2-23-6234/36 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Laura-Liis Sarapuu

Määruse tegemise aeg ja koht

25.03.2025.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-6234

Tsiviilasi

A. T. hagi M. E. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A. T. (isikukood XXX, e-post XXX)

Kostja: M. E. (isikukood XXX, e-post XXX)

Menetlustoiming

Hagi läbivaatamata jätmine

RESOLUTSIOON

1. Jätta A. T. hagi M. E. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes läbi vaatamata.

2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse

tegemisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on A. T. hagi M. E. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hageja

taotles hagiga kaasomandi lõpetamist poolte kaasomandis olevale korterile asukohaga Xxxx

(registriosa nr xxxx). Kohus on määranud, et kohtuotsus tehakse teatavaks 31.03.2025. Nähtuvalt

kinnistusraamatust ei ole korteriomand registriosa nr-ga xxxx alates 14.03.2025 enam poolte

kaasomandis, vastavalt 12.03.2025 kinnistamisavaldusele on 14.03.2025 ainuomanik kostja. Pooled

nimetatuga seoses ühtegi avaldust kohtule teinud ei ole.

TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 423 lg 2 p 2 kohaselt võib kohus jätta hagi läbi vaatamata,

kui hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik

peaks andma õiguskaitset või kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada. AÕS

(asjaõigusseadus) § 76 lg 1 kohaselt kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist.

Kuivõrd asi ei ole enam kaasomandis, ei ole hagiga taotletud eesmärki enam võimalik saavutada.

Kohus jätab hagi TsMS 423 lg 2 p 2 alusel läbi vaatamata.

TsMS § 168 lg 2 kohaselt hageja kannab menetluskulud, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui

menetlus lõpetatakse määrusega ja käesoleva paragrahvi lõigetest 3–5 ei tulene teisiti. TsMS § 168

lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. TsMS § 168 lg 5 järgi kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu,

et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud.

Riigikohus on selgitanud, et poolte vahel menetluskulude jaotamisel tuleb lisaks TsMS § 168

sätestatule arvestada ka kohtukulude jaotamise üldisi põhimõtteid (3-2-1-142-10, p 9). TsMS § 162

lg 4 järgi võib kohus jätta kulud täielikult või osaliselt poolte endi kanda, kui vastaspoole kulude

väljamõistmine poolelt, kelle kahjuks otsus tehti, oleks tema suhtes äärmiselt ebaõiglane või

ebamõistlik.

Kaasomandi lõpetamine on eelduslikult mõlema kaasomaniku huvides, mistõttu asja sisulisel

lahendamisel oleksid menetluskulud jäänud ka hagi rahuldamisel TsMS § 162 lg 4 alusel poolte endi

kanda. Kuivõrd hagi sisulisel lahendamisel oleksid pooled pidanud oma menetluskulud ise kandma,

ei ole menetluskulude teisiti jagamine põhjendatud ka hagi läbi vaatamata jätmisel, eriti olukorras,

kus hagi jääb läbi vaatamata seoses sellega, et kaasomanikud jõudsid kaasomandi lõpetamise osas

kohtuväliselt kokkuleppele. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 164 lg 1 alusel poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Laura-Liis Sarapuu

kohtunik