2-25-3538/14 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Kohtujurist Gerty Pau Alari Avamägi Määruse tegemise aeg 9. mai 2025 Tsiviilasja number 2-25-3538 Tsiviilasi Suvilaühistu SAARE hagi R.K. ja K.K. vastu tehingute

tagasivõitmise

korras

kehtetuks tunnistamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja suvilaühistu SAARE (registrikood 80006655) Lepinguline esindaja vandeadvokaat Carel Kivimaa Kostja I R.K. (isikukood XXX) Kostja II K.K. (isikukood XXX) Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Indrek Lillo RESOLUTSIOON 1. Kinnitada suvilaühistu SAARE, R.K. ja K.K. vahel sõlmitud järgmine kompromiss: 1.1. R.K. (kostja I) ja K.K. (kostja II) (edaspidi koos ka kostjad), on tasunud suvilaühistu SAARE MTÜ (hageja) kasuks tsiviilasjas nr 2-20-13537 kostjalt I väljamõistetava menetluskulude hüvitise tagamiseks notari Kairi Aarik deposiitkontole summa 23 500 eurot (hüvitis). 1.2. Poolte kokkuleppe järgi tehakse deposiitkontole tasutud hüvitise arvelt hagejale väljamakse täitmaks tsiviilasjas nr 2-20-13537 tehtava menetluskulude kindlaksmääramise ja kostjalt I väljamõistmise jõustunud määrust. 1.3. Notari deposiitkonto kasutamisega seotud kõik kulud kannavad kostjad. 1.4. Kui notari deposiitkontole jääb pärast tsiviilasjas nr 2-20-13537 ettenähtud summade hagejale väljamaksmist jääk, siis tagastatakse vastav jääk arvelduskontole, millelt algselt laekus kostjate poolt makse notari deposiitkontole. 1.5. Pooled kinnitavad, et kompromissilepinguga loetakse kõik pooltevahelised hagi eseme ja alusega seonduvad nõuded lõppenuks ning asendatakse kompromissilepingust tulenevate nõuetega. 1.6. Poolte käesoleva menetlusega seotud menetluskulud jäävad nende endi kanda. 1.7. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse mistahes muul põhjusel, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. 2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. 1

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-3538. 4. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 490 eurot, Advokaadibüroo TGS Baltic AS (registrikood 10288628) arvelduskontole EE152200221025347530 (Swedbank AS). 5. Pooled on esitanud kompromissilepingus avaldused keelumärke kustutamiseks. Määruse jõustumisel tühistada hagi tagamine ja kustutada Tartu Maakohtu 10.03.2025 ja 20.03.2025 määruste alusel suvilaühistu SAARE (registrikood 80006655) kasuks kinnistusraamatusse kantud käsutamise keelumärge, mis on seatud K.K.-le (isikukood XXX) kuuluvale kinnistusregistri registriossa nr 2244004 kantud HIIE kinnistule. 6. Saata määrus pärast jõustumist resolutsiooni p 5 nimetatud keelumärke kustutamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib menetlusosaline esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 2 kalendripäeva jooksul alates määruse kuulutamisest. ASJAOLUD 1. Tartu Maakohtu menetluses on suvilaühistu SAARE hagi R.K. (kostja I) ja K.K. (kostja II) vastu, milles hageja nõuab kostjate vahel 17.02.2025 sõlmitud HIIE kinnistu (registriosa nr 2244004) võõrandamislepingu, isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamist. Samuti nõuab hageja kostjate kohustamist andma tahteavaldused eelnimetatud kinnistu omanikukande kustutamiseks ja kostja I kinnistusraamatusse sisse kandmiseks, ning kostjate kohustamist andma tahteavaldused kostja I kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks. 2. 10.03.2025 määrusega, parandatud 20.03.2025, on Tartu Maakohus rahuldanud hageja avalduse hagi tagamiseks ning hagi tagamise abinõuna arestinud ja kandnud selle alusel suvilaühistu SAARE (registrikood 80006655) kasuks kinnistusraamatusse käsutamise keelumärke K.K.-le (isikukood XXX) kuuluvale kinnistusregistri registriossa nr 2244004 kantud HIIE kinnistule (xxxxxxx, xxxxxx küla, xxxxxx vald, XXX; xxxx, xxxxxx küla, xxxxxxxxald, XXX; xxxx, xxxxxx küla,xxxxxxx vald, XXX). Käsutamise keelumärge on seatud kuni tsiviilasjas nr 2-25- 3538 lõpplahendi jõustumiseni. 3. Kostjad on esitanud 8.05.2025 kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi, milles pooled paluvad kompromissi kinnitada, tsiviilasjas menetluse lõpetada, tühistada 10.03.2025 määrusega seatud hagi tagamise abinõud ning saata kompromissimäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kinnistusregistri registriossa nr 2244004 kantud keelumärke kustutamiseks. Pooled on menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud. Pooled paluvad lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 2 kalendripäevani määruse tegemisest arvates. KOHTU SEISUKOHT 4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. 2

TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi. 08.05.2025 kohtule esitatud menetlusdokumendis on pooled eksinud tsiviilasja numbriga, 2-25- 3538 asemel on märgitud 2-25-3558. Kohtu hinnangul on tegemist kirjavigadega ja ilmse ebatäpsusega, mis ei mõjuta käesoleva tsiviilasja lahendamist. Kohtute infosüsteemi andmetel ei ole poolte vahel vaidlust tsiviilasjas nr 2-25-3558. Kompromissist nähtuvalt on pooled koos tsiviilasjas nr 2-20-13537 tehtud lahendi täitmisega lahendanud ka käesoleva asja aluseks oleva vaidluse. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. 5. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivu 980 eurot, millest 490 eurot kuulub tagastamisele hageja nimetatud pangakontole. 6. TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel tuleb menetluskulud jätta poolte endi kanda. 7. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise, hagi tagamiste määruse alusel kinnistusraamatu registriossa nr 2244004 kantud käsutamise keelumärge tuleb kustutada. 8. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Pooled on kompromisslepingus kokku leppinud, et lühendavad kompromissi vaidlustamise tähtaega, mistõttu kompromissi lõplikuks vaidlustamise tähtajaks on 2 kalendripäeva alates määruse kuulutamisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Gerty Pau Kohtunik 3