2-24-4215/63 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ahti Kuuseväli

Kohtujurist

Sandra Maide

Määruse tegemise aeg ja koht

13.03.2025, Tallinna kohtumaja (Lubja tn 4, Tallinn)

Tsiviilasja number

2-24-4215

Tsiviilasi

Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu, A. K., V. T.,

Osaühingu SV INVEST, O. G., Elporti OÜ, Grendaria

Bygg OÜ, P. B., K. R. hagi ASSG MAIN OÜ, Luise 17

Apartments OÜ vastu valduse vabastamise ja

kasutuseeliste ning kulutuste hüvitamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: O. G.; Hageja: Elporti OÜ (registrikood

12885630); Hageja: Grendaria Bygg OÜ (registrikood

14299907); Hageja: P. B. (isikukood xxxx); Hageja:

Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu (registrikood

80581420; Hageja: Osaühing SV INVEST (registrikood

10176467); Hageja: K. R. (isikukood xxxx); Hageja: A.

K. (isikukood xxxx); Hageja: V. T. (isikukood xxxx)

Hagejate lepinguline esindaja: Heili Püümann (E-post:

heili.puumann@nove.ee)

Kostja: Luise 17 Apartments OÜ (registrikood

16357885); Kostja: ASSG MAIN OÜ (registrikood

14749339)

RESOLUTSIOON

1) Lugeda P. P. alates 14.11.2024 hagejana menetlusse astunuks hageja O. G.

asemel.

2) Määruse jõustumisel tagastada KÜ-le tema poolt tasutud riigilõivust pool, s.o

1085 eurot Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu kontole Xxxx xxxx.

3) Määruse jõustumisel tagastada ASSG Main OÜ-le pool tema poolt vastuhagilt

tasutud riigilõivust, s.o summas 2500 eurot Õigusbüroo Lex Reges OÜ

arveldusarvele Xxxx xxxx.

4) Määruse jõustumisel kanda ASSG Main OÜ poolt kohtu deposiitkontole kantud

375 000 eurot Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu kontole Xxxx xxxx, selgitusega

kompromissisumma tsiviilasjas 2-24-4215.

2-23-17000

5) Tühistada 15.03.2024 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kohustati ASSG

MAIN OÜ-d ja Luise 17 Apartments OÜ andma aadressil Luise 17/1, Tallinnas

asuva elamu valdus üle kohtutäiturile. Kohtutäituril anti õigus võtta aadressil

Luise 17/1, Tallinnas asuva ehitise valdus üle kohtumenetluse ajaks igaühelt ja

lubati kohtutäituril aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva elamu enda valdusesse

võtmiseks avada uksi, lukke ja väravaid ning eemaldada muid võimalikke

takistusi valduse ülevõtmiseks.

6) Lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus ning kinnitada poolte sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

I. Kompromissisumma, Rahalise kohustuse täitmine, kommunaalkulude ettemakse ja

vastastikuste nõuete lõppemine

1. ASSG MAIN OÜ tasub käesoleva kompromissilepingu alusel kompromissisummana KÜ-

le ja korteriomanikele 350 000 eurot ja 25 000 eurot (s.o kokku 375 000 eurot) (edaspidi

kompromissisumma).

2. Kompromissist tuleneva rahalise kohustuse täitmiseks on ASSG MAIN OÜ tasunud

seisuga 07.01.2025 Rahandusministeeriumi deposiitkontole nr xxxx (AS Xxxx) kokku 375

000 eurot.

3. Tsiviilasjas nr 2-24-4215 kinnitas kohus 07.01.2025, et 14.11.2024 kohtule esitatud

kompromissis kokku lepitud summa 375 000 eurot on laekunud kohtu deposiitkontole.

4. Kompromissisumma laekumisel ja olemasolul (s.t. kui kohus on kinnitanud ja veendunud

kompromissikokkuleppe kinnitamise hetkel, et kompromissisumma on deposiitkontol)

kinnitab kohus kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 ja lõpetab kompromissis kokkulepitu

kohaselt tsiviilasja 2-24-4215. Pooled on otsustanud lõpetada käesolevas kompromissis

kokkulepitud tingimusel ka eraldiseisvalt omavahelised vaidlused tsiviilasjas nr xxxx. Pooled

on leppinud kokku, et tsiviilasja nr xxxx lõpetamisele kompromissiga eeltingimusi ei ole –

kohus kinnitab tsiviilasjas nr xxxx käesoleva kompromissis osapoolte vahelise

kompromissikokkuleppe selle esitamisel kohtule. Käesoleva kompromissi alusel ei lõpetata

tsiviilasjas xxxx kohtuvaidlust hageja ASSG Main OÜ ja Tallinna notar P. P. vahel.

5. Kompromissisumma kuulub kohtu poolt KÜ-le väljamaksmisele pärast käesoleva

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist tsiviilasjas 2-24-4215 ja tsiviilasjas 2-24-

4215 hagi tagamise tühistamise jõustumist. See tähendab, et pärast seda, kui kohus on

kinnitanud tsiviilasjas 2-24-4215 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise (millega

lõpetatakse kohtumenetlused ning tühistatakse ka hagi tagamine) annab tsiviilasja 2-24-4215

menetlev kohus ühepoolse korralduse kompromissisumma väljamaksemiseks KÜ

arveldusarvele nr xxxx (Xxxx).

6. ASSG MAIN OÜ poolt tasutud kohtudeposiidi arvelt makstavast kompromissi summast

350 000 eurot arvestatakse hüvitisena korteriomandite võõrandamislepingutest tulenevate

korteriomanike nõuete eest ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva korterelamu kasutusloa

jaoks vajalike tööde tegemise ning ehitustehniliste puuduste kõrvaldamise eest.

7. ASSG MAIN OÜ poolt tasutud kohtudeposiidi arvelt makstavast kompromissi summast 25

000 eurot makstakse ASSG MAIN OÜ poolt ettemaksuna aasdressil Luise tn 17/1, Tallinn

asuva hoone kommunaalkulude ehk majandamiskulude (elekter, võrguteenus (sh üldelekter),

vee- ja kanalisatsiooniteenus (sh üldvesi), pürgivedu, heakorrateenus, raamatupidamine,

hooldusteenus jne) eest. KÜ esitab alates kompromissi kinnitamisest igakuiselt ASSG MAIN

OÜ-le tarbitud kommunaalkulude (majandamiskulude) eest arve, millel toob välja aadressil

Luise tn 17/2, Tallinn asuvas hoones tarbitud kommunaalkulude (majandamiskulude) eest

tasumisele kuuluva summa, milles elekter (sh võrguteenus ja KÜ üldelekter) ning vee- ja

2 / 11

2-23-17000

kanalisatsiooniteenus põhinevad aasdressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone tegelikul

tarbimisel.

8. ASSG MAIN OÜ poolt KÜ-le igakuiselt kommunaalkulude (majandamiskulude) eest

tasumisele kuuluv summa arvestatakse lähtuvalt järgmistest põhimõtetest: (1) elektrienergia ja

võrguteenus – vastavalt teenusepakkuja arvele ja mõõtja näitudele; (2) vee- ja

kanalisatsiooniteenus – vastavalt teenusepakkuja arvele ja mõõtja näitudele; (3) üldvesi ja

üldelekter – jagatuna võrdeliselt aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil

Luise tn 17/2, Tallinn asuva korterelamu eluruumide ja mitteeluruumide pindalaga (lähtudes

EhR andmetest); (4) prügivedu, heakorrateenus, hooldusteenused ja muud KÜ kaudu

tarbitavad teenused või ostetavad hüved – jagatuna võrdeliselt aadressil Luise tn 17/1, Tallinn

asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva korterelamu eluruumide ja

mitteeluruumide pindalaga (lähtudes EhR andmetest); raamatupidamine – jagatuna võrdeliselt

korteriomandite arvule, sh on aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuv hoone käsitletav ühe

korteriomandina (v.a, kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevate ruumide

suhtes moodustatakse korteriomandid, siis lähtutakse tegelikest korteriomandite arvust). Kui

ASSG MAIN OÜ 15 päeva jooksul pärast KÜ poolt kommunaalkulude (majandamiskulude)

arve saatmist arvel toodud kommunaalkulude (majandamiskulude) tasumise kohustusele (sh

summa suurusele) vastuväiteid ei esita, siis loetakse, et ASSG MAIN OÜ on loobunud

igasugustest vastuväidetest ja pretensioonidest KÜ esitatud kommunaalkulude

(majandamiskulude) arvele.

9. Korteriomanikud ja KÜ kinnitavad, et neil eraldi ega koos ei ole ASSG MAIN OÜ ega

Luise 17 Apartments OÜ (koos või eraldi) vastu kompromissi sõlmimisele järgnevalt

mistahes nõudeid ega pretensioone, mis tulenevad mistahes asjaoludest, välja arvatud need

nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissist. See tähendab, et kompromissi sõlmimisel

loobuvad korteriomanikud ja KÜ kõikidest oma nõuetest ASSG MAIN OÜ või Luise 17

Apartments OÜ vastu. Korteriomanikud ja KÜ kinnitavad, et nad ei ole neid nõudeid

loovutanud kolmandatele isikutele. Kui mistahes isik selliseid nõudeid ASSG MAIN OÜ või

Luise 17 Apartments OÜ vastu esitab, tuleb korteriomanikel ja KÜ-l sellised nõuded ja

kohustused viivitamatult ASSG MAIN OÜ-le või Luise 17 Apartments OÜ-le hüvitada.

10. ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ kinnitavad, et neil eraldi ega koos ei ole

korteriomanike ja KÜ (koos või eraldi) vastu mistahes nõudeid ega pretensioone, mis

tulenevad mistahes asjaoludest, sh kuid mitte ainult nõuded, mis tulenevad tsiviilasjas 2-24-

4215 ja selles rakendatud hagi tagamise abinõudest või tsiviilasjast xxxx, välja arvatud

nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissist. See tähendab, et kompromissi sõlmimisel

ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ loobuvad kõikidest oma nõuetest

korteriomanike ja KÜ vastu. ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ kinnitavad, et nad

ei ole neid nõudeid loovutanud kolmandatele isikutele. Kui mistahes isik selliseid nõudeid

korteriomanike ja KÜ vastu esitab, tuleb ASSG MAIN OÜ-l ja Luise 17 Apartments OÜ-l

sellised nõuded ja kohustused viivitamatult korteriomanikele ja KÜ-le hüvitada.

11. Selguse huvides toovad pooled välja, et käesolev kompromiss ei mõjuta mitte kuidagi

nõudeid, mis KÜ-l on V. M. vastu tulenevalt asjaolust, et V. M. on Luise tn 17/2, Tallinn

asuvas kortermajas korteriomanik (korter nr xxxx).

II. Aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones korteriomandite moodustamiseks

nõusolekute andmine

12. Kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kohtu poolt kinnitamisega ja jõustumisega annavad

kõik korteriomanikud vajalikud tahteavaldused, et ASSG MAIN OÜ saaks aadressil Luise tn

3 / 11

2-23-17000

17/1, Tallinn asuvas hoones, mis praegu on korteriomanike kaasomandis, luua korteriomanike

nimel uued korteriomandid, mille omand antakse vastavalt kompromissi ptk-s III

kokkulepitule üle ASSG MAIN OÜ-le.

13. Mis tahes tasu või hüvitist korteriomanikele või KÜ-le korteriomandite moodustamise

eest ja omandilise kuuluvuse muutmise eest loetakse tasutuks kohtudeposiiti laekunud ja KÜ-

le makstud kompromissi summa arvel.

14. Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse

aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones, mis on praegu korteriomanike kaasomandis,

korteriomandite (või korteriomandi) moodustamiseks ja eriomandi kokkuleppe muutmiseks

korteriomanike tahteavaldused TsÜS § 68 lg 5 alusel asendatuks jõustunud kohtumäärusega,

kui on täidetud järgmised tingimused:

1. ei muudeta kompromissi kinnitamise hetkel korteriomanikele kuuluvate korteriomandite

eriomandite ulatust ja uute moodustavate korteriomandite eriomandi esemeteks olevate

ruumiliselt piiritletud elu- või mitteeluruumide koosseisu arvatakse aadressil Luise tn 17/1,

Tallinn asuvas hoones olevad ruumid, mis kuni kompromissi kohtuliku kinnitamiseni on

olnud ühendatud korteriomanikele kuuluvate korteriomandite eriomandi esemete juurde

kuuluvate kaasomandi mõtteliste osadega kinnisasja kaasomandist;

2. uute korteriomandite moodustamisega ei muutu korteriomanike omandis olevate

korteriomandite eriomandi esemeteks olevate ruumiliselt piiritletud elu- või mitteeluruumide

koosseisus olevad ruumid, sh parkimiskohad, kuid muutuvad korteriomanike omandis olevate

korteriomandite eriomandi esemete juurde kuuluvate kaasomandi mõtteliste osade suurused

kinnisasja kaasomandist, mille juurde korteriomandike omandis olevad korteriomandite

eriomandid kuuluvad;

3. aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevate ruumide, mis selle lepingu

sõlmimiseni on olnud korteriomanike omandis olevate korteriomandite eriomandi esemete

juurde kuuluvate kaasomandi mõtteliste osade koosseisudes, mille juurde korteriomanike

omandis olevad korteriomandite eriomandid on ühendatud, arvelt moodustatakse uued

korteriomandid, piiritledes ruumid uute korteriomandite eriomandi esemeteks olevate elu-või

mitteeluruumide koosseisudesse;

4. uute moodustatava korteriomandi eriomandi esemeteks olevate ruumiliselt piiritletud elu-

või mitteeluruumide koosseisu kuuluma hakkavad ruumid on piiritletud ruumidest, mis

asuvad aadressil Luise tn 17/1, Tallinn hoones;

5. korteriomanike omandis olevate kümne korteriomandi eriomandi esemeteks olevate

ruumiliselt piiritletud eluruumide koosseisus olevad ruumid on piiritletud ruumidest, mis

asuvad aadressil Luise tn 17/2, Tallinn hoones;

6. uute moodustatavate korteriomandite eriomandid aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas

hoones, mis on ühendatud korteriomandite eriomandi esemete juurde kuuluvate kaasomandi

mõtteliste osade suurusega kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomandid kuuluvad,

moodustatakse vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduses sätestatud nõuetele, sh

ruumilise piiritletusse ja ligipääsu osas;

7. korteriomanike omandis olevate korteriomandite kohta kinnistusraamatu kolmandasse

jakku 18.06.2012 lepingu alusel kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks jääb pärast uute korteriomandite moodustamist senisel järjekohal

koormama kõiki olemasolevaid korteriomandeid ja hakkab koormama kõiki moodustatavaid

korteriomandeid;

4 / 11

2-23-17000

8. korteriomanike omandis olevate korteriomandite kohta kinnistusraamatu kolmandasse

jakku 07.08.2013 lepingu alusel kantud reaalservituut kinnistu nr xxxx igakordse omaniku

kasuks jääb pärast uute korteriomandite moodustamist senisel järjekohal koormama kõiki

olemasolevaid korteriomandeid ja hakkab koormama kõiki moodustatavaid korteriomandeid.

15. Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse

asendatuks korteriomanike tahteavaldused (nõusolekud) neile kuuluvate korteriomandite

kohta kehtivate kinnistusraamatu kannete muutmiseks vastavalt eelnevalt punktis 14

kokkulepitule.

16. Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse

asendatuks korteriomanike tahteavaldused (nõusolekud) kinnistusraamatu kannete

tegemiseks, mis on vaja eelnevalt punkti14 kohaselt kokkulepitud uute korteriomandite

moodustamiseks.

17. Kui käesoleva kompromissi punktides 14-16 kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-24-

4215 asendatud korteriomanike tahteavaldused ei ole piisavad, et uute korteriomandite

moodustamine, nende omandite üleandmine ASSG MAIN OÜ-le ja kinnistusraamatu vajalike

kannete tegemine oleks ilma korteriomanike täiendavate või selgesõnaliselt väljendatud

tahteavaldusteta võimalik, siis kohustuvad korteriomanikud kõik vajalikud ja nõutavas vormis

tahteavaldused andma. ASSG MAIN OÜ teavitab korteriomanike vajalike tahteavalduste

andmise vajadusest ette kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kaks nädalat

(nimetab notaribüroo ja tõestamistoimingu toimumise aja), et korteriomanikel oleks võimalik

kohustuse täitmiseks ja tahteavalduste andmiseks vajalikult ette valmistuda, tutvuda ja

analüüsida notari ettevalmistatud dokumente ning kujundada seisukoht.

III. Moodustatavate korteriomandite omandi üleandmine

18. Korteriomanikud annavad kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisega

kõik vajalikud tahteavaldused, et aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevate

ruumide põhjal moodustatavate uute korteriomandite omandiõigus antakse korteriomanike

poolt üle ASSG MAIN OÜ omandisse ja tehakse vajalikud kinnistusraamatu kanded.

19. Mistahes tasu või hüvitis moodustatavate korteriomandite omandiõiguse üleandmise eest

loetakse tasutuks käesoleva kompromissis alusel tasutud kompromissi summa arvelt. 20.

Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse eelnevalt

punktis 14 kokku lepitud tingimuste kohaselt tulevikus moodustatavate korteriomandite

omandiõiguse tasuta üleandmiseks vajalikud korteriomanike tahteavaldused antuks järgmiselt:

1. Korteriomanikud nõustuvad kinnistusraamatus vajalike kannete tegemisega, mis on vajalik

eelnevalt punktis 14 kokkulepitud tingimustele vastavalt moodustatud korteriomandite

omandiõiguse üleandmiseks ASSG MAIN OÜ-le.

2. Korteriomanikud nõustuvad eelnevalt punktis 14 kokkulepitud tingimustele vastavalt

moodustatud korteriomandite omandiõiguse üleandmiseks ASSG MAIN OÜ-le.

21. Kui käesoleva kompromissi punktides 18 ja 20 kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-

24-4215 asendatud korteriomanike tahteavaldused ei ole piisavad, et uute korteriomandite

omandite üleandmine ASSG MAIN OÜ-le ja kinnistusraamatu vajalike kannete tegemine

oleks ilma korteriomanike täiendavate või selgesõnaliselt väljendatud tahteavaldusteta

võimalik, siis kohustuvad korteriomanikud kõik vajalikud ja nõutavas vormis tahteavaldused

andma. ASSG MAIN OÜ teavitab korteriomanikke vajalike tahteavalduste andmise

vajadusest ette kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kaks nädalat (nimetab

notaribüroo ja tõestamistoimingu toimumise aja), et korteriomanikel oleks võimalik kohustuse

5 / 11

2-23-17000

täitmiseks ja tahteavalduste andmiseks vajalikult ette valmistuda, tutvuda ja analüüsida notari

ettevalmistatud dokumente ning kujundada seisukoht.

IV. KÜ korteriomanike vaheline kokkulepe

22. Kui tsiviilasjas 2-24-4215 kompromissi kinnitamise tulemusena käesoleva kompromissi

ptks II kokkulepitud korteriomandid moodustatakse ja ptk-s III kokkulepitu kohaselt uute

korteriomandite omandiõigus on läinud üle ASSG MAIN OÜ-le, siis sõlmivad ASSG MAIN

OÜ ja korteriomanikud korteriomanike kokkuleppe (KrtS § 13), millega reguleeritakse

aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone

majandamisega seotud KÜ otsuste vastuvõtmist, sisehoovi kasutamist, majandamiskulude

kandmist, parkimist ja muid KÜ toimise tagamiseks vajalike küsimusi.

23. Kui käesoleva kompromissi ptk-s II kokkulepitud korteriomandid moodustatakse ja ptk-s

III kokkulepitu kohaselt uute korteriomandite omandiõigus on läinud üle ASSG MAIN OÜ-

le, siis käesoleva kompromissi sõlmimisega loetakse asendatuks korteriomanike ja ASSG

MAIN OÜ, kui korteriomandi omaniku, ja KÜ liikme tahteavaldused ja nõusolekud, mis on

vajalikud korteriomanike kokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatusse kandmiseks (sh

nõusolek kande tegemiseks) järgmistel tingimustel:

1. Otsuste vastuvõtmine korteriühistus – ASSG Main OÜ (kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn

asuvas hoones asuvate eriomandi osadega korteriomandi omanik) ega tema õigusjärglane ei

osale otsuste vastuvõtmisel, mis seonduvad aadressil Luise 17/2, Tallinn asuva hoone

majandamisega (remontimine, igapäevane hooldus jne). Ka aadressil Luise tn 17/2, Tallinn

asuvas hoones asuvate eriomandi osadega korteriomandi omanikud ei osale otsuste

vastuvõtmisel, mis seonduvad aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone majandamisega

(remontimine, igapäevane hooldus jne).

2. Luise 17/1 ja Luise 17/2 hoonete vahelise sisehoovi kasutamine – aadressil Luise tn 17/1,

Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone vahelises sisehoovis ei

tohi parkida sõidukeid, sinna ei tohi rajada suitsetamiseks ette nähtud kohti, alates kella 23:00

on sisehoovis öörahu ja keelatud on kõik tegevused, mis rikuvad öörahu. KÜ kõik

korteriomanikud kannavad sisehoovi hooldamisega (koristamine, sh lumekoristus, remontööd,

hooldus) seotud kulud võrdeliselt kaasomandi osa suurusega.

3. Parkimine – keelatud on kõigil KÜ korteriomanikel ja nende külastajate sõidukite

peatamine ja parkimine aadressil Luise tn 17/1, Tallinn hoone kõrval sissepääsuga Luise tn,

Tallinn poolt. See hooviosa on nähtud ette alarmsõidukite ja aadressil Luise tn 17/1, Tallinn

asuvat hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuvat hoonet teenindavate sõidukite

ligipääsuks.

4. Kaamerad – aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvale hoonele ei tohi ilma KÜ kõigi

korteriomanike kirjaliku nõusolekuta paigaldada kaamerat, millega jäädvustatakse ka

aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone välisust ja fassaadi. ASSG Main OÜ (kui

aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones asuvate eriomandi osadega korteriomandi

omanik) ja tema õigusjärglane on kohustatud igal ajal tagama KÜ juhatuse liikmele võimaluse

üle vaadata aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvale hoonele paigaldatud kaamerate

salvestused, et kontrollida kaamerate vastavust korteriomanike vahelisele kokkuleppele.

5. Prügi, pakendi ja teiste jäätmete äraveoga seotud kulude kandmine – prügi, pakendi ja teiste

jäätmete äraveoga seotud kulud kantakse KÜ kõigi korteriomanike poolt võrdeliselt

kaasomandi osa suurusele.

6 / 11

2-23-17000

6. Üldvesi ja üldelekter – üldvesi ja üldelektriga seotud kulud kantakse KÜ kõigi

korteriomanike poolt võrdeliselt kaasomandi osa suurusele.

7. Üldteenused (raamatupidamine, KÜ juhtimine jne) – üldteenustega seotud kulud kantakse

KÜ kõigi korteriomanike poolt võrdeliselt kaasomandi osa suurusele.

24. Kui käesoleva kompromissi punktides 22-23 kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-24-

4215 asendatud ASSG MAIN OÜ, kui korteriomandi omaniku tahteavaldused ei ole piisavad,

et korteriomandike kokkulepe oleks võimalik sõlmida ja kinnistusraamatu vajalike kannete

tegemine ei ole ilma ASSG MAIN OÜ täiendavate või selgesõnaliselt väljendatud

tahteavaldusteta võimalik, siis kohustub ASSG MAIN OÜ kõik vajalikud tahteavaldused

korteriomanike poolt nimetatud notaribüroos ja ette nähtud tähtajal andma.

V. Aadressil Luise tn 17/1 asuva hoone kasutusluba ja eraldi liitumispunktide rajamine

vee- ja kanalisatsiooniteenusega ning elektrivõrguga liitumiseks

25. ASSG MAIN OÜ teeb kõik vajalikud tegevused, et kohalik omavalitsus väljastaks

aadressil Luise 17/1 asuva hoone kasutamiseks kasutusloa ühe aasta jooksul alates

kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisest. ASSG MAIN OÜ kannab eranditult kõik

kulud, mis kaasnevad kasutusloa saamisega, sh ka kulud, mis tekivad projekteerimisega,

ümberehitamisega, nõusolekute ja kooskõlastuste saamisega. Kui aadressil Luise 17/1, Tallinn

asuvale hoonele kasutusloa taotlemisega (menetlusega vms) seoses esitatakse

korteriomanikele või KÜ-le nõudeid, siis hüvitab ASSG MAIN OÜ viivitamatult (kuid mitte

hiljem, kui 5 tööpäeva jooksul) kõik kulud, mis korteriomanikele või KÜ-le on kasutusloa

taotlemisega (menetlusega vms) tekkinud.

26. Sõltumata sellest, kas ASSG MAIN OÜ-l õnnestub luua aadressil Luise tn 17/1 asuva

hoone ruumides vastavalt eelnevalt punktis 14 kokkulepitud tingimustele vastavad

korteriomandid, rajab ASSG MAIN OÜ vajalikud liitumispunktid, et aadressil Luise tn 17/1

asuv hoone liituks ühe aasta jooksul kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisest arvates

eraldiseisva liitumispunkti kaudu vee- ja kanalisatsioonivõrguga ning elektrivõrguga.

27. Kõik kulud, mis on vajalikud liitumispunktide rajamiseks ja vee- ja

kanalisatsioonivõrguga ning elektrivõrguga eraldi liitumispunktide kaudu liitumiseks, s.o

kulud projekteerimisele, vajalike lubade ja kooskõlastuste saamiseks, tehnovõrkude rajamise

ehitustöödele, sh ka aadressil Luise tn 17, Tallinn asuva kinnisasja piires tehtavatele

ehitustöödele, kantakse täielikult ja ilma eranditeta ASSG MAIN OÜ poolt. Kui

liitumispunktide rajamise või liitumisega seoses esitatakse nõudeid korteriomanikele või KÜ-

le, siis hüvitab ASSG MAIN OÜ viivitamatult (kuid mitte hiljem, kui 5 tööpäeva jooksul)

kõik kulud, mis korteriomanikele või KÜ-le on liitumispunktide rajamisega või liitumisega

tekkinud.

28. Kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone jaoks eraldi vee- ja kanalisatsioonivõrgu

ning elektrivõrguga liitumispunktide rajamisega kaasnevad tööd Luise tn 17, Tallinn

kinnisasjal, s.o näiteks kaevamine, ehitamine sisehoovis, Luise tn, Tallinn poolsel

sissesõiduteel vms, siis kooskõlastab ASSG MAIN OÜ tööd 7 päeva ette KÜ juhatusega.

ASSG MAIN OÜ taastab tööde teostamise järgselt viivitamatult enda kuludega Luise tn 17,

Tallinn kinnisasja senise olukorra.

29. ASSG MAIN OÜ-l ei ole õigus arvestada liitumispunktide rajamisega kaasnevaid

mistahes kulusid, sh endise olukorra taastamisega seotud kulusid maha KÜ-le tasumisele

kuuluvatest summadest (sh igakuistest kommunaalkuludest (majandamiskuludest)). Kõik

sellised kulud kantakse ASSG MAIN OÜ poolt.

7 / 11

2-23-17000

30. KÜ ja korteriomanikud on kohustatud tagama ASSG Main OÜ-le liitumispunktide

rajamiseks vajalike tehnovõrkude ehitustööde teostamiseks vajadusel juurdepääsud Luise 17/2

tehnovõrkudele ning osutama vajalikul määral kaasabi jooksvate tehniliste küsimuste

lahendamisel ning vajalike kooskõlastuste saamisel.

31. Kui eelnevalt kompromissi ptk-s II kokkulepitu kohaselt on loodud uued korteriomandid

ja uute loodud korteriomandite omandiõigus on üle antud ASSG MAIN OÜ-le ja selleks ajaks

on rajamata aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone jaoks eraldi vee-ja

kanalisatsioonivõrgu ning elektrivõrguga liitumispunktid ja/või väljastamata aadressil Luise

tn 17/1, Tallinn asuva hoone kasutusluba, siis kohustub ASSG MAIN OÜ andma KÜ või

korteriomanike nõudmisel kõik vajalikud nõusolekud, et uute korteriomandite kohta oleks

võimalik kinnistusraamatusse kanda reaalkoormatis liitumispunktide rajamise kohustuse

ja/või kasutusloa saamise kohustuse tagamiseks. Vajalike nõusolekute andmisest keeldumisel

või ebamõistliku viivitamise korral (s.o nõusolekuid või muid tahteavaldusi ei anta kahe

nädala jooksul alates korteriomanike või KÜ poolt vastava nõude esitamisest) on ASSG

MAIN OÜ-l kohustus tasuda leppetrahvi 500 eurot iga nõusoleku andmisega viivitatud päeva

eest.

VI. Luise 17/1 hoone kasutamine

32. Selguse tagamiseks ja edaspidiste erimeelsuste vältimiseks on Pooled kokku leppinud, et

ASSG Main OÜ-l on õigus kuni kompromissi ptk-s II ja III kokku lepitud korteriomandite

moodustamiseni ja moodustatud korteriomandite ASSG Main OÜ-le võõrandamiseni

kasutada aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvat hoonet tähtajatu kasutuslepingu alusel. ASSG

Main OÜ-l on õigus anda aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuv hoone allkasutusse üksnes

Luise 17 Apartments OÜ-le.

33. Pooled on kokku leppinud, et ASSG Main OÜ ei pea aadressil Luise tn 17/1, Tallinn

asuva hoone kasutamise eest kasutuslepingu alusel korteriomanikele või KÜ-le mingit

kasutustasu tasuma. ASSG Main OÜ saab aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvat hoonet

kasutada tasuta. ASSG Main OÜ peab aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone

kasutamisel tasuma üksnes KÜ esitatud arvete alusel Luise 17/1, Tallinn asuvas hoones

tarbitud kommunaalkulude (majandamiskulude) eest.

VII. A. K. poolt 21.05.2021 Tallinna notari P. P. notaribüroos tõestatud erikasutusõiguse

muutmise avalduse, korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi seadmise lepingu,

asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse punkti 3.5.2. alusel notari deposiitkontole

kantud ja seni välja maksmata summa 19 700 eurot väljamaksmine A. K.’le.

34. Käesoleva kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisega loetakse asendatuks ASSG

MAIN OÜ tahteavaldus A. K.’le (isikukood xxxx) Tallinna notari P. P. deposiitkontol

21.05.2021 tõestatud erikasutusõiguse muutmise avalduse, korteriomandi müügilepingu,

hüpoteegi seadmise lepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse punkti 3.5.2. alusel

hoiustatud summa 19 700 eurot väljamaksmiseks. Notar tagastab deposiitkontol hoiustatud

raha summas 19 700 eurot A. K. arvelduskontole, millelt on tehtud ka ülekanne notari

deposiitkontole.

35. ASSG MAIN OÜ kinnitab, et tal puuduvad igasugused vastuväiteid A. K.’le Tallinna

notari P. P. deposiitkontol hoiusatud raha summas 19 700 eurot väljamaksmiseks. VIII.

Aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvasse hoonesse sissepääs rajatakse Luise tn, Tallinn

poolsesse külge.

8 / 11

2-23-17000

36. ASSG MAIN OÜ korraldab klientide sisenemise aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvasse

hoonesse Luise tn, Tallinn poolsest küljest. Enne Luise tn, Tallinn poolse peamise sissekäigu

kaudu klientide sisenemise korraldamist ei ole ASSG MAIN OÜ-l ega Luise 17 Apartments

OÜ-l õigus aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones klientidele majutusteenust pakkuda.

37. Aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone kliendid ei või kasutada aadressil Luise tn

17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone vahelise sisehoovi

poolset sissekäiku aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvasse hoonesse sisenemiseks ja

väljumiseks. See häirib aadressil Luise 17/2, Tallinn asuva hoone elanike kodurahu ja

privaatsust.

IX. Tsiviilasjade lõpetamine ja menetluskulude kandmine

38. Tsiviilasja 2-24-4215 lõpetamine. Pooled esitavad Harju Maakohtule ühise taotluse

tsiviilasjas nr 2-24-4215 (Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu, A. K., V. T., Osaühingu SV

INVEST, O. G., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R. hagi ASSG MAIN OÜ, Luise

17 Apartments OÜ vastu valduse vabastamise ja kasutuseeliste ning kulutuste hüvitamise

nõudes) kompromissi kinnitamiseks selliselt, et tsiviilasjas 2-24-4215 korteriomanike ja KÜ

poolt ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ vastu esitatud kõigi nõuete menetlus

lõppeb.

39. Kompromissi sõlmimise ja täitmise eesmärgil kaasatakse poolte kokkuleppel menetlusse

tsiviilasjas nr 2-24-4215 ka Luise tn 17/2 korteriomanik P. P..

40. Tsiviilasja xxxx lõpetamine. Pooled esitavad Harju Maakohtule ühise taotluse tsiviilasjas

nr xxxx (ASSG MAIN OÜ hagi Tallinna notar P. P., V. T., V. M.i, Osaühingu SV INVEST,

O. G., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R., J. K., A. K. vastu kahju hüvitamise ja

kinnistusraamatu kande parandamise nõudes) kompromissi kinnitamiseks selliselt, et

tsiviilasjas nr xxxx ASSG MAIN OÜ poolt korteriomanike, V. M.i ja KÜ vastu esitatud

kõikide nõuete menetlus lõppeb.

41. Pooled avaldavad, et käesolev kompromiss ei sisalda kokkulepet ASSG Main OÜ poolt

tsiviilasjas xxxx esitatud kahjunõude menetlemise lõpetamiseks Tallinna notar P. P. suhtes.

42. Menetluskulud kummaski menetluses jäävad Poolte endi kanda. See tähendab, et pooled

ei esita teise poole vastu mistahes nõudeid menetluskuludest tulenevalt.

43. Tagastada tsiviilasjas nr 2-24-4215 tasutud riigilõiv summas 1085 eurot (pool tasutud

summast 2170 eurot) KÜ arveldusarvele Xxxx xxxx.

44. Tagastada tsiviilasjas nr 2-24-4215 vastuhagilt tasutud riigilõiv summas 2500 eurot (pool

tasutud summast 5000 eurot) Õigusbüroo Lex Reges OÜ arveldusarvele Xxxx xxxx.

X. Hagi tagamise abinõude (aadressil Luise tn 17/1 asuva hoone valduse üleandmine

kohtutäiturile) rakendamise lõpetamine

45. Kompromissi allkirjastamisega annavad Pooled kõik vajalikud nõusolekud, et kohus

tühistaks tsiviilasjas nr 2-24-4215 Harju Maakohtu kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega

kohustati ASSG MAIN OÜ-d ja Luise 17 Apartments OÜ andma aadressil Luise 17/1,

Tallinnas asuva elamu valdus üle kohtutäiturile. Kohtutäituril anti õigus võtta aadressil Luise

17/1, Tallinnas asuva ehitise valdus üle kohtumenetluse ajaks igaühelt ja lubati kohtutäituril

aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva elamu enda valdusesse võtmiseks avada uksi, lukke ja

väravaid ning eemaldada muid võimalikke takistusi valduse ülevõtmiseks.

9 / 11

2-23-17000

46. Korteriomanikud ja KÜ annavad kompromissi tsiviilasjas 2-2-4215 kinnitamisega

kohtutäiturile E. V. nõusoleku anda pärast kohtu poolt tsiviilasjas nr 2-24-4215 kohaldatud

hagi tagamise abinõu tühistamist aadressil Luise 17/1 asuva hoone otsene valdus üle ASSG

MAIN OÜ-le ja/või Luise 17 Apartments OÜ-le.

47. ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ kinnitavad, et neil puuduvad tsiviilasjas nr

2-24-4215 Harju Maakohtu poolt kohaldatud hagi tagamise abinõu rakendamisest tulenevalt

mistahes nõuded korteriomanike ja KÜ vastu. ASSG MAIN OÜ-l ja Luise 17 Apartments

OÜ-l puudub õigus nõuda korteriomanikelt ja/või KÜ-lt hagi tagamise abinõu rakendamise

tulemusena kahju hüvitamist (TsMS § 391) ega esita muid nõudeid. Kohaldub eelnevalt

punktis 10 kokkulepitu.

48. Käesolevas kompromissis sisalduvad kokkulepitud tingimused kohalduvad ning

kompromiss jõustub, peale ASSG Main OÜ poolt kompromissi summa 375 000 eurot

laekumist Rahandusministeeriumi deposiitkontole nr xxxx (AS Xxxx).

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kaebajale kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu, A. K., V. T.,

Osaühingu SV INVEST, P. P., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R. hagi ASSG

MAIN OÜ, Luise 17 Apartments OÜ vastu valduse vabastamise ja kasutuseeliste ning

kulutuste hüvitamise nõudes.

2. Hageja asendamisest. Esmakordselt esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi

taotluse 14.11.2024, milles muuhulgas taotlesid P. P. kaasamist kolmanda isikuna käesoleva

tsiviilasja menetlusse. Taotluse kohta otseselt ühtegi põhjendust esitatud ei ole, kuid

kompromissi sõlmimise aluseks oleva asjaoluna on muuhulgas tuginetud sellele, et O. G.

võõrandas Luise 17/2, Tallinn eriomandi nr xxxx P. P. (dtl 1402 p D). Varasemalt oli O. G.

ise esitanud kohtule korteriomandi võõrandamise tõttu taotluse tema asendamiseks P. P.ga (dtl

885). P. P. (esindaja Heili Püümanni kaudu) on kohtule teatanud 11.03.2025 (dtl 1459), et

soovib astuda menetlusse varasema hageja asemel. TsMS § 211 lg 1 sätestab, et kui omaniku

ja kolmanda isiku vahel on vaidlus kinnisasjaga seotud asjaõiguse üle, on õigusjärglasel

kinnisasja võõrandamise korral astuda menetlusse omandi ülemineku ajast alates poolena

senise poole asemel. Arvestades eeltoodut loeb kohus P. P. senise hageja O. G. asemel

menetlusse astunuks P. P. esimese sellekohase avalduse tegemise ajast, s.o alates 14.11.2024.

Seetõttu ei ole O. G. alates 14.11.2024 käesolevas tsiviilasjas hagejaks.

3. Pooled on 19.02.2025 esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja

tsiviilasja menetlus lõpetada. Uue kompromissi esitamise tõttu loeb kohus, et pooled on

loobunud 14.11.2024 esitatud kompromissi kinnitamisest ning kõigist selles dokumendis

esitatud taotlustest, kuna asjakohased taotlused on uuesti esitatud 19.02.2025

menetlusdokumendis.

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kuna kohtule esitatud taotlus kompromissi

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole

vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, siis ei esine selle kinnitamisest

10 / 11

2-23-17000

keeldumise aluseid ning taotlus kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss

kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

5. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1). Kompromissis väljendatud tahteavaldused on

käesoleva kohtumääruse tegemise seetõttu kehtivad (TsÜS § 68 lg 5) ning nende saamiseks ei

pea pöörduma täiendavalt kohtu poole.

6. Kohus selgitab, et TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole menetluskulude kandmises teisiti kokku leppinud.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ahti Kuuseväli

kohtunik

11 / 11