2-23-8158/39 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Peeter Pällin, Kairi Piirisild ja Neve Uudelt Määruse tegemise aeg ja koht 27. veebruar 2025. a, Tallinn Kohtuasja number 2-23-8158 Kohtuasi J.S hagi G.T vastu kaasomandi lõpetamiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 31.10.2023. a otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik G.T apellatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus Hageja J.S (isikukood XXX), lepinguline esindaja Hanna Kivirand Kostja G.T (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Teet Lehiste Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Tühistada Harju Maakohtu 31.10.2023. a otsus tsiviilasjas nr 2-23-8158 ning kinnitada alljärgnev kompromiss. 1.1. Korteriomand asukohaga XXX-i (registriosa nr XXXXXXXX) jääb G.T ainuomandisse.

2-23-8158 1.2. Danske Bank AS-i Eesti filiaaliga sõlmitud laenulepingust nr ENL- 270808GI tulenevad kohustused jäävad ainuisikuliselt, krediidiasutuse eelneval nõusolekul, G.T kanda ja G.T kohustub tegema vajalikud toimingud laenulepingu vastavalt muutmiseks. 1.3. G.T kohustub tasuma J.S-ile omandi kaotamise eest hüvitise suurusega 35 000 eurot 30 päeva jooksul pärast kohtulahendi jõustumist. 1.4. J.S kohustub tegema (tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 tähenduses) tahteavalduse, mille kohaselt poolte kaasomandis olev korteriomand asukohaga XXX-i, Harjumaa (registriosa nr XXXXXXXX) jääb G.T ainomandisse ning andma nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 ja 8 tähenduses) sama korteriomandi kinnistusraamatu teise jao omanikukande, mille kohaselt J.S on korteriomandi kaasomanik, kustutamiseks, ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse G.T. 1.5. J.S kohustub tegema punktis 1.4. nimetatud tahteavalduse ning andma nõusoleku üksnes juhul, kui G.T on täitnud praeguse kompromissi punktides 1.2. ja 1.3. nimetatud kohustused. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-8158 menetlus. 3. Rahuldada G.T taotlus apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivu osaliselt tagastamiseks, tagastada G.T-le pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, ning kanda see G.T arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (AS SEB Pank). 4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada Riigikohtule määruskaebuse 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. J.S (hageja) esitas 05.06.2023 hagi G.T (kostja) vastu kaasomandi lõpetamiseks. 2. Kostja vaidles hagile vastu ning palus selle rahuldamata jätta. 3. Harju Maakohus rahuldas 31.10.2023. a otsusega hagi ning lõpetas poolte kaasomandi korteriomandile asukohaga XXX-i (registriosa nr XXXXXXXX) selliselt, et kinnisasi müüakse avalikul enampakkumisel ning kinnisasja müügist saadud raha arvel tasutakse enampakkumise läbiviimise kulud, seejärel täidetakse poolte laenulepingust tulenevad kohustused ning pärast laenulepingust tulenevate kohustuste täitmist kannab kohtutäitur ülejäänud enampakkumise tulemi võrdsetes osades poolte pangakontodele. Menetluskulud jättis maakohus poolte endi kanda. 4. Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse resolutsiooni p-de 1, 2 ja 3 osas tühistada ning teha uue otsuse, millega rahuldada hagi osaliselt ning lõpetada kinnisasja asukohaga XXX-i (registriosa nr XXXXXXXX) kaasomand selliselt, et kinnisasi jääb kostja ainuomandisse, laenulepingust nr ENL- 270808GI tulenevad kohustused jäävad kostja kanda 2

2-23-8158 ning kostjalt mõistetakse hagejale kaasomandi kaotuse eest välja õiglane hüvitis. Kostja palus kohustada hagejat tegema tahteavalduse kinnisasja kostja ainuomandisse andmiseks ning nõusoleku andmiseks vastavate kinnistusraamatu kannete muutmiseks, millega hageja kustutatakse kinnistusraamatust kaasomanikuna ning kostja kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse. Menetluskulud palus kostja jätta hageja kanda. 5. Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu ning palus selle rahuldamata ning menetluskulud kostja kanda jätta. 6. Ringkonnakohus määras asja läbivaatamise 27.02.2025. a istungile. 7. Pooled esitasid 26.02.2025 ringkonnakohtule kompromissilepingu, mille palusid kohtul kinnitada ning palusid tühistada asja arutamiseks määratud kohtuistungi. RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT 8. Ringkonnakohus kinnitab esitatud kompromissi, tühistab maakohtu otsuse ning lõpetab tsiviilasja menetluse (tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 645 lg 1 ja § 428 lg 1 p 4). 9. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 645 lg 1 esimese lause kohaselt apellatsioonimenetluses hagist loobumise vastuvõtmisel või kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus määrusega esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. 10. Asjas ei esine kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ning heade kommetega ega riku mistahes viisil avalikku huvi. Kokkulepe on selge ja täidetav. 11. Pooled kinnitasid, et on teadlikud TsMS §-s 432 nimetatud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning soovivad, et ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ning lõpetaks asja menetluse. 12. Pooled leppisid kokku, et kannavad menetluskulud ise. Seega jätab ringkonnakohus menetluskulud poolte endi kanda ning neid rahaliselt kindlaks ei määra. 13. Ringkonnakohus rahuldab kostja taotluse tagastada kompromissi sõlmimise tõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust. Kostja tasus apellatsioonkaebuselt 420 eurot riigilõivu. 14. Ringkonnakohus tagastab kostjale poole apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, mis tuleb kanda kostja AS-i SEB Pank arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX. (allkirjastatud digitaalselt) Peeter Pällin, Kairi Piirisild, Neve Uudelt 3