2-24-13519/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

HARJU MAAKOHUS

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Lember

Määruse tegemise aeg ja

koht

09.12.2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-13519

Tsiviilasi

Kehtna vald, Lokuta küla, Männi korteriühistu avaldus

Valdeku Investeeringud OÜ pankroti väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

pankroti väljakuulutamine, taotluste lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad; ajutine

pankrotihaldur

Võlausaldaja: Kehtna vald, Lokuta küla, Männi korteriühistu

(registrikood 80477377, aadress: Rapla maakond, Kehtna

vald, Lokuta küla, Männi; e-post: xxx)

Võlausaldaja lepinguline esindaja: Ülli Kastepõld (e-post:

xxx)

Võlgnik: Valdeku investeeringud OÜ (registrikood

14369418; aadress: Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna

linnaosa, Toompuiestee 37/1, 13102 ; e-post: xxx; xxx),

lepinguline esindaja Kaupo Süvaoja (e-post: xxx)

Ajutine pankrotihaldur:

Maire Arm (Maria Mägi

Advokaadibüroo OÜ, Harjumaa, Tallinn 10116, Tatari 25,

telefon 6640600, e-post: xxx).

RESOLUTSIOON

1. Kuulutada välja Valdeku investeeringud OÜ (registrikood 14369418) pankrot

09.12.2024 kell 17:00.

2. Nimetada Valdeku investeeringud OÜ pankrotihalduriks Maire Arm.

3. Pankrotimäärus kuulub viivitamata täitmisele.

4. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub virtuaalselt videokõne teel 03.01.2025

kell 10.00. Videokõne lingi saamiseks tuleb pöörduda pankrotihalduri poole.

5. Kohustada võlgniku Valdeku investeeringud OÜ juhatuse liiget Q.K-d esitama

hiljemalt 20.12.2024 pankrotihaldurile:



Kogu raamatupidamise algdokumendid.



kui raamatupidamisregistreid on peetud elektrooniliselt, anda registrid

pankrotihaldurile üle elektroonilise andmebaasina.

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama pankrotihaldurile

kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu,

sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtajast. Sama tähtaja jooksul on

kohustatud kõik isikud, kelle valduses on ükskõik mis alusel võlgniku vara,

teatama sellest haldurile. Kui nõue esitatakse pärast nimetatud tähtaja

möödumist ning võlausaldajate üldkoosolek nõude esitamise tähtaega ei ennista,

siis võetakse nõue vastavalt PankrS § 102 lg 2 kaitsmisele, kuid tunnustamise

korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.

Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti

väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

7. Kõik isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi

kohustusi võlgniku suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet

pankrotihaldurile.

8. Võlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes

pankrotihaldur.

9. Jätta menetluskulud võlgnik Valdeku investeeringud OÜ kanda.

10. Määrata ajutise halduri Maire Armi tasuks 1 268,80 eurot (sh käibemaks).

11. Ajutise halduri tasu mõista välja pankrotivarast ja kanda see Maria Mägi

Advokaadibüroo OÜ-le arveldusarvele nr XXXXXXXX.

12. Määrata kindlaks Kehtna vald, Lokuta küla, Männi korteriühistu menetluskulud

summas 933 eurot (ei sisalda käibemaksu) ja mõista need välja Valdeku

investeeringud OÜ-lt.

13. Välja mõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni

menetluskulude tasumiseni. Viivise arvestamisel tuleb lähtuda PankrS § 35 lg 1

p-s 6 sätestatud piirangust.

14. Teha käesoleva määruse resolutiivosa teatavaks ametlikus väljaandes Ametlikud

Teadaanded.

15. Käesolev määrus saata võlgnikule, võlausaldajale, pankrotihaldurile ja Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võib võlgnik esitada Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud kohtumääruse peale võivad võlgnik,

pankrotiavalduse esitaja, pankrotimenetluse raugemise vältimiseks deposiidi tasunud isik ja

ajutine haldur esitada Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15

päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks

õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude

summa ületab 280 eurot.

ASJAOLUD

Harju Maakohusvõttis Kehtna vald, Lokuta küla, Männi korteriühistu avalduse Valdeku

Investeeringud OÜ pankroti väljakuulutamiseks 23.09.2024 määrusega menetlusse ja nimetas

15.10.2024 kohtumäärusega ajutiseks pankrotihalduriks Maire Armi.

Ajutine pankrotihaldur esitas 15.11.2024 aruande, milles märkis, et kinnistusregistri andmetel

kuulub võlgnikule 14.03.2023 alates 474/6826 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese

eluruum nr 1, mille üldpind on 47,40 m2, mille tähistus plaanil on 1. Korteriomandi registriosa

nr 2979637 ja asukoht on Rapla maakond, Kehtna vald, Lokuta küla, Männi. Korteriomandile

on kantud 20.10.2023 keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks täiteasjas

nr 027/2023/4882 Omalaen OÜ (registrikood 11980486) ja kohtutäitur Risto Sepp kasuks.

Korteriomandile on seatud 23.03.2023 hüpoteek summas 4 000eurot Omalaen OÜ

(registrikood 11980486) kasuks . Kohtutäitur on täiteasjas nr 027/2023/4882 viinud läbi

kuus kinnisasja enampakkumist, mis kõik on huviliste puudumisel nurjunud ja millest viimase

enampakkumise alghinnaks oli 6 720,00 eurot. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et

korteriomandi väärtuseks on korduvaid enampakkumisi arvesse võttes hinnanguliselt mitte

rohkem kui 5 000 eurot. Maksu- ja Tolliameti andmetel võlgnikul 24.10.2024 seisuga

maksuvõlg puudub. Võlgniku teadaolevad kohustused kokku moodustavad 9 723,72 eurot,

kuid see võib menetluse vältel suureneda. Võlgnik ei ole ajutisele haldurile sisulist infot

andnud ning täpne varaline seisukord ei ole teada. Ajutine haldur on hetkel seisukohal, et

võlgniku vara katab pankrotimenetluse kulud. Võlgnik on maksejõuetu, maksejõuetus

kujunes välja eeldatavasti 2023. aasta lõpuks ning maksejõuetus ei ole ajutine.

21.11.2024 esitas ajutine haldur täienduse. Novembri lõpu seisuga peaks võlgnik saama tagasi

ühe enda poolt antud laenu summa, millest tal on võimalik tasuda ära võlgnevusi. Juhatuse

liige avaldab haldurile saadetud vastuses, et tasub saadud rahast ka korteriühistu ees summad,

mis ei ole vaidluse all. Ajutisel halduril ei ole hetkel võimalik hinnata kas tegu on reaalselt

laekuva summaga. Nimetatud olukord võib selle realiseerumisel tähendada maksejõuetuse

ajutist iseloomu.

Võlgniku juhatuse liige on 29.11.2024 kohtule avaldanud, et korteriühistu on võlgniku vastu

esitanud nõude kokku 9 383,27 eurot. Sellest tunnistab võlgnik ainult tsiviilasjas nr 2-24-4345

sõlmitud kompromissi summas 2 805,36 eurot ja viimase 2 kuu kommunaalmakseid summas

233,74 eurot, kokku 3 039,10 eurot. Tunnistatud võlgnevuse tasub võlgnik detsembrikuu

jooksul 2024. Ülejäänud nõuet võlgnik ei tunnista.

04.12.2024 teatas haldur, et loobub võlgniku juhatuse liikmelt võlgniku vande võtmise

taotlusest.

06.12.2024 nimekirja kohaselt palub Kehtna vald, Lokuta küla, Männi korteriühistu hüvitada

kokku summas 933 eurot (ei sisalda käibemaksu).

Võlgnik palub jätta menetluskulud poolte endi kanda. Olukorras, kui äriühingule soovitakse

kuulutada pankrotti, siis läheb ka võlgade summa suuremaks ja seetõttu ei ole mõistlik jätta

ühistu kulusid jätta Valdeku investeeringud OÜ kanda. Isegi kui võlgnikule kuuluvat korterit

peaks müüdama pankrotihalduri poolt, siis ei ole kindel, et sellest saab rahuldada kogu võlga,

mis praegu on tekkinud. Seetõttu ei ole ka mõistlik suurendada Valdeku Investeeringud OÜ

võla suurust.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada Valdeku

Investeeringud OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Maire Armi, kes on andnud

selleks vastava nõusoleku.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik

maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole

võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid,

mis ei ole muutunud sissenõutavaks.

Kohtu hinnangul ei ole võlgniku maksejõuetus ajutine. Ajutise halduri aruande kohaselt on

võlgnikul kohustusi vähemalt 9 723,72 euro ulatuses, sh hüpoteegiga tagatud nõue Omalaen

OÜ ees summas 2 836,63 eurot ja võlgnevus korteriühistu ees 6 887,09 eurot

(pankrotiavalduse esitamise seisuga). Võlgniku poolt kohtule 29.11.2024 kohtule edastatud

korteriühistu nõudekirja kohaselt võib 30.11.2024 seisuga võlgnevuse suuruseks pidada

pigem 7 252,67 eurot.1

Ainus teadaolev vara on korteriomand hinnangulise väärtusega 5 000 eurot või vähem.

Isegi, kui pidada võlgniku vastuväidete korteriühist nõuet osaliselt vaidlusaluseks, on võlgnik

maksejõuetu PankrS § 1 lg 3 mõttes. Omalaen OÜ nõue 2 836,63 eurot ja võlgniku

tunnistatud võlgnevus korteriühistu ees 3 039,10 eurot on kokku 5 875,73 eurot ehk rohkem

kui ainsaks varaks oleva korteriomandi väärtus.

Kohtule ei ole veenvalt põhistatud, miks peaks see olukord olema ajutine. Pankrotiavaldusest

ja ajutise halduri aruandest nähtub, et võlgnikul ei ole olnud pika aja vältel likviidseid

vahendeid jooksvate kohustuste täitmiseks (PankrS § 1 lg 2). Võlgnik on ajutisele haldurile

väitnud, et saab novembrikuu lõpus täpsemalt teadmata laenutagastuse ja saab selle arvelt

tasuda oma kohused 30.11.2024. Seda ei ole toimunud. 29.11.2024 on võlgniku seaduslik

esindaja kohtule lakooniliselt teatanud, et ei tunnista suurt osa korteriühistu võlast ning

kompromissiga hõlmatud osa tasub 2024. detsembrikuu jooksul. See lakooniline ning

põhistamata info ei ole piisav, et kohust veenda majandusliku seisu järsus paranemises.

Põhjendatud ei ole, millisel alusel peaks osa korteriühistu võlast olema alusetu. Samuti ei ole

kohtule selgitatud, kuidas peaks võlgniku majanduslik olukord paranema ning miks

võlgnevust ei tasutud juba novembrikuu lõpuks, nagu algselt ajutisele haldurile lubati.

Kogumis kinnitab see kohtule, et majandusseisu paranemine ei ole realistlik ning võlgnik

püüab venitada pankroti väljakuulutamisega. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kohus kuulutab

pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu.

Kohus nõustub ajutise pankrotihalduri hinnanguga, et maksejõuetuse põhjuseks on

käesolevate andmete alusel muu asjaolu PankrS § 22 lg 5 tähenduses. Kuna olemasolevast

teabest nähtub võimalikke küsitavusi ja võlgnik ajutise halduri teabenõudele ei ole vastanud

ega küsitud dokumente esitanud, ei ole ajutisel halduril võimalik anda hinnangut võlgniku

tegevusele kuriteo tunnuste ja juhtimisvigade osas kuna nimetatud küsimused vajavad

täpsemat selgitamist edasises menetluses, kus on võimalik läbi viia põhjalikum analüüs ja

vajadusel raamatupidamise kontroll.

PankrS § 85 lg 1 järgi peab võlgnik kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet,

mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning

majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgniku vara kohta teabe andmise kohustus on ka

1 Korteriühistu lepingulise esindaja 29.11.2024 kirjas nimetatud võlgnevuse kogusumma, millest on maha

arvestatud ajutise halduri tasu ja menetluskulud.

kolmandatel isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi

võlgniku suhtes, samuti võlgniku töötajal ja endisel töötajal, kes on ametist lahkunud viimase

kahe aasta jooksul enne pankrotiavalduse esitamist. Käesoleva kohtumääruse resolutsioonis

märgitud dokumendid ja andmed tuleb pankrotihaldurile esitada hiljemalt 18.12.2024.

Kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 ja § 90 võib kohus nende kohustuse täitmata jätmisel võlgnikku

või võlgniku praegust ja endist juhatuse liiget trahvida, kohaldada tema suhtes sundtoomist või

aresti kuni kolmeks kuuks.

Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub virtuaalselt videokõne teel 03.01.2024 kell 10.00.

Ajutise halduri tasu ja menetluskulud

Pankrotiseaduse § 23 lg 1 kohaselt ajutisel halduril on õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike

kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri

ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri

ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud

kulutuste suuruse. Sama paragrahvi lg 3 järgi ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on summa,

mis vastab ühele viiendikule töölepingu seaduse § 29 lõike 5 alusel kehtestatud kuupalga

ühekordsest alammäärast.

Pankrotihaldur märkis, et teostas käesolevas asjas tööd 8 h ulatuses (s.o sealhulgas andmete

kogumiseks kirjade ja järelpärimiste koostamine; taustamaterjalide analüüs, arvelduskontode

kontroll, suhtlus võlgniku esindajaga, ettekande kirjutamine, jne., arvestuses sisalduvad

kulud). Lisaks kohtuistungil osalemine 0,5 tundi; kokku tunnitasu arvestus 8,5 tundi

(arvestades tunnitasuks 130 eurot) 1 105,00 eurot, millele lisandub käibemaks summas 243,10

eurot, kokku 1348,10 eurot.

Kohus ei pea põhjendatuks töömahtu 0,5 h ulatuses. Käesolevas asjas ei ole peetud

kohtuistungit ega menetlusosalisi ära kuulatud. Põhjendatud töömaht on seega 8 h. Esitatud

tunnitasu järgi on põhjendatud tasu suurus 1 040 eurot, millele lisandub käibemaks 228,80

eurot, kokku 1268,80 eurot.

Tasu mõistetakse välja pankrotivara arvel.

Pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 1 ja PankrS §

150 lg 2 alusel võlgniku kanda. Tegemist on pankrotimenetluse kuluga, mis kantakse

pankrotivara arvelt.

Kohtu hinnangul on põhjendatud jätta menetluskulud võlgniku kanda, kuna kohtule esitatud

andmetel on võlgniku maksejõuetus saabunud juba 2023. aasta oktoobris-novembris, kui

alustati ainsaks varaks olevale korteriomandile seatud hüpoteegi realiseerimist. Hoolimata

maksejõuetusest on võlgnik venitanud pankrotiavalduse esitamisega, kuni lõpuks pidi

pankrotiavalduse esitama oma nõude sissenõudmiseks hoopis avaldaja. Avaldaja

meneltuskulude on kohtu hinnangul põhjustatud võlgniku ja võlgniku juhatuse käitumisest

ning seetõttu on nende võlgniku kanda jätmine põhjendatud. Võlgniku vastuväide, et sellisel

juhul suurendataks tarbetult võlgniku kohustusi, ei ole asjakohane. Kui võlgnik rikub

pankrotiavalduse esitamise kohustust, peab ta paratamatult arvestama võimalusega, et seda

teeb mõni tema võlausaldajatest.

Nimekirja kohaselt on menetluskulude suurus kokku 933 eurot (käibemaksuta), sh riigilõiv

420 eurot ja õigusabikulud 513 eurot. Esindaja on teinud toiminguid 5,4h ulatuses

tunnihinnaga 95 €/h (käibemaksuta).

Kohus rahuldab menetluskulude kindlaksmääramise taotluse TsMS § 174 lg-te 1-2 ja § 177 lg

1 p 1 alusel.

Tasutud riigilõiv tuleb tervikuna hüvitada. Õigusabikulud mõistab kohus välja 513 euro

ulatuses. Kohtu hinnangul on esitatud toimingud ning nende maht olnud vajalik ja

põhjendatud (TsMS § 175 lg 1). Menetluses koostati tavapärasest enam seisukohti ning

avaldaja taotles pankrotiavalduse tagamist. Võlgnik on menetlusse esitanud mitmeid

seisukohti, millele avaldaja on vastanud. Võlausaldaja lepingulise esindaja tunnihind ei ole

kohtu hinnangul ülemäärane ning vastab tavapäraselt sarnastes asjades kohaldatavale hinnale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Priit Lember

Kohtunik