2-24-145433/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev 27. veebruar 2025, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-145433 Tsiviilasi Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu avaldus S S vastu majandamiskulude nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu (registrikood xxx), lepinguline esindaja A V Puudutatud isik: S S (isikukood xxx) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist. 2. Kinnitada Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu (avaldaja) ja S S (korteriomanik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Pooled lepivad kokku, et novembrikuu teenuste 178,12 eurot ning menetluskulu 45 eurot eest tasutakse maksegraafiku väliselt ja eraldi. 2.2.1. Korteriomanik on tasunud eelnimetatud perioodi eest saadetud arve täies ulatuses 31.12.2024. 2.2.2. Menetluskulu 45 euro osas kinnitab S S, et nõustub menetluskulu lisamisega oma kommunaalteenuse arvele, tasudes selle koos detsembrikuu kommunaalteenustega. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

2-24-145433 puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu (avaldaja) esitas 11.12.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse S Slt (puudutatud isik) 2521,38 euro saamiseks. 30.12.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks maksegraafiku kokkuleppe. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 17.01.2025 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule maksegraafiku kinnitamata jätmise tõttu. 2. 29.01.2025 esitasid menetlusosalised kohtu ettepanekul kinnitamiseks täiendatud maksegraafiku maksekäsus kiirmenetluses nõutud võlgnevuse osas. Kohus on maksekäsuna maksegraafiku kinnitanud 26.02.2025 määrusega, mõistes puudutatud isikult välja majandamiskulude võlgnevuse 2521,38 eurot. 3. Menetlusosalised esitasid 29.01.2025 kohtule kinnitamiseks ka kompromissi 2024. a novembri majandamiskulude ning menetluskulude osas. KOHTU PÕHJENDUSED 4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 5.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. 6. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 2 (3)

2-24-145433 7. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik 3 (3)