2-24-129321/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-129321

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

19. detsember 2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-129321

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu avaldus

Q.Z.i vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu

(registrikood 80428143, aadress: Aia tn 9, Kohtla-Järve)

Avaldaja esindaja: Maksim Fedotov, e-post: xxx

Puudutatud isik: Q.Z. (isikukood XXX, elukoht xxx, e-

post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Q.Z.ilt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks võlgnevus

summas 799,66 eurot, so põhinõue 762,61 eurot ja viivised 37,05 eurot.

3. Jätta menetluskulud Q.Z.i kanda.

4. Välja mõista Q.Z.ilt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks menetluskulud

310 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulud

20 eurot).

5. Välja mõista Q.Z.ilt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (310 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1(3)

2-24-129321

1. Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu esitas 14.08.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 783,67 euro saamiseks. Kohus tegi 16.08.2024

makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul võlgnikule kätte toimetada.

Pärnu Maakohtu 06.11.2024 määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue Q.Z.

suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.

Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu esitas avalduse Q.Z. vastu võlgnevuse 799,66 euro

võlgnevuse nõudes (sh põhivõlgnevus 762,61 eurot ja viivis 37,06 eurot). Esitatud avalduse

kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil 01.01.2024 kuni 31.10.2024 hooldus-

ja kommunaalteenuste eest tasumata ning võlgnevus seisuga 31.10.2024 avaldaja ees

moodustab 762,61 eurot ja viivised 37,05 eurot. Kinnistusraamatu andmetest tulenevalt

kuulub Q.Z.`ile korteriomand (registriosa number xxxxxx) asukohaga Ida-Viru maakond,

Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Aia tn 9 korter nr xx. Puudutatud isik on Kohtla-Järve

linn, Aia tn 9 korteriühistu liige.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 799,66 eurot. Avaldaja palub

puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 310 eurot ning hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva

lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus

jättis 30.11.2024 kohtudokumendid puudutatud isikule eluruumi postkasti. Vastuse esitamise

tähtaeg oli 16.12.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul

on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Aia tn 9-xx, Järve

linnaosa, Kohtla-Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil alates 01.01.2024 kuni

31.10.2024 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, kanalisatsioon,

majandamiskulud), 31.10.2024 seisuga moodustab võlgnevus kokku 762,61 eurot.

4. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista põhivõla 762,61 eurot perioodi 01.01.2024-

2(3)

2-24-129321

31.10.2024 eest. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole

korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 762,61 eurot.

7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista sissenõutavaks muutnud

viivised 37,06 eurot.

Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 310 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 240 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot. Kohus mõistab

puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 310 eurot. Menetluskulude suurus

on põhjendatud ja vajalik.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)