2-24-128938/11 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

24. märts 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-128938

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu

avaldus A. Ž. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Puudutatud

isik:

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6

korteriühistu (registrikood 80236509, asukoht

Hariduse tn 4-25, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-

Viru maakond )

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee)

A. Ž. (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post

XXX, tel XXX)

RESOLUTSIOON

1. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu avaldus rahuldada.

2. Välja mõista A. Ž.lt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu kasuks võlg

1168 (üks tuhat ükssada kuuskümmend kaheksa) eurot 88 senti.

3. Välja mõista A. Ž.lt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu kasuks viivis

alates 21.11.2024. a kuni põhinõude (1075,88 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta A. Ž. kanda.

4.1 Välja mõista A. Ž.lt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu kasuks

avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot.

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest

kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

5. Toimetada kohtulahendi ärakiri A. Ž.le kätte avalikult, avaldades lahendis

resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu esitas 10.08.2024 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgniku vastu võla nõudes. Kohus tegi 12.08.2024

võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu

Maakohtu määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgniku suhtes üle

menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse. Avaldaja esitas Viru Maakohtule

21.11.2024.a. avalduse A. Ž. vastu võlgnevuse nõudes, mille kohus võttis 25.11.2024

määrusega menetlusse.

2. Avalduse kohaselt kuulub on A. Ž. korteri asukohaga XXX (reg osa nr XXX) omanik.

A. Ž. on korteriomanikuna Hariduse tn 6 korteriühistu liige.

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks

korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste

eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad

majandamiskulu, küte, külm vesi, gaas, prügivedu, sissekäigu koristamine, abonenttasu, vesi,

külma vee arvestusteenus.

Avaldaja esitas puudutatud isikule tarbitud teenuste eest igakuiselt arveid arvestades tema

mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust. Igakuistel arvetel

kajastuvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad.

Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku

otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isik ei tasunud

kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest.

Seisuga 21.11.2024 on korteriomanik jätnud tasumata tarbitud teenuste eest 1075,88 eurot.

Võlgnevus hõlmab perioodi mai 2023 – oktoober 2024.

Hariduse 6 korteriühistu palub A. Ž.lt välja mõista:

-

võlg 1168,88 eurot (s.o põhinõue 1075,88 eurot ja viivis 93,00 eurot);

-

viivis TsMS § 367 alusel alates 21.11.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude

tasumiseni;

Menetluskulud palub avaldaja jätta A. Ž. kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulude

katteks 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244

eurot õigusabikulu).

3. Kohus saatis A. Ž.le avalduse koos lisadega aadressil XXX. Materjalid on kohtule

tagastatud märkega „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid

ka e-posti aadressil XXX, kuid vastus puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule

menetlusdokumendid kätte avalikult (teade avaldatud Ametlikes Teadaannetes 18.02.2025, dtl

77).

A. Ž.le saatis kohus avalduse koos lisadega ka puudutatud isiku tööandja X OÜ kaudu

30.01.2025, raamatupidaja V. G. vastuse kohaselt sai A. Ž. dokumendid kätte 20.02.2025.a

(dtl 79).

Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud

tähtajaks korteriomanik omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus rahuldab avalduse.

5. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates

01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud

korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

6. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et A. Ž. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on

rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on

tema kuulumine avaldaja liikmete hulka.

Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole.

Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on A. Ž. XXX korteriomandi (reg osa nr XXX) omanik,

seega on A. Ž. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Hariduse tn 6 korteriühistu liige (Jõhvi vald, Jõhvi linn,

Hariduse tn 6 põhikirja p 2.1 dtl 31; 40-41).

7. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad

korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud

ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti

suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

osutatud ja ostetud teenuste eest.

Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS

§ 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg

2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).

8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (dtl 31-39);

kinnistusraamatu väljavõtte, mille kohaselt on A. Ž. xxx omanik (dtl 40-41); tõendi võlgnevuse

kohta (dtl 42, võlg 1157,77 eurot (sellest põhivõlg 1075,88 eurot, viivis 81,89 eurot; oktoobri

2024 eest tasumata 73,38, viivis 11,11 eurot); korteriühistu õiendi võla kujunemise kohta (dtl

47-55), arvete väljavõtte (dtl 43-46) kust nähtuvad osutatud kommunaalteenused kululiikide

kaupa, kogus ja hind; üldkoosoleku protokolli 7.06.2011 (dtl 56, mille kohaselt remonditasu

0,95 eur/m2 , osakapitali suurus 0,64 eur/m2 laenusumma jagamine korteriomanike vahel

arvestusega m2 kohta);

soojuse ostu-müügi lepingu 801003768 (dtl 60); jäätmeteenuse

osutamise lepingu korteriühistu ja Ekovir OÜ vahel JV3 (dtl 61-64); veeandmise- ja heitvee

vastuvõtmise lepingu nr 557 1.09.2006.a. (dtl 65-66)

Korteriühistu palub A. Ž.lt välja mõista võlg 1168,88 eurot (s.o põhinõue 1075,88 eurot ja

viivis 93,00 eurot); viivis TsMS § 367 alusel alates 21.11.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni

põhinõude tasumiseni.

Menetluskulud palub avaldaja jätta A. Ž. kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulude

katteks 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244

eurot õigusabikulu).

9. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või

seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS

§ 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite

rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja

viivist p 6).

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega

viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine.

Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud

korteriomanike vastu.

Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 1075,88 euro + viivise 81,89 euro tasumisele)

viivist TsMS § 367 alusel alates 21.11.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni

põhinõude tasumiseni.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

10. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude

suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.

Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus

tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud

ning rahuldab avaldaja nõude.

Menetluskulude jaotus

11. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot

dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 297 eurot.

Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja

rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse.

Kohus mõistab A. Ž.lt välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.

12. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS §

177 lg 4.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik

Kohtunik