2-24-13775/15 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Anastassia Stalmeister

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 22. november 2024

Tsiviilasja number

2-24-13775

Tsiviilasi

OÜ

LANDCAPITAL

avaldus

pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja (võlgnik): LANDCAPITAL

(registrikood

11229728; asukoht Vasara 52d, Tartu), seaduslik esindaja

H.A (isikukood XXX), lepinguline esindaja Z.X (e-post)

Võlgniku endine juhatuse liige: N.L (isikukood XXX)

Ajutine pankrotihaldur: H.L (osaühing KONKURSS,

Tähe 104B, Tartu, e-post, telefon 50 19 750)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada OÜ LANDCAPITAL avaldus pankroti väljakuulutamiseks ning

kuulutada OÜ LANDCAPITAL pankrot välja 22. novembril 2024 kell 15.15.

2. Nimetada OÜ LANDCAPITAL pankrotihalduriks H.L (osaühing KONKURSS,

Tähe 104B, Tartu, e-post, telefon 50 19 750).

3. Kohustada OÜ LANDCAPITAL seaduslikku esindajat juhatuse liiget H.A-d ja

endist juhatuse liiget N.L-i andma võlgniku vande 17. detsembril 2024 kell 09.45

asukohas Tartu Maakohus, Tartu kohtumaja, J. Liivi tn 4, saal 105.

4. Kohustada OÜ LANDCAPITAL seaduslikku esindajat juhatuse liiget H.A-d ja

endist juhatuse liiget N.L-i hiljemalt 10. detsembriks 2024 esitama haldurile pankroti

väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga.

Kohus hoiatab H.A-d ja N.L-i , et kui nad ei täida teabe andmise ja/või vande andmise

kohustust, võib kohus kohaldada nende suhtes sundtoomist, trahvimist või aresti

kohustuste täitmiseni, kuid mitte kauem kui kolmeks kuuks.

5. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 17. detsember 2024. a kl

10.00 (asukohas Tartu Maakohus, Tartu kohtumaja, J. Liivi tn 4, saal 105). Soovi korral on

esimesel üldkoosolekul võimalik osaleda virtuaalselt videokonverentsi vahendusel,

videokonverentsi ruumi ID ja PIN number edastatakse taotluse alusel eraldi kirjaga.

6. Pankrotihalduril koostada võlausaldajate esimeseseks üldkoosolekuks

pankrotivara nimekiri.

7. Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu

suunatud nõue pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on

kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded

ilmumise päevast arvates teatama pankrotihaldurile kõigist oma enne pankroti

väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest

ja nõude täitmise tähtpäevast.

Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.

Nõudest teatamiseks tuleb esitada pankrotihaldurile kirjalik avaldus ja tõendid

avalduses nimetatud asjaolude kohta (nõudeavaldus).

Võlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu

võtta üksnes pankrotihaldur.

Kõik isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi

võlgniku suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet pankrotihaldurile.

8. Jätta menetluskulud OÜ LANDCAPITAL kanda.

9. Määrata ajutise halduri H.L-i tasuks 3250 eurot (käibemaksuta) ning mis välja

mõista OÜ LANDCAPITAL pankrotivarast.

Ajutise halduri tasu kanda osaühingule KONKURSS (registrikood 10023775), konto nr

EE462200001120023445 (Swedbank AS), mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

10. Avaldada pankrotiteade pankrotiseaduse § 33 lg-tes 2 ja 3 nimetatud andmetega

pankrotimääruse kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

11. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

12. Käesolev määrus saata võlgnikule, pankrotihaldurile ja Tartu Maakohtu

registriosakonnale.

13. Pankrotimäärus on tehtud maksejõuetuse põhimenetluses ning määrust on

kohustatud tunnustama kõik teised liikmesriigid Nõukogu määruse (EL) nr 2015/848 art

19 alusel.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib pankrotimääruse peale esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud kohtumääruse peale võivad võlgnik,

pankrotiavalduse esitaja, pankrotimenetluse raugemise vältimiseks deposiidi tasunud isik ja

ajutine haldur esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15

päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates.

ASJAOLUD

1. OÜ LANDCAPITAL (avaldaja, võlgnik) esitas 12. septembril 2024 (täiendatud 27.

septembril 2024) avalduse pankroti väljakuulutamiseks.

Avalduse kohaselt on võlgnikul kohustusi kokku vähemalt 374 672 eurot 13 senti, lisandub

viivis. Võlgnikul vallasvara puudub. Viimastel aastatel ei ole võlgnik kinnisvara omanud.

Samuti ei ole võlgnik omanud väärtpabereid ega osalusi äriühingutes. Pankrotiavalduse

esitamise hetke seisuga ei oma ega liisi võlgnik ühtegi sõidukit. Võlgnikul on nõuded

kolmandate isikute vastu kokku ligi 3500 eurot, perspektiivi on raske hinnata. Võlgniku AS

SEB pangakonto jääk seisuga 10. september 2024 oli 5 eurot 84 senti.

2. Maakohus võttis avalduse 18. oktoobri 2024. a määrusega menetlusse ning nimetas

võlgniku ajutiseks halduriks H.L-i (ajutine haldur).

3. Ajutise halduri arvates tuleb välja kuulutada võlgniku pankrot.

Ajutise halduri aruande kohaselt asutati võlgnik 9. märtsil 2006. Avaldaja osanikud ja

tegelikud kasusaajad on N.L (isikukood XXX) 50,02 % osakapitaist ja J. G. ) 49,98 %

osakapitalist. Juhatuse liikmed kuni 22. augustini 2024 on olnud N.L ja J. G. , ning alates 22.

augustist 2024 on juhatuse liige H.A (isikukood XXX).

Teadaolevalt on võlgnikuga seotud kohtumenetlused tsiviilasjas nr 2-21-7518, s.o Osaühingu

Mapri Ehitus hagi võlgniku vastu, ning tsiviilasjas nr 2-23-12480, s.o võlgniku hagi

Osaühingu Mapri Ehitus vastu. Teadaolevad täitemenetlused on kohtutäitur Ivi Kalmeti juures

täiteasjas nr 047/2024/608 ja kohtutäitur Oleg Sirotini juures täiteasjas nr 187/2024/854.

Maksu-ja Tolliameti inforegistri kohaselt on avaldajal maksuvõlg 18 361 eurot 98 senti

seisuga 15. november 2024. a. Võlgnikul on rahalised nõuded OÜ Ehitustrust vastu summas

2571 eurot 54 senti, Osaühingu Mapri Ehitus vastu summas 1027 eurot 20 senti, XXX, Jalaka

tn 40 korteriühistu vastu summas 2434 eurot 29 senti ning XXX, Mõisavahe tn 7 korteriühistu

vastu summas 2700 eurot.

Võlgniku nõudeks tsiviilasjas nr 2-23-12480 (võlgniku hagi Osaühingu Mapri Ehitus vastu)

on põhinõue 76 910 eurot 22 senti ja viivised 35 411 eurot 89 senti, kokku 112 322 eurot 11

senti. Kokkuvõtvalt seisuga 15. november 2024. a on vara hinnatav 8733 – 112 322,11 eurot.

Varaliste nõuete summa sõltub sissenõutavaks muutuvate nõuetest ja reaalsetest laekumistest

pankrotivara hulka.

Ajutine haldur palub määrata kindlaks tema tasu 3250 eurot OÜ-le KONKURSS, mille kaudu

ta tegutseb.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus, tutvunud pankrotiavalduse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et pankrotiavaldus

tuleb rahuldada ning võlgniku pankrot välja kuulutada.

5. PankrS § 1 lg 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. Sama sätte kolmanda lõike järgi on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu

ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole

muutunud sissenõutavaks.

PankrS § 31 lg 1 järgi kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS §

31 lg 4 kohaselt kui pankrotiavalduse on esitanud juriidilisest isikust võlgnik, siis eeldatakse,

et ta on maksejõuetu.

6. Kohus leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu.

Ajutise halduri aruande kohaselt on võlgnikul kohustusi vähemalt summas 377 778 euro 30

sendi ulatuses, kuid võlgniku ainsaks varaks on üksnes nõuded kolmandate isikute vastu

maksimaalselt kuni 112 322 eurot 11 senti. Kuigi osad võlgniku kohustused on kohustused

lähikondsete ees (128 511 eurot 72 senti), ületavad ka muud nõuded võlgniku võimaliku vara.

Praeguseks ei ole üheselt selge, et maksejõuetuse põhjuseks oleks raske juhtimisviga või

kuriteo tunnustega tegu. Maksejõuetuse põhjused (kas tegu oli kuriteo tunnustega teo, raske

juhtimisvea või muu asjaoluga) tuleb pankrotihalduril edaspidises menetluses täpsemalt

kindlaks teha.

7. Kohus nimetab pankrotihalduriks H.L-i, kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud haldurile

esitatavatele nõuetele ning on andnud kohtule nõusoleku.

8. Kohus määrab võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise ajaks 17. detsembri 2024 kl

10.00 (PankrS § 78 lg 1).

9. PankrS § 85 lg 1 järgi peab võlgnik kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma

teavet, mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas

kohustuste ning majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgniku vara kohta teabe andmise

kohustus on ka kolmandatel isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on

varalisi kohustusi võlgniku suhtes, samuti võlgniku töötajal ja endisel töötajal, kes on ametist

lahkunud viimase kahe aasta jooksul enne pankrotiavalduse esitamist.

PankrS § 85 lg-s 1, §-s 90 ja §-s 19 sätestatust tulenevalt on kohustatud isikuteks võlgniku

pankrotimenetluses ka võlgniku endised juhatuse liikmed, kui nad on kohustustest vabastatud

kolme aasta jooksul enne ajutise halduri nimetamist. Kuigi endine juhatuse liige on

vabanenud võlgniku juhatuse liikme kohustusest, ei ole ta kohtu hinnangul automaatselt

vabanenud raamatupidamise eest vastutava isiku kohustustest, seda eelkõige ulatuses, milline

hõlmab tema kui võlgniku endise juhatuse liikmeks olemise perioodi.

Võlgniku praegune juhatuse liige ja ka endine juhatuse liige on kohustatud esitama

pankrotihaldurile käesoleva kohtumääruse resolutsioonis märgitud dokumendid ja andmed

hiljemalt 10. detsembriks 2024.

10. Kohus kohustab võlgniku juhatuse liiget ja endist juhatuse liiget PankrS § 86 lg-te 1 ja 2,

koosmõjus §-ga 90 ja §-ga 19, alusel vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara,

võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on neile teadaolevalt õiged.

Kui kohus on kohustanud võlgnikku vannet andma, peab võlgnik vande andma enne

võlausaldajate esimest üldkoosolekut, kui kohus ei määra vande andmiseks teist tähtpäeva.

Kohus määrab vande andmise ajaks 17. detsembri 2024 kell 09.45.

Kohus hoiatab, et kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 võib kohus teabe andmise kohustuse ja/või

vande andmise kohustust täitmata jätmisel võlgnikku trahvida, kohaldada tema suhtes

sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks. PankrS § 90 kohaselt kohaldatakse seda ka

juriidilisest isikust võlgniku juhatuse liikme suhtes.

11. Kohus avaldab teate pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33).

Menetluskulud ja ajutise halduri tasu

12. Ajutine haldur on taotlenud enda ülesannete täitmise eest tasu 3250 eurot.

PankrS § 23 lg 1 järgi on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille

suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri

ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise

halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning

põhjendatud kulutuste suuruse. Sama paragrahvi lõike 2 järgi on tasu suuruse arvestamise

aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg, ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega

seotud üldised kulud (sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud).

PankS § 23 lg 3 kohaselt ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on summa, mis vastab ühele

viiendikule töölepingu seaduse § 29 lg 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest

alammäärast. Ajutise halduri tasule maksude lisamisel lähtutakse PankrS § 65 lg-s 11

sätestatust.

13. Taotluse kohaselt kulus ajutisel halduril PankrS §-s 22 sätestatud ülesannete täitmiseks

kokku 25 tundi (tunnitasu 130 eurot). Arvestades pankrotiavalduse läbivaatamisel ajutise

halduri läbi viidud ülesannete mahtu ja keerukust ning tema kutseoskusi, leiab kohus, et

märgitud ajakulu 25 tundi on vajalik ja põhjendatud. Samuti on põhjendatud ja ajutise halduri

kutseoskustele vastav taotletav tunnitasu määr 130 eurot (lisandub käibemaks). Seetõttu

määrab kohus ajutise halduri tasuks 3250 eurot (ilma käibemaksuta).

14. Kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse pankrotimenetluse kulud pankrotivarast

(PankrS § 150 lg 2). Kuivõrd kohus rahuldab võlgniku pankrotiavalduse, tasutakse ajutise

halduri tasu ja ajutise halduri tehtud vajalikud kulutused pankrotimenetluse kuludena (PankrS

§150 lg 1 p 2 ja 5) pankrotivarast.

15. PankrS § 23 lg 6 kohaselt kohus võib ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste

tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb. Halduri tasule lisatakse

käibemaks mh juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane

käibemaksuseaduse tähenduses. Ka praegu palub ajutine haldur tasu välja maksta büroole

(osaühing KONKURSS (registrikood 10023775)), mille kaudu ta tegutseb. Äriregistri

andmetel ei ole osaühing KONKURSS käibemaksukohustuslane.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anastassia Stalmeister

kohtunik