2-24-8480/4 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Otsuse tegemise aeg ja koht

20. juuni 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-8480

Tsiviilasi

N.C hagi Q.W vastu kaasomandi lõpetamise ja

kaasomandile tehtud kulutuste hüvitamise nõudes

Tsiviilasja hind

4409,62 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: N.C (isikukood XXX), lepingulised esindajad Sofja

Pevzner-Belošitski ja Jelena Karžetskaja

Kostja: Q.W (isikukood XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Tingimusel, et N.C on maksnud Q.W-le omandi kaotamise eest hüvitisena 18 500

eurot, kohustada Q.W-d (isikukood XXX) andma järgmise sisuga tahteavaldused

(TsÜS § 68 lg 5 tähenduses):

2.1.

Tahteavaldus asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega Q.W lepib N.C-ga

kokku selles, et XXX korteriomandi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on

xxxxxx, omandiõigus läheb N.C-le üle.

2.2.

Nõusolek (KRS § 34¹ tähenduses) kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx

teise jao kehtiva omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks,

millega kantakse korteriomandi ainuomanikuks N.C (isikukood XXX).

3. Kui N.C ei maksa Q.W-le käesoleva otsuse resolutsiooni punktis 2 märgitud

hüvitist 30 päeva jooksul otsuse jõustumisest, kaotab otsus resolutsiooni punkti 2

osas õigusjõu ja selle alusel ei saa tahteavalduste andmist nõuda.

4. Mõista Q.W-lt N.C kasuks välja 909,62 eurot.

5. Jätta menetluskulud kostja kanda.

6. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

2-24-8480

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv

sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest.

Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui hageja ei

taotle selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule

30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele

vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest

või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning

tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229

(AS SEB Pank; SWIFT: EEUHEE2X), nr EE062200221059223099 (Swedbank AS; SWIFT:

HABAEE2X), nr EE221700017003510302 (Luminor Bank AS; SWIFT: RIKOEE22) või nr

EE567700771003819792 (AS LHV Pank; BIC/SWIFT: LHVBEE22). Riigilõivuna tasutakse

summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte

rohkem kui 2100 eurot. Koos kajaga tuleb kohtule esitada andmed riigilõivu tasumise kohta.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

KOHTU SELGITUSED

1. Kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud

ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud

vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis

või kui see toimetati kätte avalikult (TsMS § 407 lg 1). Kostjale on hagimaterjalid ja

tsiviilasjas menetlust algatav määrus kätte toimetatud TsMS § 326 lg 1 alusel.

2. Kohus teeb tagaseljaotsuse põhjusel, et kostja, kellele hagi on kätte toimetatud, ei

vastanud hagile kohtu määratud tähtaja jooksul. Sellisel juhul loetakse hageja märgitud

asjaolud kostja poolt omaksvõetuks ja kohus kontrollib ainult hagi õiguslikku põhjendatust.

Tagaseljaotsuse teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3).

3. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 järgi on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda

kaasomandi lõpetamist. Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja

jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel

reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta

teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanike

vahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa

suurusele (AÕS § 77 lg 2). Hageja palub kaasomandi lõpetamise viisina jätta korteriomand

tema ainuomandisse 18 500 euro suuruse hüvitise vastu.

3.1.

AÕS § 75 lg-st 1 tuleneb, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele

ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega

seotud kahju ja kulutusi. Olukorras, kus üks kaasomanik on teinud kaasomanike kokkuleppel

2 (3)

2-24-8480

või enamuse otsusel kinnisasja korrashoiuks, säilitamiseks või parendamiseks kulutusi või

kinnisasja säilitamiseks vajalikke toiminguid eelneva kokkuleppe või enamuse otsuseta, on

kulusid kandnud kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt AÕS § 72 lg-te 1 ja 4

alusel kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osaga. Hageja tugineb sellele, et aastatel 2019–

2024 on hageja tasunud korteri majandamiskulude eest arveid summas 4284,63 eurot, millest

kostja osa moodustab vastavalt temale kuuluvale ¼ suurusele mõttelisele osale 909,62 eurot

(maha arvestatud on kulud vee ja kanalisatsiooni ning vee soojendamise eest). Kohtu

hinnangul on hagi selles märgitud asjaolude õigsuse korral õiguslikult põhjendatud.

4. TsMS § 162 lg 1 alusel kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna

kohus rahuldab hagi, siis jäävad menetluskulud kostja kanda. Menetluskulude rahalise

suuruse määrab maakohus menetluskulude hüvitamiseks õigustatud isiku taotlusel kindlaks

mõistliku aja jooksul pärast menetlust lõpetava lahendi jõustumist.



Tagaseljaotsuse tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS

§ 468 lg 1 p 2). Kohus hoiatab, et kui viivitamata täitmisele kuuluvat lahendit

muudetakse või lahend tühistatakse, peab sissenõudja tagastama võlgnikule viivitamatu

sundtäitmisega saadu ja hüvitama võlgnikule sundtäitmise vältimiseks tehtud kulutused.

Võlgnik võib nõuda ka seda ületava kahju hüvitamist (TsMS § 474 lg 2).



Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti

asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a

juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises

ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid.



Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest (TsMS § 415 lg 1). Kaja

võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3 sätestatud

aluse esinemise korral.



Kajalt tasutud riigilõivu ei tagastata kaja osalise või täieliku rahuldamise korral ja see

arvatakse riigituludesse, kui hagi või kohtukutse toimetati kätte nõuetekohaselt, sh

avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada (TsMS § 150 lg 3¹).



Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja

esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest (TsMS § 169 lg 2).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

Kohtunik

Kohtuotsus on osaliselt tühistatud Tallinna Ringkonnakohtu 14.08.2025. a otsusega nr 2-24-

8480.

3 (3)