2-24-13502/23 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Marika Leimann Määruse tegemise aeg ja koht 24.03.2025, Rakvere Tsiviilasja number 2-24-13502 Tsiviilasi P AS hagi E. P. ja A. A. vastu tehingu kehtetuks tunnistamise ja vara omandiõiguse tagasivõitmise nõudes Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad HAGEJA P AS, rk xxxx, lepinguline esindaja Silver Eensaar KOSTJAD E. P., ik XXX, elukoht XXX või XXX A. A., ik XXX lepinguline esindaja Tiina Mölder RESOLUTSIOON 1. Lõpetada menetlus P AS hagi E. P. ja A. A. vastu tehingu kehtetuks tunnistamise ja vara omandiõiguse tagasivõitmise nõudes seoses kompromissi kinnitamisega. 2. Kinnitada poolte poolt 24.03.2025 esitatud alljärgnev kompromiss: 2.1. Kostja E. P. tasub hageja nõude ja menetluskulude katteks kompromissi summa 3000 eurot hageja P AS (registrikood xxxx) arvelduskontole nr xxxx (Selgitus kompromiss 2-24-13502, viitenumber 24900872) järgneva maksegraafiku alusel: 20.04.2025 summas 125 eurot 20.05.2025 summas 125 eurot 20.06.2025 summas 125 eurot 20.07.2025 summas 125 eurot 20.08.2025 summas 125 eurot 20.09.2025 summas 125 eurot 20.10.2025 summas 125 eurot 20.11.2025 summas 125 eurot 20.12.2025 summas 125 eurot 20.01.2026 summas 125 eurot 20.02.2026 summas 125 eurot 1

20.03.2026 summas 125 eurot 20.04.2026 summas 125 eurot 20.05.2026 summas 125 eurot 20.06.2026 summas 125 eurot 20.07.2026 summas 125 eurot 20.08.2026 summas 125 eurot 20.09.2026 summas 125 eurot 20.10.2026 summas 125 eurot 20.11.2026 summas 125 eurot 20.12.2026 summas 125 eurot 20.01.2027 summas 125 eurot 20.02.2027 summas 125 eurot 20.03.2027 summas 125 eurot 2.2. Kostjal E. P. on õigus punktis 2.1. nimetatud kohustus täita lühema aja jooksul.

2.3. Punktis 2.1. nimetatud kohustuse täitmisel loetakse et kostja E. P. kohustused hageja ees, mis tulenevad Xxxx 13.10.2021 kohtumäärusest (Euroopa maksekäsu määrus) SE 21/39639 on ammendavalt ja lõplikult täidetud. 2.4. Kui viivituses on enam kui kolme kuu maksed, so. mahajäämus maksegraafikust on suurem kui 375 eurot, loetakse kogu maksegraafiku järgse võla jäägi maksetähtaeg saabunuks ja hagejal on õigus pöörduda kompromissi määruse täitmiseks kohtutäituri poole. 2.5.

Kostja

A.

A.

vastutab

käesolevast kompromisskokkuleppest tulenevate kostja E. P. kohustuste täitmise eest käendajana solidaarselt maksimumsummas 3000 eurot. 2.6. Kostja E. P. poolt maksegraafiku osas viivitusse jäämisest teavitatakse hageja poolt koheselt kostjat A. A. e-posti teel XXX. Kostjal A. A. on kohustus täita kohustus kostja E. P. eest kahe nädala jooksul vastava teavituse saamisest. Kompromissi kinnitav määrus on punktis 2.1. nimetatud nõude osas täitedokumendiks kostja A. A. suhtes. Hageja kohustub informeerima kostjat A. A.-d kostja E. P. poolsest maksete teostamisest või mitteteostamisest päringu saamisel hiljemalt ühe nädala jooksul.

3. Käesoleva määruse jõustumisel tühistada hagi tagamise korras

kinnistusregistrisse

registriossa

xxxx korteriomandile (xxxx mõttelist osa kinnisasjast katastritunnus xxxx, pindala 3074,0 m², asukoht xxxx, mis moodustab eriomandi eseme eluruum nr xxxx, mille üldpind on 93,30 m2 ja mille tähistus plaanil on 1) III jakku kantud eelmärge tagasivõitmise haginõude tagamiseks ja õigusvaidluse märkus: “AS P (registrikood xxxx) on esitanud E. P. (isikukood XXX) ja A. A. (isikukood XXX) vastu hagi korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu nr 695 kehtetuks tunnistamiseks ja vara tagasi võitmiseks täitemenetluses”.

2

4. Hagejale tagastada pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist pool P AS poolt hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 490 eurot P AS (registrikood xxxx) arvelduskontole nr xxxx. Tagastamine vormistada läbi nõuete arvestamise programmi (NAP). 5. Pooled on kokku leppinud TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel TsMS § 661 lg-s 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise ühe (1) päevani määruse kättetoimetamisest arvates.

6. Asendada kohtulahendi arvutivõrgus avalikustamisel poolte nimed ja isikukoodid tähemärkidega ning mitte avalikustada nende registrikoode ja aadresse.

Edasikaebamise kord Määruse peale on õigus esitada määruskaebus 1 päeva jooksul määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates sama maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Asjaolud 06.09.2024 esitatud hagi kohaselt soovib hageja kehtetuks tunnistada E. P. ja A. A. vahel 09.06.2022 sõlmitud korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu ning võita kostja E. P. omandisse tagasi korteriomand xxxx asuva eriomani ese, eluruum nr xxxx, reg.nr xxxx, mille kostja E. P. müüs kostjale A. A.. Pooled on 24.03.2025 asjas määratud istungil sõlminud kompromissi, mille kinnitamisega paluvad menetluse lõpetada. Õiguslik põhistus ja järeldus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 432, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga samade kostjate vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kompromissile allakirjutanud pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ja soovivad kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetada. Kompromissi järgi on kulude jaotus ja rahaline suurus reguleeritud. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi, seega hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. Kohus leiab, et antud asjas sõlmitud kompromiss vastab menetlusosaliste tahtele ja on kooskõlas poolte huvidega, mistõttu kompromissi kinnitamiseks takistusi ei esine. 3

Kohus märgib, et allkirjastatud kompromisslepingus on järjekorra numbrites jäänud ära p. 2 ja 3, kohus ei pea seda oluliseks veaks ja on lepingu punktid määruse resolutsioonis nagunii ümber järjestanud. Pooled on palunud asendada lahendis selle avalikustamisel nende nimed, isikukoodid, sünniajad, registrikoodi ja aadressid initsiaalide või tähemärkidega. Kohus rahuldab poolte taotluse nende nimede ja isikukoodide asendamiseks tähemärkidega ega avalikusta nende registrikoode ja aadresse (TsMS § 462 lg 2 koostoimes TsMS § 463 lg-ga 2). Sünniaegade osas ei pea kohus TsMS § 442 lg 2 p 7 alusel vajalikuks neid lahendis üldse märkida, seega langeb ära nende anonüümimise vajadus. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on määrusele edasikaebe õigust lühendanud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Marika Leimann kohtunik 4