2-23-147941/17 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

21.oktoober 2024, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-23-147941

Tsiviilasi

Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus I. P. vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu

(registrikood 80250389), lepinguline esindaja: L. B., e-post

XXX

Puudutatud isik: I. P. (isikukood XXX; registrijärgne

elukoht xxx )

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus I. P. vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes;

2. Välja mõista I. P.ult (isikukood XXX; registrijärgne elukoht XXX) Narva linn,

Malmi tn 12 korteriühistu (registrikood 80250389) kasuks 662,30 (kuussada

kuuskümmend kaks eurot 30 senti) eurot põhivõlgnevuse katteks ja 108,07 (ükssada

kaheksa eurot 07 senti) eurot viivise katteks.

3. Välja mõista I. P.ult (isikukood XXX; registrijärgne elukoht XXX ) Narva linn,

Malmi tn 12 korteriühistu (registrikood 80250389) kasuks viivis põhivõlast 662,30

eurot, Võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 10.10.2024.

a kuni kohustuse täitmiseni.

4. Jätta menetluskulud I. P. (isikukood XXX) kanda ja välja mõista I. P.ult (isikukood

XXX; registrijärgne elukoht XXX) Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu

(registrikood 80250389) kasuks menetluskulude hüvitamiseks 445 (nelisada

nelikümmend viis) eurot.

5. Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15

päeva jooksul määruse kättesaamisest Viru Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD

1. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu esitas 28.11.2023 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 511,53 euro saamiseks. Kohus tegi 29.11.2023 võlgnikule

makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 28.12.2023 aadressil XXX. Võlgnik I. P. esitas

28.12.2023 nõudele vastuväite.

2. Viru Maakohtu menetluses on Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus I. P. vastu

majandamiskulude võlgnevuse, summas 609,27 eurot ja lisanduva viivise nõudes. Avalduses:

KÜ palub välja mõista:

1) Mõista välja I. P. põhivõlg summas 567,97 eurot, mis tekkis seisuga 31.01.2024.a. ja viivis

summas 41,30 eurot seisuga 31.01.2024.a. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks.

2) Mõista välja I. P. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks viivis põhivõlast 567,97

eurot, Võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 01.02.2024. a kuni

kohustuse täitmiseni.

3. Kohus kohustas puudutatud isikut menetlusse võtmise määruses vastama hiljemalt 14 päeva

jooksul avalduse kättesaamisest. Määrus on puudutatud isikule kätte toimetatud isiklikult

12.02.2024. Vastust tähtajaks ei esitanud.

4. Kohus määras kohtuistungi 10.04.2024.

5. Puudutatud isik esitas 01.04.2024 avalduse/vastuse avaldaja nõue ei ole põhjendatud, avaldaja

ei täida oma kohustusi.

Puudutatud isik kohtuistungile ei ilmunud. Kohus määras lükata kohtuistung edasi. Avaldaja

taotles asja arutamist kirjalikus menetluses. Puudutatud isik ei vastanud.

24.09.2024 määras kohus kirjaliku menetluse. Vastuse esitamise tähtaeg 11.10.2024.

03.10.2024 vastuse kohaselt:

1) korteri pindala 36,3 m2, vannituba ei köeta, st köetava ruumi pind on 32,1 m2.

2) korterelamu sissekäikude uksed in erineva hinna ja kvaliteediga;

3) kolmanda sissepääsu veranda on halvasti remonditud;

4) prügimaja ehitamisel rikuti tehnikat;

5) maja katus on korralikult remontimata.

Eeltoodust tulenevalt on omanikul õigus jätta majandamiskulude eest tasumata.

6. 09.10.2024 esitas KÜ nõude täpsustuse, milles palus:

1. Mõista välja I. P. põhivõlg summas 662,30 eurot, mis tekkis seisuga 01.10.2024.a. ja viivis

summas 108,07 eurot seisuga 09.10.2024.a. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks.

2. Mõista välja I. P. Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu kasuks viivis põhivõlast 662,30

eurot, Võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 10.10.2024. a kuni

kohustuse täitmiseni.

Puudutatud isik avaldusele ei vastanud.

7. 10.04.2024 toimus kohtuistung, mille kohus lükkas edasi, kuna kohtuistungile ilmus mitte

puudutatud isik, vaid tema abikaasa (kohtunik Andres Hallmägi). Kohus selgitas isikule V. P.

vene keeles, et ta ei ole menetluse pooleks, et menetluse pooleks on I. P. ja see volitus, mis on

01.04.2024 dokumendis, ei vasta nõuetele. Kohtuistungile ilmunud V. P. selgitas kohtule vene

keeles, et puudutatud isik kohtuistungile ei ilmu.

8. Avaldaja seaduslik esindaja 17.04.2024 kohtule taotluse asja arutamiseks kirjalikus

menetluses. Puudutatud isik ei ole kohtule vastust esitanud.

9. Viru Maakohtu kohtu esimehe 10.09.2024 käskkirja nr. 11-1/25 alusel jagati käesolev

tsiviilasi Viru Maakohtu kohtunik Olev Mihkelsoni menetlusse.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

10. Kohus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada.

11. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja

kohustusi. Seega kuuluvad hagita menetluses lahendamisele vaidlused, mille raames korteriühistu

nõuab korteriomanikult majandamiskulude tasumist, sest need vaidlused tulenevad

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi.

TsMS § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse huvitatud isiku või asutuse avalduse

alusel.

Vastavalt TsMS § 477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

12. Avalduse ese: korteriomandiga seotud majanduskulude võlgnevuse nõue.

13. Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks

jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus- KÜS §

1 lg.4).

KÜS § 12 lg.1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja

täidavad kohustusi KÜS s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu.

KÜS § 40 lg.1 ja 2 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi

ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe

tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1

sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui

see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku

õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad

majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma

kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

Korteriühistu liige kohustatud täitma põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja

ettekirjutusi ning tasuma regulaarselt hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks

elamu ja abihoonete majandamise jooksvate kulude (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva

maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni-, gaasi- ja

elektriavariide likvideerimiseks ning süsteemide hooldamiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide

hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu

tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses

ja korras.

14. Kinnisturaamatu väljatrüki andmetele (dtl 91 on korteriomandi Malmi tn 12 , eriomand X

omanikuks I. P.. Puudutatud isik on menetlusdokumendid kätte saanud ja vastanud neile.

15. Avalduse nõue on tõendatud avaldaja konto väljavõttega perioodi kohta 01.01.2022-

31.03.2022 puudutatud isiku poolt tehtud maksete osas (dtl 71-73), arve-makseteatistega (dtl 74-

85), avaldaja üldkoosoleku protokollide väljavõtetega juhatuse pädevuse, majandamiskulude

tariifide kehtestamise kohta (dtl 89-90)

16. Puudutatud isik on menetlusdokumendid kätte saanud. Oma vastuses esitas puudutatud isik

järgmised vastuväited:

1) korteri pindala 36,3 m2, vannituba ei köeta, st köetava ruumi pind on 32,1 m2.

2) korterelamu sissekäikude uksed in erineva hinna ja kvaliteediga;

3) kolmanda sissepääsu veranda on halvasti remonditud;

4) prügimaja ehitamisel rikuti tehnikat;

5) maja katus on korralikult remontimata.

Eeltoodust tulenevalt on omanikul õigus jätta majandamiskulude eest tasumata.

Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KOS) § 1 lg,4 kohaselt on korteriühistu eraõiguslik

juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi

korteriomandite omanikud.

KOS § 12 lg.1 ja 2 kohaselt korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja

täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. Korteriomanikud

peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja

arvestama üksteise õigustatud huve.

Käesoleval juhul ei ole puudutatud isiku vastuväited kooskõlas KOS § 1 ja 2 sätestatud hea usu

põhimõtte ja üksteise huve arvestava põhimõttega. Puudutatud isik peab mõistma, et kuigi

vannitoas tema väidete kohaselt kütteallikas puudub, siis arvestades vannitoa väikeseid mõõtmeid

kandub eriomandi kütmisest tulenev soojusenergia ka vannituppa ja teistesse abiruumidesse, kus

keskkütteradiaatorid puuduvad. Seega selle võrra suureneb vajaliku soojusenergia hulk ning seda

kajastab ka arvel märgitud eriomandi ruutmeetrite märge.

KOS § 20 lg.1 kohaselt KOS või korteriomanike kokkuleppe kohaselt häälteenamusega tehtavad

otsused võetakse vastu korteriomanike üldkoosolekul.

Seega puudutatud isik korteriühistu liikmena peab järgima korteriomanike üldkoosoleku ja

juhatuse otsustusi.

17. Menetluskulud jätab kohus täies ulatuses puudutatud isikute kanda.

Avaldaja menetluskuludeks on:

riigilõiv 65 eurot; õigusabikulud 270 eurot ; tõlke kulud – 10 eurot. Kokku: 445 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson

Kohtunik