2-23-6426/792-23-6426/79 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Triin Niinemets Määruse tegemise aeg ja koht 25. aprill 2025, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-6426 Tsiviilasi A.C hagi B.S ja Coop Pank AS vastu lepingute tühisuse tuvastamiseks ja tahteavalduste asendamiseks Menetlustoiming Menetluse osaline lõpetamine kompromissi kinnitamisega, hagi tagamise abinõu tühistamine, menetluskulude kindlaksmääramine, kulude riigi tuludesse väljamõistmine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja A.C , isikukood XXX; surnud xxxxxxxxxxxxxxxxx;

lepinguline

esindaja vandeadvokaat

Birje

Kalmus;

hageja üldõigusjärglane I.U, isikukood XXX; Kostja I B.S, isikukood XXX; esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Aleksei Ratnikov; Kostja II Coop Pank AS, registrikood 10237832; lepingulised esindajad Margit Saar ja Maarika Ramp. Menetluse liik kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Kinnitada hageja üldõigusjärglase I.U ning kostja B.S 14. aprillil 2025 allkirjastatud ja kohtule esitatud kompromiss alljärgnevalt: 1.1. B.S ja I.U on kinnistu nr xxxxxx, asukohaga xxxxxxxxxxx, XXX, mille eriomandi esemeks on eluruum nr 1, omandi üleandmises kokku leppinud. B.S (isikukood XXX) lubab ja annab nõusoleku ning I.U (isikukood XXX) avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx teises jaos senine kanne B.S (isikukood XXX) kohta ning ainuomanikuna sisse kanda I.U (isikukood XXX). 1.2. B.S kohustub tagama, et kinnistu nr xxxxxx ei oleks koormatud hüpoteekide ega kolmandate isikute õigustega ning kinnistu nr xxxxxx kasutamisega seotud arved (kommunaalmaksed, elekter) oleksid tasutud kuni omandi

üleandmiseni. 1.3. B.S (isikukood XXX) avaldab soovi ja annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx neljandast jaost B.S kasuks seatud hüpoteek. 1.4. I.U tasub punktides 1.1 ja 1.3 sätestatud kohustuste täitmisel B.S-ile 18 500 (kaheksateist tuhat viissada) eurot 10 tööpäeva jooksul. 1.5. I.U ja B.S loevad A.C pärandvara jagatuks ning kinnitavad, et neil puuduvad üksteise vastu mistahes nõudes seoses pärandvara, selle koosseisu või selle jagamisega. 1.6. Menetluskulud tsiviilasjas 2-23-6426 jäävad I.U kanda. 2. Tühistada Tartu Maakohtu 23. mai 2024 määrusega tsiviilasjas nr 2-23-6426 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kanti kinnistusraamatu registriossa nr xxxxxx kantud kinnisasja, asukohaga XXX, xxxxxxxxxxx-1, kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale A.C (isikukood XXX) kasuks: eelmärge A.C poolt B.S vastu tsiviilasjas nr 2-23-6426 esitatud nõuete tagamiseks ning märkus järgnevas sõnastuses: „tsiviilasjas nr 2-23-6426 on A.C esitanud hagiavalduse B.S vastu kinkelepingu tühisuse tuvastamiseks.“ 3. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega kostja I suhtes menetlus tsiviilasjas nr 2-23-6426. 4. Jätta Tartu Maakohtu 12.02.2025 määruse alusel läbi viidud postuumse kohtupsühhiaatrilise ekspertiisi kulu I.U poolt 06.02.2025 deposiiti tasutud summat ületavas osas, s.o 750 eurot, I.U kanda. 5. Mõista I.U-lt riigi tuludesse ekspertiisikulu 750 eurot. Ekspertiisikulu tuleb tasuda 15 päeva jooksul määruse jõustumisest määrusele lisatud makseinfo koondlehel toodud makserekvisiitidel. 6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ja saata pärast selle jõustumist määruse resolutsiooni punkt 2 täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu (asukoht J. Liivi 4, 50409 Tartu; e-post tmktartu.menetlus@kohus.ee). Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 5 tööpäeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT 1. Tartu Maakohtu menetluses on A.C hagi B.S ja Coop Pank AS vastu lepingute tühisuse tuvastamiseks ja tahteavalduste asendamiseks. I.U ja B.S esitasid Tartu Maakohtule 14. aprillil 2025 kompromisslepingu ning taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. 2. Tartu notar Kairi Aarik on 21. veebruaril 2025 väljastanud pärimistunnistuse, mille järgi on A.C pärijateks kolme neljandiku suuruses mõttelises osas I.U ja ühe neljandiku suuruses osas B.S. 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi 2

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Juhindudes TsMS § 428 lg 1 p-st 4 lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata. TsMS § 432 sätestab, et menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses sama hagieseme üle samal alusel. 4. Kohus leiab, et puuduvad alused, mis takistaksid kompromissi kinnitamist. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega, sellega ei rikuta olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kostja II on võtnud 12. märtsil 2025 hagi õigeks. TsMS § 209 lg 1 alusel saab kompromissi sõlmida hageja üldõigusjärglane. Kohus kinnitab kompromissi ning lõpetab menetluse. 5. TsMS § 173 lg 1 alusel märgib kohus määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad kompromissi korral menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasja menetluskulud jäävad I.U kanda. Kohus leiab, et eelnevast tulenevalt tuleb jätta Tartu Maakohtu 12. veebruari 2025 määruse alusel läbi viidud postuumse kohtupsühhiaatrilise ekspertiisi kulu I.U poolt 6. veebruaril 2025 deposiiti tasutud summat ületavas osas, s.o 750 eurot, I.U kanda, mille kohus käesolevaga temalt TsMS § 179 lg 1 alusel riigi kasuks välja mõistab. Kohtulahendi kohaselt raha riigituludesse tasumiseks kohustatud isik peab lahendi täitma jõustumisest alates 15 päeva jooksul, välja arvatud juhul, kui lahend kuulub viivitamatule täitmisele või kui lahend näeb ette teistsuguse tähtaja (TsMS § 179 lg 5). Samuti tuleb I.U kanda jätta kostjale I osutatud riigi õigusabi tasu ja kulud, mille kohus määrab kindlaks ja mõistab kohustatult isikult välja eraldi määrusega. 6. Kohus tühistab TsMS § 386 lg 4 alusel 23. mai 2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. 7. Pooled on kompromissis palunud, et kohus saadaks menetlust lõpetava määruse selle jõustumise järgselt täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus selgitab, et kompromissi kinnitava määruse täitmiseks tuleb pooltel ise pöörduda registripidaja poole. Kohus saadab Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks määruse resolutsiooni p 2 täitmiseks. 8. TsMS § 661 lg 4 sätestab, et poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega viiele tööpäevale alates kohtumääruse kättesaamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Niinemets kohtunik 3