2-24-113765/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

15. oktoober 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-113765

Kohtuasi

Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu avaldus P Di vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised

Avaldaja: Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu (registrikood

xxx, aadress: XXX tn 31, Narva linn)

Avaldaja seaduslik esindaja: juhatuse liige N N, e-post:

xxx

Puudutatud isik: P D (isikukood xxx, registrijärgne elukoht

xxx, e-post: xxx, xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista P Dilt Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu kasuks perioodil mai 2023. a

kuni 01.06.2024. a majajapidamiskulude/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste

võlgnevus 1 151 (üks tuhat ükssada viiskümmend üks) eurot ja 74 senti.

3. Jätta menetluskulud P Di kanda.

4. Välja mõista P Dilt Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu kasuks menetluskulud 50

eurot (riigilõiv).

5. Toimetada kohtumääruse ärakiri P Dile kätte avalikult, avaldades selleks

kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1. Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu esitas 10.04.2024. a Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 998,78 euro saamiseks. Kohus tegi 11.04.2024. a

makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu

Maakohtu 10.06.2024. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue P Di suhtes üle

Viru Maakohtule hagimenetlusse.

2. Narva linn, XXX tn 31 korteriühistu avaldus P D vastu võlgnevuse 1 151,74 euro

võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil

maist 2023. a kuni juuni 2024. a hoolduse-, vee-, ja soojusenergia, majapidamiskulude ja

remondifondi eest tasumata ning võlgnevus seisuga juuni 2024. a avaldaja ees moodustab 1

151,74 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1 151,74 eurot.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 50 eurot.

3. Kohus võttis 10.07.2024. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikul

esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Maksekäsu

kiirmenetluses on välja selgitatud, et võlgnikul puudub kehtiv elukoht. Võlgniku kohta

registrites andmed puuduvad. Kohus toimetas P Dile dokumendid kätte avalikult, väljaande

Ametlikud Teadaanded kaudu 13.09.2024. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument

avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded

ilmumise päevast. Kohtudokumendid loetakse puudutatud isikule kättetoimetatuks. Kohus

kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtuteates selgitati

materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku

vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Viru Maakohtu esimehe käskkirja alusel jagati tsiviilasi 2-24-113765 menetlemiseks Viru

Maakohtu kohtunik Viljo Junolaineni menetlusse.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lõike 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lõikele 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi.

6. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg

oli 12.10.2024. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas

võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.

7. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga XXX tn 31-8, Narva

linn (registriosa nr 310109). Puudutatud isik on jätnud perioodil mai 2023. a - juuni 2024. a

(kaasa arvatud) tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 1 151,74

eurot.

8. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lõike 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lõige 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga

ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase

valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist.

KrtS § 41 lõike 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks

majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lõike 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lõike 1 kohaselt

teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma

kaasomandi osa suurusele.

9. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt

lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõige 1 p 1 lubab

võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS §

108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda

selle täitmist.

10. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud

isikult võlgnevus 1 151,74 eurot. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud.

11. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse 1

151,74 eurot.

Menetluskulude jaotus

12. TsMS § 172 lõige 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle

huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

13. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 50 eurot.

Kohus peab vajalikuks avaldajale selgitada, et TsMS § 150 lõike 33 kohaselt maksekäsu

kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse

avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik