2-23-14040/11 · 2-23-14040/11 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Maili Riisenberg Määruse tegemise aeg ja koht 6. märts 2025, Valga Tsiviilasja number 2-23-14040 Tsiviilasi J.R. hagi T.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (vastuhagis kostja) J.R. (isikukood XXX; aadress XXX) Hageja lepinguline esindaja advokaat Janar Kuus (Advokaadibüroo Lillo & Partnerid; e-post) Kostja (vastuhagis hageja) T.K. (isikukood XXX; aadress XXX; e-post) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Birje Kalmus (Advokaadibüroo LMP; e-post) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada J.R.-i (J.R.) ja T.K. (T.K.) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. pooled lepivad kokku kaasomandi lõpetamises XXX ja XXX kinnistu osas alljärgnevalt: 1.1.1. Andre kinnistu (registriosa nr XXX) müüakse kohtutäituri poolt avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras alghinnaga 357 000 eurot. Andre kinnistu müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik müügiga seotud kulud (täituri tasud ja kulud, riigilõiv jms). Ülejäänud müügitulem (kui on) jagatakse poolte vahel vastavalt nende kaasomandiosa suurustele XXX kinnistust. Pooled lepivad kokku, et kui kinnisasja ei õnnestu müüa käesolevas punktis kokkulepitud alghinnaga, siis toimub alghinna vähendamine järgmisteks oksjoniteks täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras; 1.1.2. XXX kinnistu (registriosa nr XXX) pannakse kaasomanikevahelisele elektroonilisele enampakkumisele täitemenetluse seadustikus sätestatud korras hiljemalt ühe kuu jooksul peale punktis 1.1.1. nimetatud enampakkumise lõppemist ja tulemi väljamaksmist pooltele. Kaasomanikevahelise enampakkumise alghinnaks on 171 250 eurot, enampakkumise samm on 250 eurot. XXX kinnistu müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik müügiga seotud kulud (täituri tasud ja kulud, riigilõiv jms). Ülejäänud müügitulem (kui

on) jagatakse poolte vahel vastavalt nende kaasomandiosa suurustele XXX kinnistust; 1.1.3. punktis 1.1.2 nimetatud kinnistu enampakkumise võitja on kohustatud seadma XXX kinnistule ostueesõiguse, mis kantakse kinnisturaamatusse teise poole kasuks. Lisaks kohustub enampakkumise võitja võimaldama XXX kinnistu igakordsele omanikule tähtajatu ja tasuta (v.a tee remondi ja hoolduskulud) juurdepääsu nii jalgsi, kui igat liiki mootorsõidukiga vastavalt tee kandevõimele. 1.2. pooled kinnitavad, et ei ole koormanud oma kaasomandi osasid mistahes võla- või asjaõiguslike koormatistega ning kohustuvad seda mitte tegema enne kinnistute enampakkumisel võõrandamist. Käesolevas punktis sätestatud kohustuse rikkumisel kohustub rikkunud pool teisele poolele hüvitama kõik kohustuse rikkumisega tekitatud kahjud. 1.3. punktis 1.1.1. nimetatud enampakkumisel võivad osaleda ning vara võivad omandada ka pooled, nii ise kui ka endaga seotud juriidilise isiku esindajana. 1.4. pooled kinnitavad, et kompromissi täitmise järel puuduvad neil teineteise vastu tsiviilasja esemest tulenevalt mistahes muud nõuded. 1.5. kompromissi poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda, v.a osas milles pooled paluvad kohtult riigilõivu tagastamist. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-14040. 3. Jätta kompromisslepingus nimetamata jäetud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 4. Määruse jõustumisel tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, so 315 eurot J.W (J.W) arveldusarvele nr XXX. 5. Määruse jõustumisel tagastada kostjale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot T.K. arveldusarvele nr XXX. 6. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik määruskaebus Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Kompromissi kohaselt TsMS § 661 lg 4 alusel on määruskaebuse esitamise tähtaeg lühendatud 1 (ühele) tööpäevale. ASJAOLUD 1. J.R. esitas 4. oktoobril 2023. a Tartu Maakohtule hagiavalduse T.K. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. T.K. esitas 30. oktoobril 2023 vastuhagi J.R.-i vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. 2. 6. märtsil 2025 toimunud kohtuistungil esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi 2

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse. 4. TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 5. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. 6. Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 630 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale 315 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada J.W (J.W) arveldusarvele nr XXX. 7. Kostja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Kostja on tasunud vastuhagi esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada kostjale 210 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada T.K. arveldusarvele nr XXX. 8. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis kokku leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 1 tööpäevale. /digitaalselt allkirjastatud/ Maili Riisenberg kohtunik 3