2-23-138174/10 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-23-138174

Määruse tegemise aeg ja

koht

21.10.2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Kohtuasi

Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu avaldus

A. A. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Narva linn, Kangelaste prospekt 43

korteriühistu (registrikood 80274757; aadress: Ida-Viru

maakond, Narva linn, Kangelaste prospekt 43)

Lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko

(JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ;

e-post

roman.golovenko@jewelex.ee);

Puudutatud isik: A. A. (isikukood: XXX; registrijärgne

elukoht: XXX; e-post XXX).

Kohtuistungi toimumise aeg

09.04.2024

Menetlustoiming

Lõpplahend

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista A. A.lt Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu kasuks

põhivõlgnevus summas 3033,07 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivised 421,40

eurot, kokku 3454,47.

3. Mõista puudutatud isikult A. A.lt avaldaja Narva linn, Kangelaste prospekt 43

korteriühistu kasuks alates 22.10.2024 välja viivis põhivõlalt (3033,07 eurolt)

VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhivõla täitmiseni.

Menetluskulude jaotus

1. Jätta menetluskulud puudutatud isiku A. A. kanda.

2. Mõista A. A.lt välja Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu kasuks

menetlsukuluna 568,35 eurot.

3. Välja mõista puudutatud isikult A. A.lt avaldaja Narva linn, Kangelaste prospekt

43 korteriühistu kasuks viivis resolutsioonipunktis 2 välja mõistetud

menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 2. lauses ettenähtud määras alates

kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni.

1 (6)

Edasikaebamise kord

Kohtuotsusele saab esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul

alates otsuse kättetoimetamisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu esitas 21.09.2023 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse M. A., A. A. ja D. A. vastu 2894,41 euro nõudes. Kohus

tegi 26.09.2023 võlgnikele makseettepaneku, mis on võlgnikele kätte toimetatud. Võlgnik A.

A. esitas 26.10.2023 nõudele vastuväite. A. A.le on arusaamatu nõude kujunemine. Pärnu

Maakohtu 01.02.2024 määrusega kohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ja andis Narva linn,

Kangelaste prospekt 43 korteriühistu nõude M. A., A. A. ja D. A. vastu 2894,41 euro

saamiseks üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.

2. Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu esitas 05.02.2024 Viru Maakohtule

avalduse A. A. vastu võla nõudes. Avaldaja taotleb puudutatud isikult A. A.lt võla summas

3187,48 eurot, sh põhinõue 3033,07 eurot ja viivis 154,41 eurot välja mõistmist. Lisandub

viivis alates 05.02.2024 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Eitatud asjaolude kohaselt on Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu asutatud

elamu, asukohaga Kangelaste prospekt 43, Narva linn, asuvate korteriomanike poolt.

Kinnistusraamatusse kantud andmete kohaselt kuulub A. A.le eriomand registriosa numbriga

XXX, asukohaga XXX. A. A. on korteriühistu liige.

Korteriomand oli abikaasade A. A. ja J. A. ühisomandis. J. A. suri XXX ning tema pärijad on

A. A., D. A. ja M. A.. Seega on A. A., D. A. ja M. A. korteriomandi XXX ühisomanikud. D.

A. ja M. A. suhtes oli tehtud lahend maksekäsu kiirmenetluses. Käesolevas avalduses nõuab

avaldaja võlgnevus üksnes A. A.lt. A. A., D. A. ja M. A. on avaldaja nõude osas

solidaarvõlgnikud (KrtS § 15 lg 2).

Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid, on avaldaja

igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning

puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud

arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 30.11.2023

on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 3033,07 eurot ning viiviste võlgnevus on 154,41

eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul 31.10.2020 kuni 31.10.2023 avaldaja poolt esitatud

ning puudutatud isiku poolt maksmata arvetest.

Avaldaja arvestas puudutatud isikutele võlgnevuse tekkimise perioodil järgmised kululiigid:

hooldustasu (hooldamine), külm vesi, soe vesi, vee kaod, soojusenergia. Hooldustasu

arvestatakse lähtudes eriomandi üldpinnast (puudutatud isiku eriomandi ametlik suurus on

49,4 m²). Tariife kinnitab üldkoosolek (aluseks on KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja

p-d 4.2.5, 6.3.11). See tasu on korteriühistu majandamiskulud, s.o korteriühistu vajalikud

kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa

hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja

ostetud teenuste eest. Külm vesi, soe vesi, vee kaod, soojusenergia on seotud

kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad

kommunaalteenuse tariifid.

2 (6)

Korteriühistu juhatuse liige on andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud

meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud.

Võlgnevus suureneb.

3. Kohus võttis 06.02.2024 määrusega Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu

avalduse A. A. vastu võla nõudes menetlusse ning kohustas puudutatud isikut avaldusele

kirjalikult vastama 14 päeva jooksul arvates menetlusdokumentide kättesaamisest.

A. A. sai kohtu 06.02.2024 määruse kätte 09.02.2024 isiklikult allkirja vastu. A. A. kohtule

vastanud ei ole.

4. Kohus pidas tsiviilasjas nr 2-23-138174 kohtuistungi 09.04.2024. A. A. kohtuistungile ei

ilmunud. Kohus määras, et menetlusosalistel tuleb seisukohad esitada hiljemalt 15.05.2024.

5. Avaldaja esitas 15.05.2024 kohtule lõppseisukoha. Avaldaja jäi esitatud avalduse juurde.

Avaldaja esitas menetluskulude nimekirja.

6. Tsiviilasi nr 2-23-138174 jagati 10.09.2024 kohtunik Olev Mihkelsoni menetlusse.

7. Kohus määras 23.09.2024 tsiviilasja nr 2-23-138174 lahendamise kirjalikus menetluses.

Kohus andis menetlusosalistele tähtaja lõppseisukohtade esitamiseks ning määras, et teeb

lahendi avalikult teatavaks 21.10.2024 kell 16.00.

KOHTU SEISUKOHT

8. Kohus, tutvunud esitatud seisukohtadega ja uurinud asjas kogutud tõendeid, leiab, et

avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

9. TsMS § 613 lg 1 p 1 sätestab, et kohus menetleb hagita menetluses korteriomaniku või

korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme

valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis

korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise

kohustamiseks.

Kohus selgitab ka, et vastavalt TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse

sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

10. Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu asutati 14.05.2008 ja registreeriti

äriregistris 25.11.2008. Põhikiri (uus redaktsioon) kinnitati 19.11.2015 korteriühistu

üldkoosolekul. Põhikirja punkt 6.1 kohaselt on ühistu juhtimisorganid liikmete üldkoosolek ja

juhatus. Seega juhatus esindab korteriühistust ning korraldab selle tegevust vastavalt

üldkoosoleku otsustele.

11. Esitatud tõenditest nähtub, et Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu 19.11.2015

üldkoosolekul kehtestati alates 01.12.2023 majandamiskulude määraks 0,60 eurot/m2.

23.03.2023 üldkoosolekul kinnitati alates 01.04.2023 kehtivaks hooldustasu suuruseks 0,75

eurot/m2.

Põhikirja punkt 4.2.1 kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma ühistu põhikirjast tulenevaid

kohustusi ja nõudeid ning punkt 4.2.2 näeb ette, et ühistu liige on kohustatud täitma ühistu

juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid. Põhikirja punkt 4.2.5 kohaselt kohustub korteriühistu

liige tasuma regulaarselt üks kord kuus mitte hiljem üldkoosoleku poolt kehtestatud tähtajast

ja kehtestatud suurusest sihtotstarbelisi makseid maja majandusliku hooldamise jooksvate

kulude katmiseks, et katta maja üldise teenindamise kulusid (prügi äravedu, maja ja selle

juurde kuuluva krundi korrashoid, ühiskasutuses olev elektrienergia, võimalike avariide

likvideerimine küttesüsteemides, veevarustuses, kanalisatsioonis ja elektrienergiaga

3 (6)

varustamises, televiisoriantennide ja -süsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi,

laenude kustutamine, töötasu väljamaksmine jne), maksete suuruse arvutamisel lähtutakse

ühistu liikme valduses oleva korteri üldpindala suuruse osast kogu maja elu- ja

mitteeluruumide üldpinnast. Punkt 4.2.9 näeb ette, et maksete tasumisega hilinemisel tuleb

ühistule tasuda viivist määras 0,07 % tasumata summast iga hilinetud kalendripäeva eest

alates selle kuu esimesest päevast, mis järgneb kuule, mille jooksul makseid pidi tasuma.

Kuigi Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu 19.11.2015 ja 23.03.2023

üldkoosoleku protokollide kehtivuse või õigustühisuse tuvastamine ei ole käesolevas

tsiviilasjas vaidlusaluseks esemeks, saab asuda veendunult seisukohale, et korteriühistu

üldkoosolekud võtsid otsused vastu nõuetekohaselt. Korteriühistu organi otsuse kehtetuks

tunnistamise nõude esitamise tähtaeg on 60 päeva otsuse vastuvõtmisest arvates (KrtS § 29 lg

3). Tsiviilasja materjalidest ei nähtu, et Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu

19.1.2015 ja/või 23.03.2023 üldkoosolekute läbiviimist ega ka koosolekutel vastu võetud

otsuseid oleks vaidlustatud. Vaidlustamistähtajad on ammu ka möödunud ning taotletud ei ole

tähtaja ennistamist (KrtS § 29 lg 4). Otsuste tühisuse tuvastamise aluseid kohtule esitatust ei

nähtu.

12. KrtS § 12 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid

õigusi ja täidavad kohustusi korteriomandi- ja korteriühistuseaduses sätestatud ulatuses

korteriühistu kaudu. KrtS § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel

perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Asjaõigusseaduse (AÕS) §

75 lg 1 kohaselt kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal

lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja

kulutusi. Seega on kaasomandi suurus kulude jaotamise üldiseks aluseks. Seega on õige

lähtuda andmetest, et korteri nr 23 üldpindala on 49,4 m2.

13. Avaldaja taotleb puudutatud isikult A. A.lt välja mõista Narva linn, Kangelaste prospekt

43 korteriühistu kasuks majandamiskulude ja teenuste võlgnevus koos lisanduva viivisega

3187,48 eurot.

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg

1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle

otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette

rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 2 kohaselt käsitatakse tavapärase

valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist.

KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks

majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad

korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa

suurusele.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

Esitatu pinnalt saab järeldada, kõik arved on puudutatud isikule kätte toimetatud ning

avaldajal on õigus võlgnevust puudutatud isikult nõuda. Avalduse kohaselt on korteriühistu

juhatuse liige andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud ka meeldetuletusi,

kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud.

4 (6)

14. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla summas 3033,07 eurot ning seda

perioodil alates 31.10.2020 kuni 31.10.2023. Nõue on esitatud 37 arve alusel. Avaldaja on

esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud.

Seega mõistab kohus puudutatud isikult välja põhivõla 3033,07 eurot.

15. KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS §

113 lg 1 kohaselt võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda

võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase

täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub

kaheksa protsenti aastas.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise põhivõlgnevuselt summas 154,41

eurot. Kohus peab põhjendatuks viivise summas 154,41 eurot välja mõistmist puudutatud

isikult. Viiviseks perioodil 05.02.2024 kuni 21.10.2024 kujuneb 266,99 eurot.

TsMS § 367 alusel mõista puudutatud isikult A. A.lt avaldaja Narva linn, Kangelaste

prospekt 43 korteriühistu kasuks alates 22.10.2024 välja viivis põhivõlalt (3033,07 eurolt)

VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhivõla täitmiseni.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldas avalduse ja mõistis puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja on 15.05.2024 esitanud kohtule menetluskulude nimekirja. Esitatu kohaselt on

avaldaja menetluskulu järgmine:



Nõupidamised kliendiga, avalduse koostamine ja kohtule esitamine 244 eurot (2

tundi),



Kohtuistungiks ettevalmistamine ja esindamine 09.04.2024 kohtuistungil 152,50 eurot

(1,25 tundi),



15.05.2024 lõppseisukoha ja menetluskulude nimekirja koostamine ja kohtule

esitamine 61 eurot (0,5 tundi).



Avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 95,65 eurot.



Dokumentaalse tõendi saamise kulud (väljavõte kinnistusraamatust) 3 eurot,



Avaldaja lepingulise esindaja sõidukulu 09.04.2024 kohtuistungile 12,20 eurot.

Menetluskulud kokku: 568,35 eurot.

Kohus, kontrollinud avaldaja esindaja märgitud õigusabitoimingute põhjendatust ja

vajalikkust, leiab, et õigusabikulu nõue on avalduse asjaolusid ja menetlusdokumentide mahtu

ja sisu arvestades põhjendatud. Kohus on seisukohal, et avaldaja lepingulise esindaja

õigusabiteenuse tunnihind 100 eurot (lisandub käibemaks) on väljakujunenud kohtupraktika

seisukohalt äärmiselt mõistlik. Seega kuulub puudutatud isikult välja mõistmisele esindajatasu

488 eurot (sh käibemaks 88 eurot).

Avaldaja kantud kulu riigilõivule on 95,65 eurot. TsMS § 150 lg 33 kohaselt ei tagastata

maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral maksekäsu kiirmenetluse

5 (6)

avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses. Kohus leiab, et riigilõiv on

vältimatult vajalik ja põhjendatud kulu avalduse esitamisel, mistõttu kuulub see summas

95,65 eurot puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele.

Põhjendatuks saab pidada ka dokumentaalse tõendi saamise kulu 3 eurot ning avaldaja

esindaja sõidukulu (kohtuistungile) 12,20 eurot.

Rahuldamisele kuulub avaldaja taotlus mõista hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt

välja viivis alates lahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses (TsMS § 177 lg 4).

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati.

Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi

kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson

Kohtunik

6 (6)