2-24-18809/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Mai Grauberg Koidu Mölderson Määruse tegemise aeg ja koht 14. jaanuar 2025. a, Tallinn Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-24-18809 M OÜ hagi AS B, OÜ B vastu üürilepingu täitmisele kohustamiseks, alternatiivsetes nõuetes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: M OÜ, registrikood xxxx Kostja I: AS B, registrikood XXX (end. OÜ B) Kostja II: OÜ B, registrikood XXX Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse M OÜ hagi AS B, OÜ B vastu üürilepingu täitmisele kohustamiseks ja alternatiivsetes nõuetes vastavalt määruse põhjendava osa punktis 1 toodule. 2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-18809 menetlus ning kinnitada M OÜ ja OÜ B, OÜ B vaheline kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Kostja II varustab hagejat Xxxx asuva üüripinna kasutamiseks vajalike kommunaalteenustega (haldusja hooldusteenustega) vastavalt poolte vahel 27. detsembril 2024.a (viimase digitaalallkirja kuupäev) sõlmitud haldushoolduslepingu nr xxxx tingimustele. 2.2. Hageja hüvitab kostjale I tema poolt tasutud menetluskulud summas 2373 eurot (käibemaksuta summa; käibemaks ei lisandu) kolme tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kostja II ei ole kandnud menetluskulusid ja need hüvitamisele ei kuulu. 2.3. Mistahes muud käesoleva tsiviilasjaga seonduvad menetluskulud kannavad pooled iseseisvalt ja need hüvitamisele ei kuulu. 2.4. Pooled paluvad käesoleva kompromissi kinnitada kohtuistungit pidamata. Ühtlasi paluvad pooled ära jätta 17. jaanuariks 2025.a määratud kohtuistungi. 3. Jätta poolte muud menetluskulud poolte endi kanda. 4. Tagastada hagejale riigilõiv summas 1260 eurot M OÜ pangakontole xxxx Xxxx AS- is. 5. Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis summas 3200 eurot M OÜ pangakontole xxxx Xxxx AS-is. 1

6. Tühistada 17.01.2025.a. määratud istung. 7. Asendada avalikult kättesaadavas kohtulahendis poolte ja esindajate andmed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada avalikult kättesaadavas kohtulahendis ühegi poole ega esindaja isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. 8. Toimetada kohtumäärus kätte hagejale ja kostjatele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale, millega kohus võttis hagi menetlusse (resolutsiooni p 1) määruskaebust esitada ei saa. Muus osas on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus hiljemalt 15 päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Menetluse käik, kohtu põhjendused 1. M OÜ esitas hagi OÜ B, OÜ B vastu üürilepingu täitmisele kohustamiseks. Nõuded olid järgmised: - kohustada OÜ-d B ja OÜ B (solidaarselt) täitma OÜ B ja M OÜ vahel 17.01.2019.a sõlmitud allüürilepingut nr xxxx Xxxx asuvate üüriruumide kasutamiseks, alternatiivselt kohustada OÜ-d B täitma OÜ B ja M OÜ vahel 17.01.2019.a sõlmitud allüürilepingut nr xxxx Xxxx asuvate üüriruumide kasutamiseks; - kohustada OÜ-d B ja OÜ B (solidaarselt) võimaldama M OÜ-l liituda elektrivarustuse-, veevarustuse, kanalisatsioonija kommunikatsioonivõrkudega ning tarbida järgnevaid kommunaalteenuseid teenuseosutajate poolt määratud tasude alusel:  külm vesi ning kanalisatsioon;  elektrienergia, peakaitse võimsus 120A;  elektriküte, mis tagab normidele vastava temperatuuri  sideteenuse valmidus;  tehnilise valve teenus . alternatiivselt kohustada OÜ-d B võimaldama M OÜ-l liituda elektrivarustuse-, veevarustuse, kanalisatsiooni-ja kommunikatsioonivõrkudega ning tarbida järgnevaid kommunaalteenuseid teenuseosutajate poolt määratud tasude alusel:  külm vesi ning kanalisatsioon;  elektrienergia, peakaitse võimsus 120A;  elektriküte, mis tagab normidele vastava temperatuuri;  sideteenuse valmidus;  tehnilise valve teenus . - kohustada OÜ-d B ja OÜ B (solidaarselt) tagama elektrivarustuse-, veevarustuse, kanalisatsioonija kommunikatsioonivõrkudega liitumise võimaluse ja vastavate teenuste tarbimise võimaluse kuni allüürilepingu nr xxxx lõppemiseni, alternatiivselt kohustada OÜ-d B tagama elektrivarustuse-, veevarustuse, kanalisatsioonija kommunikatsioonivõrkudega liitumise võimaluse ja vastavate teenuste tarbimise võimaluse kuni allüürilepingu nr xxxx lõppemiseni. 2. 14.01.25.a. teatasid hageja ja kostjad kohtule soovist lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-18809 menetlus ning kinnitada poolte vahel kompromiss. Pooled on jõudnud kokkuleppele lõpetada kõik käesoleva tsiviilasja vaidlused kompromissiga. Kohus võtab esitatud hagi menetlusse. 3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus 2

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. 4. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-24-18809 lõpetamisele. 6. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasjas nr 2-24-18809 menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest. 7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 8. Kohus jättis 18.12.2024.a kohtumäärusega hagi tagamise taotluse rahuldamata. Pooled esitasid kompromisskokkuleppes taotluse hagi tagamise tagatise tagastamiseks. Tsiviilasja materjalidest nähtub, et hageja tasus hagi tagamise tagatise summas 32 000 eurot. Poolte kokkuleppel tagastab kohus hagejale hagi tagamise tagatise summas 32000 eurot TsMS § 195 lg 1 järgi M OÜ xxxx Xxxx AS-is (SWIFT: xxxx). 9. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul tagastada 1260 eurot. Toimikust nähtub, et hageja on hagi esitamisel tasunud riigilõivu summas 2520 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb TsMS § 150 g 2 p 1, lg 4 alusel tagastada 1260 (2520/2) M OÜ pangakontole xxxx Xxxx AS-is, vastavalt hageja taotlusele. 10. Vastavalt poolte esitatud taotlusele asendada avalikult kättesaadavas kohtulahendis poolte ja esindajate andmed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada avalikult kättesaadavas kohtulahendis ühegi poole ega esindaja isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. 11. Seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega, tühistab kohus käesolevas tsiviilasjas 17.01.2025.a toimuma pidanud istungi. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik 3