2-23-147163/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Janek Väli

Kohtumääruse tegemise aeg

ja koht

29. novembril 2024.a, Tallinnas

Tsiviilasja number

2-23-147163

Tsiviilasi

Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25

korteriühistu avaldus Holding Folding OÜ vastu võlgnevuse

2583,27 euro, sissenõudmiskulu 50 euro, viivise 338,21 euro ja

täiendava viivise saamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25

korteriühistu (registrikood 80222565, asukoht Sadama 25-23,

76806 Paldiski)

Avaldaja lepinguline esindaja N.L (LawPower OÜ, e-post xxx)

Puudutatud isik: Holding Folding OÜ (registrikood 14251036,

asukoht XXX, Tallinn)

Ärakuulamise toimumise aeg

06.11.2024.a, Tallinn

Ärakuulamisel osalesid

Avaldaja lepinguline esindaja N.L

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista Holding Folding OÜ-lt Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25

korteriühistu kasuks võlgnevus 2583,27 eurot, sissenõudmiskulu 50 eurot ja viivis

338,21 eurot.

3. Välja mõista Holding Folding OÜ-lt Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25

korteriühistu kasuks viivis võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras põhinõudelt (s.o 2583,27 eurolt) alates 27.02.2024 kuni põhinõude täitmiseni.

4. Jätta menetluskulud Holding Folding OÜ kanda.

5. Välja mõista Holding Folding OÜ-lt Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn

25 korteriühistu kasuks menetluskulu summas 420 eurot.

6. Välja mõista Holding Folding OÜ-lt Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25

korteriühistu kasuks viivis protsendina hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt

(420 eurot) menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni

täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse

esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 50 eurot.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 peab menetlusabi

taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Avaldaja nõuded ja põhjendused

1. Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25 korteriühistu on esitanud kohtule

avalduse Holding Folding OÜ vastu võlgnevuse 2583,27 euro, sissenõudmiskulu 50 euro,

viivise 338,21 euro ja täiendava viivise saamiseks.

1.1.

Avalduse kohaselt on puudutatud isik avaldaja liige ning korteriomandi nr X omanik.

Puudutatud isikul on tekkinud võlgnevus kommunaalmaksete tasumise osas perioodi

01.03.2023 - 31.10.2023 eest kogusummas 2 583,27 eurot ja viivise võlgnevus perioodi

01.08.22-31.10.2023 eest päevamääraga 0,02% summas 236,11 eurot. Lisaks on avaldaja

arvestanud viivist perioodi 01.11.2023-26.02.2024 seadusjärgses määras kogusummas

338,21 eurot.

1.2.

Avaldaja on edastanud puudutatud isikule meeldetuletused võlgnevuse tasumise kohta

kahel korral, s.o 16.08.2023 ja 16.10.2023. Puudutatud isik neile reageerinud ei ole.

1.3.

Käesoleva menetluse raames nõuab avaldaja puudutatud isikult sissenõudmiskulude

hüvitise 50 euro tasumist.

1.4.

Avaldaja palub kohtu ees välja mõista puudutatud isikult jooksvat viivist, kui puudutatud

isik ei täida oma nõuet korrapäraselt. Jooksva viivise määraks on seadusjärgne viivise

määr.

1.5.

Avaldaja palub menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda ja välja mõista riigilõiv

summas 50 eurot ja esindajakulu summas 620 eurot.

Puudutatud isiku vastuväited ja põhjendused

2. Puudutatud isik on avaldanud, et võtab nõude osaliselt õigeks ja omab vastuväidet, mida

soovib formuleerida kohtuistungil (dtl 135). Puudutatud isik võtab õigeks põhinõude

2583,27 eurot ja nõudekulu 50 eurot. Ei võta õigeks viiviseid ja täiendavaid viiviseid (dtl

140). Korteriühistul ei ole viivise kulu tekkinud, selletõttu ei pea mõistlikuks ja

põhjendatuks viivisnõuet mittetulundusühingul tulu teenimiseks. Viivisnõue on käesolevas

asjas lihtsalt hüpotees.

Kohtu seisukoht ja põhjendused

3. Kohus, tutvunud toimiku kõigi materjalidega ning uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid

kogumis, on seisukohal, et avaldus kuulub rahuldamisele.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt korteriomandi ja

kaasomandi asjad hagita asjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on

esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.

5. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Sama paragrahvi 5. lõike kohaselt ei

ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga

asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti ning lg 7 kohaselt peab kohus kontrollima

avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole

esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub

neid omal algatusel.

6. Vaidlus puudub järgmiste asjaolude üle:

6.1.

Puudutatud isik on Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25 korteriühistu liige;

6.2.

Puudutatud isikule kuulub aadressil Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Sadama tn 25

korteriomand nr X;

6.3.

Puudutatud isik ei ole tasunud perioodil 01.03.2022-31.10.2023 esitatud arveid

kogusummas 2583,27 eurot ning nimetatud arvetelt arvestatud viivist summas 236,11

eurot.

6.4.

Puudutatud isik tunnistab avaldaja põhinõuet summas 2583,27 eurot.

7. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud

oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud

ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset

seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike

huvidest lähtudes ja lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad

korteriomanikud korteriühistu kaudu. Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 56 kannavad

elamu majandamise kulusid ühistu liikmed proportsionaalselt nende omandiks olevate

korteriomandite reaalosade üldpinna suuruse osatähtsusega kõigi elamu korteriomandite

reaalosade summaarses üldpinnas, kui ühistu liikmete üldkoosolek ei otsusta teisiti.

KrtS 40 lg 1 järgi teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg-s 2 sätestatud tingimustel ja korras

võib korteriühistu põhikirjaga ette näha sama paragrahvi esimeses lõikes sätestatust erineva

kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab ühistu juhatus majanduskava igaks majandusaastaks, mis koosneb samas

lõikes loetletud osadest. KrtS § 41 lg 2 järgi võib majandamiskavas jätta kindlaks

määramata üksnes tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud, kui korteriomanike

kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud selliste kulude tasumine pärast

kulude suuruse selgumist. Riigikohus on märkinud, et kui korteriomanike üldkoosolek ei

ole majanduskava kehtestanud, on korteriühistul KrtS § 40 lg-st 1 tulenevalt siiski võimalik

nõuda korteriomanikult majandamiskulude hüvitamist, kui konkreetsete majandamiskulude

kandmise on otsustanud korteriomanike üldkoosolek (Riigikohtu 20. juuni 2022 määrus

tsiviilasjas nr 2-19-8045 p 11).

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 2 lg 1 järgi on võlasuhe õigussuhe, millest tuleneb ühe isiku

(kohustatud isik ehk võlgnik) kohustus teha teise isiku (õigustatud isik ehk võlausaldaja)

kasuks teatud tegu või jätta see tegemata (täita kohustus) ning võlausaldaja õigus nõuda

võlgnikult kohustuse täitmist. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele. VÕS § 108 lg 1 tulenevalt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib

võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Avaldaja on esitanud puudutatud isiku vastu võlgnevuse nõude, mis on tekkinud seoses

kommunaalarvete tasumata jätmisega. Avaldaja tugineb nõude esitamisel korteriomandi nr

17 omanikul (puudutatud isikul) tekkinud võlgnevusele kommunaalmaksete tasumise osas

perioodi 01.03.2022 - 31.10.2023 eest ning alltoodud arvetele (dtl 74-93) ja arvestusele (dtl

63):

Kuupäev

Tähtaeg

Arve nr

Põhisumma

Viivis

Kokku arve

Tasutud

Kuu

lõpuks

tasuda

algsaldo

1 806,72 €

31.03.2022

30.04.2022

22/03/017

204,48 €

204,48 €

2 011,20 €

30.04.2022

31.05.2022

22/04/017

138,43 €

138,43 €

1806,72

342,91 €

31.05.2022

30.06.2022

22/05/017

66,32 €

66,32 €

409,23 €

30.06.2022

31.07.2022

22/06/017

86,90 €

86,90 €

496,13 €

31.07.2022

31.08.2022

22/07/017

66,67 €

66,67 €

562,80 €

31.08.2022

30.09.2022

22/08/017

545,51 €

7,28 €

552,79 €

1 115,59 €

30.09.2022

31.10.2022

22/09/017

58,75 €

7,03 €

65,78 €

1 181,37 €

31.10.2022

30.11.2022

22/10/017

58,74 €

7,66 €

66,40 €

1 247,77 €

30.11.2022

31.12.2022

22/11/017

59,14 €

7,75 €

66,89 €

1 314,66 €

31.12.2022

31.01.2023

22/12/017

186,39 €

9,60 €

195,99 €

1 510,65 €

31.01.2023

28.02.2023

23/01/017

58,73 €

9,60 €

68,33 €

1 578,98 €

28.02.2023

31.03.2023

23/02/017

58,99 €

58,99 €

1 637,97 €

31.03.2023

30.04.2023

23/03/017

59,33 €

10,73 €

70,06 €

1 708,03 €

30.04.2023

31.05.2023

23/04/017

86,40 €

10,89 €

97,29 €

1 805,32 €

31.05.2023

30.06.2023

23/05/017

59,25 €

11,28 €

70,53 €

1 875,85 €

30.06.2023

31.07.2023

23/06/017

549,82 €

11,26 €

561,08 €

2 436,93 €

31.07.2023

31.08.2023

23/07/017

59,26 €

15,54 €

74,80 €

2 511,73 €

31.08.2023

30.09.2023

23/08/017

61,80 €

15,54 €

77,34 €

2 589,07 €

30.09.2023

31.10.2023

23/09/017

59,38 €

15,39 €

74,77 €

2 663,84 €

31.10.2023

30.11.2023

23/10/017

58,98 €

16,69 €

75,67 €

2 739,51 €

Kokku

2583,27 €

156,24 €

2739,51 €

Puudutatud isik nimetatud arveid tasunud ei ole ja arvestuskäigule vastuväiteid esitanud ei

ole.

9.1.

Puudutatud isik on kohtule esitatud kirjalikus seisukohas tunnistanud põhivõlga summas

2583,27 eurot (dtl 140). Puudutatud isik ei ole esitanud mingeid sisulisi vastuväited

korteriühistu poolt esitatud arvetele ega neil näidatud arvestustele. Sellises olukorras ei

pidanud korteriühistu peale kommunaalarvete oma nõude tõendamiseks muid tõendeid

esitama. Kohus analüüsis avaldaja poolt perioodi märts 2022 kuni veebruar 2023

puudutatud isikule esitatud kommunaalarveid (dtl 74-82) ning tuvastas, et puudutatud

isiku võlgnevus hakkas tekkima alates märtsi 2022 arvest. Kohus esitatu pinnalt ei

tuvastanud, et korteriühistu arved, mille alusel tekkinud võlga puudutatud isikult

nõutakse, oleks mingil moel ebaõiged või alusetud.

9.2.

Seega leiab kohus, et puudutatud isikult kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele

võlgnevus summas 2583,27 eurot. Puudutatud isik võlgnevuse olemasolu vaidlustanud ei

ole.

10. Avaldaja on palunud kohtule esitatud avalduses puudutatud isikult välja mõista viivise

kogusummas 338,21 eurot (236,11€+51,81€+50,29€) perioodi 01.08.2022 kuni 26.02.2024

eest (dtl 162).

Puudutatud isik leiab, et korteriühistul ei ole viivise kulu omal tekkinud, selletõttu ei pea

mõistlikuks ja põhjendatuks viivisnõuet mittetulundusühingul tulu teenimiseks. Viivisnõue

on käesolevas asjas lihtsalt hüpotees (dtl 140).

10.1.

KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses.

10.2.

VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94

sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette

nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks

lepinguga ettenähtud intressimäär.

10.3.

Avaldaja on 06.11.2024 ärakuulamisel selgitanud, et avaldaja soovib viivise

väljamõistmist põhivõlalt summalt 2583,27 eurot perioodi 01.08.2022-26.02.2024 kindla

summana ja sealt edasi protsendina põhinõudelt, s.o. 2583,27 eurolt kuni põhinõude

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras (dtl 162).

10.4.

Kohus leiab, et avaldaja viivisenõue on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Puudutatud isik on jäänud viivistusse oma rahalise kohustuse täitmisega korteriühistu

eest ning avaldajal on seadusest tulenev õigus nõuda kohutuse tähtaegselt täitmata

jätmise eest viivist. Seega kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele arvete tähtaegse

tasumata jätmise eest viivis summas 338,21 eurot.

10.5.

Lisaks kuulub kooskõlas TsMS § 367 rahuldamisel avaldaja taotlus mõista puudutatud

isikult välja viivis põhinõudelt 2583,27 eurot VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras alates 27.02.2024 kuni põhinõude täieliku täitmiseni.

11. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista sissenõudmise kulu summas 50 eurot

kooskõlas VÕS § 1132 lg 2 p 3, kuivõrd võlgnikule on edastatud 16.08.2023 (dtl 99) ja

16.10.2023 (dtl 101) meeldetuletuskirjad võlgnevuse tasumiseks. Puudutatud isik on

nõustunud nimetatud summa tasumisega (dtl 140). Seega on põhjendatud nimetatud summa

väljamõistmine avaldaja kasuks.

12. Eelnevast tulenevalt kuulub puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele võlgnevus

summas 2583,27 eurot, viivis 338,21 eurot, sissenõudekulu summas 50 eurot. Lisaks

kuulub kooskõlas TsMS § 367 puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele viivis

põhinõudelt 2583,27 eurot VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 27.02.2024

kuni põhinõude täieliku täitmiseni.

13. TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades

õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või

tõendi.

13.1.

Arvestades asjaoluga, et avaldus kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta

puudutatud isiku kanda.

14. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista avalduse esitamisel tasutud riigilõiv summas

50 eurot ja esindajakulu summas 620 eurot. Puudutatud isik avaldaja menetluskuludele

vastu ei ole vaielnud.

14.1.

Avaldaja on tasunud käesolevas tsiviilasjas riigilõivu summas 50 eurot. Kooskõlas TsMS

§ 138 lg 2 kuulub nimetatud riigilõiv puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele.

14.2.

Avaldaja lepingulise esindaja tunnitasu määr on 120 eurot ja 130 eurot. Puudutatud isik

antud tunnitasu määrale vastu ei ole vaielnud. Kohus leiab, et tunnitasu määr 120 eurot

ja 130 eurot on korteriühistu võlavaidluse puhul liiga kõrge ning on seisukohal, et

mõistlik ja enam kooskõlas sarnase teenuse turuhinnaga oleks tunnihind 100 eurot.

14.3.

Avaldaja esindaja ajakulu käesolevas tsiviilasjas on 3 tundi 45 minutit. Kohus leiab, et

avaldaja esindaja poolt esindajakulude spetsifikatsioonis väljatoodud ajakulu 3 tundi 45

minutit vastab esindaja poolt tehtud menetlustoimingute mahule ning asja keerukusele.

14.4.

Eelnevast tulenevalt kuulub avaldajalt puudutatud isiku kasuks väljamõistmisele

menetluskulu kogusummas 420 eurot, s.o riigilõiv summas 50 eurot ja esindajakulu

summas 375 eurot.

15. Kooskõlas TsMS § 177 lg 4 tuleb rahuldada avaldaja taotlus menetluskuludelt viivise

väljamõistmiseks VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Janek Väli

Kohtunik