2-24-137010/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Aleksandr Kondrašov Kohtujurist Merily Mets Määruse tegemise aeg ja koht 19.11.2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-137010 Tsiviilasi Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu avaldus E.D (E.D) ning D.J-i (D.J) vastu võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu (registrikood 80520216) Puudutatud isik I E.D (isikukood XXX) Puudutatud isik II D.J (isikukood XXX) RESOLUTSIOON 1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu (avaldaja) avaldus E.D (puudutatud isik I) ning D.J-i (puudutatud isik II) vastu võlgnevuse nõudes. 2. Kinnitada Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu (avaldaja), E.D (puudutatud isik I) ning D.J-i (puudutatud isik II) vaheline kompromiss järgmiselt: 2.1. E.D, D.J ja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu kinnitavad, et Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistul on E.D ja D.J-i vastu nõue summas kokku 2993,86 eurot (võlasumma), mis tuleneb E.D , D.J-i ja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu vahel kommunaalteenuste müügist perioodil 31.12.2022 – 31.08.2024 Arve Kuupäev Tähtaeg Summa EUR Tasumata EUR 1421 31.12.2022 29.01.2023 189,74 143,02 1445 31.01.2023 28,02,2023 223,46 23,46 1469 28.02.2023 29.03.2023 222,74 222,74 1493 31.03.2023 29.04.2023 166,26 166,26 1517 30.04.2023 29.05.2023 200,16 200,16 1541 31.05.2023 29.06.2023 147,24 147,24 1565 30.06.2023 29.07.2023 100,86 100,86 1589 31.07.2023 29.08.2023 103,34 103,34 1613 31.08.2023 29.09.2023 102,26 102,26 1637 30.09.2023 29.10.2023 63,25 63,25 V-1000 30.09.2023 30.10.2023 9,39 9,39 1661 31.10.2023 29.11.2023 165,29 165,29 V-1006 31.10.2023 30.11.2023 8,74 8,74 1

1685 30.11.2023 29.12.2023 189,49 189,49 V-1012 30.11.2023 30.12.2023 8,39 8,39 1709 31.12.2023 29.01.2024 180,45 180,45 V-1019 31.12.2023 30.01.2024 9,81 9,81 1733 31.01.2024 29.02.2024 203,62 203,62 V-1028 31.01.2024 01.03.2024 11,10 11,10 1757 29.02.2024 29.03.2024 166,70 166,70 V-1034 29.02.2024 30.03.2024 11,52 11,52 1781 31.03.2024 29.04.2024 252,16 252,16 V-1040 31.03.2024 30.04.2024 13,72 13,72 1805 30.04.2024 29.05.2024 132,66 132,66 V-1049 30.04.2024 30.05.2024 14,36 14,36 1829 31.05.2024 29.06.2024 88,51 88,51 V-1056 31.05.2024 30.06.2024 16,58 16,58 1853 30.06.2024 29.07.2024 61,87 61,87 V-1063 30.06.2024 30.07.2024 16,90 16,90 1877 31.07.2024 29.08.2024 61,71 61,71 V-1069 31.07.2024 30.08.2024 18,08 18,08 1901 31.08.2024 29.09.2024 61,72 61,72 V-1074 31.08.2024 30.09.2024 18,50 18,50 KOKKU: 3240,58 2993,86 2.2. E.D ja D.J avaldavad ja kinnitavad, et võlgnevad Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistule käesoleva kohtumääruse punktis 2.1. nimetatud võlasumma ning kokkuleppe sõlmimise ajaks on võlasumma Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistule tasumata; 2.3. E.D, D.J ja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu lepivad kokku, et E.D ja D.J kohustuvad tasuma võlasumma Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu kontole nr. EE742200221068643000, igakuiste osamaksetena vastavalt käesoleva alljärgnevale maksegraafikule: Osamakse Tähtpäev Summa EUR 1. 10.11.2024 250,00 2. 10.12.2024 250,00 3. 10.01.2025 250,00 4. 10.02.2025 250,00 5. 10.03.2025 250,00 6. 10.04.2025 250,00 7. 10.05.2025 250,00 8. 10.06.2025 250,00 9. 10.07.2025 250,00 10. 10.08.2025 250,00 11. 10.09.2025 250,00 12. 10.10.2025 243,86 Kokku: 2993,86 2.4. E.D ja D.J kinnitavad, et nad saavad aru kokkuleppe sisust, selle sisu vastab nende tahtele ning neil puuduvad võlasumma tasumise kohustuse osas mistahes vastuväited, samuti puuduvad neil Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu vastu mistahes nõuded; 2

2.5. Kokkulepet ning selles sisalduvat maksegraafikut võib muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis. 3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-137010 seoses kompromissi saavutamisega. 4. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 1. Pärnu Maakohtu maksekäsu kiirmenetluses oli Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu (avaldaja) avaldus E.D-lt (võlgnik, puudutatud isik) ning D.J-ilt (võlgnik, puudutatud isik) 2993,86 euro saamiseks ja menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 16.10.2024 võlgnikele makseettepaneku. Avaldaja ja võlgnikud esitasid 31.10.2024 Pärnu Maakohtule võlgnevuse tunnustamise lepingu ja sundtäitmisele allumise nõusoleku, millega on kokku lepitud võlgnevuse osade kaupa tasumises maksegraafiku alusel. Pärnu Maakohus asus seisukohale, et tegemist ei ole maksegraafikuga tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 489 lg 2¹ mõttes, sest maksegraafik peab sisaldama võla tasumise tähtpäevi, osamaksete suurusi ja osamaksete tasumise korda, kuid ei tohi sisaldada muid tingimusi võla tasumiseks. Esitatud dokument sisaldas aga mh kokkulepet, et tasumisega viivitamisel on võlausaldajal õigus nõuda võlgnikult viivist 0,1% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. TsMS § 486 lg 1 p 3 alusel annab makseettepaneku koostanud kohus asja menetlemise üle esimese astme pädevale kohtule ja lõpetab maksekäsu kiirmenetluse, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. Pärnu Maakohus lõpetas 01.11.2024 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. 2. Avaldaja ja puudutatud isikud esitasid Harju Maakohtule 14.11.2024 täpsustatud kompromissi. Kohtule kompromissi esitamise hetkeks ei olnud hageja nõuetekohast avaldust kohtule esitanud ega Harju Maakohus otsustanud asja menetlusse võtmise üle. Kohus leiab, et kuivõrd Pärnu Maakohtule esitatud maksekäsu kiirmenetluse avaldust saab käsitleda hagiavaldusena ja menetlusosalised on käesolevas tsiviilasjas esitanud kohtule kinnitamiseks kokkuleppe ja maksegraafiku võlgnevuse tasumiseks, mida saab käsitleda poolte kompromisslepinguna, siis on põhjendatud tsiviilasi menetlusse võtta tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 372 lg 1 kohaselt. 3. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4. Menetlusosalised saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on 3

võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. 5. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. 6. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. (allkirjastatud digitaalselt) Aleksandr Kondrašov kohtunik 4