2-19-117247/97 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kädi Vaker

Määruse tegemise aeg ja

koht

25.märts 2025, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-117247

Tsiviilasi

Tallinn, Koidu tn 104 korteriühistu avaldus X ja Y (surnud

xx.xx.xxxx) vastu põhivõlgnevuse ja viivise saamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Koidu 104 korteriühistu (registrikood

80184333)

Avaldaja lepinguline esindaja Anne-Riin Kütt, e-post xxx

Puudutatud isik I: X (isikukood XXX)

Puudutatud isik II: Y (isikukood XXX, surnud xx.xx.xxxx)

Puudutatud isiku I ja II lepingulised esindajad: Ardi Šuvalov; e-

post: xxx ja Endrik Viru, e-post: xxx

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Koidu tn 104 korteriühistu (edaspidi korteriühistu) ja X ja Y

(surnud xx.xx.xxxx, edaspidi koos Xga puudutatud isikud) vahel tsiviilasjas 2-19-117247

sõlmitud kompromissleping, milles pooled on kokku leppinud lõpetada tsiviilasja nr 2-

19-117247 esemeks olevad vaidlused ja vastastikused nõuded, sh nii korteriühistu

nõuded puudutatud isikute vastu Koidu tn 104 korteriga nr xx seotud majandamis- ja

kommunaalkulude põhivõlgnevuse ja viivise nõuetes, kui puudutatud isikute poolt

kohtumenetluses viidatud vastunõudes, alljärgnevatel tingimustel:

2. Puudutatud isikud kohustuvad tasuma ülekandega korteriühistu kontole

XXXXXXXXX ühe kuu jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse tegemise

päevast kokku 10 214,30 eurot, mille hulgas on:

3. korteriga nr xx seotud võlast osa summas 8230,63 eurot.

4. /Arvutuskäik: võlast 31.03.2025 seisuga summas 11 110,45 eurot on lahutatud 2879,82

eurot*, millise tehte tulemuseks on 8230,63 eurot.

5. 2879,82 eurot moodustab 30% krt nr xx võlast 31.03.2024 seisuga (9599,39 eurot), mille osas

korteriühistu 25.04.2024 üldkoosolek võttis vastu otsuse vähendada võlga 30% võrra ehk

võlgnikele jäi kohustus tasuda 31.03.2024 seisuga võlast 70% ehk 6719,57 eurot/.

6. puudutatud isikute omanduses oleva garaažiga seotud võlg summas 1483,67 eurot.

7. avaldajale makstav hüvitis summas 500 eurot.

8. korteriühistu kohustub teostama puudutatud isikutele kuuluva korteri nr xx välistrassil

asuva äravoolu tagasilöögiklapi paranduse/vahetuse viie kuu jooksul arvates päevast,

mil puudutatud isikud on täitnud käesoleva kompromissilepingu punkti 1.1.

alapunktides 1.1.1., 1.1.2. ja 1.1.3. kokkulepitud kohustused. Korteriühistu kohustub ka

soojustama projektijärgselt (viide Tallinna Koidu tn 104 projektile korterelamu

pööningu ümberehitamine katusekorrusteks Koidu tn 104/106; koostaja RIIGEL AS

08.07.2006; Ehitusluba: 19838 (jrk: 8253214) kpv. 29.09.2006 Fassaadide ja katuse

lisasoojustamine põhiprojekt. Konstruktiivne osa. Tln, detsember 2013.a, või selle

võimalikud muudatused) elamu vundamendi sokli hiljemalt kahe aasta jooksul peale

kompromissiga võetud kohustuste täitmist puudutatud isikute poolt.

9. Kompromissi tingimustega ettenähtud kohustuste täitmisega hilinemise korral kohaldub

viivisintress VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses sissenõuatavaks muutunud

täitmata kohustuse summalt iga võla tasumisega viivitatud päeva eest.

10. Kompromissikokkuleppe punktides 1.1.1., 1.1.2. ja 1.1.3. sätestatud kohustuse

mittenõuetekohasel täitmisel kohustuvad puudutatud isikud alluma kohesele

sundtäitmisele korteriühistu kõikide nõuete rahuldamiseks. Korteriühistul tekib õigus

kohtutäituri poole pöörduda kohe, kui puudutatud isikud hilinevad millise tahes

käesoleva kompromissilepinguga kokkulepitud kohustuse täitmisega. Kõikide

võlgnetavate summade sundtäitmise korras sissenõudmine toimub puudutatud isikute

kulul.

11. Pooled on kokku leppinud, et kummagi poole ülejäänud (v.a punktis 1.1.3. kokkulepitud

hüvitis) menetluskulud jäävad vastava poole enda kanda.

12. Pooled kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et käesoleva kompromissilepingu

kohase täitmisega on kõik tsiviilasjas nr 2-19-117247 korteriühistu esitatud nõuete

aluseks olevatest asjaoludest ning puudutatud isikute poolt esitatud tasaarvestuse

vastuväite aluseks olevatest asjaoludest tulenevad nõuded ammendavalt ja lõplikult

lahendatud ning täidetud. Pooled kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita ei ise ega mis

tahes kolmandate isikute kaudu teineteise vastu mingeid nõudeid ega pretensioone

seoses tsiviilasja nr 2-19-117247 ja puutatud isikute tasaarvestuse vastuväite aluseks

olevate asjaoludega ning loevad kõik taolised nõuded lõppenuks.

13. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-117247 Tallinn, Koidu tn 104 korteriühistu

avalduses X ja Y (surnud xx.xx.xxxx) vastu põhivõlgnevuse ja viivise saamiseks.

14. Tagastada Tallinn, Koidu tn 104 korteriühistule riigilõiv 25 eurot Tallinn, Koidu tn 104

korteriühistu arvele nr XXXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi 2-19-117247“.

Edasikaebamise kord

Pooled on loobunud õigusest esitada kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebus.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Koidu tn 104 korteriühistu avaldus X ja Y (surnud

xx.xx.xxxx) vastu põhivõlgnevuse ja viivise saamiseks. 24.03.2025 istungil sõlmisid pooled

kompromissi, millise palusid kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Kohus selgitas 24.03.2024

pooltele kompromissiga tsiviilasjas lõpetamise õiguslikke tagajärgi. Pooled kinnitasid, et on

teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest tagajärgedest.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 477 lg

1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg

1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS §

430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on

seisukohal, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku

avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja

lõpetab asjas menetluse.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus selgitas pooled on

allkirjaga kinnitanud, et on teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest tagajärgedest.

Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et

kompromissis märkimata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Avaldaja taotleb poole, so 25 euro riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool

menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus

märgib, et käesoleva asi tuli läbi vaadata hagita asjana tulenevalt TsMS § 613 lg 1 p-st 1.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt avalduse esitamisel hagita menetluse korras

läbivaadatavas asjas tasutakse riigilõivu 50 eurot. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

avaldajale riigilõivu 25 eurot ehk pool riigilõivust, mis tuli avalduselt tasuda. Vastavalt

esitatud taotlusele tagastada riigilõiv avaldaja kontole.

TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on loobunud

edasikaebeõigusest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kädi Vaker

kohtunik