2-24-137013/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Helina Mark Konsultant Claudia Järve Määruse tegemise aeg ja koht 14. november 2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-137013 Tsiviilasi Maardu linn, Xxx tn 28 korteriühistu avaldus D Si ja A He vastu 2296,70 euro nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja Maardu linn, Xxx tn 28 korteriühistu (registrikood xxx), seaduslik esindaja O M, e-post xxx Võlgnikud D S (isikukood xxx), elukoht xxx A H (isikukood xxx), elukoht xxx RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Maardu linn, Xxx tn 28 korteriühistu (avaldaja) ning D Si ja A He (võlgnikud) vahel sõlmitud kompromissileping järgmiste tingimustega: 1.1. Võlgnikud ja võlausaldaja kinnitavad, et võlausaldajal on võlgnike vastu nõue summas kokku kaks tuhat kakssada üheksakümmend kuus eurot ja 70 senti (2296,70) (edaspidi nimetatud võlasumma), mis tuleneb võlgnike ja võlausaldaja vahel kommunaalteenuste müügist perioodil 31.01.2023– 31.08.2024: Arve Kuupäev Tähtaeg Summa EUR Tasumata EUR 1446 31.01.2023 28,02,2023 176,17 99,34 1470 28.02.2023 29.03.2023 169,98 169,98 1494 31.03.2023 29.04.2023 152,08 152,08 1518 30.04.2023 29.05.2023 151,87 151,87 1542 31.05.2023 29.06.2023 87,14 87,14 1566 30.06.2023 29.07.2023 60,00 60,00 1590 31.07.2023 29.08.2023 65,05 65,05 1614 31.08.2023 29.09.2023 66,87 66,87 1638 30.09.2023 29.10.2023 50,99 50,99 V-1001 30.09.2023 30.10.2023 7,27 7,27 1

1662 31.10.2023 29.11.2023 102,66 102,66 V-1007 31.10.2023 30.11.2023 6,37 6,37 1686 30.11.2023 29.12.2023 146,04 146,04 V-1013 30.11.2023 30.12.2023 5,97 5,97 1710 31.12.2023 29.01.2024 165,26 165,26 V-1020 31.12.2023 30.01.2024 6,87 6,87 1734 31.01.2024 29.02.2024 186,41 186,41 V-1029 31.01.2024 01.03.2024 7,87 7,87 1758 29.02.2024 29.03.2024 152,70 152,70 V-1035 29.02.2024 30.03.2024 8,40 8,40 1782 31.03.2024 29.04.2024 149,73 149,73 V-1041 31.03.2024 30.04.2024 10,27 10,27 1806 30.04.2024 29.05.2024 121,72 121,72 V-1050 30.04.2024 30.05.2024 10,94 10,94 1830 31.05.2024 29.06.2024 81,39 81,39 V-1057 31.05.2024 30.06.2024 12,33 12,33 1854 30.06.2024 29.07.2024 57,05 57,05 V-1064 30.06.2024 30.07.2024 12,73 12,73 1878 31.07.2024 29.08.2024 56,78 56,78 V-1070 31.07.2024 30.08.2024 13,72 13,72 1902 31.08.2024 29.09.2024 56,79 56,79 V-1075 31.08.2024 30.09.2024 14,11 14,11 KOKKU: 2373,53 2296,70 1.2. Võlgnikud avaldavad ja kinnitavad, et võlgnevad võlausaldajale punktis 1.1 nimetatud võlasumma ning käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajaks on võlasumma võlausaldajale tasumata. 1.3. Võlgnikud ja võlausaldaja lepivad kokku, et võlgnikud kohustuvad tasuma võlasumma võlausaldaja kontole nr xxx igakuiste osamaksetena vastavalt alljärgnevale maksegraafikule: Osamakse Tähtpäev Summa EUR 1. 10.11.2024 250,00 2. 10.12.2024 250,00 3. 10.01.2025 250,00 4. 10.02.2025 250,00 5. 10.03.2025 250,00 6. 10.04.2025 250,00 7. 10.05.2025 250,00 8. 10.06.2025 250,00 9. 10.07.2025 250,00 10. 10.08.2025 46,70 Kokku: 2296,70 1.4. Võlgnikud kinnitavad, et nad saavad aru käesoleva lepingu sisust, selle sisu vastab nende tahtele ning neil puuduvad võlasumma tasumise kohustuse osas võlausaldajale mistahes vastuväited, samuti puuduvad neil võlausaldaja vastu mistahes nõuded. 2

1.5. Kokkulepet ning selles sisalduvat maksegraafikut võib muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-137013. 3. Kompromissilepingus käsitlemata menetluskulud jätta poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik 1. Maardu linn, Xxx tn 28 korteriühistu esitas 14.10.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse D Silt ja A Helt 2296,7 euro saamiseks ja menetluskulu hüvitamiseks. Avaldaja nõue võlgniku vastu tuleneb võlgnike tasumata kommunaalteenustest. 2. Kohus tegi 16.10.2024 võlgnikele makseettepaneku. 31.10.2024 esitasid avaldaja seaduslik esindaja ja võlgnikud kohtule kinnitamiseks võlgnevuse tunnustamise lepingu ja sundtäitmisele allumise nõusoleku, millega on kokku lepitud võlgnevuse osade kaupa tasumises maksegraafiku alusel. Seoses kompromissilepingu esitamisega lõpetas kohtunikuabi 01.11.2024 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-le 3 avaldaja nõude üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. 3. Kohus selgitas 08.11.2024 kirjaga menetlusosalistele, et kohtu hinnangul ei ole kohtule esitatud kompromiss heade kommete või seadusega kooskõlas ning kohustas menetlusosalisi esitama täpsustatud kompromiss. 4. Menetlusosalised esitasid 14.11.2024 kohtule kinnitamiseks täpsustatud kompromisslepingu. Kohtumääruse põhjendused 5. Kohus leiab, et menetlusosaliste vaheline kompromissileping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. 6. TsMS § 486 lg 4 kohaselt menetleb kohus kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 7. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 431 lg 1 esimese lause kohaselt lõpetab kohus menetluse määrusega. 8. Menetlusosalised saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kompromissileping on digitaalselt allkirjastatud avaldaja seadusliku esindaja ja võlgnike poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on 3

menetlusosalistele kompromissilepingus märgitu kohaselt teada. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. 9. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 10. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis käsitlemata menetluskulud jätab kohus poolte endi kanda. (allkirjastatud digitaalselt) Helina Mark kohtunik 4