2-25-108918/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtuasja number 2-25-108918 Määruse tegemise aeg ja koht 16. mai 2025, Jõhvi Kohtunik Nele Teelahk Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu avaldus A M vastu võla väljamõistmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu (registrikood 80008257), lepinguline esindaja Maksim Fedotov Puudutatud isik: A M (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu ja A M vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1. A M kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistule 471,88 eurot (s.o 1. jaanuar 2022 kuni 30. aprillini 2025 tekkinud majandamis-, vee-, gaasija küttekulude võla 426,88 eurot, menetluskulud 20 eurot ja riigilõivu 25 eurot) iga kuu 20. kuupäevaks nelja osamaksega järgmise maksegraafiku alusel: Makse nr Tähtaeg Summa (EUR) 1. 20. mai 2025 120,00 2. 20. juuni 2025 120,00 3. 20. juuli 2025 120,00 4. 20. august 2025 111,88 Kokku 471,88 eurot 1.2. A M kohustub kandma resolutsiooni p-s 1.1. nimetatud osamaksed Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu arvelduskontole nr XXX AS-s Swedbank. 1.3. Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu ja A M lepivad kokku, et kui A M rikub kahel korral maksegraafikut (resolutsiooni p 1.1.), on Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistul õigus koheselt ja ilma A M täiendavat tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole järelejäänud võlasumma (resolutsiooni p 1.1.) korraga sissenõudmiseks. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-108918 menetlus. 3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 24. märts 2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse A M (puudutatud isik) 889,87 euro saamiseks. Võlgniku vastuväite tõttu andis Pärnu Maakohus 25. aprillil 2025 asja üle läbivaatamiseks Viru Maakohtule. 2. Viru Maakohus jättis 30. aprillil 2025 avalduse käiguta. 3. Menetlusosalised esitasid 14. mail 2025 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu järgmistel tingimustel: 1) Käesolev kokkulepe sõlmitakse tsiviilasja nr 2-25-108918 raames. Kokkuleppe esemeks on puudutatud isiku, korteri nr XX omaniku, võlgnevus korteriühistu ees. Samuti korteriühistu poolt kantud kohtukulud tsiviilasja nr 2-25-108918 raames. 2) Puudutatud isiku võla korteriühistu ees moodustab: põhivõlg seisuga 30. aprill 2025 – 426,88 eurot, riigilõiv 25,00 eurot, korteriühistu menetluskulud - 20,00 eurot. Kokku 471,88 eurot. 3) Puudutatud isiku võlg korteriühistu ees koosneb poolele osutatud ja korteriühistu tegevusega seotud kulustest: majandamiskulud, vesi, gaas ja küte. 4) Korteriühistu nõuab puudutatud isikult võlga ajavahemikul 1. jaanuar 2022 – 30. aprill 2025. 5) Puudutatud isik tunnistab korteriühistu ees olevat võlgnevust ja teatab, et kavatseb tsiviilasja nr 2-25-111825 raames sõlmida kokkuleppe võlgnevuse tasumisest osade kaupa, st ajatamisega. 6) Puudutatud isik tasub põhivõla seisuga 30. aprill 2025 – 426,88 eurot, korteriühistu menetluskulud - 20 eurot, riigilõivu – 25 eurot. Kokku 471,88 eurot. 7) Puudutatud isik kohustub kustutama punktis 6 märgitud võla nelja kuu jooksul, ajavahemikus 1. mai 2025 – 31. august 2025 vastavalt järgmisele graafikule:

Makse tähtaeg Makse summa 20.05.2025 120,00 20.06.2025 120,00 20.07.2025 120,00 20.08.2025 111,88 8) Esimese makse kohustub puudutatud isik tegema hiljemalt 20. mail 2025. Edasi kohustub puudutatud isik kandma punktis 6 nimetatud summad iga kuu 20. kuupäevaks punktis 6 toodud kuude kaupa. 9) Puudutatud isik kohustub kandma punktis 6 nimetatud summad korteriühistu arvelduskontole nr XXX AS-s Swedbank. 2(3)

10) Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. 11) Pooled leppivad kokku, et juhul, kui puudutatud isik rikub kahel korral maksegraafikut (p 6), on korteriühistul õigus koheselt ja ilma puudutatud isikule täiendavat tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole järelejäänud võlgnevuse summa (p 6) korraga sissenõudmiseks. KOHTU SEISUKOHT 4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. 5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1). 6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. 7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432). 8. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud osaliselt jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda (TsMS § 168 lg 3). (allkirjastatud digitaalselt) 3(3)