2-24-988/37 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-24-988

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

Hele Kaldma

Määruse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

20. juuni 2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-988

Tsiviilasi

S.S. hagi R.S. vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: S.S. (isikukood XXX; elukoht XXX xx; e-post),

lepinguline esindaja Maia Ploom (OÜ Cartex; asukoht:

Turu 5-6, Tartu; e-post XXX)

Kostja: R.S. (isikukood XXX; elukoht XXX xxxxx;

e-post: lepinguline esindaja vandeadvokaat Meelis Masso

(e-post XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

19. juuni 2025

RESOLUTSIOON:

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-988 ning kinnitada S.S. Sxxxxx ja R.S. vahel

19.06.2025 sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1. Lõpetada S.S. Sxxxxxxja R.S. kaasomand kinnisasjale, mis on kantud registriossa nr 3508804

(aadress XXX xx, XXX-i, xxxxxxxx) ning jätta see S.S. Sxxxxx ainuomandisse.

2. Pooled on kokku leppinud, et S.S. Sxxxxx kanda jäävad kõik laenulepingust nr O6-191646-

EL tulenevad kohustused panga ees.

3. S.S. kohustub maksma R.S.-ile ½ mõttelise osa XXX xxx XXX-i, xxxxxxxx kinnisasja

(registriosa nr 3508804) omandi kaotuse eest rahalise hüvitise 65 000 eurot ühe pangapäeva

jooksul peale laenuraha S.S. Sxxxxx kontole laekumist.

4. Kohustada R.S.-i andma tahteavaldus XXX xx, XXX-i, xxxxxxxx kinnisasja (registriosa nr

3508804) ½ mõttelise osa omandi üleandmiseks S.S. Sxxxxxxx.

5. Kohustada R.S.-i andma nõusolek kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et registriossa nr

3508804 kantud kinnisasi jääb S.S. Sxxxxx ainuomandisse. Samuti kohustada R.S.-i andma

nõusolek kinnistusraamatu registriosast nr 3508804 R.S. kohta tehtud omanikukande

kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi ainuomanikuna

kinnistusraamatusse S.S..

6. R.S.-il on kohustus anda resolutsiooni p-s 5 nimetatud kannete tegemiseks nõusolek pärast

seda, kui S.S. on tasunud resolutsiooni p-s 3 nimetatud hüvitise.

Tsiviilasi nr 2-24-988

7. Kohtulahend asendab R.S. tahteavaldust kinnisasja S.S. Sxxxxx ainuomandisse üle andmiseks

eeldusel, et S.S. on tasunud resolutsiooni p-s 3 nimetatud hüvitise.

8. R.S. vabastab kinnisasjal (aadressil XXXxxx, XXX) asuva elamu oma vallasasjadest ning

kolib elamust välja kolme päeva jooksul pärast hüvitise laekumist tema arvelduskontole.

9. R.S. viib kinnisasjal (aadressil XXX xx, XXX) asuvast garaažist ära kõik talle kuuluvad

esemed kahe nädala jooksul arvates hüvitise laekumisest tema pangakontole.

10. Käesolevas kokkuleppes sätestatud kohustuste täielikul täitmisel loetakse kaasomand

lõpetatuks, kõik kohustused teineteise ees täidetuks ning pooled kinnitavad, et neil ei ole

enam üksteise vastu mingeid varalisi ega mittevaralisi nõudeid.

11. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

12. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot S.S. Sxxxxx

arvelduskontole nr EE062200001107936995.

13. Saata määrus menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised on loobunud määruskaebuse esitamise õigusest.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on tsiviilasi 2-24-988, S.S. hagi R.S. vastu kaasomandi

lõpetamiseks. 19.06.2025 toimunud kohtuistungil saavutasid pooled kokkuleppe, mille

tingimused kanti kohtuistungi protokolli. Pooled taotlevad kompromissi kinnitamist ning

menetluse lõpetamist. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTU SEISUKOHT

2. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1

kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

3. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja nr 2-24-988

menetlus lõpetada (TsMS § 428 lg 1 p 4). Kohtule esitatud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes

2 ja 3 sätestatud nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist

avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled on kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse

lõpetamise tagajärgedest. Seega on tagatud poolte protsessuaalsete õiguste ja huvide igakülgne

kaitse ning ei esine asja menetluse lõpetamist takistavaid asjaolusid. Kohus kinnitab kompromissi

ning lõpetab menetluse S.S. hagis R.S. vastu kaasomandi lõpetamiseks.

4. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte kantud

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

5. TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lõike 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle

menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või

kelle eest riigilõiv tasuti. Hageja on hagi esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot. Kohus rahuldab

hageja taotluse poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu, so 210 euro tagastamiseks.

6. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

Tsiviilasi nr 2-24-988

kohtuistungil kokku leppinud määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik