2-24-4141/71 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Kaija Piirmets, Iris Kangur-Gontšarov, Vallo Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

22.05.2025, Tallinn

Kohtuasja number

2-24-4141

Kohtuasi

OÜ Exmet ja L.V hagi Rae Golf OÜ ja N.I vastu

lepingu täitmiseks ja viivise saamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 30.12.2024 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

OÜ Exmet 22.01.2025 apellatsioonkaebus

Rae Golf OÜ ja N.I 20.02.2025 apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja I OÜ Exmet (registrikood 11739524)

Hageja II L.V (isikukood XXX)

Hagejate lepingulised esindajad vandeadvokaat Toomas

Vaher ja advokaat Mari Mikson

Kostja I Rae Golf OÜ (registrikood 14130108)

Kostja II N.I (isikukood XXX)

Kostjate lepingulised esindajad Mirjam-Mari Marastu ja

Carmen Tars

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 30.12.2024 otsus ja kinnitada OÜ Exmet, L.V, Rae

Golf OÜ ja N.I kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Müügileping. Poolte vahel 21.10.2022 sõlmitud notariaalne võlaõiguslik

müügileping (Tallinna notar Tarvo Puri notari ametitegevuse raamatu number

2588, müügileping) jääb kehtima ulatuses, mida käesoleva kompromissiga ei

muudeta. Kompromiss loetakse müügilepingu muutmiseks osas, milles

kompromissi tingimused erinevad müügilepingus kokkulepitust.

1.2. Rahaliste kohustuste täitmine ja müügilepingu terviklikkus. Ostjad on kokku

leppinud, et Ostja 1 teeb maksed ostjate eest. Kumbki ostja siiski ei vabane riskist,

kui teine ostja rikub kompromissi või müügilepingut. Selguse huvides kinnitavad

pooled, et müüdavaid kinnistuid vaadeldakse tervikuna, seega ühelgi juhul ei anta

2-24-4141

müügilepinguga müüdud kinnistute omandiõigust üle eraldi, vaid ainult koos,

samuti ei saa müügilepingust taganeda osaliselt, vaid ainult tervikuna kõikide

kinnistute ulatuses. Ostjad kinnitavad, et see on nende risk, et kui Ostja 1 või Ostja

2 kohustusi ei täida, tekib müüjatel õigus taganeda kogu müügilepingust mõlema

ostja suhtes. Kui taganemise põhjustab ühe ostja rikkumine, ei ole mitterikkuval

ostjal tasutud ostuhinna tagasinõuet ega muid nõudeid müüjate vastu, vaid vastavad

nõuded tekivad ja esitatakse üksnes kompromissi rikkunud ostja vastu.

1.3. Ostuhind ja selle tasumine. Ostja 1 kohustub tasuma Ostja 1 ja Ostja 2 eest

ostuhinna kokku summas 1 814 150 eurot, sh Ostja 1 eest 1 774 150 eurot ning

Ostja 2 eest 40 000 eurot, notar Tarvo Puri (notar) hoiukonto kaudu käesolevas

kompromissis sätestatud osades ja tähtaegadel ning mingeid muid tingimusi peale

tähtaja saabumise ostuhinna nõude sissenõutavaks muutumiseks ei ole. Ostja 1

hoiustab notari hoiukontole müüjatele ülekandmiseks ostuhinna maksed järgmiselt:

1.3.1. 600 000 eurot nelja (4) tööpäeva jooksul pärast käesoleva kompromissi

poolte poolt allkirjastamist. Notar vabastab summa müüjatele kolme (3)

tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse

esitamisest notarile.

1.3.2. 1 214 150 eurot hiljemalt 24 kuu jooksul arvestades käesolevat kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumistest. Notar vabastab hoiustatud summa

müüjatele müügilepingu esemete asjaõiguslepingu sõlmimisel omandi

ülekandmiseks müüjatelt ostjatele müügilepingu punktis 3.3 sätestatud

tingimustel. Müügilepingu punkti 3.4 ei kohaldata, kui pooled ei lepi kokku

teisiti asjaõiguslepingu ettevalmistamise ja sõlmimise käigus.

1.3.3. Juhul, kui Ostja 1 kasutab müügilepingute esemete eest tasumiseks krediiti ja

kreeditoriks on Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutus, sealhulgas Eesti

Vabariigis registreeritud välismaa krediidiasutuse filiaal, kohustub Ostja 1

omafinantseeringu osa hoiustama vastavalt eelmises alapunktis sätestatule ning

krediidi arvelt tasutava Ostuhinna tasumata osa tasuma müüjate näidatud

kontole kolme (3) pangapäeva jooksul arvates Asjaõiguslepingu sõlmimise

päevast. Seejuures kohustub Ostja 1 müüjate nõudmisel enne Asjaõiguslepingu

sõlmimist esitama müüjatele dokumendid (nt krediidilepingu või krediiti

väljastava krediidiasutuse kinnituskirja), mis tõendavad nimetatud krediidi

piisavust ja krediidilepingu kehtimist ja hiljemalt samaaegselt

Asjaõiguslepingu allkirjastamisega jõustama ja andma üle vastava

maksekorralduse (maksekäsundi) krediidiasutusele ning mitte tegema

tahteavaldusi sellise maksekorralduse muutmiseks või tagasivõtmiseks.

Asjaõiguslepingus lepivad osalejad ja krediidiasutus kui lepingu esemele

seatava hüpoteegi hüpoteegipidaja kokku, et juhul, kui Ostja 1 poolt

krediidilepingu rikkumisest tulenevalt või muul põhjusel ei väljastata

hüpoteegipidaja poolt krediiti ja selle tulemusena jääb Ostuhind kokkulepitud

tähtajaks tasumata, kohustub hüpoteegipidaja loovutama tasuta tema kasuks

seatud hüpoteegid müüjatele ning nimetatud hüpoteegid tagavad sel juhul

müüjate käesolevast kompromissist ja müügilepingust tulenevaid nõudeid

ostjate vastu. Kui mistahes põhjusel ei seata hüpoteeke krediidiasutuse kasuks

ühele või mõlemale võõrandatavatele kinnistule (näiteks on krediidiasutusele

antud muud tagatised), tuleb asjaõiguslepingus ette näha, et hüpoteegid

seatakse otse müüjate kasuks.

1.4. Menetluskulude hüvitis ja selle tasumine. Ostja 1 kohustub tasuma

menetluskulude hüvitise summas 34 701 eurot notari hoiukonto kaudu müüjatele,

kandes selle notari hoiukontole nelja (4) tööpäeva jooksul pärast käesoleva

2-24-4141

kompromissi poolte poolt allkirjastamist. Notar vabastab summa müüjatele kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse

esitamisest notarile.

1.5. Viivise vähendamine ja intressikokkulepe. Ostjatel on kohustus tasuda

müügilepingu tasumata ostuhinnalt viivist 0,05% päevas arvestatuna summalt 1

814 150 eurot, mis 28.04.2025 seisuga moodustab kokku 373 714,90 eurot (sellest

Ostja 1 osa 365 474,90 eurot ja Ostja 2 osa 8 240 eurot) ja mis edaspidi samas

määras suureneb, s.o 0,05% tasumata ostuhinnalt päevas kuni ostuhinna

tasumiseni. Müüja loobub viivisnõudest tingimuslikult vastavalt kompromissis

sätestatule.

1.5.1. Pooled on kokku leppinud viivise asendamises intressiga, mida arvestatakse

viivisega võrreldes väiksemas määras tingimusel, et Ostja 1 täidab kohasel

viisil käesolevas kompromissis sätestatud kõiki kohustusi. Pooled rakendavad

viivist asendavat intressi ka tagasiulatuvalt. Kokkuleppeliseks aastaseks

intressimääraks on 6 kuu EURIBOR (kompromissi sõlmimisel lähtutakse

määrast 2,393%) + 4%, intressiarvestuse korrigeerimisega kaks korda aastas

29. juunil ja 29. detsembril vastavalt järgnevaks poolaastaks. Müüjad saadavad

Ostjale 1 uue 6 kuu EURIBOR-i intressimäära 5 päeva jooksul pärast

EURIBOR-i määra korrigeerimist. Kui ostjad või üks neist rikub kompromissi

tingimusi ja ei heasta rikkumist 5 tööpäeva jooksul arvates ostjate poolt

müüjatelt vastavasisulise nõude saamist, on müüjatel õigus intressi asemel

sisse nõuda viivis, sh tagasiulatuvalt. Kui ostjad täidavad kompromissi

tingimusi kohasel viisil, loobuvad müüjad viivise nõudest.

1.5.2. Kuni 28.04.2025 kuupäevani on tasumata ostuhinna summadelt

tagasivaatavalt arvestatud intress kokku 130 657,60 ning see kuulub tasumisele

järgmiselt:

1.5.2.1.Ostja 1 tasub poole intressidest, s.o 65 328,80 eurot notari hoiukonto

vahendusel ja hoiustab summa notari arvelduskontol nelja (4) tööpäeva

jooksul pärast kompromissi allkirjastamist. Notar vabastab summa

müüjatele (3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud

kohtumääruse esitamist notarile.

1.5.2.2.Ostja 1 tasub teise poole intressidest, s.o 65 328,80 eurot otse OÜ Exmet

arvelduskontole nr EE262200221047619987 ajatatud kujul

kaheteistkümne võrdse osamaksena, iga osamakse 5 444,07 eurot (65

328,80 / 12), tasumisega iga kuu 28. kuupäevaks alates 28.05.2025 kuni

28.04.2026 (k.a). Osamakseid võib tasuda ka ette, vastavalt loetakse

sissenõutavaks muutunud osamakset ületav summa järgmise osamakse

katteks.

1.5.3. Alates 28.04.2025 kuupäevast tasub Ostja 1 ostuhinna tasumata osalt

arvestatavat edasivaatavat intressi otse OÜ Exmet arvelduskontole

EE262200221047619987 iga kuu 28. kuupäevaks, esimene intressimakse tuleb

teha 28.05.2025 ja viimane koos ostuhinna viimase osamakse lõpliku

tasumisega. Intressimakseid võib tasuda ka ette, vastavalt loetakse

sissenõutavaks muutunud intressimakset ületav summa järgmise intressimakse

katteks. Selguse huvides, intressiarvestuse tegemisel loetakse punktis 1.2.1

viidatud ostuhinna esimene osamakse tasutuks päeval, millal see laekub notari

hoiukontolt OÜ Exmet arvelduskontole.

1.6. Summade hoiustamine ja väljamaksed notari kontolt müüjatele. Kompromissis

sätestatud summade hoiustamine ja tasumine notari hoiukonto kaudu toimub notar

Tarvo Puri juures ning kompromissis sätestatud hoiustatavad summad tasutakse

2-24-4141

Ostja 1 poolt notari arvelduskontole nr EE397700771004602209 (LHV Pank).

Notari hoiukontolt summade vabastamine müüjatele toimub OÜ Exmet

arvelduskontole nr EE262200221047619987. Pooled teevad notari juures ühiselt

hoiustamise avalduse ja hoiustamise lepingu hiljemalt koos käesoleva kompromissi

allkirjastamisega, milles sätestatakse, et notar kontrollib hoiustatud rahasummade

välja maksmisel järgmised asjaolud:

1.6.1. kompromissi kinnitamise kohta jõustunud kohtumääruse olemasolu;

1.6.2. asjaolu, et kompromissi pooled on OÜ Exmet, L.V, Rae Golf OÜ ja N.I ning

kompromiss on sõlmitud tsiviilasjas 2-24-4141.

1.7. Eelmärked, hagi tagamine. Müügilepingu esemetele ei seata müügilepingu ega

käesoleva kompromissi alusel kinnistusraamatusse eelmärkeid ostjate kasuks.

Müüjad nõustuvad, et kompromissi kinnitava kohtumäärusega tühistatakse müüjate

kasuks seatud kõik hagi tagamise abinõud, sh on müüjad nõus kinnistusregistrist

kohtulike hüpoteekide kustutamisega, mis on seatud müüjate kasuks ostjate

kinnisasjadele, ning Ostjale 1 kuuluvate Aktsiaselts White Beach Development

(registrikood: 10816814) ja WBG Klubihoone OÜ (registrikood: 12661698)

osaluste arestimise kustutamisega.

1.8. Asjaõiguslepingu sõlmimine. Ostjatel ja müüjatel on kohustus tulla notar Tarvo

Puri juurde asjaõiguslepingut sõlmima. Pärast punktis 1.3.2 sätestatud tähtaja

möödumist ja veendumist, et ostjad on tasunud punktis 1.3.2 sätestatud osamakse

või tagavad, et selle maksab krediidiasutus, teatavad müüjad ostjatele mõistliku aja

jooksul kompromissi päises näidatud ostjate e-posti aadressidele vähemalt viis (5)

päeva ette notari aja notar Tarvo Puri juures asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

1.9. Rikkumiste olulisus ja tagajärjed. Pooled on kokku leppinud, et kõiki

kompromissis sätestatud, jõustumisele järgnevaid rahalisi kohustusi täidetakse

täpselt ja tähtaegselt ning kõik rahaliste kohustuste rikkumised on olulised

rikkumised, kui neid ei ole heastatud viie (5) tööpäeva jooksul (täiendav tähtaeg

kohustuste täitmiseks) arvates müüjate poolt rikkumise teate edastamisest

kirjalikult taasesitatavas vormis ostjate kõikidele e-posti aadressidele, mis on

näidatud kompromissi päises ostjate kontakt-aadressidena. Kui ostjad või üks neist

rikuvad kompromissi tingimusi ja pole rikkumist viidatud tähtaja jooksul

heastanud, rakendub ostjatele uuesti müügilepingus kokkulepitud viivise määr, mis

on 0,05% päevas ja seda rakendatakse intressikokkuleppe asemel nii edasi- kui

tagasivaatavalt. Oluline rikkumine on ka see, kui ostjad või üks ostjatest ei ilmu

notari juurde asjaõiguslepingut sõlmima müüjate poolt kirjalikult taasesitatavas

vormis teavitatud ajal vähemalt kümne (10) tööpäevase etteteatamisega pärast 24

kuu möödumist kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist või,

alternatiivselt, poolte poolt kirjalikult taasesitatavas vormis kokkulepitud muul ajal.

Müüjatel on olulise rikkumise korral õigus ühise avaldusega müügilepingust

taganeda mõlema ostja suhtes ja kõik muud seadusest tulenevad

õiguskaitsevahendid lisaks käesolevas kompromissis sätestatule. Ostjatel ei ole

õigust taganeda müügilepingust, välja arvatud üksnes ühise avaldusega kahel juhul:

(1) müüjad annavad müügilepingu kehtivuse ajal müügilepingu eseme omandi üle

kolmandatele isikutele, või/ja (2) müüjad koormavad müügilepingu esemeid

selliste asjaõigustega või võlaõigustega kolmandate isikute kasuks, mida ei lõpetata

hiljemalt asjaõiguslepingu sõlmimise hetkeks ja seetõttu ei vasta müügilepingu

esemed müügilepingus kirjeldatule. Selguse huvides, müügilepingu p 6.1-6.3

regulatsioon enam ei kohaldu, vaid see on asendatud käesolevas kompromissis

kokkulepituga, kuid p 6.4 kehtib müügilepingus esitatud kujul edasi.

2-24-4141

1.10. Leppetrahv. Müüjatel on õigus nõuda Ostjalt 1 leppetrahvina 300 000 eurot, kui

ostjad või kumbki neist rikub kompromissi tingimusi ja ei ole rikkumist heastanud

viie (5) tööpäeva jooksul arvates müüjate poolt rikkumise teate edastamisest

kirjalikult taasesitatavas vormis ostjate kõikidele e-posti aadressidele, mis on

näidatud kompromissi päises ostjate kontakt-aadressidena. Käesolevas punktis

sätestatud leppetrahvi nõuet on müüjatel õigus kasutada ühel korral. Selguse

huvides, see ei välista müüjate õigust edaspidi uue rikkumise korral kasutada

müügilepingust taganemist või muid õiguskaitsevahendeid, sh p 11 sätestatud

leppetrahvi, mis rakendub taganemisel. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ostjaid

muude rahaliste kohustuste täitmisest, sh täies mahus taastunud viiviste tasumise

kohustusest.

1.11. Ostuhinna, menetluskulude ja intressimaksete mittetagastamine ning

taganemisel rakenduv leppetrahv. Pooled on kokku leppinud, et kui müüjad

taganevad müügilepingust ostjate või ühe neist olulise rikkumise tõttu ja seoses

taganemisega vabanevad ka ostjad müügilepingu esemete väljaostmise kohustusest,

siis ei ole ostjatel ühelgi juhul õigust nõuda p 1.3.1 sätestatud esimese osamakse ja

p 1.5.1-1.5.3 sätestatud intresside tagastamist, st kuni taganemiseni müüjatele

makstud kõik summad jäävad leppetrahvina müüjatele. Pooled on kokku leppinud,

et käesoleva kompromissi alusel makstavate leppetrahvide (p 10 ja p 11) ja viiviste

kogusummaline ülemmäär on 1 000 000 eurot.

1.12. Ostjate väljaostuõigus. Ostjatel on igal ajal õigus müügilepingus sätestatud

kinnistud ennetähtaegselt välja osta, saates müüjatele kirjalikult taasesitatavas

vormis teate selle kohta, et ostjad on hoiustanud ostuhinna teise osamakse

ennetähtaegselt notari hoiukontole ja/või krediidiga ostes edastades müüjatele

krediidilepingu või krediiti väljastava krediidiasutuse kinnituskirja piisavas

summas laenu väljastamise kohta. Pärast ostjate teate saamist ja hoiukontole

summa laekumises või krediidiasutuse poolt lubatud krediidi piisavuses veendumist

teatavad müüjad ostjatele mõistliku aja jooksul kompromissi päises näidatud ostjate

e-posti aadressidele vähemalt viis (5) päeva ette notari aja notar Tarvo Puri juures

asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

1.13. Ostjate avaldused ja kinnitused. Ostjad avaldavad, et nad suudavad

kompromissi korrektselt täita, neil puudub maksejõuetuse risk, nende maksevõime

on hea ning nad on võimelised lahendama müügilepingu esemete väljaostmiseks

vajaliku finantseerimise. Ostjad peavad nii viiviseid kui leppetrahve mõistlikuks

ega taotle nende vähendamist, kuivõrd leppetrahvide peamiseks eesmärgiks on

rikkumiste ärahoidmine ning kompromissiga vabastavad müüjad vastukaaluks

ostjate varad kohtulikest hüpoteekidest ja muudest hagi tagamise abinõudena

seatud tagatistest.

1.14. Kompromissi sõlmimine, kohtule esitamine ja jõustumine. Pooled sõlmivad

kompromissi digiallkirjastatud kujul. Käesoleva kompromissi p-des 1.3.1, 1.4 ja

1.5.2.1. nimetatud summade (kokku 700 029,80 eurot (600 000 + 34 701 + 65

328,80) tasumine notari hoiukontole on eeltingimus, ilma milleta ei või kumbki

pool esitada kompromissi kohtule kinnitamiseks ja kompromiss ei jõustu. Viidatud

summade hoiukontole laekumist kinnitab notar kirjalikult taasesitatava kinnitusega

pooltele. Pärast notarilt kinnituse saamist esitavad pooled kompromissi kohtule

kahe (2) tööpäeva jooksul koos taotlusega kompromissi kinnitamiseks, hagi

tagamise tühistamiseks ja tsiviilasjas menetluse lõpetamiseks. Kompromiss jõustub

seda kinnitava kohtumääruse jõustumisega.

1.15. Kompromissi kinnitamata jäämise tagajärjed ja kompromissi muutumine.

Kompromissi kinnitamata jäämisel kohtu poolt teevad pooled maksimaalsed

2-24-4141

jõupingutused kompromissi muutmiseks selliselt, et kohus saaks seda kinnitada.

Kui siiski jääb kompromiss kinnitamata või kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus,

kinnitus ega kokkulepe õiguslikku tähendust. Kompromissi saab muuta poolte

digiallkirjastatud kokkuleppega.

1.16. Poolte õigus kompromissist taganeda enne kohtule esitamist. Igal poolel on

õigus jõustumata kompromissist taganeda, kui Ostja 1 ei ole õigeaegselt tasunud

notari hoiukontole kokkulepitud summasid täies ulatuses, mistõttu jõustumata

kompromissi vastavalt ei saa ka esitada kohtule kinnitamiseks. Pärast kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumist kompromissist taganeda ei saa, mis aga ei piira

siiski õigust taganeda müügilepingust käesolevas kompromissis sätestatud alustel ja

korras.

1.17. Varasemate läbirääkimiste välistus. Kompromissi tingimusteks ei loeta poolte

varasemaid tahteavaldusi ega kokkuleppeid, mis ei ole kompromissis või

müügilepingus otseselt sätestatud.

1.18. Teated. Kõik kompromissis sätestatud ja sellega seotud teated ja tahteavaldused

edastatakse kirjalikult taasesitatavas vormis või taganemisavaluse puhul

digiallkirjastatult kompromissi päises viidatud poolte e-posti aadressidele ja

aadressidelt, millisel juhul loetakse teated nõuetekohaselt edastatuks. Kui pool on

näidanud mitut e-posti aadressi, edastatakse teated kõikidele neile aadressidele.

2. Tühistada Harju Maakohtu 15.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise

abinõud, millega:

2.1. arestiti Rae Golf OÜ-le kuuluv osalus äriühingus Aktsiaselts White Beach

Development (registrikood 10816814) nimiväärtusega 1 046 809 (üks miljon

nelikümmend kuus tuhat kaheksasada üheksa) eurot ja 80

(kaheksakümmend) senti OÜ Exmet kasuks ja kanti käsutuskeeldu nähtavaks

tegev kirje Eesti väärtpaberite keskregistrisse;

2.2. arestiti Rae Golf OÜ-le kuuluv osalus äriühingus WBG Klubihoone OÜ

(registrikood 12661698) nimiväärtusega 10 000 (kümme tuhat) eurot OÜ

Exmet kasuks;

2.3. seati OÜ Exmet kasuks kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 (üks miljon)

eurot Rae Golf OÜ-le kuuluvale kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnas registriossa numbriga 10658602;

2.4. kanti Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr

10658602 neljandasse jakku Rae Golf OÜ-le kuuluvale kinnisasjale esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 (üks miljon) eurot

OÜ Exmet kasuks.

3. Tsiviilasja nr 2-24-4141 menetlus lõpetada.

4. Tagastada OÜ-le Exmet pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust,

s.o 1470 eurot, arvelduskontole nr EE262200221047619987 (Swedbank AS).

5. Kompromissiga hõlmamata menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta

menetlusosaliste endi kanda, v.a tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja

rahaliselt kindlaks määrata.

6. Edastada kohtumäärus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

(resolutsiooni p-d 2.3 ja 2.4) ja Eesti väärtpaberite keskregistrile (resolutsiooni p-d

2.1 ja 2.2).

2-24-4141

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 1 tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada

Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või

muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse

esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka

määruskaebus.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. OÜ Exmet (hageja I) ja L.V (hageja II) esitasid 13.03.2024 Harju Maakohtule Rae Golf OÜ

(kostja I) ja N.I (kostja II) vastu hagi, milles palusid:

-

mõista kostjalt I hageja I kasuks välja 1 753 948 eurot;

-

mõista kostjalt II hageja II kasuks välja 40 000 eurot;

-

määrata kindlaks kohtuotsuse täitmise viis ja kord;

-

kohustada kostjat I asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega

kostja I avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosa nr 24164350 teises jaos senine kanne hageja I kohta ning omanikuna sisse

kanda kostja I;

-

asendada kostja I tahteavaldus asjas tehtava kohtuotsusega;

-

kohustada kostjat II asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega

kostja II avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosa nr 1515604 teises jaos senine kanne hageja II kohta ning omanikuna sisse

kanda kostja II;

-

asendada kostja II tahteavaldus asjas tehtava kohtuotsusega;

-

mõista kostjalt I hageja I kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis 11 400,66

eurot;

-

mõista kostjalt I hageja I kasuks välja viivis 1 753 948 eurolt 0,05% päevas alates hagi

esitamisest kuni otsuse täitmiseni;

-

mõista kostjalt II hageja II kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis 260 eurot;

-

mõista kostjalt II hageja II kasuks välja viivis 40 000 eurolt 0,05% päevas alates hagi

esitamisest kuni otsuse täitmiseni;

-

jätta menetluskulud kostjate kanda.

2. Koos hagiavaldusega esitasid hagejad hagi tagamise taotluse, milles palusid hagi tagada ja

rakendada järgmiseid hagi tagamise abinõusid hagejate nõuete tagamiseks:

-

arestida kostjale I kuuluv osalus äriühingus Aktsiaselts White Beach Development

(registrikood 10816814) nimiväärtusega 1 046 809,80 eurot hageja I kasuks ja kanda

käsutuskeeldu nähtavaks tegev kirje Eesti väärtpaberite keskregistrisse;

-

arestida kostjale I kuuluv osalus äriühingus WBG Klubihoone OÜ (registrikood

12661698) nimiväärtusega 10 000 eurot hageja I kasuks;

2-24-4141

-

seada hageja I kasuks kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 eurot kostjale I kuuluvale

kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr

10658602 (katastriüksuste aadressid: 1) Golfikeskus, Suuresta küla, Rae vald, Harju

maakond [65301:001:5914]; 2) Suuregolfi, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond

[65301:001:5915; 65301:001:5917; 65301:001:5919]; 3) Golfi tee L16, Suuresta küla,

Rae vald, Harju maakond [65301:001:5916]; 4) Golfi tee 25, Suuresta küla, Rae vald,

Harju maakond [65301:001:5918]);

-

seada hageja II kasuks kohtulik hüpoteek summas 22 326 eurot kostjale II kuuluvale

kinnistule aadressil Suuresöödi, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond (registriosa

nr 14210102);

-

seada hageja II kasuks kohtulik hüpoteek summas 35 000 eurot kostjale II kuuluvale

kinnistule aadressil Kungla tee 33, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond (registriosa

nr 11847502).

3. Kostjad palusid jätta hagi rahuldamata ning menetluskulud solidaarselt hagejate kanda.

4. Harju Maakohus rahuldas 30.12.2024 hagi, mõistis kostjalt I välja hageja I kasuks

võlgnevuse 1 753 948 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise summas 37 008,07 eurot ning

viivise põhinõudelt summas 1 753 948 eurolt alates 31.12.2024 määraga 0,05% päevas

kohustuse täitmiseni. Maakohus mõistis kostjalt II välja hageja II kasuks võlgnevuse 40 000

eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 6200 eurot ning viivise põhinõudelt summas 40 000

eurolt määraga 0,05% päevas alates 31.12.2024 kuni kohustuse täitmiseni.

Maakohus määras kindlaks kohtuotsuse täitmise viisi ja korra selliselt, et kohtuotsuse

resolutsiooni p-s 2 nimetatud summa tuleb tasuda notar Tarvo Puri arvelduskontole nr

EE397700771004602209 (LHV Pank) ülekandmiseks OÜ-le Exmet vastavalt 21.10.2022

sõlmitud võlaõigusliku müügilepingu (Tallinna notar Tarvo Puri notari ametitegevuse raamatu

number 2588) p-le 3.3 ning kohtuotsuse resolutsiooni p-s 3 nimetatud summa tuleb tasuda

notar Tarvo Puri arvelduskontole nr EE397700771004602209 (LHV Pank) ülekandmiseks

L.V-le vastavalt 21.10.2022 sõlmitud võlaõigusliku müügilepingu (Tallinna notar Tarvo Puri

notari ametitegevuse raamatu number 2588) p-le 3.3.

Maakohus kohustas kostjat I asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega

kostja I avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosa nr 24164350 teises jaos senise kande hageja I kohta ning omanikuna sisse kanda

kostja I ja asendas kostja I tahteavalduse asjas tehtava kohtuotsusega. Maakohus kohustas

kostjat II asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega kostja II avaldab

soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1515604

teises jaos senise kande hageja II kohta ning omanikuna sisse kanda kostja II ja asendas kostja

II tahteavalduse asjas tehtava kohtuotsusega. Maakohus jättis ühtlasi jõusse Harju Maakohtu

15.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. Hageja I menetluskulud jäeti kostja I

kanda, hageja II menetluskulud kostja II kanda ning kostjate menetluskulud nende endi kanda.

5. Hageja I esitas 22.01.2025 apellatsioonkaebuse (täiendatud 30.01.2025), milles palus

tühistada Harju Maakohtu 30.12.2024 kohtuotsuse resolutsiooni p 7 ning teha tühistatud osas

uue otsuse, millega mõista kostjalt I välja hageja I kasuks sissenõutavaks muutunud viivise

summas 267 477,07 eurot. Muus osas palus hageja I jätta maakohtu otsuse muutmata. Hageja

I palus apellatsiooniastme menetluskulud jätta kostja I kanda.

6. Tallinna Ringkonnakohus võttis 31.01.2025 määrusega hageja I apellatsioonkaebuse

menetlusse ning kohustas kostjat I esitama ringkonnakohtule vastuse apellatsioonkaebusele.

2-24-4141

Kostja I ei vaielnud vastu hageja I apellatsioonkaebuses toodud asjaoludele, kuid jäi

seisukohale, et hagejate hagi on tervikuna alusetu ning maakohus on hagejate hagi kostjate

vastu ebaõigesti rahuldanud. Kostja I palus menetluskulud jätta hageja I kanda, alternatiivselt

poolte endi kanda.

7. Kostjad esitasid 20.02.2025 apellatsioonkaebuse, milles palusid tühistada tervikuna Harju

Maakohtu 30.12.2024 kohtuotsuse ning teha asjas uue otsuse, millega jäetakse hagejate hagi

kostjate vastu tervikuna rahuldamata ning kõik menetluskulud hagejate kanda. Kostjad

palusid jätta kõik apellatsioonimenetlusega seotud menetluskulud hagejate kanda.

8. Tallinna Ringkonnakohus muutis 03.03.2025 määrusega maakohtu määratud hagihinda ja

määras hagihinnaks hageja I hagi osas kostja I vastu 2 085 444,17 eurot ning hageja II hagi

osas kostja II vastu 47 560 eurot. Ringkonnakohus jättis kostjate apellatsioonkaebuse käiguta

ning määras kostjale I 5000 euro suuruse riigilõivu ja kostjale II 1400 euro suuruse riigilõivu,

s.o kokku riigilõivu summas 6400 eurot tasumiseks tähtaja.

9. Kostjad esitasid 25.03.2025 taotluse puuduste kõrvaldamise tähtaja pikendamiseks kuni

01.04.2025 tulenevalt poolte kompromissiläbirääkimistest. Ringkonnakohus rahuldas taotluse

ning määras uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 01.04.2025.

10. Kostjad esitasid 01.04.2025 taotluse täiendavalt tähtaja pikendamiseks kuni 15.05.2025

kompromissiläbirääkimiste pikenemise tõttu. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning määras

uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 15.04.2025.

11. Kostjad esitasid 15.04.2025 taotluse täiendavalt tähtaja pikendamiseks kuni 29.04.2025

kompromissiläbirääkimiste pikenemise tõttu. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning määras

uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 29.04.2025.

12. Kostjad esitasid 28.04.2025 taotluse viimast korda tähtaja pikendamiseks kuni

13.05.2025, kuivõrd pooled jõudsid kompromissile ning allkirjastasid selle, kuid enne kohtule

esitamist ootab see veel teatud eelduste täitmise taga. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning

määras uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 13.05.2025.

13. Hagejad ja kostjad sõlmisid läbirääkimiste tulemusena 28.04.2025 kompromissilepingu,

mille esitasid kohtule 05.05.2025. Pooled paluvad kompromissilepingu kinnitada, tühistada

Harju Maakohtu 30.12.2024 otsuse ja lõpetada tsiviilasja nr 2-24-4141 menetluse.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

14. Kolleegium leiab, et 28.04.2025 sõlmitud kompromissileping tuleb kinnitada.

Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus TsMS § 430 lg 1 ja § 645 lg 1 järgi

tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.

15. Kolleegium märgib, et pooled võivad hagimenetluses kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada TsMS § 4 lg 3 ja § 430 lg 1 järgi kohtuliku kompromissi sõlmimisega.

Seejuures peab ka kohus, kui see on kohtu hinnangul mõistlik, tegema kogu menetluse vältel

TsMS § 4 lg 4 I lause järgi kõik endast sõltuva, et asi või selle osa lahendatakse

kompromissiga või muul viisil poolte kokkuleppel.

Kuigi üldjuhul ei ole kohtul alust keelduda talle esitatud kompromissi kinnitamast, peab

kohus jätma TsMS § 430 lg 3 I lause järgi kompromissi kinnitamata, kui see on vastuolus

2-24-4141

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

16. Arvestades kohtuvaidluse asjaolusid, on kolleegiumi hinnangul mõistlik lahendada poolte

vaidlus kokkuleppel ning asjas ei esine kolleegiumi hinnangul kompromissi kinnitamist

takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega ega

riku avalikku huvi. Pooled on kohtule esitanud 28.04.2025 digitaalselt allkirjastatud

kompromissilepingu.

17. Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissist tulenevaid õigusi ja kohustusi ning on

nendega nõus. Pooled avaldasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS § 430 ja § 432 sisust ning soovivad, et

ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ja lõpetaks asja menetluse.

18. Pooled on palunud tühistada Harju Maakohtu 15.03.2024 määrusega kohaldatud hagi

tagamise abinõud ning saata hagi tagamise tühistamise määruse täitmiseks Eesti väärtpaberite

keskregistrile ning Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakonnale. Kompromissilepingu p-st

7 nähtub, et müüjad on nõustunud, et kompromissi kinnitava kohtumäärusega tühistatakse

müüjate kasuks seatud kõik hagi tagamise abinõud, sh on müüjad nõus kinnistusregistrist

kohtulike hüpoteekide kustutamisega, mis on seatud müüjate kasuks ostjate kinnisasjadele

ning Ostjale 1 kuuluvate Aktsiaselts White Beach Development (registrikood 10816814) ja

WBG Klubihoone OÜ (registrikood 12661698) osaluste arestimise kustutamisega. TsMS §

386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja

määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse.

19. Hageja I palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt

poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1470 eurot. Kohtute

Infosüsteemi kohaselt tasus hageja I 22.01.2025 apellatsioonkaebuselt riigilõivu 2940 eurot.

Seega tuleb hagejale I tagastada 1470 eurot kandes selle summa hageja I arvelduskontole nr

EE262200221047619987 (Swedbank AS).

20. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et

kostjate menetluskulud jäävad kostjate endi kanda ning hagejate menetluskulud hüvitatavad

kostjad kompromissilepingus kokkulepitud viisil. Kompromissilepingu p-st 4 tulenevalt

kohustub Ostja 1 (kostja I) tasuma menetluskulude hüvitise summas 34 701 eurot notari

hoiukonto kaudu müüjatele (hagejatele), kandes selle notari hoiukontole nelja (4) tööpäeva

jooksul pärast käesoleva kompromissi poolte poolt allkirjastamist. Notar vabastab summa

müüjatele kolme (3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse

esitamisest notarile.

21. Pooled palusid lühendada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele edasikaebe tähtaega

ühe tööpäevani – see on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga 4.

(allkirjastatud digitaalselt)

2-24-4141

Määrus on parandatud 23.05.2025 määrusega

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada OÜ Exmet ja L. V 22.05.2025 vigade parandamise taotlus.

2. Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-24-

4141) resolutsiooni punktis 1.5.3 ilmne ebatäpsus viitena punktile 1.2.1 ning

asendada see viitega punktile 1.3.1.

3. Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-24-

4141) resolutsiooni punktis 1.10 ilmne ebatäpsus viitena punktile 11 ning asendada

see viitega punktile 1.11.

4. Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-24-

4141) resolutsiooni punktis 1.11 ilmne ebatäpsus viitena punktidele 10 ja 11 ning

asendada see viitega punktidele 1.10 ja 1.11.

5. Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-24-

4141) resolutsiooni lisades resolutsiooni punkti 1 enne alapunkti 1.1 täiendava

lõigu: OÜ Exmet ja L. V on edaspidi ühiselt nimetatud „müüjad“, e-posti

aadressid XXX, YYY; Rae Golf OÜ on edaspidi nimetatud „Ostja 1“ ja N. I on

edaspidi nimetatud „Ostja 2“, ühiselt „ostjad“, e-posti aadressid XXX, XXX,

XXX, XXX.