3-25-1888/2 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Reelika Lind Määruse tegemise aeg ja koht 10. juuni 2025, Tallinn Haldusasja number 3-25-1888 Haldusasi Tallinn, Sõle tn 58 korteriühistu kaebus üldkoosoleku 11.04.2025 ja 25.04.2025 otsuste tühistamiseks Menetlustoiming Kaebuse tagastamine RESOLUTSIOON 1. Tagastada Tallinn, Sõle tn 58 korteriühistu kaebus. 2. Jätta Tallinn, Sõle tn 58 korteriühistu esialgse õiguskaitse taotlus läbi vaatamata. 3. Tagastada kaebuse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot. EDASIKAEBAMISE KORD JA SELGITUSED Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 4, § 204 lg 1). ASJAOLUD 1. Tallinn, Sõle tn 58 korteriühistu (kaebaja) esitas 10.06.2025 Tallinna Halduskohtule kaebuse üldkoosoleku 11.04.2025 ja 25.04.2025 otsuste tühistamiseks. Kaebuses viidati esialgse õiguskaitse taotlusele. Kaebuse kohaselt erinevad üldkoosolekul vastu võetud otsused ja registrile esitatud otsused. Samuti rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise korda. KOHTU PÕHJENDUSED 2. HKMS § 121 lg 1 p 1 järgi tagastab kohus kaebuse määrusega selle esitajale, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. HKMS § 4 lg 1 sätestab, et halduskohtu pädevuses on avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. 3. Korteriomandija korteriühistuseaduse § 1 lg 4 järgi on korteriühistu eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Seega on korteriühistu ja tema liikmeteks olevate korteriomanike vahelised suhted eraõiguslikud. Ka kaebaja ei ole viidanud ühelegi avaliku õiguse elemendile, mis selles vaidluses eksisteerib ja annaks halduskohtule pädevuse asja lahendada. Halduskohtule saab kaebuse esitada avaliku võimu organi vastu (HKMS § 17).

3-25-1888 Korteriomanikud ei ole avaliku võimu organid, kelle vastu korteriühistu saaks halduskohtule kaebuse esitada. Ka korteriühistu ise ei ole avaliku võimu kandja. Kaebaja ja tema liikmete vahelised vaidlused tuleb lahendada maakohtus nagu kõik teised tsiviilõiguslikud vaidlused. Halduskohtul puudub pädevus esitatud kaebust lahendada. Seetõttu tuleb see tagastada. 4. Samadel põhjendustel puudub halduskohtul pädevus lahendada ka esialgse õiguskaitse taotlust ja see tuleb jätta läbi vaatamata. 5. HKMS § 104 lg 5 p 2 järgi tasutud riigilõiv tagastatakse, kui kohus tagastab kaebuse selle esitajale, välja arvatud juhul, kui see toimub HKMS § 121 lg 2 alusel. Kaebaja tasus kaebuse esitamisel riigilõivu 50 eurot, mis tuleb tagastada. /allkirjastatud digitaalselt/ 2(2)