2-22-4431/112 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-22-4431

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Kaire Pullerits

Määruse tegemise aeg ja koht

21. mai 2025, Jõhvi

Kohtuasja number

2-22-4431

Kohtuasi

X(pankrotis) pankrotihalduri X hagi X, X ja X vastu

müügi- ja asjaõiguslepingute kehtetuks tunnistamise

nõudes, tehingu alusel saadu üleandmise nõudes ning

tahteavalduste asendamiseks kohtuotsusega

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja: X (pankrotis; isikukood: XXX) pankrotihaldur X, e-

posti aadress: XXX

Kostja I: X, isikukood: XXX

Kostja II: X, isikukood: XXX

Kostja III: X, isikukood: XXX

Lepinguline esindaja: X., e-posti aadress: XXX

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X (pankrotis) pankrotihalduri X (hageja), X (kostja I), X (kostja II) ja

X(kostja III) (pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1.1. Pooled on kokku leppinud, et kostja III omandisse jäävad kinnisasjad

registriosadega nr xxx ja nr xxx.

1.2. Hageja annab nõusoleku, kinnisasjadele registriosadele nr xxx ja nr xxx Viru

Maakohtu 31.03.2022 hagi tagamise kohtumääruse alusel sisse kantud eelmärgete ja

märkuste kustutamiseks.

1.3. Kostja I, kostja II ning hageja on kokku leppinud kinnistu registriosa nr xxx

omandi hagejale üleandmises ja kinnistu registriosa nr xxx võõrandamises ning

võõrandamisest saadud rahalised vahendid, so pärast maakleri tasu mahaarvamist

jaotatakse selliselt, et hagejale jääb 80% ning kostjatele I ja II jääb solidaarselt 20%.

1.3.1. Kinnisasja registriosa nr xxx võõrandamist maakleri vahendusel korraldavad

kostja I ja II järgmistel tingimustel:

-maakleritasu suurus on maksimaalselt 4% (koos käibemaksuga) ja maakleritasu

lepitakse eelnevalt kokku hageja X (pankrotis) pankrotihalduriga;

-kinnisasja registriosa nr xxx alghinnaks määratakse 130 000 eurot ja hinda

korrigeeritakse vastavalt vajadusele ja maakleri soovitusele ning hinna muutmiseks on

vaja X (pankrotis) pankrotihalduri nõusolekut;

-maakleri valivad kostja I ja II ning eelnev tuleb kooskõlastada X (pankrotis)

pankrotihalduriga;

1(4)

2-22-4431

-kui kinnisasja registriosa nr xxx ei ole suudetud maakleri vahendusel võõrandada

hiljemalt 31.10.2025 võib kinnisasja registriosa nr xxx võõrandada X (pankrotis)

pankrotihalduri poolt korraldataval enampakkumisel.

1.4. Kostja I, kostja II ja hageja paluvad (so annavad järgnevad nõusolekud) ühiselt:

kustutada kinnisasja registriossa nr xxx kantud ühisomanikud kostja I ja kostja II ning

kinnisasja registriossa nr xxx kanda omanikuna X (pankrotis) ja märkena

pankrotimärge pankrotihaldur X. Kostja I, kostja II ja hageja eelmärgitud nõusolekud

(kinnisasja registriosast nr xxx ühisomanike kande kustutamine ja kandena hageja uue

omanikuna sisse kandmine) asendatakse käesoleva kompromissi kinnitava määrusega.

1.5. Kostja I ja II paluvad kompromissi alusel neile kantavad rahalised vahendid kanda

X arvelduskontole nr EEXXX.

1.6. Punktis 1.3 nimetatud rahalised kohustused tuleb täita hiljemalt 4 tööpäeva

jooksul, kinnisasja registriosa nr xxx võõrandamisest või 3 tööpäeva jooksul, pärast

enampakkumise võitja poolt tehtud makse laekumisest arvates. Rahalise kohustuse

rikkumisel on viivise määraks 0,04% päevas.

2. Pooled on leppinud kokku, et pooled on kohustatud andma nõusoleku, mis võib olla

vajalik, et sisse viia kompromissis toodud muutmise kanded kinnistusraamatus.

3. Tühistada Viru Maakohtu 31.03.2022 hagi tagamise määruse alusel kohaldatud hagi

tagamise abinõud, so kinnisasjale registriossa xxx seatud märkus, kinnisasjadele

registriosadega nr xxx ja nr xxx seatud eelmärked ja märkused.

4. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

5. Käesolevas kohtumääruses asendada poolte ees- ja perekonnanimed ning isikukoodid

tähemärgiga X.

6. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-4431.

7. Edastada kohtumäärus pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruskaebuse esitamine Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul

käesoleva kohtumääruse kättesaamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi 2-22-4431 X (pankrotis) pankrotihalduri X hagi X,

X ja X vastu müügi- ja asjaõiguslepingute kehtetuks tunnistamise nõudes, tehingu alusel

saadu üleandmise nõudes ning tahteavalduste asendamiseks kohtuotsusega.

2. 20.05.2025 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu kinnitamiseks ja taotluse

tsiviilasjas nr 2-22-4431 menetluse lõpetamiseks.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse

(VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult

vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel.

Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama

paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad

lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

2(4)

2-22-4431

4. Kohus asub seisukohale, et 20.05.2025 kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte

väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-22-4431 lõpetamisele.

Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja

menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).

6. TsMS § 386 lg 2 sätestab, et asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse

äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole

taotlusel hagi tagamise tühistada. Mitterahalise hagi tagamise võib raha maksmise vastu

tühistada või muuta üksnes hageja nõusolekul või mõjuval põhjusel. Kohus tühistab hagi

tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi

vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi

tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti (TsMS § 386 lg 4).

Kohus tühistab TsMS § 386 lg 2 alusel Viru Maakohtu 31.03.2022 hagi tagamise määruse

alusel kohaldatud hagi tagamise abinõud, so kinnisasjale registriossa xxx seatud märkus,

kinnisasjadele registriosadega nr xxx ja nr xxx seatud eelmärked ja märkused.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

8. TsMS § 462 lg 2 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse

jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata

tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Riigi- või kohaliku omavalitsuse

asutuse, avalik-õigusliku juriidilise isiku või muu avaliku võimu kandja andmeid

kohtulahendis ei varjata. Pooled paluvad kompromissis asendada menetlusosaliste nimed ja

isikukoodid XXX-idega. Kohus rahuldab poolte taotluse ja kohtumääruses asendatakse poolte

ees- ja perekonnanimed ning isikukoodid tähemärgiga X.

(allkirjastatud digitaalselt)

3(4)

2-22-4431

Kaire Pullerits

kohtunik

4(4)