2-24-7561/39 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

VIRU MAAKOHUS KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number 2-24-7561 Määruse tegemise aeg ja koht 21.04.2025, Jõhvi Kohtunik Heleen Jääger Kohtuasi A P (pankrotis) pankrotihalduri Tiia Kalause hagi P A vastu tehingute kehtetuks tunnistamiseks, rahalise hüvitise saamiseks ja tahteavalduste asendamiseks kohtuotsusega Menetlusosalised esindajad ja nende Hageja A P (pankrotis; isikukood XXX) pankrotihaldur Tiia Kalaus Kostja P A (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post XXX), lepinguline esindaja advokaat Kristiina Pralla (e-post XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada A P (pankrotis) pankrotihalduri Tiia Kalause ja P A vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1P A (isikukood XX) tasub A P (pankrotis; isikukood XXX) pankrotivara hulka hüvitise 8000 eurot hiljemalt 10 päeva jooksul alates kompromissilepingu kinnitamisest kohtumäärusega. 1.2P A annab A P (pankrotis) üle omandiõiguse kinnistule aadressiga XXX registriosa nr XXX (XX). XXX kinnistut koormab käesoleva tsiviilasja raames hagi tagamise abinõuna A P (pankrotis) pankrotihalduri Tiia Kalause kasuks seatud keelumärge. 1.3P A ja A P (pankrotis) pankrotihaldur Tiia Kalaus annavad kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu XXX kinnistu, registriosa nr XXX teises jaos kande nr X all P A omandiõiguse kohta tehtud kande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse XXX kinnistu omanikuna A P (pankrotis). Jõustunud kohtumäärus asendab tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 ja KRS § 341 lg 8 mõttes P A ja A P (pankrotis) pankrotihalduri Tiia Kalause nõusolekuid.

2-24-7561 1.4P A ja A P (pankrotis) pankrotihaldur Tiia Kalaus avaldavad soovi kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse järgnevate kannete tegemiseks: 1.4.1kinnistusraamatu registriosa nr XXX teises jaos kustutada kanne nr X P A omandiõiguse kohta ja teha uus kanne, millega kanda kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna A P (pankrotis; isikukood XXX); 1.4.2riigilõivu punktis 1.4.1 nimetatud registriossa nr XXX taotletud kande tegemise eest tasub P A ; 1.4.3pooled paluvad kohtul edastada jõustunud määrus kinnistusraamatus XXX kinnistut puudutava kande muutmiseks kinnistusosakonnale; 1.4.4pooled taotlevad, et kinnistusosakond teavitaks riigilõivu tasumiseks kohustatud isikut tasumisele kuuluva riigilõivu suurusest ning tasumise tähtajast. 1.5Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 1.6Käesoleva kompromissi täitmist jääb tagama 24 000 euro suurune kohtulik hüpoteek, mis on seatud P A omandis olevale kinnistule aadressiga XXX, registriosa nr XXX. 1.7A P (pankrotis) pankrotihaldur Tiia Kalaus esitab avalduse punktis 1.6 nimetatud kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks kolme tööpäeva jooksul peale kompromissi kohast täitmist.

Kompromiss loetakse kohaselt täidetuks peale punktis 1.1 nimetatud hüvitise tasumist ja punktis 1.4.1 nimetatud kande tegemist kinnistusraamatusse. Pankrotihaldur teavitab P A kohtuliku hüpoteegi kustutamisele suunatud avalduse esitamisest e-kirja teel samal päeval. 1.8Juhul kui kohtu registriosakond või muu vastav ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma punktis 1.4 kirjeldatud kannete tegemisest või kui ilmneb vajadus kompromissi täitmiseks täiendavate tahteavalduste tegemiseks, kohustuvad pooled viivituseta tegema kõik neist sõltuvad toimingud ja andma vajalikud tahteavaldused saavutamaks kompromissi kohane täitmine. 1.9Käesolev kompromiss lahendab ammendavalt kõikvõimalikud pooltevahelised erimeelsused, mis seonduvad otseselt või kaudselt A P (pankrotis) pankrotimenetlusega.

Pooled kinnitavad, et peale kompromissi kohast täitmist ei ole pooltel teineteise vastu mitte ühtegi täiendavat pretensiooni, nõuet ega nõudmist.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-7561 menetlus.

3. Jaotada menetluskulud vastavalt käesoleva määruse punktis 1 kinnitatud kompromissi punktis 1.5 kokkulepitule. Edasikaebamise kord ja selgitused Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu kolme tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg 4). 2(4)

2-24-7561 Edastada määrus jõustumisel Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1.A P (pankrotis) pankrotihaldur Tiia Kalaus (hageja) esitas 14.05.2024 Viru Maakohtule hagi P A (kostja) vastu, milles palus tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada kolme kinnistu (XXX – registriosa nr XXX, XXX – registriosa nr XXX, XXX – registriosa nr XXX) kinkelepingud, kohustada kostjat andma vajalikud tahteavaldused XXX kinnisasja omandi üleandmiseks A P (pankrotis) ja viimase omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks, asendada vajalikud tahteavaldused kohtuotsusega ning mõista kostjalt välja rahaline hüvitis vastavalt 69 000 eurot ja 55 000 eurot XXX ja XXX kinnisasjade omandi kaotamise eest. 2.Kohus rahuldas hageja hagi tagamise taotluse 16.05.2024. a määrusega (täiendatud 14.06.2024. a määrusega), seadis käsutamise keelumärke XXX kinnisasjale ja kohtuliku hüpoteegi 130 000 euro ulatuses kostjale kuuluvale XXX korteriomandile (registriosa nr XX) hageja kasuks.

Kohus märkis, et 130 000 euro suuruse tagatise andmisel lõpetatakse hagi tagamise määruse täitmine. 3.Tartu Ringkonnakohus rahuldas osaliselt kostja määruskaebuse hagi tagamise määruse peale, tühistas 09.09.2024. a määrusega Viru Maakohtu 16.05.2024. a hagi tagamise määruse ja 14.06.2024. a hagi tagamise määruse täiendamise määruse osas, milles maakohus määras hüpoteegi ja hagi tagamise määruse täitmise lõpetamiseks makstava rahasumma suuruseks 130 000 eurot. Tartu Ringkonnakohus tegi selles osas uue määruse ja määras uueks suuruseks 24 000 eurot.

Muus osas jäid maakohtu määrused muutmata. 4.Hageja ja kostja esitasid kohtule 10.04.2025 kompromissilepingu, millega soovivad lõpetada tsiviilasja nr 2-24-7561 menetluse kompromissi kinnitamisega. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. KOHTU SEISUKOHT 5.Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

6. TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromissi saab kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus kinnitab seega kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.

8. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432). 3(4)

2-24-7561 9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad nende endi kanda. Seega jaotab kohus menetluskulud vastavalt kompromissis kokkulepitule. 10. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heleen Jääger kohtunik

4(4)