2-24-139385/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Reena Nieländer

Konsultant

Kairi Lints

Määruse tegemise aeg ja koht

11.03.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-139385

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Tsiviilasi

Tallinn, Hagudi tn 10 korteriühistu avaldus Venta

Estonia OÜ vastu põhivõlgnevuse 2084,40 euro,

sissenõutavaks muutunud viivise 106,79 euro ja

lisanduva viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Tallinn, Hagudi tn 10 korteriühistu

(registrikood 80302502), asukoht Hagudi tn 10, Tallinn

11313; e-post: xxxx

Avaldaja lepinguline esindaja: Tuulikki Laesson, OÜ

Laesson ja Partnerid; e-post: tuulikki@laesson.ee

Puudutatud isik: Venta Estonia OÜ (registrikood

12280967); asukoht Mesilase tn 6, Tabasalu alevik, Harku

vald, 76901 Harju maakond; e-post: xxxx

Puudutatud isiku seaduslik esindaja: J. O. (isikukood

xxxx)

Puudutatud isiku lepinguline esindaja: Marko Jaani,

Bene Est Law Office OÜ; e-post: marko@be.ee

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-139385 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega

poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.1.

Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu enam mingeid

pretensioone ega nõudeid tulenevalt käesoleva tsiviilasja esemeks olevast

vaidlusest ning pooled omandavad kompromisslepingu alusel uued õigused.

1.2.

Puudutatud isik tasub avaldajale kompromissihüvitisena 2 400 eurot.

1.3.

Punktis 1.2. nimetatud kompromissihüvitise summas 2 400 eurot tasub

puudutatud isik Korteriühistu Hagudi 10 arvelduskontole nr xxxx kahe

tööpäeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest.

1.4.

Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud

kandnud poole enda kanda ning pooled ei esita menetluskulude osas

vastastikku täiendavaid mingeid nõudeid.

1.5.

Pooled kinnitavad, et kompromisslepingus sisalduvad kinnitused on antud

tagasivõtmatult ning kehtivad kõigi kompromissist tulenevate nõuete,

sealhulgas tingimuslike ja tulevikus tekkivate nõuete lõppemiseni. Samuti on

välistatud täiendatud nõuete tekkimine tulevikus.

1.6.

Kompromisslepingu allakirjutamisega kinnitavad pooled, et on

kompromisslepingu läbi lugenud ja saanud üksikasjalikku teavet

kompromisslepingu ja kompromisslepingust tulenevate õiguste ja

kohustuste kohta ning on kompromisslepingust täielikult aru saanud ja selle

tingimustega nõus.

1.7.

Pooled kinnitavad teineteisele, et kompromisslepingu kõik punktid on läbi

räägitud ja iga pool oli täielikult võimeline mõjutama iga tema kohta käiva

tingimuse sisu. Pooled kinnitavad üksteisele, et ükski kompromisslepingu

tingimus ei kahjusta neid ebamõistlikult ja poolte õigused ning kohustused

on nende hinnangul tasakaalus.

1.8.

Kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel.

Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav

kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles

sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust

ning pooled loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale kehtetuks.

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

3. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus 15 tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

Asjaolud

1. Tallinn, Hagudi tn 10 korteriühistu esitas 31.10.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1739,04 euro saamiseks. Kohus tegi 01.11.2024

võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 01.11.2024 aadressil xxxx. Võlgnik

Venta Estonia OÜ esitas 01.11.2024 nõudele vastuväite. Tallinn, Hagudi tn 10

korteriühistu on esitanud 09.12.2024 Harju Maakohtule avalduse Venta Estonia OÜ vastu

põhivõlgnevuse 2084,40 euro, sissenõutavaks muutunud viivise 106,79 euro ja lisanduva

viivise nõudes. Kohus võttis 08.02.2025 avalduse menetlusse.

2. 11.03.2025 esitas puudutatud isik poolte allkirjastatud kompromissilepingu, milles

avaldaja ja puudutatud isikud paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada,

võttes arvesse, et: 1) pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu enam mingeid

pretensioone ega nõudeid tulenevalt käesoleva tsiviilasja esemeks olevast vaidlusest ning

Pooled omandavad lepingu alusel uued õigused; 2) puudutatud isik tasub avaldajale

kompromissihüvitisena 2 400 eurot; 3) punktis 1.2. nimetatud kompromissihüvitise

summas 2 400 eurot. Puudutatud isik tasub Korteriühistu Hagudi 10 arvelduskontole xxxx

kahe tööpäeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest; 4) poolte menetluskulud,

sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud kandnud poole enda kanda ning

pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku täiendavaid mingeid nõudeid; 5) pooled

kinnitavad, et lepingus sisalduvad kinnitused on antud tagasivõtmatult ning kehtivad kõigi

kompromissist tulenevate nõuete, sealhulgas tingimuslike ja tulevikus tekkivate nõuete

lõppemiseni. Samuti on välistatud täiendatud nõuete tekkimine tulevikus; 6) lepingu

allakirjutamisega kinnitavad pooled, et on lepingu läbi lugenud ja saanud üksikasjalikku

teavet lepingu ja lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste kohta ning on Lepingust

täielikult aru saanud ja selle tingimustega nõus; 7) pooled kinnitavad teineteisele, et

lepingu kõik punktid on läbi räägitud ja iga pool oli täielikult võimeline mõjutama iga

tema kohta käiva tingimuse sisu. Pooled kinnitavad üksteisele, et ükski lepingu tingimus

ei kahjusta neid ebamõistlikult ja poolte õigused ning kohustused on nende hinnangul

tasakaalus; 8) kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Kui

kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei

oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe

mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale

kehtetuks.

3. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse

lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

Määruse põhjendused

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud

seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus

lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis

tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab

korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu

vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

5. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 477 lg 6 lause 2 alusel võivad menetlusosalised

hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat

õigust käsutada. Järelikult tuleb kompromissi sõlmimine kõne alla vaidlusasjades, kus

menetlusosalised valivad ise, mis ulatuses oma nõudeid esitada või õigusi teostada.

6. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled

on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse

lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus on

lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle.

7. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja

431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas

lõpetada.

8. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

9. Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab

tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud

alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Nieländer

Kohtunik