2-23-15478/21 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Ruth Sild

Otsuse tegemise aeg ja koht

20. veebruar 2025 Haapsalu

Tsiviilasja number

2-23-15478

Tsiviilasi

OÜ Sakala Põldur hagi B.N ja M.S vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3 500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja OÜ Sakala Põldur, registrikood 10207191

Hageja lepinguline esindaja R.Y

Kostja 1 B.N, isikukood XXX

Kostja 2 M.S, isikukood XXX

Kohtuistungi toimumise aeg

15. jaanuar 2025

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada OÜ Sakala Põldur hagi B.N ja M.S vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes.

2. Eraldada registriosast nr XXX katastriüksus XXX ning eraldatud osast

moodustada uus kinnistu, mille kohta avada uus registriosa. Avatava registriosa

II jakku kanda omanikena B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa

kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna.

3. Lõpetada avatava registriosa kaasomand andes kinnistu OÜ-le Sakala Põldur.

Kinnistusraamatu II jao omanikukanne kustutada ja ainuomanikuna kanda

kinnistusraamatusse OÜ Sakala Põldur.

4. Kanda avatava registriosa III jakku märkus vastavalt Pärnu Maakohtu

02.11.2023 kohtumäärusele käesolevas tsiviilasjas.

5. Eraldada registriosast nr XXX katastriüksus XXX ning eraldatud osast

moodustada uus kinnistu, mille kohta avada uus registriosa. Avatava

registriosa II jakku kanda omanikena B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX

osa kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna.

6. Lõpetada avatava registriosa kaasomand. Kinnistusraamatu II jao senised

omanikukanded kustutada ja kaasomanikena kanda registriosa II jakku B.N

XXX osa kaasomanikuna ja M.S XXX osa kaasomanikuna.

7. Kanda avatava registriosa III jakku märkus vastavalt Pärnu Maakohtu

02.11.2023 kohtumäärusele käesolevas tsiviilasjas.

8. Teha registriosas nr XXX I jaos muudatused, kustutades sealt katastriüksused

XXX ja XXX.

9. Registriossa XXX kantud kinnistu müüa avalikul enampakkumisel ning saadud

raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

10. Kohustada B.N-i ja M.S-i andma tahteavaldus registriosas nr XXX I jao senise

kande muutmiseks.

11. Kohustada B.N-i ja M.S-i andma tahteavaldus uutes avatavates registriosades I

ja II jaos kannete tegemiseks vastavalt käesoleva kohtuotsuse resolutiivosa

punktidele 2, 3, 5, 6 ja 8.

12. Asendata käesoleva kohtuotsuse resolutiivosa punktides 2, 3, 5, 6, 8 ja 10

märgitud tahteavaldused kinnistusraamatu kannete tegemiseks jõustunud

kohtulahendiga.

13. Jätta läbi vaatamata OÜ Sakala Põldur hagi katastriüksuste XXX ja XXX

kaasomandi lõpetamiseks katastriüksuste võõrandamiseks avaliku

enampakkumise teel.

14. Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine jätta

muutmata.

15. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

16. Saata otsus menetlusosalistele ja jõustunult Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale kinnistusraamatus kannete tegemiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse

lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Selgitus

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hageja nõue ja põhjendused

1.Hageja esitas 01.11.2023 Pärnu Maakohtule hagi B.N-i ja M.S-i vastu kaasomandi

lõpetamise nõudes.

Hageja ja kostjate kaasomandis on XXX kinnistu, registriosa number XXX. Kinnistu

kaasomandist XXX osa kuulub B.N-ile, XXX osa M.S-ile ja XXX osa OÜ-le Sakala Põldur.

Kinnistu koosseisus on viis katastriüksust. Kaks katastriüksust on kasutatavad põllumaana ja

ülejäänud on valdavalt metsamaad. Kostja B.N on keeldunud igasugusest suhtlusest hagejaga,

mistõttu ei ole pooled saanud kokku leppida kinnistu kasutamises ja majandamises.

Kaasomanikul on igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist.

2. Hageja palub registriosa nr XXX koosseisu kuuluvast katastriüksusest XXX moodustada

iseseisev kinnistu, avades selleks registriosa ning jätta moodustatav kinnistu kostjate

kaasomandisse.

Katastriüksusest XXX moodustada iseseisev kinnistu, avades registriosa ning jätta see hageja

ainuomandisse.

Katastriüksustest XXX, XXX ja XXX moodustada iseseisev kinnistu, avades selleks

registriosa. Moodustatav kinnistu müüa avalikul enampakkumisel, millest arvata maha

enampakkumise kulud ja kohtukulud ning saadud raha jagada vastavalt kaasomandi osa

suurustele kaasomanike vahel.

Alternatiivselt palus hageja võõrandada katastriüksused XXX ja XXX avalikul

enampakkumisel, millest arvata maha enampakkumise kulud ja raha jagada kaasomanike

vahel vastavalt kaasomandi osade suurusele.

3. Hageja esitas ka nõude, et kinnistusraamatus vajalike kannete tegemiseks vajaminevad

tahteavaldused ja nõusolekud asendada kohtulahendiga.

4. 15.01.2025 kohtuistungil võttis hageja tagasi alternatiivse nõude.

Kostjate seisukohad

5. Kostjad kohtule kirjalikku vastust esitanud ei ole. Kostja 1 B.N kohtuistungile ei ilmunud.

Kostja 2 M.S selgitas oma seisukohti kohtuistungil. Kostja 2 nõustus, et kolmest

katastriüksusest nö metsa tükkidest moodustatakse eraldi kinnistu ja pannakse

enampakkumisele ning saadud raha jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurustele. Kostja 2

võttis õigeks ka hageja nõuded osas, milles üks katastriüksus jääb kostjate kaasomandisse

ning üks katastriüksus hageja ainuomandisse.

Kohtuotsuse põhjendused

6. Hageja võttis 15.01.2025 kohtuistungil tagasi hagi osas, mis puudutas alternatiivset nõuet /

dtl 104/. TsMS § 423 lg 1 p 2 kohaselt kohus jätab hagi läbi vaatamata, kui hageja on võtnud

hagi tagasi. Eeltoodu alusel jätab kohus läbi vaatamata OÜ Sakala Põldur nõude B.N ja M.S

vastu kaasomandi lõpetamise nõudes osas, milles katastriüksused XXX ja XXX müüa

avalikul enampakkumisel.

7. Hagejale ja kostjatele kuulub registriosa nr XXX. B.N-ile kuulub XXX osa kaasomandist.

M.S-ile kuulub XXX osa kaasomandist ja OÜ-le Sakala Põldur kuulub XXX osa

kaasomandist. Kinnistu koosneb viiest alljärgnevast katastriüksusest: XXX suurusega 5,61 ha,

XXX suurusega 7,15 ha, XXX4 suurusega 7,86 ha, XXX5 suurusega 7,28 ha, XXX6

suurusega 17,84 ha /dtl 12-16/.

8. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 kohaselt kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda

kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg 2 sätetel, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet

kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi

kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile

kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või

kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt

nende osa suurusele.

9. Riigikohus lahendi 2-17-9749 punktis 11 selgitab, et kui kohtule esitatakse kaasomandi

lõpetamise hagi, peab kohus lõpetama kaasomandi ühel AÕS § 77 lg-s 2 sätestatud viisil,

mida on taotletud hagis või vastuhagis (vt nt Riigikohtu 17. oktoobri 2005. a otsus tsiviilasjas

nr 3-2-1-102-05, p 15).

10. Kohtuistungil kinnitasid hageja ja kostja 2, et vaidlus kinnistu kaasomandi lõpetamise

osas puudub /dtl 104/. Kuna ka kostja 1 ei ole vastuväiteid nõudele esitanud, siis kohus

lõpetab kaasomandi kinnistu osas AÕS § 77 lg 2 alusel vastavalt hagis esitatud põhinõudele.

10.1. Registriosast nr XXX tuleb eraldada katastriüksus XXX ning eraldatud osast

moodustada uus kinnistu, mille kohta avada uus registriosa. Kinnistusraamatuseaduse § 53

reguleerib uue registriosa avamist. Avatava registriosa II jakku tuleb omanikena kanda B.N

XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa

kaasomanikuna. Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse

kantud märkus tuleb kanda uue avatava registriosa III jakku. Avatava registriosa kaasomand

tuleb lõpetada AÕS § 77 lg 2 alusel andes kinnistu OÜ-le Sakala Põldur. Seniste kaasomanike

omanikukanded tuleb kustutada ja ainuomanikuna tuleb kinnistusraamatusse kanda OÜ

Sakala Põldur.

10.2. Registriosast nr XXX tuleb eraldada katastriüksus XXX ning KRS § 53 lg 1 alusel

eraldatud osast moodustada uus kinnistu, mille kohta avatakse uus registriosa. Avatava

registriosa II jakku tuleb omanikena kanda B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa

kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna.

Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumääruse alusel on kantud registriosa nr XXX III jakku

märkus, mille kohaselt on kinnistu suhtes käimas vaidlus kaasomandi lõpetamiseks /dtl 69-

70/. KRS § 56 lg 1 kohaselt kinnistu jagamisel jääb märge püsima endises registriosas ja

kantakse üle ka uutesse registriosadesse. Seega tuleb märkus kanda uue avatava registriosa III

jakku.

Avatava registriosa kaasomand tuleb lõpetada AÕS § 77 lg 2 alusel, jättes kinnistu B.N-i ja

M.S-i kaasomandisse. Kaasomandi lõpetamise tulemusena II jao senised omanikukanded

kustutada ja kaasomanikena tuleb registriosa II jakku kanda B.N XXX kaasomanikuna ja M.S

XXX kaasomanikuna.

10.3. Registriosas nr XXX tuleb I jaos teha muudatused, kustutades sealt katastriüksused

XXX ja XXX. AÕS § 77 lg 2 alusel müüa kinnistu, mis on kantud registriossa XXX avalikul

enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

11. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 kohaselt kande tegemiseks, muutmiseks või

kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne

kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Selleks, et kustutada

olemasolevad kinnistusraamatu kanded, tuleb pooltel teha vastavad tahteavaldused.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 alusel palutakse kohtul asendada

tahteavaldus jõustunud kohtulahendiga.

TsÜS § 68 lg 5 sätestab, et kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse,

asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut

kohustatakse sellist tahteavaldust andma. KRS § 341 lg 8 kohaselt puudutatud isiku

nõusolekut võib asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega

on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus.

TsÜS § 68 lg 5 alusel kohustab kohus kostjaid B.N-i ja M.S-i andma tahteavaldused

registriosa nr XXX I jao kande muutmiseks Samuti kohustab kohus kostjaid andma

tahteavalduses uutes avatavates registriosades kannete tegemiseks.

12. TsMS § 386 lg 4 alusel jätta Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumäärusega kohaldatud

hagi tagamise abinõu muutmata.

13. Hagihind on TsMS § 132 lg 11 ja lg 4 p 4 alusel 3 500 eurot.

14. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 2 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Riigikohus lahendi 3-

2-1-70-10 punktis 14 märgib, et eelduslikult lõpetatakse kaasomand mõlema poole huvides ja

menetluskulude jagamisel ei saa lähtuda sellest, et kohus lõpetas kaasomandi ühe poole

soovitud viisil. Kolleegiumi arvates on põhjendatud ja õiglane jätta menetluskulud TsMS §

163 lg 1 alusel poolte endi kanda.

Kohus jätab menetluskulud TsMS § 163 lg 1 alusel poolte endi kanda. Menetlusökonoomikast

lähtuvalt ei määra kohus kindlaks menetluskulude rahalist suurust.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Sild

kohtunik