2-24-8508/30 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Andrea Lega

Kohtujurist

Andrei Polovnjov

Määruse tegemise aeg ja koht

16.06.2025, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-8508

Tsiviilasi

L. M. hagi C. K. vastu kaasomandi lõpetamiseks

ja tahteavalduse andmise kohustamiseks;

C. K. vastuhagi L. M. vastu kaasomandi

lõpetamiseks,

alternatiivselt

panuste

väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja

riigilõivu tagastamine

Tsiviilasja hind

Hagihind 3500 eurot;

Vastuhagi hind 66 867,32 eurot.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: L. M. (isikukood: XXX; XXX);

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Grete

Lind (e-post: XXX);

Kostja: C. K. (isikukood: XXX; XXX; e-post:

XXX);

Kostja lepinguline esindaja: Reimo Mets (e-post:

reimo@lawmets.ee);

Istungi toimumise aeg ja koht

16.06.2025, Tallinna kohtumaja

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja ja kostja vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

Lõpetada L. M. (isikukood XXX) ja C. K. (isikukood XXX) kaasomand

kinnistule asukohaga XXX (registriosa nr xxxx) selliselt, et kinnisasi jääb L. M.

(isikukood XXX) ainuomandisse.

1.2.

L. M. ja C. K. paluvad kinnistusraamatu registriosa nr xxxx II jaos:

a. kustutada kehtiv omanikukanne, mille kohaselt on kinnisasja

kaasomanikud C. K. (isikukood XXX) 1/10 kaasomandist ja L. M.

(isikukood XXX) 9/10 kaasomandist ning teha uus omanikukanne, millega

kantakse kinnistu registriosa nr xxxx ainuomanikuna kinnistusraamatusse

L. M. (isikukood XXX).

2-24-8508

1.3.

L. M. (isikukood XXX) tasub C. K.-le (isikukood XXX) kinnistu

omandikaotuse eest kompromissisummana 50 000 eurot C. K. arvelduskontole

nr xxxx selgitusega „Xxxx“ punktis 1.2 nimetatud omanikukande tegemise

kuupäeval. Eelmises lauses nimetatud kohustuse rikkumisel tasub L. M. C. K.-

le viivist VÕS § 113 lg 1 nimetatud määras alates omanikukande tegemisele

ülejärgnevast tööpäevast kuni kohustuse täitmiseni.

1.4.

C. K. vabastab XXX kinnisasja valduse ning annab selle L. M.-ile üle

14.07.2025 hiljemalt kell 12:00. Eelmises lauses nimetatud kohustuse

rikkumisel tasub C. K. L. M.-ile leppetrahvi 200 eurot päevas kuni kohustuse

täitmiseni.

1.5.

C. K. ja/või tema volitatud esindaja annab L. M.-ile ja/või tema volitatud

esindajale üle kinnisasjaga seotud päraldised – väravapult, veranda võti,

peaukse võti, garaaži võti.

1.6.

Pooled koostavad kinnistu valduse üleandmise hetkel lihtkirjaliku üleandmis-

vastuvõtmisakti, kus fikseerivad vee- ja elektriarvestite näidud.

1.7.

C. K. kohustub esitama rahvastikuregistrile avalduse oma sissekirjutuse

muutmiseks alates omanikukande tegemisest 2 tööpäeva jooksul.

1.8.

Kuni punktis 1.4 nimetatud kinnisasja valduse üleandmiseni kohustuvad

pooled mitte halvendama kinnistu olukorda.

1.9.

Pooled kinnitavad, et kinnistusraamatu kande tegemiseni ei sõlmita

võlaõiguslikke ega asjaõiguslikke lepinguid kinnistust neile kuuluvate

kaasomandiosade võõrandamiseks ja kinnisomandi üleandmiseks või kinnistu

koormamiseks piiratud asjaõigustega, kinnistu kohta ei ole esitatud

kinnistamisavaldusi ja C. K. kinnitab, et ta on õigustatud omandiosa üle

andma.

1.10. Pooled lühendavad TMS § 180 lg-s 1 sätestatud täitedokumendi vabatahtliku

täitmise tähtaega 1 päevani.

1.11. C. K. koristab hiljemalt punktis 1.4 nimetatud tähtpäevaks kinnistult ära

digitoimiku leheküljel 303-304 fotodelt nähtuva mullahunniku ja

ehitusjäätmed.

1.12. C. K. tasub Xxxx elamu kasutamisega seotud kõrvalkulud (prügi, vesi, elekter,

võrguteenus) kuni 31.07.2025 vastavalt teenusepakkuja poolt esitatud arvele

teenusepakkuja arvelduskontole. Juhul, kui C. K. ei tasu eelmises lauses

nimetatud arveid tasumise tähtajal, kohustub ta need tasuma L. M.

arvelduskontole nr xxxx.

1.13. Käesoleva kompromissi sõlmimisega kinnitavad pooled, et loobuvad

vastastikku teineteise suhtes Xxxx kinnistu parendamiseks tehtud kulutuste

nõuetest, hageja loobub 26.04.2021 kostjale tehtud ülekandega seotud nõuetest

ning kostja loobub Xxxx kinnistu kasutuseelistega seotud nõuetest ja vastuhagi

esemeks ja aluseks olnud nõuetest.

1.14. Juhul, kui punktis 1.2 nimetatud omanikukannet ei tehta pooltest sõltumatutel

asjaoludel, siis pöörduvad pooled esimesel võimalusel notarisse käesolevast

kompromissist tulenevate kannete tegemiseks. Notariaalse lepingu sõlmimisega

seotud kulutused kannavad pooled võrdses osas.

2-24-8508

1.15. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-8508 menetlus.

3. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot ja kanda see L.

M. arvelduskontole nr xxxx.

4. Tagastada kostjale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 770 eurot ja kanda see C.

K. arvelduskontole nr xxxx.

5. Toimetada käesolev määrus poolte esindajatele kätte.

6. Edastada jõustunud määrus punkti 1.2 osas täitmiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale 26.06.2025.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on L. M. hagi C. K. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja

tahteavalduse andmise kohustamiseks ning C. K. vastuhagi L. M. vastu kaasomandi

lõpetamiseks, alternatiivselt panuste väljamõistmiseks.

2. 16.06.2025 toimus käesolevas tsiviilasjas kohtuistung. Eelnimetatud istungil sõlmisid

pooled kompromissi, mille palusid kohtul kohtumäärusega kinnitada ja tsiviilasjas

menetluse lõpetada. Pooled märkisid, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise

õiguslikest tagajärgedest.

Hageja palus tagastada pool tasutud riigilõivust L. M. arvelduskontole nr xxxx.

Kostja palus tagastada pool tasutud riigilõivust C. K. arvelduskontole nr xxxx.

3. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja

menetlus lõpetada. Kohus rahuldab poolte taotlused riigilõivu tagastamiseks.

Kohtumääruse põhjendused

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese

lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

5. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset

tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle

tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

2-24-8508

Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise

hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi

ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

6. Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse

lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

7. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 2 tähenduses.

8. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Poolte menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

9. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot ja kostja tasus vastuhagilt riigilõivu 1540

eurot.

Kohus leiab, et poolte taotlused riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuuluvad

rahuldamisele.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi.

Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot (420/2).

Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda L. M. arvelduskontole nr xxxx.

Kostjale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 770 eurot (1540/2). Vastavalt

taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda C. K. arvelduskontole nr xxxx.

10. TsMS § 661 lg 4 alusel on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühe

tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Andrea Lega

kohtunik