2-25-453/4 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

T A R T U M A A K O H U S K O H T U M Ä Ä R U S Menetluse lõpetamine Määruse tegemise aeg ja koht 13.veebruar 2025 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja Tsiviilasi nr 2-25-453; Renova Invest OÜ hagi O.K., A.P.J., L.M., A.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks; tsiviilasja hind 3500 eurot Kohtunik Kalev Kuningas Hageja Renova Invest OÜ (endine Omega System OÜ) (registrikood 14303394) Hageja esindaja Irina Vassiljeva (XXX) Kostja I O.K. (isikukood XXX; aadress XXX XXX) Kostja II A.P.J. (X isikukood XXX, Eesti isikukood XXX, aadress XXX-) Kostja III L.M. (isikukood XXX; aadress XXX) Kostja IV A.K. (isikukood XXX; aadress XXX , XXX) Kostjate lepinguline esindaja Tiina Mölder (Desiree OÜ õigusabi; aadress: XXX e-post: XXX) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetlus. 2. Kinnitada kompromiss alljärgnevatel tingimustel: 2.1. Lõpetada Renova Invest OÜ ja O.K. , A.P.J. , L.M. ja A.K. kaasomand XXX XXX asuvale kinnistule (registriosa nr XXX). 2.2. Kaasomand lõpetatakse selliselt, et kinnisasja omanikeks jäävad ühisomanikena L.M. (isikukood XXX), O.K. (isikukood XXX), A.K. (isikukood XXX), A.P.J. (XXX isikukood XXX). 2.3. Kostja II, A.P.J. omandab hageja osa ühises asjas ja tasub hagejale omandi kaotuse eest 3000 eurot kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest 7 kalendripäeva jooksul. 2.4. Kostjad I, II, III ja IV tasuvad hagejale solidaarselt pool hageja poolt tasutud riigilõivu osast, mida hagejale vastavalt TsMS § 150 lg 2 punktile 1 ja 2 ei tagastata, summas 210 eurot kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest 7 kalendripäeva jooksul. 2.5. Renova Invest OÜ kinnitab, et tal on kohustus anda nõusolek kinnistusraamatu registriosasse nr XXX II jao omanikukande muutmiseks, mille kohaselt on L.M., O.K. , A.K. , A.P.J. ja Renova Invest OÜ ühisomanikud ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu ühisomanikena registrisse L.M. (isikukood XXX), O.K. (isikukood XXX), A.K. (isikukood XXX), A.P.J. (XXX isikukood XXX). 1

2.6. Renova Invest OÜ kinnistamisavaldust Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosasse nr XXX II jakku omanikukande tegemiseks asendab käesolev kohtumäärus. 2.7. Kokkuleppe p-des 2.5. – 2.6. märgitud nõusoleku andmise kohustuse eelduseks on see, et O.K. , A.P.J. , L.M. ja A.K. täidavad kokkuleppe p-s 2.3. ja 2.4. märgitud kohustuse seitsme päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. 2.8. Kompromissilepingus käsitlemata poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 3. Seoses eelnevaga: 3.1 määruse jõustumisel tagastada pool riigilõivust s.o 210 eurot Renova Invest OÜ kontole nr EE461010220263935229. 3.2 menetluskulud jätta poolte endi kanda; 3.3 toimetada kohtumäärus hagejale ja kostjatele kätte. 4. Selgitada: 4.1 TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik määruskaebus Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule; 4.2 kompromissi kohaselt pooled välistavad tulenevalt TsMS § 661 lõikest 4 määruskaebuse esitamise õiguse; 4.3 TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTU PÕHJENDUSED Asjaolud 1.Seoses kompromissiga on menetlusosalised taotlenud menetluse lõpetamist ja hageja taotleb tagastada pool tasutud riigilõivust. Kohtu põhjendused 2.TsMS § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. 3.Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 430 lg 1). 4.Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas (TsMS § 430 lg 3). 5.Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 6.TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad alused puuduvad. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada. 2

7.Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse. 8.Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). TsMS § 150 lg 3 sätestab, et avalduse läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Hageja poolt tasutud riigilõivust 420 eurot tuleb poolte vahel sõlmitud kompromissi tõttu tagastada pool, s. o 210 eurot. 9.Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3). 10.Menetlusosalised on kokku leppinud, et loobuvad käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse peale edasikaebamise õigusest. Seega ei saa käesoleva määruse peale edasi kaevata. (allkirjastatud digitaalselt) Kalev Kuningas Kohtunik 3