2-24-127030/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

19. detsember 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-127030

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu avaldus E Ri vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: xxx)

Avaldaja lepinguline esindaja: M S, Keta Õigusbüroo OÜ, e-post: xxx

Puudutatud isik: E R (isikukood xxx, registrijärgne elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu avaldus E Ri vastu 597,52 euro

võlgnevuse nõudes.

2. Välja mõista E Rilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu kasuks korteriomandi,

asukohaga xxx, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus

seisuga 31.10.2024. a summas 597,52 eurot (sh põhivõlgnevus 558,88 eurot ja viivised

38,64 eurot).

3. Välja mõista E Rilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu kasuks viivis alates

15.11.2024. a põhinõudelt (558,88 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1

teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses E Ri kanda ja välja mõista E Rilt

Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu kasuks menetluskulud 190 eurot, sh riigilõiv

50 eurot, õigusabikulud 120 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot.

4.1. Välja mõista E Rilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 7 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (190 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113

lg 1 sätestatud määras.

5. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, XXX tn 19 korteriühistu esitas 26.07.2024. a Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 857,02 euro saamiseks. Kohus tegi 29.07.2024. a

makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 01.11.2024.

a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue E Ri suhtes üle Viru Maakohtule

hagimenetlusse.

2. Kohtla Järve linn, XXX tn 7 korteriühistu esitas avalduse E Ri vastu võlgnevuse 558,88 euro

võlgnevuse ja 38,64 euro viivise nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud

avaldajale perioodil jaanuarist 2024. a kuni 30.10.2024. a väljastatud majapidamiskulude arved

tasumata ning võlgnevus seisuga 14.11.2024. a avaldaja ees moodustab 558,88 eurot ja viivised

38,64 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 558,88 eurot, viivised

summas 38,64 eurot ja viivis alates 15.11.2024. a põhinõudelt seadusega sätestatud määras

põhinõude tasumiseni. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud ning

hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks

tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

3. Kohus võttis 14.11.2024. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut

esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.

4. Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 14.11.2024. a. Maksekäsu

kiirmenetluses on välja selgitatud, et puudustud isik ei ela xxx, xxx ega xxx. Kohus edastas

14.11.2024. a dokumendid puudutatud isikule e-posti aadressile xxx, vastus puudub.

Puudutatud isiku tegelik asukoht oli teadmata, mistõttu toimetati puudutatud isikule

kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded

kaudu 18.11.2024. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks

15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

6. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid kätte toimetatud. Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.

7. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2024. a -30.10.2024. a tasumata

majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 558,88 eurot.

8. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

9. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

10. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga

30.10.2024. a (perioodi jaanuar 2024. a – 30.10.2024. a eest) summas 558,88 eurot. Avaldaja on

esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse

osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud

isikult põhivõla summas 558,88 eurot.

11. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

12. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks

selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

13. Avaldaja on arvestanud viivist 38,64 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

sissenõutavaks muutunud viivised 38,64 eurot ning viivised alates 15.11.2024. a põhinõudelt

(so 558,88 eurolt) VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses kuni põhinõude

täitmiseni.

Menetluskulude jaotus

14. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

15. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud õigustatud ulatuses puudutatud isiku

kanda.

16. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

17. Avaldaja menetluskulud on 350 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 300 eurot

ja 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse avalduse eest, samuti viivise menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS §

177 lg 4.

18. Avaldaja esindajal on õigusabi osutamise ajakulu konsultatsioon kliendiga 0,5 h, avalduse

ettevalmistamise, tõendid ja selle tõlkimine 2 h, kokku 2,5 tundi maksumusega 120 eurot tund.

19. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud osaliselt.

20. Kohtupraktikas on kujunenud seisukoht, et umbes 1 lk menetlusdokumendi koostamisele

võiks professionaalsete õigusteadmistega esindajal kuluda aega umbes 40 minutit kuni 1 tund,

sealhulgas ka aeg, mis on kulunud eelnevalt dokumentide analüüsimisele ja õigusliku

positsiooni kujundamisele sõltuvalt dokumentide hulgast ja analüüsimist vajavatest asjaoludest.

21. Avaldus on 2-l leheküljel, millest sisulist teksti on 0,5 leheküljel, ülejäänud avaldus koosneb

paragrahvidest ja kopeeritud tabelist. Kohtu hinnangul on õigusabikulu ülepaisutatud ning

taotluses märgitud õigusabitoimingutele väidetavalt kulutatud aeg ei vasta menetlusdokumendi

koostamisele ja tõendite kogumisele tavapärase keerukuse ja mahuga võlaõiguslikus vaidluses

tegelikult vajaminevale ajakulule. Menetluskulude väljamõistmisel tuleb eelkõige arvestada

seda, missuguses ulatuses oli osutatud õigusteenust seoses menetlusosalise kohtus esindamisega

s.o kohtule menetlusdokumentide koostamise ning kohtule esitamisega. Samuti ei ole avaldaja

esindaja pidanud osalema kohtuistungitel, tutvuma puudutatud isiku vastusega või

vastuväidetega. Seega on põhjendatud ja vajalik õigusabikulu kokku koos maksekäsu

kiirmenetluse avalduse koostamisega 140 eurot. Põhjendatud ja vajalik õigusabikulu 140 eurot.

Koos riigilõivuga 190 eurot.

22. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

23. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas

190 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (190 eurot) alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

24. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada

määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma

kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik