2-24-145410/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(TAGASELJAOTSUS)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Lember

Otsuse tegemise aeg ja koht

22.05.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-145410

Tsiviilasi

Rendin OÜ hagi X vastu üüri-ja kommunaalkulude

võlgnevuse väljamõistmiseks ja kahju hüvitamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Rendin OÜ ( registrikood 14672861)

Hageja esindaja: Aljona Somova (e-post: xxx)

Kostja: X ( sikukood XXX, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks üürivõlgnevus summas 1 343,55 eurot.

3. Mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks kommunaalkulude võlgnevus summas 227,70

eurot.

4. Mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks kahjuhüvitis summas 8 500 eurot.

5. Jätta menetluskulud kostja Xi kanda.

6. Välja mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks menetluskuluna kokku 840 eurot, s.o

tasutud riigilõiv.

7. Kohtuotsus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30

päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kätte toimetatud isiklikult allkirja

vastu üleandmisega. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh

kirjalik vastus hagile ja tõendid.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda rahandusministeeriumi arvelduskontole nr

EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank), nr

EE221700017003510302 (Luminor Bank AS) või nr EE567700771003819792 (LHV Pank

AS). Makse selgituseks tuleb märkida tsiviilasja number.

Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus

võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks

õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude

summa ületab 280 eurot.

Menetlusabi taotlemise kord

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotleja peab TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist,

kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See

ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kohtuotsuse põhjendused

Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa.

Rahuldatud nõue tuleneb Xi ja Yi vahel sõlmitud 08.04.2024 üürilepingust nr EE240405-

111129 xxx, Tallinn aadressil asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi

Rendin OÜ platvormi.

Üürnik jäi maksetega viivitusse, mistõttu üürileandja ütles üürilepingu erakorraliselt üles VÕS

§ 316 lg 1 p 1 alusel. Leping lõppes 20.10.2024. Eluruumi valduse tagastus toimus 18.10.2024.

Üürileandja vormistas selle kohta tagastamise akti. Kuna eluruum oli täis kostja asju, korraldas

üürileandja kokkuleppe kohaselt nende pakkimise ja kolimise teenuse kostja soovitud

aadressile ning kandis sellega seotud kulud. Pärast asjade väljaviimist vaatas üürileandja

eluruumi veelkord üle ja edastas kostjale fotod korteri seisukorrast. Eeltoodust tulenevalt

29.11.2024 sõlmisid üürileandja ja hageja nõuete loovutamise lepingu, mille alusel hageja

hüvitas üürileandjale kostja võlgnevust osaliselt, summas 10 071.25 eurot ning võttis

üürileandja õigused ja kohustused nende nõuete osas üle.

Loovutatud nõuete koosseisus on: Üür ajavahemiku 01-30.09.2024 eest summas 850.00 eurot;

Üür ajavahemiku 01-18.10.2024 eest summas 493.55 eurot; Kommunaalkulud ajavahemiku

01-31.08.2024 eest (osaliselt) summas 53.52 eurot (Enefit AS arve nr 797259067772, Lisa 10);

Kommunaalkulud ajavahemiku 01-30.09.2024 eest summas 106.39 eurot (Enefit AS arve nr

797958072190 summas 58.33 eurot ning KORTERIÜHISTU KOTKA 34 arve nr 24098

summas 48.06 eurot; Kommunaalkulud ajavahemiku 01-18.10.2024 eest summas 67.79 eurot

(Enefit AS arve nr 797886313686 summas 35.80 eurot ning KORTERIÜHISTU KOTKA 34

arve nr 24108 summas 31.99 eurot). Seinte kahjunõue summas 2137.44 eurot, aknapõskede

paranduse nõue summas 494.10 eurot, pistiku, aknakäepide ja ukselengi korrastamise nõue

summas 73.20 eurot; põranda ja põrandaliistude kahjunõue summas 3357.63 eurot; köögi

töötasapinna kahjunõue summas 170.80 eurot; ukse kahjunõue summas 313.50 eurot,

parandustöödega seonduvate ehitusjäätmete utiliseerimise kulu hüvitamise nõue summas

256.45 eurot, kostja asjade transpordi kulu hüvitamise nõue summas 725.90 eurot,

koristusnõue summas 488.00 eurot. Elutoa vaiba kahjunõue summas 179.00 eurot, elutoa ruloo

kahjunõue summas summas 53.00 eurot, lastetoa vaiba kahjunõue summas 180.99 eurot,

põrandavalgusti kahjunõue summas 69.99 eurot.

Kohus edastas kostjale materjalid 31.03.2025 kättetoimetamisportaali kaudu ja e-postile.

Lisaks saatis kohus materjalid tähitult aadressile xxx, Tallinn. Kohus luges dokumendid

kättesaaduks 03.04.2025, seega oli hagile vastamise tähtaeg 06.05.2025.

Kuna kostja hagile ei vastanud, lahendab kohus asja tagaseljaotsusega (TsMS § 407 lg 1).

Menetluskulud

Hagi rahuldamise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. Hageja

taotleb hagiavalduselt tasutud riigilõivu, maksekäsu kiirmenetluse kulu ja õigusabikulu

kostjalt väljamõistmist ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist seaduses

ettenähtud ulatuses.

Hagiavalduse esitamisel on tasutud riigilõiv 840 eurot, mis vastab hagi hinnale. Kohus

mõistab selle kostjalt hageja kasuks välja.

Hageja taotlusel ja TsMS § 177 lg 4 alusel tuleb kostjal tasuda hagejale välja mõistetud

menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates käesoleva

lahendi jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamiseni.

/allkirjastatud digitaalselt/

Priit Lember

kohtunik