3-24-2907/21 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Tristan Ploom

Määruse tegemise aeg ja koht

08.05.2025, Tallinn

Haldusasja number

3-24-2907

Haldusasi

Aktsiaseltsi Olerex kaebus Tallinna Linnaplaneerimise

Ameti 22.08.2024 ettekirjutuse nr 2412899/00169

tühistamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kaebaja:

aktsiaselts Olerex, volitatud esindaja

vandeadvokaat Üllar Talviste

Vastustaja: Tallinna linn, volitud esindaja Terje Krais

Kolmas isik: aktsiaselts AQUA MARINA, volitatud

esindaja vandeadvokaat Üllar Talviste

Menetlustoiming

Kolmanda isiku kaasamine, kompromissi kinnitamine,

menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kaasata kolmanda isikuna menetlusse aktsiaselts AQUA MARINA.

2. Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss, mille sisu on järgmine:

2.1. Tanklaehitiste kasutamise peatamise 22.08.2024 ettekirjutuse nr

2412899/00169 tähtaega pikendatakse kuni 31.05.2026;

2.2. Tallinna linn annab otsustuskorras Tallinnas, Sõle tn 49 asuvast kinnisasjast

(edaspidi ka kinnisasi) 1000 m2 Aktsiaseltsile Olerex üürile kuni 31.05.2026

üüriga 7 eurot/m2, üüri suurendatakse 1. jaanuaril 2026 2% võrra.

2.3. Aktsiaselts Olerex tasub Tallinna linnale kinnisasja senise kasutamise eest

alates 03.07.2024 kuni üürilepingu sõlmimiseni 7000 eurot kuus järgmiselt:

2.3.1. ajavahemiku 03.07.2024 kuni 31.03.2025 tasub Aktsiaselts Olerex

Tallinna linnale 62 548,39 eurot hiljemalt ühe kuu jooksul kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumisest Tallinna Linnakantselei

arveldusarvele

EE311010220061053015

viitenumbriga

5238050050050225 ja selgitusega „Sõle tn 49 kinnisasja kasutus“.

2.3.2. ajavahemiku 01.04.2025 kuni üürilepingu sõlmimiseni tasub Aktsiaselts

Olerex Tallinna linnale kinnisasja kasutamise eest tasu 225,81 eurot

päevas kuni üürilepingu sõlmimiseni pärast üürilepingu sõlmimist

hiljemalt koos esimese lepingukohase üürimaksega;

2.4. Aktsiaselts Olerex on kohustatud teisaldama kinnisasjal (maa peal ja maa all)

asuvad ehitised, seadmed, asjad ja kütuse ning andma Tallinna linnale üle

1(3)

heakorrastatud kinnisasja valduse hiljemalt 20.06.2026. Kinnisasja valduse

annab Aktsiaselts Olerex Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile üle

kirjaliku aktiga. Juhul, kui nimetatud tegevusega kaasneb reostus,

likvideerima reostuse ja reostunud pinnase kinnisasja valduse üleandmise

ajaks.

2.5. Aktsiaselts Olerex on kohustatud maksma Tallinna linnale kahju hüvitamiseks

leppetrahvi 514 000 eurot, kui kinnisasja valdust ei ole Tallinna linnale üle

antud hiljemalt 20.06.2026 kompromissi punkti 4 (s.o kohtumääruse p-s 2.4.)

nimetatud seisundis.

2.6. Aktsiaselts Olerex ja Aktsiaselts AQUA MARINA kinnitavad kompromissi

allkirjastamisega, et on teadlikud asjaolust, et Eesti Vabariigil on õigus

Tallinna linnalt õigus nõuda leppetrahvi summas 514 000 eurot, kui Aktsiaselts

Olerex ei anna Tallinna linnale üle kinnisasja valdust hiljemalt 20.06.2026.

Seega on leppetrahv kokku lepitud võimaliku kahju hüvitamiseks, mistõttu ei

pea Aktsiaselts Olerex ja Aktsiaselts AQUA MARINA kompromissi punktis 5

(s.o kohtumääruse p-s 2.5.) kokkulepitud leppetrahvi ebamõistlikult suureks

võlaõigusseaduse § 162 lg-s 2 sätestatud tähenduses.

2.7. Aktsiaselts Olerex hüvitab Tallinna linnale kahju, mis võib seisneda kinnisasjal

tekkinud reostuse likvideerimise, tankla ehitiste, seadmete, asjade või kütuse

teisaldamise kuludes või muudes tankla käitamisest tulenevate mõjude

kõrvaldamisega seotud kuludes.

2.8. Aktsiaselts AQUA MARINA vastutab käendajana Tallinna linna ees

solidaarselt Aktsiaseltsiga Olerex kompromissi punktides 5 ja 7 (s.o

kohtumääruse punktides 2.5. ja 2.7.) nimetatud Aktsiaseltsi Olerex kohustuste

täitmise eest.

2.9. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Lõpetada haldusasja nr 3-24-2907 menetlus.

4. Määruse jõustumisel tagastada kaebajale pool asjas tasutud riigilõivust, s.o 535

eurot.

5. Jätta menetlusosaliste muud menetluskulud nende endi kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul

määruse kättesaamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 21 lg 4, § 155

lg 5, § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on aktsiaseltsi Olerex kaebus Tallinna Linnaplaneerimise

Ameti 22.08.2024 ettekirjutuse nr 2412899/00169 tühistamiseks.

2. Menetlusosalised esitasid 30.04.2025 kompromissilepingu ning ühise taotluse kompromissi

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Ühtlasi paluvad menetlusosalised kaasata aktsiaselts

AQUA MARINA kolmanda isikuna haldusasja menetlusse.

2(3)

Kolmanda isiku kaasamine

3. Kaebaja ning vastustaja selgitasid 30.04.2025 taotluses, et poolte vahel sõlmitud

kompromissi üheks vältimatuks tingimuseks on ka kokkulepe, mille kohaselt vastutab

aktsiaselts AQUA MARINA käendajana solidaarselt kaebajaga leppetrahvi tasumise ja tankla

käitamisest tuleneva kahju hüvitamise eest.

4. HKMS § 20 lg 1 järgi kaasab halduskohus isiku, kes ei ole pool, kolmanda isikuna

menetlusse, kui kohtulahendiga võidakse otsustada tema õiguste või kohustuste üle.

Kaebaja ja vastustaja on õigesti märkinud, et kohtulahendiga kinnitatud kompromissist

tulenevad õigused ja kohustused on siduvad üksnes kompromissi sõlminud

menetlusosalistele.

Kohus nõustub kaebaja ja vastustajaga, et kompromissi sisu arvestades on põhjendatud

kaasata aktsiaselts AQUA MARINA kolmanda isikuna menetlusse. Üksnes sel juhul

on tagatud, et kompromissist tulenevad kohustused oleksid ka viidatud äriühingule

siduvad.

5. Arvestades eeltoodut kaasab kohus aktsiaseltsi AQUA MARINA (registrikood 10120426)

kolmanda isikuna menetlusse.

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

6. Kohus leiab, et kompromiss on lubatav. Kompromissi on võimalik täita,

kompromissileping on kohtu hinnangul õiguspärane ega riiva menetlusse kaasamata isikute

õigusi. Sõlmitud kokkuleppest on võimalik juhinduda ning kohtule ei nähtu asjaolusid, mis

takistaksid kompromissi kinnitamist. Pooled on kokku leppinud menetluskulude jaotuses.

7. Menetlusosalised on sõnaselgelt kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise

tagajärgedest. Seega ei ole kompromissi sõlmimise ning menetluse lõpetamise tagajärgede

täiendav selgitamine vajalik.

Lähtuvalt eeltoodust tuleb kompromiss kinnitada ning menetlus haldusasjas HKMS §

152 lg 1 p 3 alusel lõpetada.

8. HKMS § 43 lg 1 p 2 kohaselt ei ole kaebuse esitamine lubatud, kui sama isik on

halduskohtule juba kaebuse sama nõudega samal alusel esitanud ning selle kohta on jõustunud

kohtumäärus menetluse lõpetamise kohta.

9. HKMS § 104 lg 6 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral pool asjas

tasutud riigilõivust, kui riigilõivu suurus ületab 50 eurot.

Kaebaja on kokku tasunud riigilõivu 1070 eurot, mistõttu tuleb pool sellest (s.o 535

eurot) talle HKMS 104 lg 6 punkti 1 alusel tagastada.

10. Muude menetluskulude jaotuse on pooled kompromissilepingus kokku leppinud. Seega

jäävad menetlusosaliste muud võimalikud menetluskulud nende endi kanda.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tristan Ploom

3(3)