2-23-6156/87 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

18. veebruar 2025, Jõhvi

Kohtuasja number

2-23-6156

Kohtuasi

A. K. hagi K. A., M. P. ja K. P. vastu pärandvara

jagamise ja kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Asja läbivaatamise kuupäev

Hageja: A. K. (isikukood xxx, Elukoha aadress: xxx),

lepinguline esindaja: J. K. (e-post: xxx )

Kostjad:

1. K. A. (isikukood xxx, elukoht xxx, e-post xxx );

2. M. P. (isikukood xxx, registrijärgne elukoht xxx; lisa-

aadress alates 10.10.2022 xxx, xxx);

3. K. P. (isikukood xxx, e-post xxx ).

18.02.2025 / Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja ja K. A., M. P. ja K. P. vahel 14.02.2025 sõlmitud kompromiss, mille

kohaselt on pooled kokku leppinud, et:

1.1. Lõpetada A. K.le (isikukood xxx) ja ühisomanikele K. P. (isikukood xxx), M. P.

(isikukood xxx) ja K. A. (isikukood xxx) kuuluv kaasomand kinnistu asukohaga xxx

(registriosa nr xxx) ja kinnistu asukohaga xxx (registriosa nr xxx) osas selliselt, et

mõlemad kinnistud jäävad A. K. ainuomandisse.

1.2. K. P. (isikukood xxx), M. P. (isikukood xxx) ja K. A. (isikukood xxx) lubavad ning

A. K. (isikukood xxx) avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa number xxx (kinnistu aadressil xxx) teises jaos senine

kanne L. N. (isikukood xxx), L. P. (isikukood xxx) ja A. K. (isikukood xxx) kohta

ning kanda teise jakku kinnistu ainuomanikuna sisse A. K. (isikukood xxx).

1.3. K. P. (isikukood xxx), M. P. (isikukood xxx) ja K. A. (isikukood xxx) lubavad ning

A. K. (isikukood xxx) avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa number xxx (kinnistu aadressil XXX) teises jaos senine

kanne L. N. (isikukood xxx), L. P. (isikukood xxx) ja A. K. (isikukood xxx) kohta

ning kanda teise jakku kinnistu ainuomanikuna sisse A. K. (isikukood xxx).

1.4. Pooled on kokku leppinud, et riigilõivud kannete tegemise eest kannavad pooled

võrdses osas.

1.5. A. K. kohustub tasuma K. P.ile, M. P.ile ja K. A.ele kinnistu asukohaga

xxx(registriosa nr xxx) ½ mõttelise osa omandiõiguse kaotuse eest rahalise hüvitise

kokku 19 000 eurot ehk igale kostjale 6333,33 eurot.

1.6. A. K. kohustub tasuma K. P.ile, M. P.ile ja K. A.le kinnistu asukohaga xxx

(registriosa nr xxx) ¼ mõttelise osa omandiõiguse kaotuse eest rahalise hüvitise

kokku 10 000 eurot ehk igale kostjale 3333,33 eurot.

1.7. Pooled on kokku leppinud, et kompromissi punktides 1.2.5. ja 1.2.6. (määruse

punktid 1.5. ja 1.6.) nimetatud hüvitise tasub A. K. K. P.i arveldusarvele nr

EEXXX, M. P. arveldusarvele nr EEXXX ja K. A. arveldusarvele nr EEXXX 10

päeva jooksul arvates kinnistusraamatus kande tegemisest, mille kohaselt saab A.

K. kinnistu asukohaga xxx, registriosa nr xxx ja kinnistu asukohaga xxx, registriosa

nr xxx ainuomanikuks.

1.8. Pooled kinnitavad, et ei ole kinnistuid koormanud üürilepinguga või muu

kasutuslepinguga ega hüpoteegiga. Kostjad kinnitavad, et kinnistule xxx(registriosa

nr xxx) IV jakku kantud hüpoteek summas 150 000 krooni AS Hansapank kasuks

ei taga enam ühtegi kohustust. Juhul, kui peale kompromissi sõlmimist selgub, et

keegi pooltest on koormanud kinnistut või kinnistuid üürilepinguga või muu

kasutuslepinguga või hüpoteegiga, kohustub ta hüvitama kõik kahjud, mis sellega

seoses on teisele poolele tekitatud.

1.9. Pooled on kokku leppinud, et kostjad kohustuvad hiljemalt 31. märtsiks 2025.a

vabastama (andma valduse hagejale üle) kinnistu asukohaga xxx, registriosa nr xxx

ja kinnistu asukohaga xxx, registriosa nr xxx. Kuni nimetatud kuupäevani

kohustuvad kostjad tasuma kinnistute kasutamisega seotud kulud (sh elekter).

Hagejal on valduse vabastamise kohustuse rikkumisel õigus esitada käesolev

kompromiss täitmiseks kohtutäiturile, kes tõstab kostja või kostjad koos nendega

koos elavate isikutega nimetatud kinnistutelt välja täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras. Kostja või kostjate eelnev informeerimine käesoleva

kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole hagejale kohustuslik.

1.10. Pooled on kokku leppinud, et kostjad K. A., M. P. ja K. P. hüvitavad osaliselt

hageja A. K. menetluskulud summas 2661,72 eurot, mis teeb iga kostja poolt

hagejale tasumisele kuuluva menetluskulu suuruseks 887,24 eurot. Kostjad K. A.,

M. P. ja K. P. kannavad igaüks nimetatud menetluskulu summas 887,24 eurot

hageja arveldusarvele EEXXX Swedbank AS-is 10 päeva jooksul arvates

kohtumääruse jõustumisest, millega kinnitatakse poolte vahel sõlmitud

kompromiss.

1.11. Hageja A. K. ja kostjad K. A., M. P. ja K. P. kinnitavad allkirjaga kompromissil,

et peale kompromissilepingu sõlmimist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes

nõuded ja pretensioonid, sh asjaoludega, mis on esitatud tsiviilasjas nr 2-23-6156.

1.12. Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad pooled, et on nad kompromissi

tingimustega tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus.

1.13. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus,

kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad

kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.

1.14. TsMS § 661 lg-le 4 tuginedes on menetlusosalised kokku leppinud kompromissi

kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

tähtaja lühendamises 1 päevale.

2. Tagastada A. K.le (K.) ½ tema poolt 16.04.2023 Rahandusministeeriumi kontole

tasutud riigilõivust (420 eurot), so 210 eurot ja kanda nimetatud summa A. K.

pangakontole nr EEXXX Swedbank AS-is.

3. Lõpetada menetlus A. K. hagis K. A., M. P. ja K. P. vastu pärandvara jagamise ja

kaasomandi lõpetamise nõudes.

4. Jätta poolte poolt kompromissis märkimata menetluskulud poolte endi kanda.

5. Omanikukande/kannete muutmiseks tuleb hagejal A. K.l pöörduda jõustunud

kohtumäärusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole isiklikult, selleks kohus

kohtumäärust kinnistusosakonnale täitmiseks ei edasta.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

1 (ühe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel kuulub

tasumisele riigilõiv summas 70 eurot.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Viru Maakohtu menetluses on A. K. hagi L. P.i vastu pärandvara jagamise ja kaasomandi

lõpetamise nõudes. Viru Maakohtu 19.02.2024 kohtuistungil määras kohus kindlaks lahendi

tegemise kuupäeva – 19.04.2024, samuti andis tähtaja lõppseisukohtade, sh menetluskulude

nimekirjade, esitamiseks. 08.04.2024 esitas advokaat S. P. kohtule teate oma esindatava, kostja

L. P. surmast. L. P. suri xxx.

2. Viru Maakohtu 16.04.2024 kohtumäärusega peatas kohus tsiviilasja menetluse kuni kostja L.

P. (isikukood xxx, surnud xxx) pärijate selgumiseni. Kohus tühistas 19.04.2024 määratud

kohtulahendi avalikult teatavaks tegemise aja.

Kohus teostas 25.09.2024 www.eesti.ee kaudu päringu Pärimisregistrisse ja tuvastas, et notar

Ü. M. poolt on 10.09.2024 tõestatud pärimistunnistus, registreerimise nr. xxx, mille kohaselt on

surnud isiku L. P. pärijateks K. A., M. P. ja K. P..

3. 01.10.2024 kohtumäärusega kohus uuendas tsiviilasja menetluse ja asendas kostja L. P.i uute

alljärgnevate kostjatega (pärijatega): K. A. (A.), M. P. (P.) ja K. P. (P.).

4. 14.02.2025 esitasid pooled kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja lõpetada tsiviilasja

menetlus. Kompromissi kohaselt leppisid pooled kokku lõpetada A. K.le ja ühisomanikele K.

P.ile, M. P.ile ja K. A.le kuuluv kaasomand kinnistu asukohaga xxx, registriosa nr xxx ja kinnistu

asukohaga xxx, registriosa nr xxx osas selliselt, et mõlemad kinnistud jäävad A. K.

ainuomandisse. K. P., M. P., ja K. A. lubavad ning A. K. avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxx (kinnistu aadressil xxx)

teises jaos senine kanne L. N., L. P. ja A. K. kohta ning kanda teise jakku kinnistu

ainuomanikuna sisse A. K.. K. P., M. P. ja K. A. lubavad ning A. K. avaldab soovi kustutada

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxx (kinnistu aadressil

xxx) teises jaos senine kanne L. N., L. P. ja A. K. kohta ning kanda teise jakku kinnistu

ainuomanikuna sisse A. K.. Pooled on kokku leppinud, et riigilõivud kannete tegemise eest

kannavad pooled võrdses osas. A. K. kohustub tasuma K. P.ile, M. P.ile ja K. A.le kinnistu

asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ½ mõttelise osa omandiõiguse kaotuse eest rahalise hüvitise

kokku 19 000 eurot ehk igale kostjale 6333,33 eurot. A. K. kohustub tasuma K. P.ile, M. P.ile ja

K. A.le kinnistu asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ¼ mõttelise osa omandiõiguse kaotuse eest

rahalise hüvitise kokku 10 000 eurot ehk igale kostjale 3333,33 eurot.

Pooled on kokku leppinud, et p 1.2.5. ja 1.2.6. nimetatud hüvitise tasub A. K. K. P.i

arveldusarvele nr EEXXX, M. P.i arveldusarvele nr EEXXX ja K. A. arveldusarvele nr EEXXX

10 päeva jooksul arvates kinnistusraamatus kande tegemisest, mille kohaselt saab A. K. kinnistu

asukohaga xxx, registriosa nr xxx ja kinnistu asukohaga xxx, registriosa nr xxx ainuomanikuks.

Pooled kinnitavad, et ei ole kinnistuid koormanud üürilepinguga või muu kasutuslepinguga ega

hüpoteegiga. Kostjad kinnitavad, et kinnistule xxx (registriosa nr xxx) IV jakku kantud hüpoteek

summas 150 000 krooni AS Hansapank kasuks ei taga enam ühtegi kohustust. Juhul, kui peale

kompromissi sõlmimist selgub, et keegi pooltest on koormanud kinnistut või kinnistuid

üürilepinguga või muu kasutuslepinguga või hüpoteegiga, kohustub ta hüvitama kõik kahjud, mis

sellega seoses on teisele poolele tekitatud.

Pooled on kokku leppinud, et kostjad kohustuvad hiljemalt 31. märtsiks 2025.a vabastama

(andma valduse hagejale üle) kinnistu asukohaga xxx, registriosa nr xxx ja kinnistu asukohaga

xxx, registriosa nr xxx. Kuni nimetatud kuupäevani kohustuvad kostjad tasuma kinnistute

kasutamisega seotud kulud (sh elekter). Hagejal on valduse vabastamise kohustuse rikkumisel

õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile, kes tõstab kostja või kostjad koos

nendega koos elavate isikutega nimetatud kinnistutelt välja täitemenetluse seadustikus sätestatud

korras. Kostja või kostjate eelnev informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest

kohtutäiturile ei ole hagejale kohustuslik. Pooled on kokku leppinud, et kostja I, kostja II ja

kostja III hüvitavad osaliselt hageja menetluskulud summas 2661,72 eurot, mis teeb iga kostja

poolt hagejale tasumisele kuuluva menetluskulu suuruseks 887,24 eurot. Kostja I, kostja II ja

kostja III kannavad igaüks nimetatud menetluskulu summas 887,24 eurot hageja arveldusarvele

EEXXX Swedbank AS-is 10 päeva jooksul arvates kohtumääruse jõustumisest, millega

kinnitatakse poolte vahel sõlmitud kompromiss. Hageja, kostja I, kostja II ja kostja III kinnitavad

allkirjaga kompromissil, et peale kompromissilepingu sõlmimist puuduvad neil üksteise suhtes

mistahes nõuded ja pretensioonid, sh asjaoludega, mis on esitatud tsiviilasjas nr 2-23-6156.

Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad pooled, et on nad kompromissi tingimustega tutvunud,

neist aru saanud ning nendega nõus. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi

kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv

nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi

sel juhul algusest peale kehtetuks.

Tulenevalt TsMS § 64 lg-st 2 soovivad menetlusosalised lühendada kompromissi kinnitavale ja

menetlust lõpetavale määrusele kohaldatavat kaebetähtaega 1 päevale alates määruse

kättetoimetamisest. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja

menetluse lõpetamisega kaasnevatest tagajärgedest. Hageja palub vastavalt TsMS § 150 lg 2

punktile 1 tagastada hagejale ½ hagi esitamisel tasutud riigilõivust, so 210 eurot hageja

pangakontole nr EEXXX, Swedbank.

Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitav

kohtumäärus koos lisadeks olevate pärimistunnistustega Tartu Maakohtu kinnistusosakonda

kompromissilepingus toodud kannete tegemiseks.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Kohus, olles tutvunud tsiviilasja materjalidega ja poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja

menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega ja hagejale tuleb tagastada pool tasutud

riigilõivust.

6. Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt, kohus lõpetab

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS §

430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Pooled on 14.02.2025 esitanud taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja

menetluse lõpetamiseks. Kohus ei ole tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss oleks vastuolus

seaduse või heade kommetega. Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt

kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

7. TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral

seoses poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada

uut hagi. Samuti selgitab kohus pooltele, et kui kostja(d) ei täida kokkuleppega võetud kohustust

kokkulepitud viisil, siis vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on hagejal õigus

pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

8. Pooled on leppinud TsMS § 661 lg 4 alusel kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise

tähtaja 1 päevani alates kohtumääruse kättesaamisest.

9. Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitav

kohtumäärus koos lisadeks olevate pärimistunnistustega Tartu Maakohtu kinnistusosakonda

kompromissilepingus toodud kannete tegemiseks.

Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34 lg 1 kohaselt, kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul,

kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse.

10. Omanikukande/kannete muutmiseks tuleb hagejal pöörduda jõustunud kohtumäärusega Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna poole isiklikult, selleks kohus kohtumäärust täitmiseks ei edasta

(antud toimingult/toimingutelt kuulub tasumisele riigilõiv).

Riigilõivu tagastamine

11. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt, riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi

viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti./---/ Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

12. Hageja on 16.04.2023 tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Hageja palub

tagastada ½ tasutud riigilõivust, so 210 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab A. K.

pangakontole nr EEXXX Swedbank AS, riigi eelarvest 210 eurot.

Menetluskulud

13. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuse kokku leppinud.

14. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4, § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg

1, § 432, § 433, § 463 lg 1, § 465, § 661 lg 4 kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja

lõpetab tsiviilasjas menetluse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson

Kohtunik