2-24-143606/15 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtuasja number

2-24-143606

Määruse tegemise aeg ja koht

9. aprill 2025, Jõhvi

Kohtunik

Nele Teelahk

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu avaldus J O

vastu võla väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu

(registrikood 80307646), lepinguline esindaja Anne Talviste

Puudutatud isik: J O (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu ja J O vahel 8.

aprilli 2025 istungil sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1.

J O kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistule 1983,59

eurot (s.o perioodil november 2021 kuni november 2024 majandamiskulude võla

1820,40 eurot, 15. jaanuariks 2025 sissenõutavaks muutunud viivise 8,19 eurot, ½

avalduselt tasutud riigilõivu 25 eurot ja esindajakulud 130 eurot) iga kuu 21.

kuupäevaks järgmise 79 osamaksega järgmise maksegraafiku alusel:

Makse nr

Tähtaeg

Summa (EUR)

1. 21. aprill 2025

25 eurot

2. 21. mai 2025

25 eurot

3. 21. juuni 2025

25 eurot

4. 21. juuli 2025

25 eurot

5. 21. august 2025

25 eurot

6. 21. september 2025

25 eurot

7. 21. oktoober 2025

25 eurot

8. 21. november 2025

25 eurot

9. 21. detsember 2025

25 eurot

10. 21. jaanuar 2026

25 eurot

11. 21. veebruar 2026

25 eurot

12. 21. märts 2026

25 eurot

13. 21. aprill 2026

25 eurot

14. 21. mai 2026

25 eurot

15. 21. juuni 2026

25 eurot

16. 21. juuli 2026

25 eurot

17. 21. august 2026

25 eurot

18. 21. september 2026

25 eurot

19. 21. oktoober 2026

25 eurot

20. 21. november 2026

25 eurot

21. 21. detsember 2026

25 eurot

22. 21. jaanuar 2027

25 eurot

23. 21. veebruar 2027

25 eurot

24. 21. märts 2027

25 eurot

25. 21. aprill 2027

25 eurot

26. 21. mai 2027

25 eurot

27. 21. juuni 2027

25 eurot

28. 21. juuli 2027

25 eurot

29. 21. august 2027

25 eurot

30. 21. september 2027

25 eurot

31. 21. oktoober 2027

25 eurot

32. 21. november 2027

25 eurot

33. 21. detsember 2027

25 eurot

34. 21. jaanuar 2028

25 eurot

35. 21. veebruar 2028

25 eurot

36. 21. märts 2028

25 eurot

37. 21. aprill 2028

25 eurot

38. 21. mai 2028

25 eurot

39. 21. juuni 2028

25 eurot

40. 21. juuli 2028

25 eurot

41. 21. august 2028

25 eurot

42. 21. september 2028

25 eurot

43. 21. oktoober 2028

25 eurot

44. 21. november 2028

25 eurot

45. 21. detsember 2028

25 eurot

46. 21. jaanuar 2029

25 eurot

47. 21. veebruar 2029

25 eurot

48. 21. märts 2029

25 eurot

49. 21. aprill 2029

25 eurot

50. 21. mai 2029

25 eurot

51. 21. juuni 2029

25 eurot

52. 21. juuli 2029

25 eurot

53. 21. august 2029

25 eurot

54. 21. september 2029

25 eurot

55. 21. oktoober 2029

25 eurot

56. 21. november 2029

25 eurot

57. 21. detsember 2029

25 eurot

58. 21. jaanuar 2030

25 eurot

59. 21. veebruar 2030

25 eurot

60. 21. märts 2030

25 eurot

61. 21. aprill 2030

25 eurot

62. 21. mai 2030

25 eurot

63. 21. juuni 2030

25 eurot

64. 21. juuli 2030

25 eurot

65. 21. august 2030

25 eurot

66. 21. september 2030

25 eurot

67. 21. oktoober 2030

25 eurot

68. 21. november 2030

25 eurot

69. 21. detsember 2030

25 eurot

70. 21. jaanuar 2031

25 eurot

71. 21. veebruar 2031

25 eurot

72. 21. märts 2031

25 eurot

73. 21. aprill 2031

25 eurot

74. 21. mai 2031

25 eurot

75. 21. juuni 2031

25 eurot

76. 21. juuli 2031

25 eurot

77. 21. august 2031

25 eurot

78. 21. september 2031

25 eurot

79. 21. oktoober 2031

33,59 eurot

Kokku

1983,59 eurot

2(4)

1.2.

J O kohustub resolutsiooni p-s 1.1 maksegraafikus märgitud summad tasuma C F

OÜ arvelduskontole nr XXX.

1.3.

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu loobub sissenõudmiskulude nõudest

50 eurot.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-143606 menetlus.

3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste

endi kanda.

4. Tagastada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistule pool avalduselt

tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot C F OÜ arvelduskontole XXX selgitusega

„riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-24-143606“.

5. Jätta J O 24. märtsi 2025 riigi õigusabi taotlus läbi vaatamata.

6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu (avaldaja) esitas 27. novembril 2024

Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse J O lt 7248,16 euro saamiseks.

Võlgniku vastuväite tõttu andis Pärnu Maakohus 17. detsembril 2024 asja üle

läbivaatamiseks Viru Maakohtule.

2. Viru Maakohus jättis 6. jaanuaril 2025 avalduse käiguta.

3. Avaldaja esitas 15. jaanuaril 2025 avalduse, milles palus mõista puudutatud

isikult avaldaja kasuks välja perioodi november 2021 – november 2024

majandamiskulude põhivõla 1820,40 eurot, 15. jaanuariks 2025 sissenõutavaks

muutunud viivised 8,19 eurot ja jooksvad viivised alates 16. jaanuarist 2025

võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses. Samuti palus

avaldaja mõista puudutatud isikult välja võla sissenõudmiskulu 50 eurot. Menetluskulud

koos lisanduva viivisega palus avaldaja jätta puudutatud isiku kanda.

4. Kohus algatas 21. jaanuari 2025 määrusega hagita menetluse ning andis

puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks.

5. Menetlusosalised sõlmisid 8. aprilli 2025 istungil kompromissi, mille palusid

kohtul kinnitada järgmistel tingimustel:

J O kohustub tasuma Olevi tn 20 korteriühistule perioodi november 2021 kuni november 2024

majandamiskulude eest 1820,40 eurot. Sissenõutavaks muutunud viivise 8,19 eurot,

esindajakulud 130 eurot, 1/2 RL 25 eurot. Kokku 1983,59 eurot, mille J O tasub 79 kuu

jooksul 25 eurot kuus, millest viimane osamakse on 33,59 eurot. Tasumine toimub iga kuu 21.

kuupäevaks C F OÜ arvelduskontole nr XXX (LHV). Esimene osamakse tuleb tasuda

hiljemalt 21. aprillil 2025.

Avaldaja loobub sissenõudmiskulust 50 eurot.

Avaldaja taotles avalduselt tasutud riigilõivust poole, s.o 25 eurot, tagastamist C F OÜ

arvelduskontole. Menetlusosalised leppisid kokku, et loobuvad kompromissi kinnitamise

määruse peale edasikaebamise õigusest TsMS § 661 lg 4 alusel.

3(4)

KOHTU SEISUKOHT

6. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

7. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

8. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

9. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS §

428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

10. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste

käsutada, siis kohus välistab menetlusosaliste taotlusel määruse peale määruskaebuse

esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6 koosmõjus).

11. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

osaliselt jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste

endi kanda (TsMS § 168 lg 3).

12. Avaldaja taotleb avalduselt tasutud riigilõivust poole tagastamist. Avaldaja tasus

avalduselt riigilõivu 50 eurot. Seega tagastab kohus avaldajale tema taotluse alusel pool

(25 eurot) avalduselt tasumisele kuulunud riigilõivust (TsMS § 150 lg 2 p 1).

13. Puudutatud isik esitas 24. märtsil 2025 riigi õigusabi taotluse. Kuivõrd kohus

kinnitab menetlusosaliste kompromissi, millega ühtlasi lõpetab menetluse, ei lahenda

kohus riigi õigusabi taotlust sisuliselt ning jätab selle läbi vaatamata.

(allkirjastatud digitaalselt)

4(4)