2-24-125675/6 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-24-125675

K O H T U O T S U S

/TAGASELJAOTSUS/

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Otsuse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 04. november 2024

Tsiviilasja number

2-24-125675

Tsiviilasi

Hagi hind

Sihtasutus Narva Linnaelamu hagiavaldus S P vastu

võlgnevuse nõudes

151.47 eurot

Menetlusosalised

Hageja: Sihtasutus Narva Linnaelamu

(registrikood

90003404, asukoht: Energia 4, 20304 Narva), seaduslik

esindaja: A P (e-post: xxxx);

Kostja: S P (isikukood xxxx, elukoht: xxxx).

Asja läbivaatamise kuupäev 04. november 2024 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Rahuldada hageja taotlus tagaseljaotsuse tegemiseks ning rahuldada hagi

tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista kostjalt S P’ilt hageja Sihtasutus Narva Linnaelamu kasuks 151 (ükssada

viiskümmend üks) eurot ja 47 senti (sh põhivõlgnevus 128.90 eurot, sissenõutavaks

muutunud viivised 22.57 eurot).

3. Välja mõista kostjalt S P’ilt hageja Sihtasutus Narva Linnaelamu kasuks viivis viivised

tasumata põhivõlgnevuselt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates

02.10.2024 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni, kuid mitte rohkem kui 128.90 eurot.

4. Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostjalt S P’ilt hageja Sihtasutus

Narva Linnaelamu kasuks menetluskulud kokku summas 100 (ükssada) eurot (sh

riigilõiv).

1 (4)

2-24-125675

5. Välja mõista kostjalt S P’ilt hageja Sihtasutus Narva Linnaelamu kasuks viivis

menetluskuludelt (100 eurolt) alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni

menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

6. Tagaseljaotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

7. Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu

kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui

tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui

kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada

kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416)

ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is

SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is

Luminor Bank, riigilõiv summas 100 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele

dokumentidele.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Sihtasutus Narva Linnaelamu esitas 08.07.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse

avalduse võlgnikult 146.02 euro saamiseks. Kohus tegi 09.07.2024 võlgnikule makseettepaneku.

Võlgnik esitas 18.09.2024 nõudele vastuväite, mille kohaselt ei ole võlgnik saanud ühtegi arvet.

Üürnik parandas oluliselt tingimusi: vahetas vana välisukse uue vastu jne. Võlgnik kuuleb esimest

korda võlast.

2. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 27.09.2024 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis

nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse jätkamiseks.

3. Viru Maakohtu 30.09.2024 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ning avaldajale anti tähtaeg

puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) nõude esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud

vormis, lisades hagiavaldusele dokumentaalsed tõendid vastavalt menetlusosaliste arvule; 2)

hagihinna nimetamiseks; 3) riigilõivu tasumiseks; 4) menetluskulude nimekirja esitamiseks, 14

päeva alates kohtumääruse kättesaamisest.

4. 03.10.2024 esitas Sihtasutus Narva Linnaelamu Viru Maakohtule hagiavalduse S P vastu

põhivõlgnevuse 128.90 eurot, sissenõutavaks muutunud viiviste 22.57 eurot ja tulevikus

sissenõutavaks muutuvate viiviste nõudes. Hagiavalduse kohaselt Narva linna, keda esindab SA

Narva Linnaelamu, mis alates 01.07.2003.a on Narva linna munitsipaalelamufondi haldaja, ja S Pʼi

vahel oli 20.07.2022.a sõlmitud üürileping nr xxxx, mille kohaselt anti S Pʼile üürile tuba

ühiselamus aadressil xxxx. Vastavalt üürilepingu nr xxxx punktile 3.2 on üürnik kohustatud

maksma Üürileandjale üüri ja kõrvalkulud esitatud arvete alusel näidatud pangakontole igakuuliselt

hiljemalt makstavale kuule järgneva kuu 25. kuupäevaks. Käesolevas tsiviilasjas pole Kostja üüri ja

kõrvalakulude tasumise kohustust täitnud. 01.03.2023.a seisuga oli Kostjal võlgnevus üüri ja

kõrvalkulude xxxx eluruumi kasutamise eest kogusummas 422.98 eurot.

2 (4)

2-24-125675

5. Seoses sellega, et üürniku kõrvalkulude ja hoone korrashoiu- ja parenduskulude võlgnevus ületas

kahe kuu eest maksmisele kuuluvat summat, esitas üürileandja SA Narva Linnaelamu Kostjale

15.03.2023 üürilepingu ülesütlemisavalduse, millega ütles üürilepingu üles alates 17.04.2023 ja

nõudis Kostjalt eluruumi vabastamist hiljemalt 18.04.2023.a. 15.03.2023 Üürilepingu ülesütlemise

avalduses esitas SA Narva Linnaelamu üürnikule üürilepingu ülesütlemise vaidlustamise korra ja

tähtajad juhul, kui üürnikul on vastuväiteid üürilepingu ühepoolse lõpetamise suhtes. 15.03.2023

Hageja üürilepingu ülesütlemise avaldus toimetati Kostjale kätte 16.03.2023. Üürileandja

ülesütlemisavalduse Kostjale kättetoimetamisega on SA Narva Linnaelamu ja S Pʼi vahel

20.07.2022.a sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping nr xxxx lõppenud alates 17.04.2023.a.

6. Kostjal on jäänud tasumata üüri ja kõrvalkulude võlgnevus eluruumi kasutamise eest alates

01.03.2023-17.04.2023. Hageja palub VÕS § 108 lg 1 järgi välja mõista Kostjalt üüri ja

kõrvalkulude võlgnevus summas 128.90 eurot. Hageja nõuab Kostjalt viivitusintressi maksmist

ajavahemiku eest summas 22.57 eurot.

7. Hageja palub kostjalt välja mõista võlgnevuse 128.90 eurot, sissenõutavaks muutunud viivised

summas 22.57 eurot ja viivised tasumata põhivõlgnevuselt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras alates 02.10.2024 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni. Lisaks palus hageja kostjalt välja mõista

menetluskulud summas 100 eurot, so riigilõiv, ja viivised menetluskuludelt kohtuotsuse

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

8. Juhul, kui kostja ei vasta hagile kohtu määratud tähtajaks, palus hageja lahendada hagi

tagaseljaotsusega.

MENETLUSE KÄIK

9. Viru Maakohus võttis 04.10.2024 määrusega hagi menetlusse ning saatis kostjale hagiavalduse

koos hageja nõudeid põhjendavate dokumentidega, kohustades kostjat kirjalikult vastama 20 päeva

jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kohtuteade on kostjale 11.10.2024

isiklikult kätte toimetatud. Kirjalikku vastust hagiavaldusele kostja esitanud ei ole. Kohus hoiatas

kostjat, et kohtu antud tähtajaks vastamata jätmise korral võib kohus kohtuistungit pidamata, hageja

taotlusel, hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

10. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub TsMS §

407 lg 1 kohaselt rahuldamisele tagaseljaotsusega.

11. TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui

kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse

hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostja ei täitnud tema ja Narva

linna esindava SA Narva Linnaelamu vahel sõlmitud üürilepingust tulenevaid kohustusi ega

esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle.

12. Kohus leiab, et hagi kuulub rahuldamisele võlaõigusseaduse §-de 76 lg 1, 82 lg 1, 100, 101 lg 1

p 1 ja 6, 113 lg 1 alusel kogu haginõude 151.47 euro ulatuses (sh põhivõlgnevus 128.90 eurot,

sissenõutavaks muutunud viivised 22.57 eurot). Samuti kuulub kostjalt hageja kasuks

3 (4)

2-24-125675

väljamõistmisele viivised tasumata põhivõlgnevuselt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras

alates 02.10.2024 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni, kuid mitte rohkem kui 128.90 eurot.

13. TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha

kirjeldava ja põhjendava osata.

MENETLUSKULUD

14. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt

maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas

määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava

määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus

tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda.

15. Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskulud 100 eurot, sh riigilõiv. Hageja on tasunud

riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 08.07.2024 summas 65 eurot ning hagiavalduse esitamisel

02.10.2024 summas 35 eurot, kokku 100 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus

kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 100 eurot, sh riigilõiv.

16. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Hageja on

nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab hageja taotluse ja mõistab

menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

17. Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2;

407 lg 1, lg 2 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

4 (4)