2-24-14181/11 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-24-14181

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Margit Jõgeva

Määruse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

24. oktoober 2024. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-14181

Tsiviilasi

RW-RENT OÜ hagi Tartu Linnavalitsuse vastu

üürilepingu kehtivuse tuvastamiseks või alternatiivselt

üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks.

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, hagi

tagamise tühistamine, menetluskulude jaotus ja riigilõivu

tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: RW-RENT OÜ (registrikood: 14237154, aadress:

XXX-i, 63105, XXX).

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Sandra Sillaots

(Advokaadibüroo COBALT, e-post:).

Kostja: Tartu Linnavalitsus (registrikood: 75006546, asukoht:

XXX, 51003, XXX, e-post:).

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-14181 RW-RENT OÜ hagis Tartu Linnavalitsuse

vastu üürilepingu kehtivuse tuvastamiseks või alternatiivselt üürilepingu ülesütlemise

tühisuse tuvastamiseks.

2. Kinnitada RW-RENT OÜ ja Tartu Linnavalitsuse vahel 21. oktoobril 2024. a sõlmitud

kompromiss alljärgnevas:

2.1. RW-RENT OÜ (hageja) loobub tsiviilasjas nr 2-24-14181 Tartu Linnavalitsuse (kostja)

vastu esitatud nõuetest.

2.2. Kostja võimaldab hagejal kasutada Turu 34a kinnistut kuni 30.04.2025, sealjuures ei tee

kostja mistahes takistusi Turu tn 34a kinnistu ja seal asuvate hoonete kasutamiseks,

sealhulgas, kuid mitte ainult, tagab elektrienergia, veevarustuse- ja reovee ärajuhtimise

teenuste jätkumise kuni käesolevas p-s sätestatud kuupäevani.

2.3. Hageja kohustub hiljemalt 30.04.2025 eemaldama Turu tn 34a kinnistule rajatud

ehitised.

2.4. Kostja kinnitab, et Turu tn 34a kinnistule rajatud ehitiste eemaldamiseks ei ole vaja

lammutusprojekti. Juhul kui kostja nõuab ehitiste eemaldamiseks täiendava ehitusloa või

ehitusteatise menetluse läbimist, lükkub Turu 34a kinnistu vabastamise kuupäev edasi

ehitusloa või ehitusteatise menetlemise aja võrra, millele lisandub kaks nädalat pärast

vastava ehitusloa või ehitusteatise väljastamisest.

2.5. Hageja on tasunud Turu 34a kinnistu kasutamise eest üüri kuni 31.12.2024. Hageja

kohustub tasuma täiendavalt üüri ajavahemiku eest 01.01.2025 – 30.04.2025 ehk 120 päeva

eest proportsionaalselt aasta üüriga kokku 927,12 eurot. Hageja tasub üüri vastavalt kostja

poolt väljastatud arvele üürilepingus sätestatud korras.

2.6. Hageja tasub Turu 34a kinnistul vee- ja kanalisatsiooniteenuste kasutamise eest kuni

30.04.2025 kostjale vastavalt kostja poolt esitatud arvetele tegelikult tarbitud teenuste

ulatuses.

2.7. Kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud

kandnud poole enda kanda (välja arvatud pool hageja poolt tasutud riigilõivust, mis kuulub

seoses kompromissi sõlmimisega tagastamisele) ning pooled ei esita menetluskulude osas

vastastikku mingeid nõudeid.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tühistada määruse jõustumisel Tartu Maakohtu 20. septembri 2024. a määrusega

kohaldatud hagi tagamine.

5. Tagastada määruse jõustumisel RW-RENT OÜ-le Advokaadibüroo COBALT OÜ

arvelduskontole nr EE262200221062863828 menetluses tasutud riigilõivust 175 eurot.

Määrus toimetada kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 2 päeva

jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on RW-RENT OÜ (hageja) hagi Tartu Linnavalitsuse (kostja)

vastu üürilepingu kehtivuse tuvastamiseks või alternatiivselt üürilepingu ülesütlemise

tühisuse tuvastamiseks.

2. 21. oktoobril 2024. a esitas hageja kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi, mille pooled

palusid kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lõike 1 kohaselt pooled võivad menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 5 näeb ette,

et kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes

on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

4. Kohus on seisukohal, et poolte vahel 21. oktoobril 2024. a sõlmitud kompromiss tuleb

kinnitada, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist

avalikku huvi ning kompromiss on täidetav.

5. TsMS § 428 lõike 1 punkti 4 alusel lõpetab kohus antud asjas menetluse. Kui menetlus on

lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal

alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel

samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6. Tartu Maakohus rahuldas 20. septembri 2024. a määrusega hageja taotluse hagi tagamiseks

ning kohustas kostjat täitma poolte vahel 02.05.2017 sõlmitud tähtajalist maa üürilepingut

hiljemalt üürilepingu lõpptähtajani 01.05.2025 või käesolevas asjas tehtava lõpliku

kohtulahendi jõustumiseni, olenevalt sellest, kumb sündmus saabub varem ning keelas

kostjal takistada mistahes viisil hageja poolt Turu tn 34a kinnistu (registriosa 2938703)

kasutamist, sealhulgas, kuid mitte ainult, elektrienergia, veevarustuse- ja reovee ärajuhtimise

teenuste katkestamine Tartu Linnavalitsuse poolt Turu tn 34a kinnistul.

Kuivõrd pooled sõlmisid kompromissi, mille kohus kinnitas ja lõpetas menetluse ning

pooled on taotlenud hagi tagamise tühistamist, tühistab kohus TsMS § 386 lg 4 alusel Tartu

Maakohtu 20. septembri 2024. a määrusega kohaldatud hagi tagamise kohtumääruse

jõustumisel.

7. Hageja palub tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. TsMS § 150 lõike 2 punkti

1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad

kompromissi. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 350 eurot.

8. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale tagastada

hagi esitamisel tasutud riigilõivust 175 eurot. Kohus tagastab hagejale riigilõivu tema

taotlusel Advokaadibüroo COBALT OÜ arvelduskontole nr EE262200221062863828.

9. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kohtule

esitatud kompromissis avaldanud, et soovivad lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega

2 päevani alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Arvestades eeltoodut

lühendab kohus määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani TsMS § 661 lõike 4 alusel.

Menetluskulud

10. TsMS § 168 lg 3 näeb ette, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

11. Vastavalt poolte kokkuleppele jätab kohus menetluskulud TsMS § 168 lg 3 alusel poolte

endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Margit Jõgeva

kohtunik