2-24-134956/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

13. jaanuar 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-134956

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu avaldus I Bi

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine / Kompromissi kinnitamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

lepinguline

esindaja:

Puudutatud

isik:

Kohtla- Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu

(registrikood xxx, aadress: xxx)

Vandeadvokaat Roman Golovenko,

JeweLex

Advokaadibüroo,

e-post

roman.golovenko@jewelex.ee

I B (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu ja I Bi vaheline kompromiss,

mille kohaselt:

1.1. I B tunnistab Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu nõuet summas 1 951,60

eurot (s.h põhinõue 1 593,60 eurot perioodi eest märts 2020. a kuni 01.12.2024. a ja

menetluskulud 358 eurot).

1.2. I B kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu võlgnevuse summas

1 951,60 eurot alates 28.02.2025. a 29 kuu jooksul, viimase osamakse teostab puudutatud

isik 30.06.2027. a alljärgneva maksegraafiku alusel:

1. 28.02.2025. a summas 25 eurot;

2. 31.03.2025. a summas 25 eurot;

3. 30.04.2025. a summas 25 eurot;

4. 31.05.2025. a summas 25 eurot;

5. 30.06.2025. a summas 75 eurot;

6. 31.07.2025. a summas 75 eurot;

7. 31.08.2025. a summas 75 eurot;

8. 30.09.2025. a summas 75 eurot;

9. 31.10.2025. a summas 75 eurot;

10. 30.11.2025. a summas 75 eurot;

11. 31.12.2025. a summas 75 eurot;

12. 31.01.2026. a summas 75 eurot;

13. 28.02.2026. a summas 75 eurot;

14. 31.03.2026. a summas 75 eurot;

15. 30.04.2026. a summas 75 eurot;

16. 31.05.2026. a summas 75 eurot;

17. 30.06.2026. a summas 75 eurot;

18. 31.07.2026. a summas 75 eurot;

19. 31.08.2026. a summas 75 eurot;

20. 30.09.2026. a summas 75 eurot;

21. 31.10.2026. a summas 75 eurot;

22. 30.11.2026. a summas 75 eurot;

23. 31.12.2026. a summas 75 eurot;

24. 31.01.2027. a summas 75 eurot;

25. 28.02.2027. a summas 75 eurot;

26. 31.03.2027. a summas 75 eurot;

27. 30.04.2027. a summas 75 eurot;

28. 31.05.2027. a summas 75 eurot;

29. 30.06.2027. a summas 51,60 eurot.

I Bil on õigus tasuda nimetatud summad ka enne kokkulepitud tähtaega.

1.3. I B kohustub kokkulepitud summad kandma korteriühistu arveldusarvele nr xxx

Swedbank AS-is, selgitusega “tsiviilasi nr 2-24-134956“.

1.4. Lisaks kompromisslepingu punktides 1-2 märgitud võla kustutamisele kohustub I B

tasuma õigeaegselt ja korrektselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu poolt

esitatavaid jooksvaid arveid.

2. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse

täitmist I B poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-24-

134956 käsitletust vastastikuseid nõudeid. Osamaksega viivitamisel (s.h osaliselt) on

võlgnevus täies ulatuses sissenõutav koos arvestatava viivisega täitemenetluses

(sundtäitmine). Maksetega viivitamisel kohustub I B tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 teises

lauses sätestatud suuruses.

3. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. Lõpetada menetlus Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu avalduses I Bi vastu

võlgnevuse nõudes.

5. Kohtumäärus saata Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu esindajale teadmiseks

ja I Bile täitmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA ASJA KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu esitas 27.09.2024. a Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 516,17 euro saamiseks. Kohus tegi

02.10.2024. a makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule mõistliku aja jooksul kätte

toimetada. Pärnu Maakohtu 09.12.2024. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev

nõue I Bi suhtes üle Harju Maakohtule hagimenetlusse.

2. Harju Maakohtu 06.01.2025. a määrusega edastati tsiviilasi kohtualluvusel Viru

Maakohtule.

3. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu poolt esitatud avalduse kohaselt on puudutatud

isik jätnud avaldajale perioodil märts 2020. a kuni november 2024. a hoolduse, vee,

soojusenergia, majapidamiskulude ja remondifondi eest tasumata ning võlgnevus seisuga

01.12.2024. a avaldaja ees moodustab 1 593,60 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja

mõista võlgnevus 1 593,60 eurot, viivised alates 18.12.2024. a kuni põhinõude täitmiseni

seadusega sätestatud määras. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud

summas 297 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Viru Maakohtu 07.01.2025. a määrusega võeti avalduse menetlusse ja kohustati puudutatud

isikul esitada kirjalik vastus esitatud avaldusele.

4. 10.01.2025. a esitatud kompromisslepingu kohaselt tunnistab puudutatud isik avaldaja

esitatud nõuet summas 1 951,60 eurot, s.h põhivõlgnevus 1 593,60 eurot ja menetluskulud

358 eurot. I B tasub võlgnevuse summas 1 951,60 eurot avaldajale igakuiste osamaksenata 29

kuu jooksul, alates 28.02.2025. a ja viimase osamakse teostab I B 30.06.2027. a. Lisaks

kompromissilepingu punktis 1.2 märgitud võla kustutamisele kohustub I B tasuma Kohtla-

Järve linn, Xxx tn 2a korteriühistu poolt esitatavaid jooksvaid arveid täies ulatuses.

Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud kompromissi sõlmimise ning menetluse lõpetamisega kaasnevatest õiguslikest

tagajärgedest. Pooled paluvad lõpetada tsiviilasja menetlus.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja

kuulub rahuldamisele.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi.

7. TsMS § 428 lõike 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

8. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega.

Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte

kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse

9. 10.01.2025. a esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel

sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

10. Kohus on seisukohal, et pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei ole

vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi (TsMS § 430 lg 3).

11. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise

või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses

poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut

hagi.

12. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui puudutatud isik ei täida

kompromissiga võetud kohustust, siis avaldaja õigus on pöörduda kohtutäituri poole

kohtumääruse sundtäitmiseks.

13. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled lühendasid edasikaebeõigust kahele päevale.

14. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 430, § 431 lg 1, § 433, § 463 lg 1, § 465,

kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik