2-24-3614/24 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-24-3614

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Margit Jõgeva

Määruse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

2. detsember 2024. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-3614

Tsiviilasi

Marksal Grupp OÜ hagi FARMADA KUREOJA

ELURAJOON OÜ ja FARMADA GRUPP OÜ vastu

võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

menetluskulude jaotus ning riigilõivu ja tagatise

tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Marksal Grupp OÜ (registrikood 14978502,

aadress: XXX, 65607 Võru Maakond; seaduslik esindaja

M.S., isikukood XXX, e-post: ).

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Tõnu Mets

(Advokaadibüroo Mets, e-post: ).

Kostja I: FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ

(registrikood 16313698, aadress: XXX-i, 61713 XXX).

Kostja II: FARMADA GRUPP OÜ (registrikood

16397732, aadress: XXX, 50408 XXX).

Kostjate seaduslik esindaja: H.S. (isikukood XXX, e-post ).

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-3614, Marksal Grupp OÜ hagis FARMADA

KUREOJA ELURAJOON OÜ ja FARMADA GRUPP OÜ vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks.

2. Kinnitada Marksal Grupp OÜ ja FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ,

FARMADA GRUPP OÜ, Farmada Tamula OÜ (registrikood 17032346) ja Farmada

Invest OÜ (registrikood 12553786) vahel 29. novembril 2024. a sõlmitud kompromiss

alljärgnevas:

2.1. FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada

Tamula OÜ tasuvad kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede valmimise senise viibimise

eest solidaarselt hiljemalt 30.05.2025 Marksal Grupp OÜ-le kokku 25 000 eurot.

2.1.1. FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada

Tamula OÜ teostavad makse Marksal Grupp OÜ pangakontole nr EE901010220293028229.

2.1.2. Maksega viivitamisel tasuvad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ,

FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ solidaarselt Marksal Grupp OÜ-le viivist

0,15% päevas arvestatuna tasumata põhinõudelt (25 000 eurolt) kuni põhinõude täieliku

tasumiseni.

2.2. Marksal Grupp OÜ (registrikood 14978502), FARMADA KUREOJA ELURAJOON

OÜ (registrikood 16313698), FARMADA GRUPP OÜ (registrikood 16397732) ja Farmada

Tamula OÜ (registrikood 17032346) paluvad seada ühishüpoteegi Marksal Grupp OÜ

(registrikood 14978502) kasuks hüpoteegisummaga 100 000 eurot koos kinnistu igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga nõuete rahuldamiseks

järgmistele kinnisasjadele:

2.2.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19685050

(Toonekure tee 8) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;

2.2.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19683150

(Sookure tee 2) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;

2.2.3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19682950

(Sookure tee 4) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;

2.2.4. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19682750

(Sookure tee 6) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;

2.2.5. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19679250

(Sookure tee 8) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;

2.2.6. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19679050

(Sookure tee 10) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;

2.2.7. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19678850

(Sookure tee 12) neljanda jao esimesele vabale järjekohale.

2.3. Kompromissi punkti 2.2. alusel seatud ühishüpoteegiga on tagatud kõik Marksal Grupp

OÜ nõuded FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja

Farmada Tamula OÜ vastu, ka tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad

tsiviilasjas nr 2-24-3614 esitatud nõuetest ja käesolevas kompromissis kajastatud

kokkulepetest.

2.4. Marksal Grupp OÜ, FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP

OÜ ja Farmada Tamula OÜ muudavad Toonekure tee 10 ja Toonekure tee 12 kinnistute

18.04.2023 müügilepingus sätestatud kohustusi ning Toonekure tee 19 ja Toonekure tee 27

kinnistute 18.04.2023 võlaõigusliku müügilepingus ja 08.06.2023 lepingutes sätestatud

kohustusi, mis puudutavad kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede valmimise tähtaegu

ning arenduskohustusega viivitamisest tulenevaid nõudeid.

2.4.1. FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada

Tamula OÜ tagavad Toonekure tee 10, Toonekure tee 12, Toonekure tee 19 ja Toonekure

tee 27 kinnistute kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede valmimise ning nende

üleandmise alljärgnevateks tähtaegadeks:

2.4.1.1. elektrivõrguga liitumisvalmidus hiljemalt 28.03.2025;

2.4.1.2. vee- ja kanalisatsioonivõrkudega liitumisvalmidus hiljemalt 28.03.2025;

2.4.1.3. asfalteeritud juurdepääsuteed valmis hiljemalt 30.05.2025;

2.4.1.4. tänavavalgustus valmis ja töötav hiljemalt 28.03.2025;

2.4.1.5. vee- ja kanalisatsioonitrasside üleandmine AS-ile Emajõe Veevärk hiljemalt

30.05.2025.

2.4.2. Kompromissi punktides 2.4.1.1. kuni 2.4.1.5. sätestatud kohustuste rikkumisel

kohustuvad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja

Farmada Tamula OÜ solidaarselt maksma Marksal Grupp OÜ-le leppetrahvi 10 000 eurot

iga rikutava kohustuse kohta, millele lisandub leppetrahv iga rikutava kohustuse kohta 50

eurot iga tähtaega ületava kalendripäeva eest kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi

arvestatakse ja tasutakse iga kinnistu kohta eraldi, arvestades konkreetse kinnistu suhtes

toimunud rikkumisi.

2.5. FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ, Farmada

Tamula OÜ ja Farmada Invest OÜ kinnitavad, et neil puuduvad mistahes nõuded Marksal

Grupp OÜ ja M.S. vastu, seahulgas nõuded, mis puudutavad Südame elurajooni ja Kureoja

elurajooni arendustöödeks sõlmitud töö- või töövõtulepinguid. Isegi kui mistahes nõuded on

olemas, siis loevad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ,

Farmada Tamula OÜ ja Farmada Invest OÜ end käesoleva kompromissi allkirjastamisega

nendest Marksal Grupp OÜ ja M.S. vastu loobunuks.

2.6. Kompromissi punktis 2.2. kirjeldatud kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad

võimalikud kulud kannavad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA

GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ solidaarselt. Juhul kui sellised kulud tasub Marksal

Grupp OÜ, tuleb need temale viivitamata hüvitada.

2.7. Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kohtu registriosakond või muu vastav

ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissis sätestatud kannete

tegemisest või kui kompromissi täitmiseks on vajalik teha täiendavaid tahteavaldusi,

kohustuvad pooled viivitusteta tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel

tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete registrisse kandmine või kustutamine.

2.8. Tartu Maakohtu 06.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad

kehtima ja tagavad ka käesolevas kompromissis kajastatud nõuete täitmist.

2.8.1. Pärast kompromissi punktis 2.2. kirjeldatud kannete tegemist kinnistusraamatusse ning

tingimusel, et kannetega seotud kinnistute suhtes ei ole vahepealsel ajal, s.o pärast

26.11.2024 teostatud registriosa seisu kontrolli ja kompromissi alusel tehtavate kannete

sissekandmist, esitatud muid kinnistusraamatu seisu mõjutavaid avaldusi ega toimunud

kinnistute suhtes muid kandeid, esitab Marksal Grupp OÜ kohtule taotluse Tartu Maakohtu

06.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise tühistamiseks. Hagi tagamise tühistamise ja

sellega seotud kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad võimalikud kulud kannavad

FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula

OÜ solidaarselt.

2.9. Tsiviilasjas nr 2-24-3614 kantud menetluskulud, mida ei ole kompromissis käsitletud,

jäävad poolte endi kanda.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

4. Jätta jõusse Tartu Maakohtu 6. märtsi 2024. a kohtumäärusega kohaldatud hagi

tagamise abinõud.

5. Tagastada Marksal Grupp OÜ-le tema arvelduskontole nr EE901010220293028229

menetluses tasutud riigilõivust 770 eurot ja tagatis 2500 eurot.

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning Farmada Tamula OÜ-le ja Farmada Invest OÜ-le.

Edasikaebamise kord

Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 on pooled kokkuleppes välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on Marksal Grupp OÜ (hageja) hagi FARMADA KUREOJA

ELURAJOON OÜ (kostja I) ja FARMADA GRUPP OÜ (kostja II) vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks.

2. 29. novembril 2024. a esitas hageja kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi, mille

pooled palusid kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lõike 1 kohaselt pooled võivad menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

4. TsMS § 430 lg 5 näeb ette, et kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses

mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Antud juhul on

kompromissi allkirjastamisega menetluses mitteosalevad isikud Farmada Tamula OÜ

(registrikood 17032346) ja Farmada Invest OÜ (registrikood 12553786), kelle seaduslik

esindaja on H.S., võtnud endale kohustuse TsMS § 430 lg 5 kohaselt ning

kompromissimäärus kehtib ka nende suhtes täitedokumendina.

5. Kohus on seisukohal, et 29. novembril 2024. a Marksal Grupp OÜ ja FARMADA

KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ, Farmada Tamula OÜ ja Farmada

Invest OÜ vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna see ei ole vastuolus heade

kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromiss on täidetav.

6. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab TsMS § 430 lg 6 kohaselt

kokkuleppe notariaalset tõestamist.

7. TsMS § 428 lõike 1 punkti 4 alusel lõpetab kohus antud asjas menetluse. Kui menetlus on

lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal

alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel

samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

8. 6. märtsi 2024. a määrusega rahuldas kohus hageja hagi tagamise taotluse. Kuivõrd pooled

on kokku leppinud, et hagi tagamine jääb jõusse, jätab kohus TsMS § 445 lg 2 alusel hagi

tagamise abinõu jõusse. Hagi tagamise määruse tühistamiseks tuleb hagejal tulenevalt TsMS

§ 386 lõikest 2 esitada kohtule avaldus.

9. TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Hageja palub tagastada tasutud riigilõivust 770 eurot. Hageja

on tasunud hagiavalduselt riigilõivu 1400 eurot ja kahelt hagi tagamise avalduselt riigilõivu

kokku 140 eurot. Hagejale tuleb tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõiv summas 770

eurot tema arvelduskontole nr EE901010220293028229.

10. TsMS § 195 lg 1 kohaselt, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise

määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise.

Hageja on tulenevalt TsMS § 383 lg-st 1 ja 11 tasunud hagi tagamise taotluse esitamisel

tagatise 2500 eurot ning kohus on ka hagi taganud. Kompromissi kohaselt taotleb hageja

tagatise tagastamist ning kostja on sellega nõus. Arvestades, et pooled on sõlminud asjas

kokkuleppe, mille kohus kinnitab ning kostja on tagatise tagastamisega nõus, on

põhjendatud TsMS § 195 lg 1 alusel hagi tagamiselt tasutud tagatis hagejale tagastada.

Kohus tagastab tagatise 2500 eurot hageja arvelduskontole nr EE901010220293028229.

11. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kohtule

avaldanud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Arvestades eeltoodut välistab

kohus määruskaebuse esitamise TsMS § 661 lõike 4 alusel.

Menetluskulud

12. Tulenevalt TsMS § 168 lg 3, kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

13. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg 3 alusel poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Margit Jõgeva

kohtunik