2-23-882/31 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Anu Vismann

Kohtujurist

Diana Endoja

Määruse tegemise aeg ja koht

27.03.2025, Tallinn,

Tsiviilasja number

2-23-882

Tsiviilasi

Xi (X) ja Yi (Y) hagi Qu (Q) vastu lepingutingimustele

mittevastava kinnisasja müügiga põhjustatud kahju

hüvitamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine,

riigilõivu ja tagatise tagastamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja I X (isikukood XXX)

Hageja II Y (isikukood XXX)

Hagejate lepingulised esindajad vandeadvokaat Ksenia

Kravtšenko ja vandeadvokaat Aljona Burova

Kostja Q (isikukood XXX), lepinguline esindaja Kunnar

Korsten

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xi, Yi ja Qu vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Q tasub kompromissisummana Xile ja Yile 22 000 eurot. Kompromissisumma tuleb

tasuda Xi arveldusarvele nr XXXXXXXX kolme (3) tööpäeva jooksul pärast käesolevat

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Kompromissisumma eespool nimetatud

kontole tasumisega loetakse Qu kohustus Xi ja Yi ees täidetuks.

1.2. X, Y ja Q kinnitavad, et pärast kompromissi sõlmimist ja kompromissisumma Xi

arveldusarvele laekumisest ei ole Xil, Yil ja Qul ning nad ei esita üksteise vastu tulevikus

ühtegi nõuet, mis põhineb tsiviilasjas nr 2-23-882 esitatud asjaoludel. X, Y kinnitavad, et on

teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-is 432 sätestatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest, s.o menetluse lõpetamise korral tsiviilasjas nr 2-23-882 ei saa X ja Y uuesti

pöörduda kohtusse hagiga Qu vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

1.3. Kompromissiga lepivad X, Y ja Q kokku, et tsiviilasja nr 2-23-882 kohtumenetluses

kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda.

1.4. X, Y ja Q on kokku leppinud, et Harju Maakohtu 24.01.2023 kohtumäärusega kohaldatud

hagi tagamise abinõu jääb jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna. X ja Y kinnitavad, et

edastavad Qule e-posti aadressile xxx digitaalselt allkirjastatud nõusoleku kohtuliku hüpoteegi

kustutamiseks kolme (3) päeva jooksul arvates kompromissis kokkulepitud summa 22 000

eurot Xi arveldusarvele laekumisest.

1.5. Kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Kui kohus

kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma

kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit

õiguslikku tähendust ning X, Y ja Q loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale

kehtetuks ning teevad ühiseid jõupingutusi kompromissi uutes tingimustes kokkuleppimiseks.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-882.

3. Xi ja Yi taotlus riigilõivu tagastamiseks rahuldada. Tagastada riigilõiv summas 700

eurot Xi arveldusarvele nr XXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-23-882“.

4. Xi ja Yi taotlus tagatise tagastamiseks rahuldada. Tagastada hagi tagamise tagatis

summas 2175 eurot Xi arveldusarvele nr XXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-23-

882“.

5. Määrus toimetada pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on Xi (hageja I) ja Yi (hageja II) hagi Qu (kostja) vastu

lepingutingimustele mittevastava kinnisasja müügiga põhjustatud kahju hüvitamiseks.

2. 26.03.2025 esitasid hagejad ja kostja kohtule kompromisslepingu. Pooled sõlmisid

kompromisslepingu alljärgnevalt:

2.1. kostja tasub kompromissisummana hagejale 22 000 eurot. Kompromissisumma

tuleb tasuda Xi arveldusarvele nr XXXXXXXX kolme (3) tööpäeva jooksul pärast

käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Kompromissisumma

eespool nimetatud kontole tasumisega loetakse kostja kohustus hageja ees täidetuks.

2.2. Pooled kinnitavad, et pärast kompromissi sõlmimist ja kompromissisumma

hageja arveldusarvele laekumisest ei ole pooltel ning nad ei esita üksteise vastu

tulevikus ühtegi nõuet, mis põhineb tsiviilasjas nr 2-23-882 esitatud asjaoludel.

Hageja kinnitab, et on teadlik tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 432 sätestatud

menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o menetluse lõpetamise korral tsiviilasjas nr 2-

23-882 ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle.

2.3. Kompromissiga lepivad pooled kokku, et tsiviilasja nr 2-23-882 kohtumenetluses

kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.4. Pooled on kokku leppinud, et Harju Maakohtu 24.01.2023.a kohtumäärusega

kohaldatud hagi tagamise abinõu jääb jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

Hageja kinnitab, et edastab kostjale e-posti aadressile xxx digitaalselt allkirjastatud

nõusoleku kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks kolme (3) päeva jooksul arvates

kompromissis kokkulepitud summa 22 000 eurot hageja arveldusarvele laekumisest.

2.5. Kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Kui

kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus,

kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi

sellisel juhul algusest peale kehtetuks ning teevad ühiseid jõupingutusi kompromissi

uutes tingimustes kokkuleppimiseks.

Pooled kinnitavad, et käesolev kokkulepe ei riku menetlusosaliste ega avalikku huvi

ning on kooskõlas kehtivate õigusaktide ja menetlusosaliste tahtega menetluse

lõpetamiseks kompromissiga kohtuistungit pidamata. Pooled paluvad

Rahandusministeeriumil tagastada kompromissi jõustumisel Xi ja Yi riigilõivuna

tasutud 1400 eurost 50 % ehk 700 eurot Xi arveldusarvele nr XXXXXXXX. Hageja

on 23.01.2023 tasunud tagatisena hagi tagamiselt 2175 eurot. Pooled paluvad

tagastada Xile tema poolt Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr

EE062200221059223099 makstud hagi tagamise tagatis summas 2175 eurot Xi

arveldusarvele nr XXXXXXXX. Pooled paluvad kohtul lahendada käesolevas

kohtuliku kompromissis esitatud taotlused, kinnitada kompromiss käesolevas

menetlusdokumendis esitatud tingimustel ja lõpetada kohtumenetlus kohtuistungit

pidamata. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 430 ja

§ 432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest ja

soovivad kompromissi kinnitamist kohtu poolt. Pooled loobuvad TsMS § 661 lg 4

alusel kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise õigusest.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele

lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele

nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule

esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

6. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS

§-st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430

lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei

ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss

sõlmiti, jätkub.

7. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

8. Hagejad on tasunud hagiavalduse esitamisel 14.01.2023 riigilõivu summas 1400 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub hagejatele

tagastamisele riigilõiv summas 700 eurot. Vastavalt hagejate taotlusele tagastab kohus

riigilõivu 700 eurot Xi arveldusarvele nr XXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-23-

882“.

9. Hagejad on tasunud 23.01.2023 hagi tagamise tagatise summas 2175 eurot. TsMS § 195

lg 1 kohaselt juhul, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise

määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise.

Kui tagatis on antud garantiina, määrab kohus garantii lõppemise. Vastavalt poolte

kompromisskokkuleppele tagastab kohus tagatise summas 2175 eurot Xi arveldusarvele

nr XXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-23-882“.

10. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et

menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 alusel nende endi kanda. Menetluskulude

kokkulepe sisaldub poolte vahel sõlmitud kompromissis.

11. TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled

välistasid määruskaebuse esitamise õiguse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Vismann

Kohtunik