2-24-145827/14 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-24-145827

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

T a g a s e l j a o t s u s

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Mai Grauberg

Otsuse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

25.03.2025 Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-145827

Tsiviilasi

Adelan KVH OÜ hagi M K vastu võla, viivise nõudes

Tsiviilasja hind

2168,45 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: ADELAN KVH OÜ (registrikood 10568109,

Suur-Sõjamäe tn 31, 11415, Tallinn, Lepinguline esindaja:

J K, E-post: xxx

Kostja: M K (isikukood xxx,)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus, lihtmenetlus

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada osaliselt tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista M Klt ADELAN KVH OÜ kasuks põhivõlga 1835,32 eurot ja osaliselt

viivist 124,27 eurot eurot.

3. Jätta ADELAN KVH OÜ menetluskulud 90% ulatuses M K kanda ja M K

menetluskulud 10% ulatuses ADELAN KVH OÜ kanda ja M K menetluskulude

rahaline suurus kindlaks määramata.

4. Välja mõista M Klt ADELAN KVH OÜ kasuks menetluskulude hüvitist 657 eurot ja

väljamõistetud menetluskuludelt tuleb M Kl tasuda ADELAN KVH OÜ-le

tagaseljaotsuse jõustumisest kuni selle täitmiseni tasuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

2-24-145827

5. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva

jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest.

Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte

vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud

Rahandusministeeriumi kontole1 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi.

Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks,

mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise

taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Kohtu selgitused

1. Harju Maakohus menetleb ADELAN KVH OÜ hagi M K vastu võlgnevuse, viivise nõudes.

Hagi asjaolude kohaselt sõlmisid pooled 04.06.2024 eluruumi üürilepingu nr.xxx, mille p-i

2.1 alusel anti kostja kasutusse eluruum üldpinnaga 25 m2 aadressil xxx, Tallinn.

Üürilepingu p- i 3.1 kohaselt jõustub leping allakirjutamise hetkel ning kehtib kuni

10.06.2025.a. pikendamise võimalusega. Üürilepingu ühe eksemplari saatis hageja kostjale

ja viimane allkirjastas selle 05.06.2024. Üürilepingu p-i 4.3 alusel oli üürnik kohustatud

maksma üüri 325 eurot kuus. Vastavalt üürilepingu p-dele 4.5 ja 4.6 oli üürnik lisaks üürile

kohustatud maksma igakuiselt kõrvalkulusid. Kõrvalkulude kohta esitas üürileandja eraldi

arve. Üürilepingu p-i 5.1.1 kohaselt oli üürileandja kohustatud andma eluruumi üürniku

kasutusse alates 10.06.2024. Nii see oligi, sellest kuupäevast oli eluruum üle antud kostja

kasutusse. Eluruumi üleandmise ajal ega ka hiljem ei ole kostja hagejale esitanud ühtegi

pretensiooni eluruumi puuduste kohta. Üürilepingu p- i 6.1.6 järgi pidi üürnik üürilepingu

tähtaja lõppedes andma eluruumi üürileandjale üle täies korras. Kostja tasus üüri ja

kõrvalkulud ainult 2024.a. juunikuu eest. Kostja jättis tasumata perioodil juuli - november

2024 üüri kokku 1625 eurot ja kõrvalkulusid kokku 210,32 eurot. Kostja teavitas

15.12.2024 hagejat, et ta eluruumi ei kasuta ja hageja leiab, et leping on lõppenud 2024.

aasta detsembris. Kostja võlg üüri ja kõrvalkulude eest on kokku 1835,32 eurot. Hageja

palub kostjalt välja mõista 1835,32 eurot põhivõlga ja lepingu p 4.8 alusel viivist 0,5%

päevas perioodi 11.07.2024-31.01.2025 eest 333,13 eurot.

2. Harju Maakohus võttis hagi 10.03.2025 määrusega menetlusse, andis kostjale tähtaja

vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimaluse kohta. Kostjale

hagiavaldus, menetlusse võtmise määrus kätte toimetatud 11.03.2025 kättetoimetamise

portaali vahendusel. Vastamise tähtaeg saabus 21.03.2025. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt

vastust esitanud.

3. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

1 https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine

2-24-145827

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja

esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

4. TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib

kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse

tagaseljaotsusega ning põhjendab vaid viivise ja menetluskulude jaotuse ja suuruse osa.

5. VÕS § 287.1 lg 1 sätestab, et eluruumi üürilepingu korral võivad üürileandja ja üürnik

leppida kokku käesoleva seaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud viivisemäärast

kõrgemas viivisemääras tingimusel, et vastav kokkulepe on kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis, lg 2 sätestab, et kokkulepe, millega antakse üürileandjale õigus nõuda

eluruumi üürnikult rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist, mis ületab enam

kui kolm korda käesoleva seaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud viivisemäära, on

tühine. Asjaolude kohaselt pidi kostja maksma lepingu järgi võlalt viivist 0,5% päevas.

Asjaolude kohaselt sõlmiti leping 04.06.2024. Seega oli seadusjärgne viivis VÕS § 113 lg 1

2. lause ja § 94 järgi 12,5 % aastas /8+4,5/ ja päevas 0,03 %. Seega ületab lepingus

kokkulepitud viivisemäär seadusjärgse viivise 3-kordset määra ja on VÕS § 287.1 lg 2 järgi

tühine. Hageja saab nõuda vaid seadusjärgset määra VÕS § 113 lg 1 2. lause järgi ning

seega on viivis võlal 1835,32 eurolt perioodi 11.07.2024-31.01.2025 eest 124,27 eurot.

Seega on hagi viivisenõudes osaliselt õiguslikult põhjendatud.

6. Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi osaliselt tagaseljaotsusega. Kostjalt

tuleb hageja kasuks välja mõista põhivõlga 1835,32 eurot ja viivist 124,27 eurot

7. TsMS § 163 lg 1 alusel jäävad hageja menetluskulud 90% ulatuses kostja kanda ja kostja

menetluskulud 10 % ulatuses hageja kanda. Kostja ei ole vastust ega menetluskulude

nimekirja esitanud. Kohus kostja kulusid kindlaks ei määra ja kulud jäävad tema enda

kanda. Hageja menetluskulud on hagiavalduses toodud nimekirja järgi lõiv 350 eurot,

maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja lepingulise esindaja kulud 3,6 töötunni eest tasu

määraga 100 €/tunnis vastavalt 360 eurot (käibemaksuta). TsMS § 175 lg 1 järgi vastab

esindaja tehtud töö asja materjalidele, keerukusele ja on seega 360 eurot. Asja materjalidest

nähtuvalt on hageja tasunud maksekäsukiirmenetluse avalduse ja hagi esitamisel lõivu

kokku 350 eurot ja lisaks on kuluks ka TsMS § 484.2 järgi maksekäsu kiirmenetlus kulu.

Kostjalt tuleb välja mõista hagejale 657 eurot (90% 730-st). Vastavalt hageja taotlusele ja

TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus määruse resolutsioonis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt peab tasuma viivist.

8. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta

viivitamata täidetavaks.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kohtunik