2-25-1428/8 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Angelina Abol

Otsuse tegemise aeg ja koht

24. märts 2025, Rakvere

Tsiviilasja number

2-25-1428

Tsiviilasi

Aktiva Finance Group OÜ hagi I.D ja E.Y vastu

korteriomandite kinkelepingu ja asjaõiguslepingute

kehtetuks tunnistamise ning tahteavalduste andmiseks

kohustamise nõudes

Tsiviilasja hind

13 316.35 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad:

Hageja: Aktiva Finance Group OÜ (RK 10746479),

lepinguline esindaja Fränk Valdmann (e-post XXX)

I kostja: I.D (IK XXX, elukoht XXX, e-post XXX )

II kostja: E.Y (IK XXX, elukoht XXX, e-post XXX ),

seaduslikud esindajad I.D ja U.M (IK XXX)

Asja lahendamise viis

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Aktiva Finance Group OÜ hagi I.D ja E.Y vastu korteriomandite

kinkelepingu ja asjaõiguslepingute kehtetuks tunnistamise ning tahteavalduste

andmiseks kohustamise nõudes tagaseljaotsusega.

2. Tunnistada tagasivõitmise korras kehtetuks I.D (IK XXX) ja E.Y (IK XXX) vahel

02.08.2023 sõlmitud korteriomandite kinkeleping ja asjaõiguslepingud, millega I.D

kinkis ära järgmised korteriomandid:

2.1. asukohaga XXX (registriosa nr XX);

2.2. asukohaga XXX (registriosa nr XXX).

3. Kustutada määruse resolutsiooni p-des 2.1. ja 2.2. nimetatud korteriomandite osas

E.Y kohta tehtud omanikukanded ja kanda omanikuks I.D .

4. Kohustada I.D-d ja E.Y-d andma määruse resolutsiooni p-des 2.1. ja 2.2. nimetatud

korteriomandite kehtivate omanikukannete kustutamiseks ja I.D omanikuna

kinnistusraamatusse kandmiseks vajalikud tahteavaldused ja nõusolekud ning

asendada need käesoleva kohtuotsusega.

5. Jätta Viru Maakohtu 28.01.2025 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse

kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

6. Jätta menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.

7. Jätta rahuldamata hageja taotlus õigusabikulude hüvitamiseks summas 676 eurot.

Määrata hageja õigusabikulude hüvitiseks 250 eurot.

1(4)

8. Välja mõista I.D-lt ja E.Y-lt solidaarselt Aktiva Finance Group OÜ kasuks

menetluskulu 1230 eurot (s.o riigilõiv ja põhjendatud kulud õigusabile) ja viivis

menetluskuludelt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

tasumata summalt alates käesoleva tagaseljaotsuse jõustumisest kuni täitmiseni.

9. Kostjatel tuleb Aktiva Finance Group OÜ kasuks väljamõistetud menetluskulud

tasuda Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr XXX viitenumbriga XXX.

10. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav (TsMS § 468 lg 1 p 1).

EDASIKAEBAMISE KORD

Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu

tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse

peale apellatsioonkaebuse. Kaebus esitatakse Tartu Ringkonnakohtule (aadress Veski 32,

50409 Tartu; e-post tarturk.menetlus@kohus.ee; e-toimik https://etoimik.rik.ee/) 30 päeva

jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Viru Maakohtule

(aadress Rohuaia 8, 44308 Rakvere; e-post vmkrakvere.menetlus@kohus.ee, e-toimik

https://etoimik.rik.ee/) 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kui

tagaseljaotsus toimetatakse kätte kostjale avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates

päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, st TsMS

§ 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 19 kohaselt tasutakse kajalt riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte

vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda

Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE062200221059223099 Swedbank AS-is või nr

EE571010220229377229 AS-is SEB Pank või nr EE221700017003510302 Luminor Bank

AS-is (viitenumbrita). Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja number. Koos kajaga

tuleb esitada andmed riigilõivu tasumise kohta.

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi

taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu,

mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks

või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Asjaolud ja kohtu selgitus

1. Aktiva Finance Group OÜ (hageja) esitas Viru Maakohtule hagiavalduse I.D (I kostja) ja

alaealise E.Y (II kostja) vastu korteriomandite kinkelepingu ja asjaõiguslepingute kehtetuks

tunnistamiseks ja tahteavalduste andmiseks kohustamiseks koos hagi tagamise taotlusega.

Hagiavalduse kohaselt on I.D suhtes algatatud järgmised täitemenetlused, milles sissenõudjaks

on hageja:

1) täiteasi nr XXX, täidetav lahend 16.02.2024 kohtumäärus (maksekäsk) tsiviilasjas nr 2-24-

102521, 05.04.2024 seisuga nõude jääk 3 332.01 eurot;

2) täiteasi nr XXX, täidetav lahend 16.02.2024 kohtumäärus (maksekäsk) tsiviilasjas nr 2-24-

102479, 22.01.2025 seisuga nõude jääk 4 257.97 eurot;

3) täiteasi nr XXX, täidetav lahend Viru Maakohtu 10.01.2025 otsus tsiviilasjas nr 2-23-

150382, 22.01.2025 seisuga nõude jääk 6 352.61 eurot, lisanduvad viivised;

2(4)

4) täiteasi nr XXX, täidetav lahend Viru Maakohtu 26.03.2024 otsus tsiviilasjas nr 2-23-

150383, 22.01.2025 seisuga nõude jääk 1 833.33 eurot, lisanduvad viivised.

Kohtutäitur esitas 05.04.2024 hagejale teate I.D täiteasjades täitmise võimatuse kohta. Teate

järgi arvestades võlgniku sissetuleku suurust, kohustusi, varalist seisu ning varem algatatud

täitemenetluste arvu ei ole seisuga 05.04.2024 sissenõudja nõude rahuldamine võlgniku

olemasoleva vara arvelt täitemenetluse raames võimalik. Võlgniku käest on täitemenetluste

raames kuni hagi esitamiseni laekunud kokku üksnes 1 625.79 eurot.

I kostja on 02.08.2023 sõlmitud korteriomandite kinkelepingu ja asjaõiguslepingutega

kinkinud II kostjale (I kostja tütar) ära kõik (s.o kaks) talle kuulunud kinnisasja: 1)

korteriomandi asukohaga XXX korteriomand, mille eriomandi esemeks on eluruum nr XX ja

2) korteriomandi asukohaga XXX mille reaalosaks on mitteeluruum nr XX. Lepingus

pooled hindasid lepingueseme väärtuseks vastavalt 3750 eurot ja 1000 eurot. Tehingute

tagasivõitmiseks on täidetud nii täitemenetluse seadustiku § 188 kui § 189 eeldused.

Hageja palub tunnistada kehtetuks I.D ja E.Y vahel 02.08.2023 sõlmitud korteriomandite

registriosa numbritega XXX ja XXX kinkelepingu ning asjaõiguslepingud, kanda nimetatud

korteriomandite omanikuks I.D ning kohustada kostjaid andma tahteavaldused

kinnistusraamatus vastavate kannete tegemiseks.

2. Kostjatele on hagimaterjalid kätte toimetatud kättetoimetamise portaali vahendusel – I.D

18.02.2025 ja E.Y teisele seaduslikule esindajale U.M 27.02.2025. Kohus andis kostjatele

hagile kirjaliku vastuse esitamiseks aega 20 päeva määruse kättetoimetamisest. Kostjad ei ole

hagile tähtaegselt vastanud.

3. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 võib kohus hagi

tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud

ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud,

isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul

loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Tagaseljaotsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3). Kohus

märgib põhjendavas osas vaid menetluskuludega seonduva.

4. TsMS § 162 lg 1 järgi hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus

rahuldab hagi täielikult, seega jäävad menetluskulud kostjate kanda, kui erinormidest ei tulene

teisiti.

Täitemenetluses esitatava tehingu tagasivõitmise hagi puhul on tagasivõidetava tehingu pooled

vältimatud kaaskostjad. TsMS § 165 lg 1 järgi kui otsus on tehtud kaashagejate või -kostjate

kahjuks, vastutavad kaashagejad või -kostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus

ei määra teisiti. Kui isikud osalevad menetluses oluliselt erinevas ulatuses, võib kohus kulude

jaotamisel võtta aluseks osalemise ulatuse.

Käesolevas asjas kohus ei tuvastanud asjaolusid, mis tingiksid kostjate erineva vastutuse

ulatuse menetluskulude kandmisel. Kohus jätab seega menetluskulud solidaarselt kostjate

kanda.

5. Hagiavaldusele lisatud menetluskulude nimekirja järgi on hageja menetluskuludeks

riigilõiv 980 eurot ja hageja õigusabikulud 676 eurot (4 tundi tunnihinnaga 169 eurot,

käibemaksuta). Kohus leiab, et TsMS § 175 lg 1 alusel ei ole põhjendatud hageja

õigusabikulud summas 676 eurot.

Kohus leiab, et antud asjas on hagiavalduse koostamise ja esitamise põhjendatud ajakulu kõige

enam 2,5 tundi. Tegemist ei ole õiguslikult ega asjaoludelt keerulise asjaga ning hagiavaldus

on koostatud tüüpvormil, mida kasutatakse korduvalt samalaadsete nõuete korral ja mis on

oma sisult ühetaolised, hagis muudetakse vaid konkreetsete kostjatega seotud võlgnevuse

tekkimise ja täitemenetluse toimumisega seotud asjaolusid ja vastavalt nõudeid. Samuti on

3(4)

tegemist vaidlusega, mis ei nõua esindajalt palju aega, esindaja ei ole pidanud osalema

istungitel ega tutvuma ka vastaspoole seisukohtade ja vastuväidetega.

Tunnitasu põhjendatuse osas kohus selgitab, et kohtupraktikas on juristi õigusteenuse

keskmiseks tunnitasuks olnud 80 eurot (tasud jäävad vahemikku 60-100 eurot tunnis, millele

vajadusel lisandub käibemaks). Sellest kõrgemad juristi tunnitasud on pigem erandlikud,

eeldades keskmisest keerukamat õiguslikku vaidlust või põhjalikke teadmisi spetsiifilises

valdkonnas. Antud juhul ei ole nö tüüphagi esitamiseks, s.h konkreetse juhtumi põhiste

andmetega asendamine keeruline ega nõua kõrget, seejuures advokaadiga võrreldavat

kvalifikatsiooni. Kohus leiab, et asja keerukust ja mahtu arvestades on põhjendatud hageja

lepingulise esindaja tunnitasu 100 eurot.

Kohtu hinnangul on seega hageja põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud käesolevas

tsiviilasjas 250 eurot ning menetluskulud kokku 1230 eurot. Nimetatud summa koos lisanduva

viivisega kuuluvad väljamõistmisele kostjatelt.

TsMS § 445 lg 1 alusel ja vastavalt hageja menetluskulude nimekirjas esitatud taotlusele

määrab kohus kindlaks otsuse täitmise viisi menetluskulude osas.

6. TsMS § 445 lg 2 kohaselt kui hagi otsusega rahuldatakse, jätab kohus kohaldatud hagi

tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise

tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, ei taotle abinõu tühistamist. Kohus

jätab Viru Maakohtu 28.01.2025 kohtumäärusega rakendatud hagi tagamise abinõu jõusse

kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

(digitaalallkirjaga)

Angelina Abol

kohtunik

4(4)