2-24-12123/10 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

20. november 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-12123

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu avaldus K.

C. B. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

lepinguline

esindaja:

Puudutatud

isik:

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu

(registrikood 80266054, asukoht Olevi tn 25,

Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond)

Roman

Golovenko,

JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ

(e-post

roman.golovenko@jewelex.ee)

K. C. B. (isikukood XXX, elukoht XXX,

Kohtla-Järve, e-post XXX, XXX, tel XXX,

XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu avaldus rahuldada.

2. Välja mõista K. C. B.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu kasuks võlg 638

(kuussada kolmkümmend kaheksa) eurot 02 senti.

3. Välja mõista K. C. B.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu kasuks viivis alates

9.08.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta K. C. B. kanda.

4.1 Välja mõista K. C. B.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu kasuks avaldaja

menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot.

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni

täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

1

5. Toimetada kohtulahendi ärakiri K. C. B.le kätte avalikult, avaldades lahendis

resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse K. C. B.

vastu võlgnevuse nõudes.

Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn Olevi tn 25 korteri nr X (registriosa number XXX)

omanik K. C. B. ja seega Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu liige.

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks

korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste

eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad

haldus- ja hooldustasu, koristus, küte, fonoluku hooldus, remondifond.

Elamu haldus- ja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isikule

kuuluva korteriomandi suurus on 26,80 m2). Tariife kinnitab korteriühistu üldkoosolek. Antud

tasuliik on korteriühistu majandamiskulud - korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende

pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu

korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest.

Küte, koristus on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite

näidud, kehtivad kommunaalteenuste tariifid ja üldkoosoleku otsused.

Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul august 2023 – juuli 2024 avaldaja poolt

esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Osutatud teenuste eest on puudutatud

isik perioodil august 2023 – juuli 2024 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja

majandamiskulude eest tasumata 612,94 eurot. Seisuga 1.08.2024. a on puudutatud isiku

põhivõlg avaldaja ees 612,94 eurot ja viivis 25,08 eurot.

Korteriühistu palub K. C. B.lt välja mõista:

-

võlg 612,94 eurot;

-

viivis 25,08 eurot,

-

viivis alates 9.08.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

sätestatud ulatuses;

Menetluskulud palub avaldaja jätta puudutatud isiku kanda ja välja mõista K. C. B.lt 297 eurot

(millest 50 eurot riigilõiv, 244 eurot õigusabikulu ja 3 eurot dokumentaalne tõend).

2. Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „XXX“. Materjalid on kohtule

tagastatud märkega „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid

ka e-posti aadressil XXX, kuid vastus puudub. Politsei-ja Piirivalveameti vastuse kohaselt

puudub neil teave K. C. B. võimaliku viibimiskoha kohta.

Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult. Teade on

Ametlikes teadaannetes avaldatud 17.10.2024.a.

Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud

tähtajaks korteriomanik vastust ega vastuväiteid ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2

3. Kohus rahuldab avalduse.

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates

01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud

korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

5. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et K. C. B. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena

on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on

tema kuulumine avaldaja liikmete hulka.

Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole.

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteri nr 36 (registriosa number XXX) omanik on K. C. B. (dtl

19), seega ta ka Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu liige (korteriühistu põhikirja p 2.1

dtl 9).

6. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad

korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud

ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti

suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

osutatud ja ostetud teenuste eest.

Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS

§ 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg

2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (dtl 9 jj);

kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 19-20); tõendi võlgnevuse kohta (dtl 21); korteriühistu õiendi

võla kujunemise kohta (dtl 22-24), kust nähtuvad osutatud kommunaalteenused kululiikide

kaupa, kogus ja hind.

Korteriühistu palub K. C. B.lt välja mõista põhivõlg 612,94 eurot, seisuga 1.08.2024.a.

sissenõutavaks muutunud (perioodi eest 1.10.2023-31.07.2024) viivise 25,08 eurot (kokku

638,02 eurot) ja viivise alates 9.08.2024.a. kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises

lauses sätestatud ulatuses.

Menetluskulud palub avaldaja jätta K. C. B. kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulude

katteks kokku 297 eurot (sellest 50 eurot riigilõiv, 244 eurot avaldaja esindaja kulu ja 3 eurot

tõendi saamise kulu).

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või

seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS

§ 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite

rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja

viivist p 6).

3

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega

viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine.

Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud

korteriomanike vastu.

Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 612,94 euro + viivise 25,08 euro tasumisele)

viivist TsMS § 367 alusel alates 9.08.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni

põhinõude tasumiseni.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

8. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude

suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.

Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus

tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud

ning rahuldab avaldaja nõude.

Menetluskulude jaotus

9. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot

dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot (arvestusega 2 töötundi x 122 eurot

töötunni hind), kokku 297 eurot.

Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab

menetluskulude hüvitamise taotluse.

Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.

10. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS §

177 lg 4.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik

Kohtunik

4