2-23-106071/19 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-23-106071 K O H T U M Ä Ä R U S Kohtuasja number 2-23-106071 Määruse tegemise aeg ja koht 10. veebruar 2025, Narva Kohus Viru Maakohus Kohtunik Aarne Lõhmus Kohtuasi Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu avaldus D L vastu võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja esindajad Avaldaja: Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu (rk 80516485) Avaldaja esindaja: Aleksandr Bõstrjak (seaduslik esindaja) Avaldaja esindaja: Igor Sumarok (lepinguline esindaja) Puudutatud isik: D L (ik XXX) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu ja D L vahel sõlmitud kompromiss järgnevas: 1.1. D L tunnistab, et avalduse esitamise aja seisuga (05. mai 2023) tema majandamiskulude põhivõlg Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu ees kuni 01. mai 2023 (k.a 2023 aprill) moodustas 1455,96 eurot ja seisuga 01.jaanuar 2025 tema majandamiskulude põhivõlg kuni 01. detsembrini 2024 (k.a 2024 november) moodustas 1574,18 eurot. 05. veebruaril 2025 tasus T L Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistule D L võlgnevuse katteks 1632,26 eurot. Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu kinnitab, et D L põhivõlg korteriühistu ees on kustutatud ja seega on põhinõue rahuldatud. Selguse huvides nendib Kesk tn 9 korteriühistu, et temal ei ole majandamiskuludega seotud mis tahes nõuded D L vastu seisuga 01. jaanuar 2025, k.a 2024 detsembri eest (ettemaks on 52,16 eurot). 1.2. Menetlusökonoomia ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes leivad pooled, et vaidlus tuleb lõpetada kompromissiga. 1.3. Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu loobub viivisenõudest ja sissenõudmiskuludest D L vastu. 1.4. D L kohustub hüvitama Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistule tsiviilasjas nr 2- 23-106071 kantud menetluskulud summas 544 eurot (km-ga) (sh õigusabi ja riigilõiv). 1(5)

2-23-106071 1.5. D L tasub punktis 4 (kohtumääruse p 1.4. – kohtu märkus) nimetatud summa hiljemalt 20. jaanuariks 2027.a osamaksetega alljärgneva maksegraafiku alusel: 1.6. Kõik kompromissi alusel tasumisele kuuluvad summad tasub D L Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu pangakontole nr XXX Swedbankis või pangakontole nr XXX SEB Pangas selgitusega „kompromiss ts. asjas 2-23-106071”. 1.7. Juhul kui tasumine toimub kompromissi punktis 5 (kohtumääruse p 1.5. – kohtu märkus) sätestatud maksegraafiku järgi, viivist ei rakendata. D L võib täita kompromissi ennetähtaegselt. 1.8. Juhul kui D L viivitab mistahes osamakse tasumisega osaliselt või täielikult rohkem kui 5 päeva, kompromissi punktis 5 (kohtumääruse p 1.5. – kohtu märkus) sätestatud maksegraafik tühistatakse automaatselt, mille tagajärjel on Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistul õigus nõuda kompromissis käsitletud summade kohest tasumist ning pöörata kompromissi sundtäitmisele täies ulatuses. 1.9. Punktis 5 (kohtumääruse p 1.5. – kohtu märkus) sätestatud maksegraafiku täitmata jätmisel ja selle punktis 8 (kohtumääruse p 1.8. – kohtu märkus) toodud põhjusel tühistamisel kohustub D L tasuma Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistule täiendavalt punktis 4 (kohtumääruse p 1.4. – kohtu märkus) nimetatud summale ka seadusjärgset viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras tasumisele kuuluvalt summalt (544 eurot) alates 2(5) Makstähtaeg Osamakse suurus Makstähtaeg Osamakse suurus 1. 20.02.2024 22,82 eurot 13. 20.02.2026 22,66 eurot 2. 20.03.2025 22,66 eurot 14. 20.03.2026 22,66 eurot 3. 20.04.2025 22,66 eurot 15. 20.04.2026 22,66 eurot 4. 20.05.2025 22,66 eurot 16. 20.05.2026 22,66 eurot 5. 20.06.2025 22,66 eurot 17. 20.06.2026 22,66 eurot 6. 20.07.2025 22,66 eurot 18. 20.07.2026 22,66 eurot 7. 20.08.2025 22,66 eurot 19. 20.08.2026 22,66 eurot 8. 20.09.2025 22,66 eurot 20. 20.09.2026 22,66 eurot 9. 20.10.2025 22,66 eurot 21. 20.10.2026 22,66 eurot 10 . 20.11.2025 22,66 eurot 22. 20.11.2026 22,66 eurot 11 . 20.12.2025 22,66 eurot 23. 20.12.2026 22,66 eurot 12 . 20.01.2026 22,66 eurot 24. 20.01.2027 22,66 eurot

2-23-106071 kompromissi kinnitava kohtumääruse tegemisele järgnevast päevast kuni kohase tasumiseni. 1.10. Pooled kinnitavad, et nendel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded, mis tuleneksid otseselt või kaudselt tsiviilasjas nr 2-23-106071 käsitletud asjaoludest, välja arvatud nõuded ja kohustused, mis tulenevad käesolevast kompromissist. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-106071 menetlus. 3. Jaotada menetluskulud vastavalt kompromissile. 4. Jätta Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu ja D L kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. 5. Menetlusosalistele kompromisslepingus märkimata hüvitatavad menetluskulud puuduvad. 6. Jätta Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu taotlus menetluses tasutud riigilõivust ½ (poole) tagastamiseks rahuldamata. EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumäärus ei ole edasikaevatav. ASJAOLUD Viru Maakohtu menetluses on Sillamäe linn, Kesk tn 9 korteriühistu avaldus D L vastu võlgnevuse nõudes. Menetlusosalised esitasid 10. veebruaril 2025 kohtule sõlmitud kompromissilepingu. Menetlusosalised kinnitasid kompromissis, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning palusid kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et menetlusosaliste kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised sõlmida hagita menetluses kompromissi juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Menetlusosalised esitasid kohtule kinnitamiseks kompromissi ja palusid asjas menetluse lõpetada. Kompromissi poolteks on korteriühistu ja võlgnik ning kompromissi sisuks on võla tasumise küsimuse lahendamine, seega saavad kompromissi pooled menetluse esemeks olevat õigust käsutada ja kompromissi sõlmimine on lubatud. 3(5)

2-23-106071 Kohus tuvastas, et esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ning ei riku avalikku- ega menetlusosaliste huvi; kompromissi on võimalik täita. Kohus kinnitab menetlusosaliste kompromissi. Lähtuvalt TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus lõpetab tsiviilasja menetluse. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 432 kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 173 lg 1 märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosalised on menetluskulude jaotuse osas kokku leppinud ja seega tuleb menetluskulud jaotada kooskõlas TsMS § 168 lg 3 vastavalt kokkuleppele, kompromisslepingus märkimata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja lg 2 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Kohus ei nõua menetluskulude nimekirjade esitamist, kuna menetlusosalised on menetluskulude jaotuse ja kindlaksmääramise osas kokku leppinud. Menetlusosalistele hüvitatavad menetluskulud puuduvad. Riigilõivu tagastamine Avaldaja esitas kohtule taotluse menetluses tasutud riigilõivu, s.o 25 euro tagastamiseks. Kohus tuvastas, et avaldaja on tasunud käesolevas menetluses riigilõivu 06. veebruaril 2023 maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel 65 eurot. Avaldaja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 3 tulenevalt (alates 01. veebruarist 2023 kehtinud redaktsioonis) avalduse läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Kuna avaldaja tasus riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses ja menetlus lõpetatakse kompromissi kinnitamise tõttu, jätab kohus avaldaja taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks rahuldamata. TsMS § 150 lg 8 kohaselt maakohtu või ringkonnakohtu riigilõivu või asja läbivaatamise kulude tagastamisest keeldumise määruse peale võib esitada määruskaebuse, kui summa, mille tagastamist taotletakse, ületab 100 eurot. Kuna kohus keeldus menetluses poole tasutud riigilõivu summas 25 eurot avaldajale tagastamisest, ei saa TsMS § 150 lg 8 tulenevalt vaidlustada riigilõivu tagastamata jätmist. 4(5)

2-23-106071 Edasikaebamine Menetlusosalised avaldasid, et paluvad välistada määruskaebuse esitamise õiguse. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Nimetatud sätet võib kohaldada ka hagita menetluses, kui menetlusosaliste ring on selgelt piiritletud ning on teada, kelle õigusi menetlust lõpetav määrus puudutab. Kohus leiab, et korteriühistu avalduses võlgnevuse nõudes on selge menetlusosaliste ring ning määrus puudutab ainult korteriühistu ja võlgniku õigusi. Seega peab neil olema võimalus sarnaselt hagimenetlusega välistada edasikaebamise õigus. Seega ei ole kohtumäärus edasikaevatav. Allkirjastatud digitaalselt Aarne Lõhmus Kohtunik 5(5)