2-24-147217/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-24-147217

Määruse tegemise aeg ja koht

31. jaanuar 2025.a, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu avaldus H. S.

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Puudutatud

isik:

Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu

(rk 80280597, asukoht Uus tn 11-X, Järve

linnaosa, Kohtla-Järve linn, e-post

ku.uus11@mail.ee)

M. F., (M. F. Õigusbüroo OÜ, e-post:

XXX)

H. S. (ik XXX, aadress XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu ja H. S. (S.) vaheline

kompromiss, mille kohaselt:

1.1

H. S. kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistule kompromissi

summana 887 (kaheksasada kaheksakümmend seitse) eurot 79 senti, s.o 842,79 eurot

perioodi 01.01.2023-30.11.2024.a põhivõlgnevuse katteks ja 45 eurot avaldaja

menetluskulude katteks;

1.2

H. S. kohustub punktis 1.1 nimetatud summa tasuma avaldajale igakuiste

osamaksetena maksegraafiku alusel:

25.01.2025 - 150 eurot

20.02.2025 - 150 eurot

20.03.2025 - 150 eurot

20.04.2025 - 150 eurot

1

20.05.2025 - 150 eurot

20.06.2025 - 137,79 eurot

kokku 887,79 eurot.

1.3

H. S. kohustub tasuma maksegraafikuga kokkulepitud summad KÜ Uus 11

Kohtla-Järve pangaarvele EEXXX Swedbank või EEXXX SEB Pank, makse selgitusse

märkida: kompromiss 2-24-147217, H. S..

1.4 Lisaks maksegraafikus välja toodud võlgnevusele kohustub H. S. tasuma alates

01.jaanuarist 2025.a. ka kõik Kohtla-Järve linn, Uus 11 korteriühistu poolt esitatavad

jooksvad arved ja kandma talle korteriühistus kuuluva vara ülalpidamiskulu

(kaasomandi osa) täies ulatuses.

1.5 Kui võlgnik ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromissi punktis 1.1, 1.2

märgitud kohustusi, on avaldajal õigus koheselt pöörduda kohtutäituri poole kõiki

käesolevas kokkuleppes kajastatud ja võlgniku poolt tasumata summade sissenõudmiseks

täies ulatuses.

1.6 Kokkuleppes nimetamata kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad poolte endi

kanda.

2. Lõpetada menetlus Kohtla-Järve linn, Uus 11 korteriühistu avalduses H. S. vastu

võlgnevuse nõudes.

3. Määrus saata teadmiseks menetlusosalistele.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 (viieteistkümne) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Uus 11 korteriühistu esitas 27.12.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse H. S. (S.) vastu võlgnevuse nõudes.

Kohus tegi makseettepaneku 31.12.2024.a., pooled esitasid 20.01.2025 kohtule kokkuleppe

võlgnevuse tasumiseks osade kaupa maksegraafiku alusel.

2. Pärnu Maakohus on seisukohal, et tegemist ei ole maksegraafikuga TsMS § 489 lg 2¹

mõttes. TsMS § 489 lg 2¹ tuleneb, et kui avaldaja ja võlgnik on kohtule esitanud kirjaliku

avalduse võla tasumiseks osade kaupa ning on lisanud avaldusele maksegraafiku

makseettepanekus märgitud võla tasumiseks, võib kohus kinnitada maksekäsu tegemisega

koos maksegraafiku. Maksegraafik peab sisaldama võla tasumise tähtpäevi osamaksete suurusi

ja osamaksete tasumise korda, kuid ei tohi sisaldada muid tingimusi võla tasumiseks. Esitatud

dokument sisaldab mh kokkulepet, et lisaks võla kustutamisele kohustub H. S. alates 01.

jaanuarist 2025 tasuma KÜ Uus 11 Kohtla-Järve poolt esitatavaid jooksvaid arveid ja kandma

temale korteriühistus kuuluva vara ülalpidamiskulusid täies ulatuses.

2

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-de 2 ja 3 kohaselt jätkab

makseettepaneku koostanud kohus asja menetlemist hagimenetluses või annab asja

hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule kui

avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku

kompromissilepingu. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt menetleb kohus kompromissilepingut

TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja

menetlemist hagimenetluses TsMS §-s 487 sätestatu kohaselt.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

14.01.2025 esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel 20.01.2025

sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline

kompromiss on seadusega kooskõlas, ei riku avalikku huvi ning on täidetav. Kohus kinnitab

poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

6. Kohus selgitab pooltele menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

7. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga

võetud kohustust, siis hagejal on õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse

sundtäitmiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik

Kohtunik

3