2-21-16519/153 · Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja

2-21-16519

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

29.11.2024, Jõgeva

Kohtunik

Maimu Laumets

Kohtuistungisekretär

Pille Kaarepere

Tsiviilasja number

2-21-16519

Tsiviilasi

M.H. hagi K.P. vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes ja hüvitise nõudes, vastastikuste nõuete

tasaarvestamise nõudes ning alternatiivselt T.P.

vastu hüvitise nõudes

K.P. hagi M.H. vastu kaasomandi lõpetamise ning

kasutuseeliste ja viivise nõuetes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja/vastukostja: M.H. (isikukood: XXX; elukoht:

xxxxxxx,

xxxxxxxxlinn,

xxxxxxx

vald,

xxxxxxxxxxxxxmaakond; e-post: XXX), lepinguline

esindaja: advokaat Merili Laansoo, vandeadvokaat

Karin Ploom (Advokaadibüroo LINDEBERG,);

Kostja I/vastuhageja:

K.P.

(isikukood: XXX;

elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxx; e-post: XXX)

lepinguline esindaja vandeadvokaat Tauri Tigasson

(Advokaadibüroo Lepmets & Nõges;);

Kostja II: T.P.

(isikukood XXX, elukoht:

xxxxxxxXXX; e-post: XXX), lepinguline esindaja

Maarika Pähklemäe (M.Pähklemäe & Co Law

Office,)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja asja menetluse

lõpetamine

Kohtuistung

23.03.2023, 19.12.2023

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada M.H., K.P. ja T.P. vahel 30.10.2024 kirjalikult sõlmitud

kompromiss, mille tingimused on alljärgnevad:

I Võlaõiguslikud kokkulepped

1.1 M.H. ja K.P. kaasomandisse kuulub kinnisasi registriosa numbriga 1556535,

mille katastriüksused asuvad aadressitel xxxxxx maakond,xxxxxxxx vald,

xxxxxxx linn, xxxxxxxxxxja xxxxxxxmaakond, xxxxxxxxvald, xxxxxxxxlinn,

xxxxxxxxxx (edaspidi kinnistu).

1.2 M.H. ja K.P. on kokku leppinud, et lõpetavad kinnistu kaasomandi selliselt, et

M.H. saab kinnistu ainuomanikuks, milleks K.P. annab temale kuuluva kinnistu

kaasomandi mõttelise osa üle M.H.-le ja kohustub selleks andma kõik vajalikud

tahteavaldused omandiõiguse üleminekuks ning M.H. kohustub tasuma K.P.-le

2-21-16519

1/2 suuruse kaasomandi osa kaotuse eest 31 000 eurot (edaspidi hüvitis).

Tegemist on vastastikuste kohustustega, st hüvitis tuleb tasuda üksnes juhul, kui

M.H. Hxxxxxxxxxläheb üle K.P. omandiõigus kinnistu kaasomandist.

1.3 M.H. kohustub K.P.-le hüvitise tasuma 1 tööpäeva jooksul pärast tsiviilasjas nr

2-21-16519 käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. Hüvitis

tuleb tasuda selliselt, et:

1.3.1 25 327 eurot tuleb tasuda K.P. pangakontole nr EE861010002012942005,

märkides selgituseks „Hüvitis kaasomandi lõpetamisel“.

1.3.2 5673 eurot tuleb tasuda Advokaadibüroo Lepmets & Nõges OÜ

pangakontole nr EE861010220270116222, märkides selgituseks „Klient K.P.“.

1.4 Punktides 1.3.1 ja 1.3.2 viisil hüvitise väljamaksmisega loeb K.P. hüvitise

endale terves ulatuses tasutuks.

1.5 Pooled (sh T.P.) loobuvad kõikidest, käesolevas kompromissis nimetamata

nõuetest üksteise vastu. Pooled kinnitavad, et nad ei ole nõudeid üksteise vastu

loovutanud kolmandatele isikutele.

II Asjaõiguslikud kokkulepped

1.6 M.H. ja K.P. on kokku leppinud kustutada kinnistu kohta avatud registriosa III.

jaost kanne nr 3 järgmises sõnastuses:

1.6.1 „Märge Tartu Ringkonnakohus 28.01.2022 kohtumääruse (kohtuasja

number 2-21- 16519) alusel: tsiviilasjas nr 2-21-16519 on M.H. esitanud hagi

K.P. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja jagamiseks, kulutuste ja kahju

hüvitamiseks ning kinnistusraamatu kohustamiseks“.

1.7 M.H. ja K.P. on kokku leppinud K.P.-le kuuluva 1/2 suuruse kaasomandi osa

kinnistust üleandmises M.H.-le. K.P. annab üle ja M.H. võtab vastu K.P.-le

kuuluva 1/2 suuruse kaasomandi osa kinnistust.

III Nõusolekud ja tahteavaldused

1.8 M.H. annab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku

kinnistusraamatu registriosa nr 1556535 III. jaost kande nr 3 kustutamiseks, mis

on kompromissi p-s 1.6.1 nimetatud sõnastuses.

1.9 K.P. annab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku

kinnistusraamatu registriosa nr 1556535 II. jao kande p 2.3 alla K.P. kohta

tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse

kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse M.H..

1.10

M.H. ja K.P. soovivad, et käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse

alusel kustutatakse kinnistu kohta avatud registriosa nr 1556535 II. jaost senised

omanikukanded M.H. ja K.P. kaasomandi kohta ning kinnistu ainuomanikuna

kantakse registrisse M.H..

IV Kinnistamisavaldused

1.11

Kustutada kinnistu kohta avatud registriosa nr 1556535 II. jaost kehtivad

omanikukanded.

1.12

Sisse kanda kinnistu kohta avatud registriosa nr 1556535 II jakku kinnistu

ainuomanikuna M.H..

1.13

Kinnistamisavalduses taotletud ühte kannet ei tehta teist kannet tegemata.

V Muud kokkulepped

1.14

Pooled lepivad kokku, et kompromissi kinnitav kohtumäärus asendab

kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks poolte tahteavaldusi. Kui

kompromissis sätestatud toimingute tegemiseks on vaja anda täiendavaid

2-21-16519

tahteavaldusi, siis kohustuvad pooled neid andma 10 päeva jooksul vormis ja

ulatuses (sh sõnastuses), mis on vajalikud punktis 1.12 nimetatud kande

tegemiseks ja M.H. ainuomandi saamiseks. Kui pooled ei saavuta kokkulepet,

millise sõnastusega tahteavaldus(ed) tuleb anda, loetakse et tahteavaldus tuleb

teha sõnastuses, mille on koostanud notar.

1.15

Kinnistu omanikukande tegemisega seotud riigilõivu(d) kohustub tasuma

M.H..

2. Tühistada 22.10.2021.a Tartu maakohtu määruse ja 28.01.2022.a Tartu

Ringkonnakohtu määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu – märkus M.H.

kasuks kinnistusraamatus registriosa nr 1556535 K.P.-le kuuluvale ½

kaasomandi osale kinnisasjast asukohaga xxxxxx ja Jxxxxxxx xxxxxxx linn,

xxxxxxxxvald. Kustutada kinnistusraamatust M.H. kasuks seatud märkus.

3. Jätta 22.10.2021.a Tartu maakohtu määruse ja 28.01.2022.a Tartu

Ringkonnakohtu määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud (eelmärge

M.H. kasuks kinnistusraamatus registriosa nr 1556535 K.P.-le kuuluvale ½

kaasomandi osale kinnisasjast asukohagaxxxxxxx ja xxxxxxx, xxxxxxx linn,

xxxxxxx vald) tagama käesolevat kompromissimäärust.

4. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-16519 menetlus M.H. hagi K.P. vastu kaasomandi

lõpetamise nõudes ja hüvitise nõudes, vastastikuste nõuete tasaarvestamise

nõudes ning alternatiivselt T.P. vastu hüvitise nõudes ja K.P. hagi M.H. vastu

kaasomandi lõpetamise ning kasutuseeliste ja viivise nõuetes.

5. Saata määrus pärast jõustumist poolte kokkuleppes määratud kannete ja

määruse resolutsiooni p-s 2 märgitud kande tegemiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale. Teatada määruse saamisest poolte esindajaid.

6. Käesoleva määruse jõustumisel tuleb määruse avalikustamisel arvutivõrgus

asendada M.H., K.P. ja T.P. nimed initsiaalidega ning varjata nende isiku- ja

registrikood, elu- ja asukoht ja e-posti aadress.

Menetluskulude jaotus

1. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

2. Tagastada M.H.-le hagilt tasutud riigilõivust pool, s.o 212,50 eurot

pangakontole, millelt riigilõiv tasuti.

3. Tagastada K.P.-le vastuhagilt tasutud riigilõivust pool, s.o 700 eurot

pangakontole, millelt see tasuti.

Edasikaebamise kord

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

Jõgeva kohtumaja kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik

M.H. hagi K.P. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ja hüvitise nõudes, vastastikuste nõuete

tasaarvestamise nõudes ning alternatiivselt T.P. vastu hüvitise nõudes ja K.P. hagi M.H. vastu

kaasomandi lõpetamise ning kasutuseeliste ja viivise nõuetes.

22.10.2021.a määrusega rahuldas kohus hageja taotluse hagi tagamiseks ja arestis ning kandis

hageja kasuks kinnistusraamatusse vara käsutamise keelumärke kostjale kuuluvale ½

kaasomandi osale kinnisasjast registriosa numbriga 1556535. Tartu Ringkonnakohus rahuldas

28.01.2022.a määrusega osaliselt kostja I määruskaebuse ning tühistas osaliselt 22.10.2021.a

maakohtu määruse. Tartu Ringkonnakohus tegi tühistatud osas uue määruse, millega rahuldas

2-21-16519

M.H. taotlus hagi tagamiseks osaliselt ning kanda kinnistusraamatu registriossa nr 1556535

K.P.-le kuuluvale ½ kaasomandi osale kinnisasjast asukohagaxxxxxxx jaxxxxxxxx, xxxxxxx

linnxxxxxxxxx vald eelmärge ja märkus M.H. kasuks.

04.11.2024 esitasid pooled taotlused ja 30.10.2024 sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille

palusid kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade

kommetega ega riku avalikku huvi ning on võimalik kinnitada. Kohus kinnitab kompromissi ja

lõpetab asja menetluse. Kohtu hinnangul on pooled esitanud vajalikud tahteavaldused ka

vajalike kinnistusraamatu kannete tegemiseks.

Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita

kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi:

TsMS § 432 näeb ette, et menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine

kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle

üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Pooled on kompromisslepingus kinnitanud, et on eelnimetatud tagajärgedest teadlikud.

Pooled on kompromissis kokku leppinud, et hagi tagamise kahest abinõust jääb üks abinõu

kompromissi tagama.

TsMS § 463 lg 2 näeb ette, et määrusele kohaldatakse vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui

seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi

otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus

kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on

lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või

kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

Pooled taotlesid kinnistusraamatusse kantud märkuse tühistamist ning kinnistusraamatusse

kantud eelmärke jõusse jäämist. Seega jätab kohus hagi tagamise korras seatud eelmärke jõusse

kompromissimääruse täitmist tagava abinõuna ning tühistab hagi tagamise kinnistusraamatusse

kantud märkuse osas.

2-21-16519

Pooled on palunud kohtu edastada määruse täiemiseks kinnistuosakonnale. Kohus saadab

määruse kannete tegemiseks pärast selle jõustumist ja teavitab saatmisest poolte esindajaid.

Kohus märgib aga, et kandeid ei tehta enne riigilõivu tasumist, milline kohustus on kokkuleppe

p 12 kohaselt M.H.-l.

Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise õiguse 1

tööpäevani. TsMS § 661 lg 4 alusel on see võimalik, seega on käesolev määrus edasikaevatav 1

tööpäeva jooksul määruse kättesaamisest.

Pooled taotlesid, et jõustunud kohtumääruses oleks avaldatavad andmed piiratud vastavalt

TsMS § 462 lg-le 2. TsMS § 462 lg 2 lause 1 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu

algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga

ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus leiab, et

taotluse saab rahuldada. Kohus määrab, et jõustunud avalikustatavas määruses tuleb poolte

nimed asendada initsiaalidega ning varjata nende isiku- ja registrikood, elu- ja asukoht ja e-

posti aadress.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Seega

määrab kohus, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Hageja ja kostja I taotlesid poole riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt

tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus

on tuvastanud, et hageja on käesolevas tsiviilasjas nõuete esitamisel tasunud riigilõivu 425

eurot ning kostja I vastuhagi esitamisel 1400 eurot. Kuna kohus kinnitab kompromissi, tuleb

pool riigilõivu hagejale ja kostjale I tagastada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Maimu Laumets

kohtunik