2-24-119598/8 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-119598 K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht 22. oktoober 2024, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-24-119598 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu avaldus Xi vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu (registrikood 80204295, asukoht Torujõe tn 2, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30321) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ,

e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Puudutatud isik: X (ik xxxxxxxxxxx, aadress xxx) RESOLUTSIOON 1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu avaldus. 2. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu kasuks võlgnevus 5 421,28 eurot, so põhinõue 4273,46 ja viivised 1147,82 eurot. 3. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu kasuks viivis alates 27.09.2024 kuni põhinõude (so 4273,46 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 4. Jätta menetluskulud Xi kanda. 5. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu kasuks menetluskulud 425,66 eurot (riigilõiv 178,66 eurot, õigusabikulud 244 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot). 6. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (425,66 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord 1(3)

2-24-119598 Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1.Kohtla- Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu esitas avalduse X vastu võlgnevuse 5421,28 euro võlgnevuse nõudes (sh põhivõlgnevus 4273,46 eurot ja viivis 1147,82 eurot). Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil juuni 2017 kuni detsember 2023 hooldus-, vesi-, ja soojusenergia, majapidamiskulud ja remondifondi eest tasumata ning võlgnevus seisuga 19.09.2024 avaldaja ees moodustab 4273,46 eurot ja viivised 1147,82 eurot. Kinnistusraamatu andmetest tulenevalt kuulus X`ile korteriomand (registriosa number xxxxxxx) asukohaga Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Torujõe tn 2 korter nr xx kuni 05.12.2023. Puudutatud isik oli Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 2 korteriühistu liige. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 4273,46 eurot, viivised summas 1147,82 eurot ja viivis alates 27.09.2024. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 425,66 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik on kohtudokumendid saanud kätte 07.10.2024 kinnitades kättesaamist allkirjaga. Vastuse esitamise tähtaeg oli 21.10.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. 3. Avalduse kohaselt kuulus puudutatud isikule korteriomand asukohaga Torujõe tn 2-xx, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn kuni 05.12.2023. Puudutatud isik on jätnud perioodil juuni 2017 – detsember 2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (hooldus, vesi, kanalisatsioon, küte, remondifond, üldelekter – ja vesi) kokku 5 421,28 eurot, so põhinõue 4273,46 ja viivised 1147,82 eurot. 4. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täiteja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega. 5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 2(3)

2-24-119598 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 4273,46 eurot perioodil juuni 2017 – detsember 2023. Avaldaja on nimetatud perioodi eest esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 4273,46 eurot. 7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 1147,82 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 1147,82 eurot ning viivised alates 27.09.2024 kuni põhinõude (so 4273,46 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud 8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 425,66 eurot sh tasutud riigilõiv 178,66 eurot, õigusabikulud 244 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 425,66 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 3(3)