2-24-129379/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Liisi Vernik

Otsuse tegemise aeg ja koht

6. november 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-129379

Tsiviilasi

Tsiviilasja hind

L-Man Management OÜ hagi V V vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks

7029,02 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: L-Man Management OÜ (registrikood 16254562)

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaadi abi Kaarel

Berg (e-post kaarel.berg@eversheds-sutherland.ee)

Kostja: V V (isikukood xxx; e-post xxx)

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista V Vlt L-Man Management OÜ kasuks põhivõlgnevus 4891,13 eurot

(s.o üürivõlgnevus 4016,13 eurot ja kahjuhüvitis 875 eurot), sissenõutavaks

muutunud viivis 661,96 eurot ning alates 10.10.2024 viivis arvestatuna

üürivõlgnevuselt (4016,13 eurolt) võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

sätestatud kolmekordses määras, kuid mitte rohkem kui 3354,17 eurot, kuni

üürivõlgnevuse tasumiseni.

3. Jätta menetluskulud V V kanda.

4. Välja mõista V Vlt L-Man Management OÜ kasuks menetluskulud kokku 1385

eurot, s.o riigilõiv 665 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja

õigusabikulu 700 eurot.

5. Välja mõista V Vlt L-Man Management OÜ kasuks viivis väljamõistetud

menetluskulude tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni.

6. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse

kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai

tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel

menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval

kuni kella 24.00-ni.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 võib kohus

tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid

järgmist.

Nõude aluseks on L-Man Management OÜ ja V V vahel 10.08.2023 sõlmitud üürileping, mille

objektiks on aadressil xxx asuv kinnisasi. Üürilepingu punkti 3.1 järgi pidi kostja tasuma üüri

summas 1500 eurot kuus, mis üürilepingu punkti 3.8 järgi tuli tasuda jooksva kuu 15.

kuupäevaks. Kostja sattus maksete tasumisega viivitusse. 18.08.2024 sõlmisid hageja ja kostja

üürilepingu lõpetamise kokkuleppe, mille kohaselt lõppes üürileping 05.09.2024. Kostja

tagastas hagejale kinnisasja valduse, kuid jättis tagastamata üürilepingust tulenevad rahalised

võlgnevused. 14.08.2024 kostja vastu maksekäsu kiirmenetluse avalduse, milles nõudis nelja

kuu üürivõlgnevuse (aprilli, mai, juuni ja juuli eest) summas 6000 eurot ja sellele lisanduva

viivise tasumist ning õigusabikulude hüvitamist. Kuivõrd kostja tunnustas nõuet osaliselt, tegi

Harju Maakohus 12.09.2024 maksekäsu, millega kohustas kostjat tasuma 15.07.2024

üürimakse 1500 eurot ja viivise summas 27,18 eurot, s.o määraga 36,75% aastas alates

16.07.2024 kuni 02.08.2024. 09.10.2024 esitatud hagiavalduse kohaselt nõuab hageja kostjalt

põhinõude tasumist summas 4891,13 eurot, millest üürivõlgnevus moodustab 4016,13 eurot ja

õigusabiga seotud kahjuhüvitis 875 eurot. Lisaks nõuab hageja üürisummalt sissenõutavaks

muutunud viivist 661,96 eurot, viivist alates 10.10.2024 põhinõude summalt 4016,13 eurot

selle täitmiseni VÕS § 94 lg-s 1 ja § 113 lg-s 1 sätestatud kolmekordses määras, kuid mitte

rohkem kui 3354,17 eurot ning menetluskulusid.

Kohus edastas kostjale hagimaterjalid koos menetlusse võtmise kohtumäärusega ja nõudis

kostjalt kirjalikku vastust. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral

on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Hagimaterjalid toimetati kostjale kätte

kättetoimetamisportaali Käpo vahendusel 15.10.2024. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks ei

vastanud ega esitanud vastuväiteid.

TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud

faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib

käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

TsMS § 173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise

suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja

menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude

kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.

Kohus leiab, et lepingulise esindaja kulu (1373,75 eurot) ei ole põhjendatud. TsMS § 172 lg 9

ja § 484² koostoimes saab hageja nõuda maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu ja

menetluskulusid 20 eurot, seega ei saa kohus esindaja 02.08.2024 ja 12.09.2024 toimingute

eest ajakuluga 1,35 tundi, mõista välja rohkem, kui 20 eurot. Tegemist ei ole keerulise ega

mahuka tsiviilasjaga. Kohus arvestab ka, et rahuldab hagi eelmenetluses tagaseljaotsusega

seetõttu, et kostja ei ole hagile tähtajaks vastanud, lisaks on esindaja kohtumenetluse eelselt

koostanud kostjale nõudekirju ja nende toimingute eest ka kahju hüvitamise nõude esitanud,

mille kohus on rahuldanud. Seega kohus vähendab 07.10.2024-09.10.2024 toimingute kulu ja

peab põhjendatud ajakuluks 3 tundi. Eelnevat arvestades on hageja põhjendatud ja vajalik

esindajakulu hagimenetluses 700 eurot. Lisaks peab kostja hüvitama hagejale riigilõivu 665

eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot. Kokku on hageja põhjendatud menetluskulud

1385 eurot. Hageja on taotlenud TsMS § 177 lg 4 alusel kohustada kostjat hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt tasuma menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses. Kohus rahuldab taotluse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik

kohtunik