2-24-9977/9 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Külli Pilv

Tsiviilasja number

2-24-9977 (digitaalne menetlus)

Määruse tegemise aeg ja koht

10. veebruaril 2025, Pärnu

Tsiviilasi

R. A. ja M. A. hagi V. A. vastu pärandvara

jagamiseks, tahteavaldusi andma kohustamiseks ning

kasutuseelise hüvitise ja viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

8028,07 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, kirjalik

menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja 1: R. A. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post:

XXX)

Hageja 2: M. A. (isikukood XXX, elukoht: XXX e-post:

XXX)

Hagejate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kelli

Ristal (e-post: XXX)

Kostja: V. A. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post

XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel kirjalikult taasesitatavas vormis sõlmitud, hagejate R. A. i ja M. A. i ning

kostja V. A. i poolt 07. veebruaril 2025 digitaalselt allkirjastatud ja avaliku e-toimiku kaudu Pärnu

Maakohtule esitatud järgmine kompromiss:

1.1. Lõpetada R. A. , M. A. i ja V. A. i ühisomand XXX kinnistu osas (XXX, registriosa number

XXX, katastritunnus XXX, pindala 11,16 ha, sihtotstarve 100% maatulundusmaa), jättes kinnistu

võrdsetes mõttelistes osades R. A. i ja M. A. i kaasomandisse.

1.2. Lõpetada R. A. , M. A. i ja V. A. i ühisomand Merevaate kinnistu osas (XXX, registriosa

number XXX, katastritunnus XXX, pindala 6459 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa), jättes

kinnistu võrdsetes mõttelistes osades R. A. i ja M. A. i kaasomandisse.

1.3. Lõpetada R. A. , M. A. i ja V. A. i ühisomand XXX kinnistu osas (XXX, registriosa number

XXX, katastritunnus XXX, pindalaga 5507 m2 ,sihtotstarve 100% maatulundusmaa), jättes kinnistu

võrdsetes mõttelistes osades R. A. i ja M. A. i kaasomandisse.

1.4. Lõpetada R. A. , M. A. i ja V. A. i ühisomand XXX kinnistu osas (XXX, registriosa number

XXX, katastritunnus XXX, pindala 5383 m2 , sihtotstarve 100% maatulundusmaa), jättes kinnistu

võrdsetes mõttelistes osades R. A. i ja M. A. i kaasomandisse.

1.5. R. A. ja M. A. tasuvad solidaarselt V. A. ile käesoleva kompromissi punktides 1.1. kuni 1.4.

Tsiviilasi nr 2-24-9977

nimetatud kinnisvara omandikaotuse eest kokku 20 000 (kakskümmend tuhat) eurot hiljemalt 3

kalendripäeva jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest

tsiviilasjas nr 2-24-9977. Hüvitis tasutakse V. A. i arveldusarvele nr XXX.

1.6. V. A. annab käesoleva kokkuleppega nõusoleku ühisomandi lõpetamiseks kinnisasja

registriosa numbriga XXX, kinnisasja registriosa numbriga XXX, kinnisasja registriosa numbriga

XXX ja kinnisasja registriosa numbriga XXX, suhtes ja omandiosa üleandmiseks vajaliku

asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning kinnistusraamatusse kannete tegemiseks, millega saavad

kinnisasja registriosa numbriga XXX, kinnisasja registriosa numbriga XXX, kinnisasja registriosa

numbriga XXX, kinnisasja registriosa numbriga XXX kaasomanikeks R. A. ja M. A. võrdsetes

mõttelistes osades. V. A. nõusolek hakkab kehtima alates hetkest, mil R. A. ja M. A. on

solidaarselt tasunud V. A. ile kompromissi punkti 1.5. märgitud hüvitise 20 000 (kakskümmend

tuhat) eurot.

1.7. Kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-24-9977 asendab V. A. i notariaalset nõusolekut omandi

lõpetamise kohta ja nõusolekut sellekohaste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse kinnisasjade

kohta registriosa numbritega XXX, XXX, XXX ja XXX.

1.8. V. A. on kohustatud punktides 1.1 kuni 1.4 nimetatud kinnistute osas otsese valduse ja

kinnisasjadega seotud päraldised (nt hoonete võtmed, kehtivad lepingud jms) R. A. ile ja M. A. ile

üle andma hiljemalt 31. märtsil 2025. aastal (s.h lahkuma ja vabastama XXX kinnistul asuvad

hooned ja ära viima kõik talle kuuluvad asjad).

1.9. Juhul kui V. A. hiljemalt 31. märtsil 2025 punktides 1.1 kuni 1.4 nimetatud kinnistute valdust

üle ei anna ja XXX kinnistul asuvatest hoonetest ei lahku, on V. A. kohustatud M. A. ile ja R. A.

ile kokku maksma leppetrahvi 900 eurot iga kuu eest, mis ta viivitab kinnistute osas valduse

üleandmisega ja XXX kinnistul asuvatest hoonetest lahkumisega. Lisaks leppetrahvile on V. A.

kohustatud hüvitama M. A. ile ja R. A. ile valduse üleandmise viivitamisega tekitatud kahju.

1.10. Käesoleva kompromissi lahutamatuks lisaks on hagejate ja kostja vahel koostatud vallasvara

pärandnimekiri (lisa 1). Hagejad ja kostja on kokku leppinud, et kõik nimetatud nimekirjas toodud

vallasvara jääb V. A. i ainuomandisse ning tal on õigus nimetatud vara kinnistutelt ära viia hiljemalt

31. märtsil 2025. Selguse huvides pooled ka kinnitavad, et V. A. i ainuomandisse jäävad muuhulgas

nimekirjas toodud registrisse kantud järgmised sõidukid:

1.10.1. sõiduk Toyota Corolla (XXX);

1.10.2. Wolksvagen Passat (XXX);

1.10.3. Traktor MTZ 82 (XXX);

1.10.4. Haagis (XXX).

1.11. Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimisega ja täitmisega on kõik vastastikused varalised

või mittevaralised nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud ning pooled ei esita üksteise suhtes

enam mistahes täiendavaid nõudeid või pretensioone, mis võiksid seotud olla käesoleva

hagiavalduse eseme või alusega.

2. Kohtumääruse lahutamatuks lisaks on fail nimega „2-24-9977 määruse lisa (kompromissi

lahutamatu lisa .xlsx formaadis faili sisu salvestatud .pdf failina)“.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-9977.

4. Menetluskulud jäävad poolte kokkuleppel poolte endi kanda. Kohus täiendavalt menetluskulusid ei

jaota ega määra kindlaks kulude suurust.

5. Tagastada hagejatele hagiavalduse esitamisel 26. juunil 2024 Rahandusministeeriumi kontole

tasutud 700 euro suurusest riigilõivust pool, s.o 350 eurot, mis vastavalt hagejate taotlusele kanda R.

A. i arvelduskontole nr XXX.

2 (4)

Tsiviilasi nr 2-24-9977

6. Määrus toimetada menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu kolme kalendripäeva jooksul alates kohtumääruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. R. A. ja M. A. esitasid 26. juunil 2024 Pärnu Maakohtule hagi V. A. i vastu pärandvara jagamiseks

hagejate taotletud viisil (kinnistud ja sõidukid jäävad hagejate kaasomandisse võrdsetes mõttelistes

osades ja hagejad tasuvad kostjale selle eest hüvitist), kostja kohustamiseks anda asjaõiguslepingu

sõlmimiseks ja kinnistusraamatusse kannete tegemiseks vajalikud tahteavaldused tingimusel, et

hagejad on kostjale maksnud hüvitist ning kostjalt hagejate kasuks kasutuseelise hüvitise ja viivise

väljamõistmiseks.

2. Pärast hagejate poolt hagiavalduse puuduste kõrvaldamist kohus 01. novembri 2024 määrusega

võttis hagiavalduse menetlusse ja andis kostjale hagile vastamiseks tähtaja. Kostja sai hagimaterjalid

15. jaanuaril 2025 kätte, kuid vastust hagile ei esitanud.

3. 10. veebruaril 2025 saabus kohtule hagejate ja kostja poolt 07. veebruaril 2025 digitaalselt

allkirjastatud kompromissleping pärandvara jagamiseks. Pooled on jõudnud kokkuleppele ühisomandi

lõpetamise viisis ja hagejate poolt enamsaadu arvelt kostjale makstava hüvitise suuruses, samuti on

pooled andnud ühisomandi lõpetamiseks ja kinnisasjade võrdsetes mõttelistes osades hagejate

kaasomandisse andmiseks ning vallasvara kostja omandisse andmiseks vajalikud asjaõiguslikud

tahteavaldused. Jõustunud kompromissimäärus asendab kostja tahteavaldused tingimusel, et kostjale

on hüvitis välja makstud.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest

ning paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused.

5. Kohus leiab, et poolte esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. Kohus

kinnitab kompromissi ning TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 kohaselt lõpetab asjas menetluse.

Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

6. Kohus selgitab, et kokkuleppe tingimuste numeratsioon kohtumääruses erineb kompromisslepingu

numeratsioonist, kuna kompromisslepingus on 1. punkti alapunktidena kirjeldatud faktilisi asjaolusid

ja menetluse seisu, mis kohtulikku kinnitamist ei vaja. Kompromissi tingimused on kompromissi teises

alapunktis, kohus kinnitab kompromissi kohtumääruse resolutsiooni esimeses punktis ning kinnitatava

kompromissi sisulised tingimused on kohtumääruse resolutsiooni kompromissi kinnitamise punkti

alapunktid. Vastavalt kohus muudab kompromissi tekstisiseseid viiteid kompromissi punktidele.

Poolte kokkuleppe sisu kohus ei muuda.

7. Kompromissilepingu punkti 2.10 (kohtumääruse resolutsiooni numeratsiooni järgi punkt 1.10)

kohaselt on kompromissi lahutamatuks lisaks hagejate ja kostja vahel koostatud vallasvara

pärandnimekiri (lisa 1), kompromisslepingu digiümbrikus on vastav fail pealkirjaga „Kompromissi

tsiviilasjas nr 2-24-9977 lisa 1.xlsx“. Kuna kohus kinnitab poolte kompromissi, on kompromissi

lahutamatu lisa ka kohtumääruse lisa, kuid .xlsx formaadis faili (s.o Excel tabel) asemel kohus

salvestab tabeli andmed ja lisab määrusele vallasvara nimekirja .pdf failina.

3 (4)

Tsiviilasi nr 2-24-9977

8. Menetluskulude jaotus. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte

endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti.

Pooled teisiti kokku ei leppinud, vaid on ka kompromisslepingus kinnitanud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda. Kohus kulusid täiendavalt ei jaota ning TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude

suurust kindlaks ei määra.

9. Riigilõivu tagastamine. Hagejad paluvad TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 alusel tagastada pool

hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 350 eurot ning kanda see R. A. arvedukontole. Kohtute

infosüsteemi andmetel on selles asjas tasutud 26. juunil 2024 riigilõivu 700 eurot hageja R. A. i

pangakontolt. Kuna menetlus lõpeb kompromissi kinnitamisega, tuleb TsMS § 150 lg 1 p 1 ja lg 4

kohadelt hagejate taotlusel tagastada pool hagiavalduse esitamise eest tasutud riigilõivust, s.o 350

eurot, hageja näidatud pangakontole.

10. TsMS § 661 lg 4 lubab hagimenetluses poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada. Poolte kokkuleppest tulenevalt saab selles asjas määruse peale edasi kaevata lühendatud

tähtaja - kolme kalendripäeva jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

Kohtunik

4 (4)